Lupa-asiakirjat – Mitä kaikkea rakennusvalvontaan?
Toimita rakennusvalvontaan riittävä määrä, mutta vain tarpeelliset asiakirjat.
Rakennusluvan hakeminen voi tuntua A4-viidakolta ainakin ensikertalaiselle. Usein kysymyksiä herättävät tilanteet, jolloin ei olla aivan varmoja tarvitaanko koko lupaa ollenkaan. Mikäli rakennuslupa vaaditaan, mitä kaikkea on huomioitava, jotta riittävä määrä hakemuspapereita saadaan yhdellä kertaa toimitetuksi?
Mitä kaikkea tarvitaan?
Ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä on hyvä keskustella kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Rakennusvalvonnasta selviää muun muassa projektisi
- luvanvaraisuus
- suunnittelijan vaatimukset
- ympäristöasiat (mm. tarvitaanko ympäristölupa)
- kaavoituksen asettamat rajoitukset
- mahdolliset ennakkolausunnot (mm. rakennushistorialliset asiat)
- muut epäselvät asiat
1.1.2025 voimaan tullut rakentamislaki muutti asioita:
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakentamislaki yhdisti aiemman lupamuodot: rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdeksi lupamuodoksi - rakentamisluvaksi. Rakentamislupaa tarvitaan lähes kaikille uudisrakennushankkeille sekä merkittäville korjaus- ja muutostöille.
Mitä lupia ja suunnitelmia oman kotinsa remontoija tarvitsee?
Uusi rakentamislaki antaa kuitenkin vapauden rakentaa alle 30 neliöisen rakennuksen pihalle, kunhan se ei tule asuinkäyttöön ja tarvittavat suojaetäisyydet muihin ympäröiviin rakennuksiin ja rajoihin toteutuvat.
Lue lisää alle 30 neliöisen piharakennuksen tekemisestä.
Rakentamislupa vaaditaan kuitenkin aina, jos rakennuksen kokonaisala ylittää tuon edellä mainitun 30 neliötä tai tilavuus rakennuksella on yli 120 kuutiota. Myös vähintään 50 neliön suuruiset katokset sekä katetut terassit edellyttävät lupaa.
Kuinka lupaa haetaan?
Rakennuslupaa haetaan kirjallisesti. Kunnan rakennusvalvonta auttaa luvan hakemisessa ja kaikissa tarvittavissa dokumenteissa. Kunnan viranomaiset viime kädessä päättävät epäselvät asiat ja viranomaisten antamat määräykset ovat velvoittavia. Vaadittavat asiakirjat kannattaa kysyä rakennusvalvonnasta ja ne toimitetaan kunnan osoittamaan paikkaan.
Uusi rakentamislaki tuo tähänkin muutoksen, sillä rakentamislaki edellyttää, että rakentamisluvan hakemuksessa käytetään sähköisiä ja koneluettavia suunnitelmamalleja. Paperisten asiakirjojen sijaan rakennusvalvonnalle tulisikin toimittaa digitaalinen aineisto, joka sisältää rakennuksen tietomallin ja muuta sähköisesti tulkittavaa suunnitteludataa. Tämä muutos on kuitenkin vielä siirtymävaiheessa, ja 1.1.2026 alkaen kaikki lupahakemukset on tehtävä digitaalisessa muodossa. Lisäksi vuodesta 2026 lähtien myös rakennuksen hiilijalanjäljen laskenta on osa lupaprosessia.
Varmista siis tilanne oman kuntasi rakennusvalvonnasta.
Yleensä vaadittavia asiakirjoja:
- Rakennuslupahakemus
- Lainhuutotodistus, kauppakirja tai vuokrasopimus, josta ilmenee rakennuspaikan hallintaoikeus
- Kaavakarttaote. Haja-asutusalueella ote peruskartasta 1:10 000. Kartan voi pyytää yleensä kunnan rakennusvalvonnasta.
- Asemapiirustus 1:500, josta näkyvät
- tiet
- rakennukset; olemassa olevat, purettavat ja suunnitellut. Myös niiden käyttötarkoitus
- mittakaava
- pohjoinen ilmansuunta
- maaston korkeudet
- pihan tilankäyttö, mm. autopaikat
- mitat rajoihin
- rakennuksien mitat
- Rakennuspiirustukset
- julkisivupiirustukset yleensä 1:100 tai 1:50 sekä ilmoitetaan käytettävät materiaalit
- leikkauspiirustukset yleensä 1:100 tai 1:50 rakenteiden liittymäkohdilla ja tuuletuksilla
- pohjapiirustukset yleensä 1:100 tai 1:50
- hormin leikkauspiirustus 1:50 tai 1:20
- Mahdollisia muita asiakirjoja
- vastaavan työnjohtajan hakemus
- lujuus- yms. laskelmia
- mm. LVI-suunnitelma ja jätevesi-ilmoitukset
- vanhojen rakennusten purkulomake
- historiallisesti arvokkaan tai muutoin ympäristön huomioimisen vaativan kohteen lomakkeet
- Naapureiden kuuleminen (tiedottaminen)
- Rakennushankeilmoitus
- pohjatutkimus ja perustamistapalausunto
- energiatodistus ja -selvitys
- rakennuslupamaksu + muut maksut, joita kunta voi periä.
Jos olet epävarma, mitä sinun tulee toimittaa, saat kaiken tarvittavan tiedon oman kuntasi rakennusvalvonnasta.
Kauanko luvan käsittely kestää?
Uusi rakentamislaki ottaa tähänkin aiheeseen kantaa, mutta käytäntöön se tulee vasta vaiheittain. Lupaprosessin käsittelyaikatakuu, jonka tarkoitus on lyhentää rakennuslupakäsittelyn kestoa, astuu voimaan 1.1.2026. Rakennusvalvonnan käsittelyprosessia uudistetaan ja tavoitteena on, että sähköisen lupakäsittelyn myötä lupapäätökset saadaan nopeammin kuin aiemmin.
Tällä hetkellä lupaprosessin kesto, rakennushankkeen laajuudesta riippuen, on noin muutamasta viikosta useampaan kuukauteen. Luvan saamisen nopeuteen vaikuttaa myös oman kunnan rakennusvalvonnassa olevien lupahakemusten määrä.
Rakennuslupa-asioissa voi olla kuntakohtaisia eroavaisuuksia.
Lähteet:
RakMK
RT-kortisto
Kuntien internetsivut
Ympäristöministeriö
Aiheeseen liittyvää
Rakentamisen lupa-asiat voi hoitaa myös netissä
Rakennustyömaan tarkastukset sekä katselmukset
Milloin tarvitsen rakennusluvan?
Tontilla on suurempi merkitys kuin ehkä ymmärretään
Pääsuunnittelijan tehtävä rakennushankkeessa
Hiilijalanjälki kuriin: Uuden rakennuslain vaatimukset pakottavat muuttumaan
Luetuimmat
Uusimmat