Lupa-asiakirjat – Mitä kaikkea rakennusvalvontaan?
Toimita rakennusvalvontaan riittävä määrä, mutta vain tarpeelliset asiakirjat.
Rakentamisluvan hakeminen voi tuntua A4-viidakolta ainakin ensikertalaiselle. Usein kysymyksiä herättävät tilanteet, jolloin ei olla aivan varmoja tarvitaanko koko lupaa ollenkaan. Mikäli rakentamislupa vaaditaan, mitä kaikkea on huomioitava, jotta riittävä määrä hakemuspapereita saadaan yhdellä kertaa toimitetuksi?
Mitä kaikkea tarvitaan?
Ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä on hyvä keskustella kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Rakennusvalvonnasta selviää muun muassa projektisi
- luvanvaraisuus
- suunnittelijan vaatimukset
- ympäristöasiat (mm. tarvitaanko ympäristölupa)
- kaavoituksen asettamat rajoitukset
- mahdolliset ennakkolausunnot (mm. rakennushistorialliset asiat)
- muut epäselvät asiat
1.1.2025 voimaan tullut rakentamislaki muutti asioita:
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakentamislaki yhdisti aiemman lupamuodot: rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdeksi lupamuodoksi - rakentamisluvaksi. Rakentamislupaa tarvitaan lähes kaikille uudisrakennushankkeille sekä merkittäville korjaus- ja muutostöille.
Mitä lupia ja suunnitelmia oman kotinsa remontoija tarvitsee?
Uusi rakentamislaki antaa kuitenkin vapauden rakentaa alle 30 neliöisen rakennuksen pihalle ilman rakentamisluvan hakemista, kunhan rakennus ei tule asuinkäyttöön ja tarvittavat suojaetäisyydet muihin ympäröiviin rakennuksiin ja rajoihin toteutuvat.
Lue lisää alle 30 neliöisen piharakennuksen tekemisestä.
Rakentamislupa vaaditaan kuitenkin aina, jos rakennuksen kokonaisala ylittää tuon edellä mainitun 30 neliötä tai tilavuus rakennuksella on yli 120 kuutiota. Myös vähintään 50 neliön suuruiset katokset sekä katetut terassit edellyttävät lupaa.
Kuinka lupaa haetaan?
Rakentamislupaa haetaan kirjallisesti. Kunnan rakennusvalvonta auttaa luvan hakemisessa ja kaikissa tarvittavissa dokumenteissa. Kunnan viranomaiset viime kädessä päättävät epäselvät asiat ja viranomaisten antamat määräykset ovat velvoittavia. Vaadittavat asiakirjat kannattaa kysyä rakennusvalvonnasta ja ne toimitetaan kunnan osoittamaan paikkaan.
Uusi rakentamislaki tuo tähänkin muutoksen, sillä rakentamislaki edellyttää, että rakentamisluvan hakemuksessa käytetään sähköisiä ja koneluettavia suunnitelmamalleja. Paperisten asiakirjojen sijaan rakennusvalvonnalle tulisikin toimittaa digitaalinen aineisto, joka sisältää rakennuksen tietomallin ja muuta sähköisesti tulkittavaa suunnitteludataa. Tämä muutos on kuitenkin vielä siirtymävaiheessa, ja 1.1.2026 alkaen kaikki lupahakemukset on tehtävä digitaalisessa muodossa. Lisäksi vuodesta 2026 lähtien myös rakennuksen hiilijalanjäljen laskenta on osa lupaprosessia.
Varmista siis tilanne oman kuntasi rakennusvalvonnasta.
Yleensä vaadittavia asiakirjoja:
- Rakentamislupahakemus
- Lainhuutotodistus, kauppakirja tai vuokrasopimus, josta ilmenee rakennuspaikan hallintaoikeus
- Kaavakarttaote. Haja-asutusalueella ote peruskartasta 1:10 000. Kartan voi pyytää yleensä kunnan rakennusvalvonnasta.
- Kaikki alla luetellut pääpiirustukset, jotka rakennussuunnittelija varmentaa allekirjoituksellaan
- Pääpiirustuksiin kuuluva asemapiirustus 1:200, josta selviävät mm.
- Rakennuspaikkaa koskevat tiedot:
- rakennuspaikan rajat mittoineen
- lähiympäristön kiinteistöjen rajat ja niiden tunnukset
- katujen ja teiden nimet
- kaava-alueella rakentamista koskevat kaavamerkinnät määräyksineen
- rakennuspaikan kulmapisteiden ja rajojen sekä suunnitellut että olemassa olevat korkeusasemat
- rakennuspaikalle rakennettavat, siellä olevat ja sieltä purettavat rakennukset ja rakennelmat sekä riittävän laajasti lähiympäristön rakennukset
- Rakennusta koskevat tiedot:
- rakennuksen etäisyys rajoista, päämitat ulkoseinien ulkopinnoista mitattuna ja kerrosluku
- korjaus- tai muutostöissä olemassa olevan rakennuksen muutettava osa
- rakennuspaikan rajoittuessa rantaan rakennuksen etäisyys rantaviivasta
- rakennuksen nurkkapisteiden korkeusasemat
- vesijohdot ja viemärit kaivoineen, viemärien johtaminen kiinteistön rajalta yleiseen viemäriin
- Piha-aluetta koskevat tiedot:
- piha-alueen eri kohtien suunnitellut ja olemassa olevat korkeusasemat ja korkeussuhteet
- pihajärjestelyt ja -rakenteet kuten ajotie piha-alueelle, luiskat, portaat, tukimuurit, aidat, leikkipaikat, oleskelualueet ja autopaikat
- säilytettävät istutukset ja puusto, poistettavat puut sekä istutettavat alueet
- ranta-alueella rantaviivan käsittely ja laiturit.
- Muut pääpiirustukset:
- pohjapiirustukset rakennuksen jokaisesta kerroksesta, 1:100 tai 1:50
- leikkauspiirustukset 1:100 tai 1:50 rakenteiden liittymäkohdilla ja tuuletuksilla
- julkisivupiirustukset 1:100 tai 1:50, sisältäen mm. tarvittavat korkeusasemat, kattokaltevuudet, rakennusosien materiaalit, pintakäsittelyt ja näiden värit sekä ilmansuunta
- hormin leikkauspiirustus 1:50 tai 1:20
- Mahdollisia muita asiakirjoja
- vastaavan työnjohtajan hakemus
- lujuus- yms. laskelmia
- mm. LVI-suunnitelma ja jätevesi-ilmoitukset
- vanhojen rakennusten purkulomake
- historiallisesti arvokkaan tai muutoin ympäristön huomioimisen vaativan kohteen lomakkeet
- Naapureiden kuuleminen (tiedottaminen)
- Rakennushankeilmoitus
- pohjatutkimus ja perustamistapalausunto
- energiatodistus ja -selvitys
- rakennuslupamaksu + muut maksut, joita kunta voi periä.
Jos olet epävarma, mitä sinun tulee toimittaa, saat kaiken tarvittavan tiedon oman kuntasi rakennusvalvonnasta.
Kauanko luvan käsittely kestää?
Uusi rakentamislaki ottaa tähänkin aiheeseen kantaa, mutta käytäntöön se tulee vasta vaiheittain. Lupaprosessin käsittelyaikatakuu, jonka tarkoitus on lyhentää rakennuslupakäsittelyn kestoa, astuu voimaan 1.1.2026. Rakennusvalvonnan käsittelyprosessia uudistetaan ja tavoitteena on, että sähköisen lupakäsittelyn myötä lupapäätökset saadaan nopeammin kuin aiemmin.
Tällä hetkellä lupaprosessin kesto, rakennushankkeen laajuudesta riippuen, on noin muutamasta viikosta useampaan kuukauteen. Luvan saamisen nopeuteen vaikuttaa myös oman kunnan rakennusvalvonnassa olevien lupahakemusten määrä.
Rakennuslupa-asioissa voi olla kuntakohtaisia eroavaisuuksia.
Lähteet:
RakMK
RT-kortisto
Kuntien internetsivut
Ympäristöministeriö
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat