• Etusivu
  • Remontti

Remontit, jotka nostavat kodin arvoa – ja ne, joita kannattaa välttää ennen myyntiä

Sari Nieminen
Päivitetty 04.03.2025
mikä-remontti-kannattaa-ennen-myyntiä-1920x1080

Kaikki remontti ei kannata ennen talon myyntiä. Kuva Adobe Stock.

Kun olet myymässä kotiasi, remonttien tekeminen voi tuntua houkuttelevalta tavalta parantaa asunnon arvoa ja tehdä siitä ostajille entistä houkuttelevamman kohteen. Toisaalta voi olla vaikea arvioida, mitkä muutokset todella nostavat kodin hintaa ja mitkä taas voivat olla turhia kustannuksia. Remontit vaikuttavat merkittävästi asunnon myyntihintaan, mutta kaikki parannukset eivät aina tuota odotettua vastinetta. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitkä remontit voivat nostaa kodin arvoa ja myytävyyttä sekä mitkä kannattaa jättää väliin, jotta et tekisi turhia investointeja, jotka eivät maksa itseään takaisin.

Jos siis olet myymässä kotiasi tai haaveilet talon ostamisesta, tämä artikkeli saattaa auttaa sinua tekemään järkeviä valintoja remonttien suhteen. Lue eteenpäin, niin kerromme myös, miksi avoimuus on avain onnistuneeseen talon myyntiin ja kuinka välttää mahdolliset oikeudelliset sekä rakenteelliset ongelmat, jotka voivat kaataa asuntokaupan.

Remontit, joita kannattaa välttää – tai ainakin miettiä tarkkaan

Liian persoonalliset värit ja sisustusratkaisut

Vaikka rohkeat värit ja persoonalliset sisustusratkaisut voivat tehdä kodista ainutlaatuisen, ne voivat myös karkottaa mahdollisia ostajia, erityisesti jos värit tai tyyli eivät miellytä laajempaa yleisöä. Esimerkiksi kirkkaanpunainen keittiökaapisto voi näyttää omistajastaan hauskalta, mutta ostajalle se voi tuntua liian jyrkältä ja vaikealta muuttaa. Liian erikoiset valinnat voivat myös saada huoneet näyttämään pienemmiltä tai tunkkaisilta, joka sekin vähentää kodin vetovoimaa.

Vinkki: Pyri valitsemaan neutraaleja ja ajattomia värejä, jotka luovat valoisan ja avaran tunnelman. Esimerkiksi vaaleat harmaat, beiget ja valkoiset ovat turvallisia valintoja, jotka eivät ole vain tyylikkäitä, mutta myös helppoja yhdistää eri sisustustyyleihin ja huonekaluihin. Asunnon ostajan on myös helpompaa miettiä, mitä värejä hän haluaisi kotiinsa lisätä.

<p data-block-key="fnlmm">Kun kaikki keittiössä on persoonallista, tulee potentiaalien talon ostajan keittiöremontista kallista.</p>
Kun kaikki keittiössä on persoonallista, tulee potentiaalien talon ostajan keittiöremontista kallista.
<p data-block-key="fnlmm">Järkevästi tuunattu keittiö huomataan, mutta sen remontoimiseen oman näköisekseen ei potentiaaliselta ostajalta mene koko budjetti.</p>
Järkevästi tuunattu keittiö huomataan, mutta sen remontoimiseen oman näköisekseen ei potentiaaliselta ostajalta mene koko budjetti.

Lattian uusiminen

Lattian uusiminen voi olla houkutteleva ajatus, mutta se ei aina tuo lisäarvoa asunnolle. Lattiamateriaalit, kuten parketti, laminaatti tai kaakeli, ovat usein henkilökohtaisia mieltymyksiä, ja mitä yksi ostaja arvostaa, ei välttämättä ole toisen mieleen. Parketin asentaminen on kallista, mutta jos ostaja suosiikin lapsiperhearjen takia esimerkiksi mieluummin vaikkapa vinyyliä, ei potentiaalinen ostaja tule arvostaneeksi tekemääsi kallista lattiaremonttia. Lattian uusiminen ei aina takaa, että siitä saadaan vastaava tuotto myyntihinnassa.

Vinkki: Jos lattia on kulunut, mutta muuten hyvässä kunnossa, joskus pelkkä hionta tai pintakäsittely voi riittää. Jos kuitenkin päädyt vaihtamaan lattian, valitse mahdollisimman neutraali sävy.

Vesielementit ja uima-allas puutarhassa

Vesielementin lisääminen puutarhaan, kuten suihkulähteen tai lammen rakentaminen, ei aina ole järkevä valinta, varsinkaan kun taloa remontoidaan myyntikuntoon. Suuremmat pihan vesielementit aiheuttavat huoltokustannuksia, ja perheille, joissa on pieniä lapsia, ne voivat olla jopa turvallisuusriski. Suomessa erityisesti perheelliset ostajat saattavat arastella tällaisten elementtien lisäämistä.

Uima-allas saattaa kuulostaa houkuttelevalta lisäykseltä, mutta Suomessa se ei yleensä nosta kodin arvoa. Uima-altaat ovat suuria investointeja, joilla ei välttämättä ole vastinetta myyntihinnassa, erityisesti kylmässä ilmastossa, jossa niitä käytetään niin kovin lyhyen aikaa vuodesta.

<p data-block-key="fnlmm">Jos lampea tai uima-allasta ei pihasta löydy, sitä ei kannata lisätä pelkästään talon arvon nostoa ajatellen.</p>
Jos lampea tai uima-allasta ei pihasta löydy, sitä ei kannata lisätä pelkästään talon arvon nostoa ajatellen.

Kalliiden erikoisratkaisujen tekeminen

Erikoiset tilat, kuten kotiteatterit, kellaritiloihin tehdyt viinikaapit tai muut räätälöidyt sisustusratkaisut, voivat olla kalliita ja ajan myötä menettää suosionsa ostajien keskuudessa. Tällaiset investoinnit voivat olla kallista purkaa, jos ne eivät ole ostajan toiveiden mukaisia.

Paranna kotisi myyntiarvoa näillä järkevillä remonteilla

Vaikka edellä mainitut remontit eivät ole suositeltavia talon myyntitilanteessa arvon nostajina, on tärkeää muistaa, että kaikkia parannuksia ei ole myöskään järkevää tehdä juuri ennen talon myyntiä. Jos et ole suunnitellut myyvän taloasi heti, mutta haluat kuitenkin parantaa tulevaa myyntiarvoa, on olemassa muutamia remontteja, jotka voivat olla hyödyllisiä pitkällä aikavälillä. Tällöin kannattaa keskittyä parannuksiin, jotka eivät ole vain esteettisiä, vaan myös käytännöllisiä ja hyödyllisiä omassa asumisessa.

vanhoja ikkunoita nojaa seinustalle

Energiatehokkuuden parantaminen

Suomessa energiatehokkuus on aina ollut tärkeä kriteeri asunnon arvon määrittelyssä, ja se korostuu erityisesti ilmastonmuutoksen ja energian hinnan nousun myötä. Parannukset kuten uusien, energiatehokkaiden ikkunoiden asentaminen, eristyksen parantaminen ja maalämmön tai ilmalämpöpumpun käyttö voivat tuoda merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä ja nostaa asunnon arvoa myyntitilanteessa.

Energiaremontti kannattaa, mutta mistä energia karkaa? >>

Remontti tiivistää talosi – varmista, että ilmanvaihto toimii oikein! >>

Ahtaaseenkin tilaan sopiva ilmanvaihtokanavisto Vallox BlueSky >>

Keittiöremontti ja modernisointi

Keittiö on yksi kodin tärkeimmistä tiloista, joka vaikuttaa suoraan asunnon myytävyyteen ja arvoon. Se on usein ensimmäinen paikka, johon ostajat kiinnittävät huomiota, koska keittiö on monille kodin sydän ja tärkeä arjen toimivuuden kannalta. Myyntitilanteessa keittiö on ratkaiseva tekijä – jos se on vanhanaikainen, kulunut tai huonokuntoinen, se voi saada ostajan harkitsemaan jopa koko kaupan perumista. Keittiö, jossa kaikki on kunnossa ja modernilla tavalla varusteltu, herättää ostajassa luottamusta siihen, ettei heidän tarvitse heti ryhtyä suuriin remontteihin.

Keittiösuunnittelun perusteet: vinkkejä tyylin, värien ja materiaalien valintaan >>

keskiharmaa ja tumman ruskea keittiö

Ostajia kiinnostaa erityisesti keittiön käytännöllisyys ja toimivuus. Tämä ei tarkoita, että keittiön täytyisi olla täysin uusi, mutta se kannattaa pitää kunnossa ja huolehtia siitä, että kodinkoneet ovat modernit ja toimivat. Esimerkiksi jääkaappi, liesi ja astianpesukone voivat olla tärkeitä myyntivaltteja, jos ne ovat energiatehokkaita ja esteettisesti yhtenäisiä.

Hyvin suunniteltu keittiö voi jopa nostaa asunnon arvoa ja saada sen erottumaan muista vastaavista asunnoista markkinoilla. Lisäksi keittiön ilme voidaan helposti päivittää pintamateriaaleilla, kuten uusilla kaapinovilla tai työtasoilla. Tämä voi olla kustannustehokas tapa parantaa keittiön houkuttelevuutta ilman isoa remonttia.

Kylpyhuoneen päivittäminen

Kylpyhuone on se toinen tila, joka vaikuttaa merkittävästi asunnon myyntihintaan. Kylpyhuoneessa käytettävät posliinit – kuten wc-istuin, lavuaari ja amme tai suihkukaappi – on hyvä pitää kunnossa, sillä rikkinäisenä ne ovat potentiaaliselle ostajalle erittäin luotaantyöntäviä. Vaikka kylpyhuoneen ilme ei tarvitse olla uusimpien trendien mukainen, sen täytyy olla siisti ja toimiva, jotta se herättää luottamusta.

Pientä pintaremonttia voi tehdä helposti, kuten maalaamalla seinät raikkaan väriseksi tai vaihtamalla vanhat kaakelisaumat ja silikonit uusiin. Itse kaakelien vaihtaminen taas on niitä remontteja, joissa kannatta pitäytyä neutraaleissa väreissä ja malleissa. Kauniisti suunniteltu ja käytännöllinen kylpyhuone, jossa kaikki toimii moitteettomasti, on ehdottomasti houkutteleva ostajalle.

Mitä levyä märkätilan seiniin kuuluu asentaa? >>

Mitä kylpyhuoneremontti maksaa? >>

valkoinen wc-istuin ja allas sekä tammen näriset kylpyhuonekaappien ovet. Lattialla on tammen sävyinen matto. Kylpyhuone on laatoitettu

Älä myy taloa, jos tiedät rakenteellisista ongelmista

On tärkeää olla rehellinen ja avoin talon myynnissä, erityisesti jos tiedät, että talossa on rakenteellisia ongelmia, kuten kosteutta. Myyjänä sinulla on velvollisuus ilmoittaa ostajalle kaikista tiedossasi olevista ongelmista. Tämä ei ainoastaan suojaa ostajaa, vaan myös sinua mahdollisilta oikeudellisilta seuraamuksilta. Ennen myyntiä on suositeltavaa teettää ammattilaisella kuntotarkastus ja korjata havaitut ongelmat. Näin voit varmistaa, että talo on hyvässä kunnossa ja välttää mahdolliset riidat myöhemmin.

Suomen lakien mukaan myyjä on vastuussa talon virheistä viiden vuoden ajan kiinteistökaupan jälkeen. Tämä vastuu kattaa esimerkiksi kosteusvauriot, homeongelmat ja muut rakenteelliset viat, joista myyjä oli tietoinen tai joista hänen olisi pitänyt olla tietoinen. Jos myyjä laiminlyö tiedonantovelvollisuutensa, ostaja voi vaatia hinnanalennusta, korjauskustannuksia tai jopa kaupan purkua, mikäli virhe on olennainen

Myyntitilanteessa paljastunut kosteusongelma uhkasi kaataa asuntokaupat >>

Onko kokonaisurakka edullisin vaihtoehto rakentajalle? Laskelmat paljastavat totuuden >>

Kun kaikki menee pieleen kiinteistökaupoissa >>

Persoonallisuus voi myös myydä, mutta oikeassa kontekstissa

Personaalinen sisustus voi tehdä kodista ainutlaatuisen ja houkuttelevan tietyille ostajille. Jos sisustus heijastaa omistajan persoonallisuutta ja luonteenpiirteitä, se voi todella erottua massasta ja herättää tunteita, jotka auttavat myynnissä. Kuitenkin tämä toimii parhaiten alueilla, joissa on suuri ostajakunta, kuten suurimmissa kaupungeissa, joissa monenlaiset tyylit ja mieltymykset saavat tilaa. Tällöin on tärkeää, että sisustus on tehty hyvällä maulla – liian eklektinen tai raju tyyli voi karkottaa potentiaalisia ostajia.

Vaikka persoonallisuus voi toimia vahvana myyntivalttina, kodin pintojen kunto on kuitenkin se tekijä, joka usein ratkaisee monessa asuntokaupassa. Useimmat ostajat eivät ole valmiita ostamaan remonttikohdetta, jossa pintamateriaalit ovat huonossa kunnossa tai kaikki paikat vaativat suuria korjauksia. Hyvin hoidettu ja siisti koti, jossa on huolellisesti valittu sisustus ja toimivat tilaratkaisut, houkuttelee suurinta osaa ostajista, jotka arvostavat kotia, jossa heidän ei tarvitse heti ryhtyä suuriin korjausprojekteihin.

Remontti
asuminen
energiaremontti
ideat
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

202110_73147.jpg
Klassikkoruokaa uudella tapaa: kokeile tällaista uunikalaa
Uunikala, etenkin uunilohi, on klassikkoruoka. Työvaiheita on vähän, kala kypsyy uunissa ilman, että sen eteen tarvitsee tehdä juuri mitään, ja liesi pysyy vapaana lisukkeiden tekoa varten. Jos perinteinen uunilohi kuuluu arjen perusruokiin, voi siihen kuitenkin huomata kyllästyvänsä. Näillä vinkeillä ja uusilla ideoilla uunikalasta tulee taas takuuvarma kotikeittiön hitti!
Kuvassa yhdistelmä kirjasta ja kannettavasta tietokoneesta. Tietokoneen näytöllä lukee huoltokirja.
Kodin huoltokirja: enää ei tarvitse muistaa ulkoa
Mikä on huoltokirja?Huoltokirja on eräänlainen kodinomistajan käsikirja, joka vuoden 2000 alusta asti on ollut pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa.Huoltokirja itsessään on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta. Huoltokirjan avulla pystytään helpommin hallitsemaan kiinteistön elinkaarta ja tekemään tarvittavat huoltotoimet ajallaan.
20177_49816.jpg
Sisustustiilillä keittiön ilme uusiksi
Tamperelaisen kerrostalokodin keittokomero koki melkoisen muutoksen uusien omistajien toteuttaman remontin myötä. Lisää tilaa ja valoa saatiin purkamalla keittiötä ja ruokailutilaa erottava seinä. Uudet kalusteet ja materiaalit valittiin huolella ja harkiten tavoitteena unelmien keittiö.Kolmihenkisen perheen uusi koti löytyi 1950-luvulla rakennetusta kerrostalosta. Valoisa kolmio oli varsin hyvässä kunnossa, remonttia kaipasivat lähinnä seinä- ja lattiapinnat. Keittiön kaapistot ja koneet oli joitakin vuosia aiemmin uusittu, mutta niiden tyyli ei miellyttänyt perhettä, kuten ei myöskään tilan komeromainen ahtaus. Siispä päädyttiin purkamaan vanha keittiö ja aloitettiin suunnittelu täysin puhtaalta pöydältä.
20072_3689.jpg
Julkisivutiilet
Tiilestä on muurattu taloja jo vuosituhansien ajan. Aikojen kuluessa tiilenvalmistuksen tekniikka on kehittynyt, mutta kestävä tiili on säilyttänyt alkuperäiset ominaisuutensa ja luonteensa. Tiilen väri- ja pintavalikoima sen sijaan on kasvanut. Tiili on turvallinen materiaali: se ei pala eikä lahoa ja se kestää hyvin sekä kosteus- että lämpötilan vaihteluja. Muuratun julkisivun kauneus säilyy vuosikymmenestä toiseen ja ikääntyessäänkin tiiliseinä patinoituu kauniisti.Tiili sopii julkisivuksi lähes kaikkiin runkovaihtoehtoihin ja se sopeutuu myös muiden julkisivumateriaalien rinnalle osaksi julkisivua.
201911_60931.jpg
Yksilölliset lattiakaivot viimeistelevät Design by Lauri -ohjelman kodit
Lauri Ylösen juontamassa Design by Lauri -ohjelmassa on seurattu lokakuusta alkaen, miten tunnettujen suomalaisten vapaa-ajan asunnot toteutuvat unelmista rakennusvaiheeseen ja lopulta valmiiksi vapaa-ajan kodeiksi.Mukana nähdään Ville Leinon ja Eveliina Alanteen, Toni Wirtasen ja Jannika B:n sekä Mikko Kuustosen ja Hanna Brotheruksen vapaa-ajan kodit. Neljäntenä kohteena rakennetaan ystävysten, Tommi Korpelan ja Kari Hietalahden modernia kalastusmökkiä. Yhdistävänä tekijänä kaikissa kohteissa ovat kotimaisen Vieserin yksilölliset lattiakaivoratkaisut.− Kylpyhuoneen voi viimeistellä upeilla designlattiakaivoilla, mutta monille suomalaisille ne ovat vielä vieraita. Nyt voimme tarjota mahdollisuuden päästä kurkistamaan, miltä ratkaisumme näyttävät asennettuina oikeisiin kohteisiin ja minkälaisia sisustusunelmia niiden avulla on pystytty kylpyhuoneissa toteuttamaan, iloitsee Vieser Oy:n markkinointi- ja viestintäpäällikkö Anna Elo.
20224_77899.jpg
Mitä keittiöremontti maksaa?
Haaveiletko keittiöremontista, mutta et ole varma millaisen summan se vaatii? Onneksi keittiöremontteja on saatavilla jokaiselle budjetille. Keittiömaailman keittiösuunnittelija vinkkaa, että eniten kustannuksiin vaikuttavat materiaalivalinnat ja mekanismit sekä kodinkoneiden ominaisuudet ja ammattilaisen tekemien asennuspalvelujen käyttäminen.Ennen budjetin muodostumista on tärkeää päättää suurimmat linjaukset remontille. Näihin vaikuttavat esimerkiksi aiotaanko vanhan keittiön muoto säilyttää ennallaan, joudutaanko sähkö- tai viemäritöitä suorittamaan ja pystyykö asennustyön tekemään itse.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton