Huomasithan jo? Uudet pelisäännöt alle 30 neliöisten rakennusten kohdalla

Pienten, alle 30 neliöisten rakennuksien vapautuminen luvanvaraisuudesta herättää paljon kysymyksiä muun muassa siitä, mihin käyttötarkoitukseen kyseisen rakennuksen saa rakentaa. Konkreettisesti muutos tarkoittaa muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettuja rakennuksia. Uudistus on monessa mielessä tervetullut ja kiinnostaa varmasti useita kiinteistön omistajia. Samalla se myös innostaa miettimään vaihtoehtoja omien tilatarpeidensa täyttämiseen.

Rakentamislupa ei ole antanut rakentajalle vastuuvapautta. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän pitää myös luvallisessa hankkeessa huolehtia siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan säännösten, määräysten ja myönnetyn luvan mukaisesti.

Lupavapaassa hankkeessa suunnitelmia ei tarkasteta rakentamislupamenettelyssä. Rakentajan on itse selvitettävä esimerkiksi rakennusoikeuden riittävyys, kaavan ja rakennusjärjestyksen määräykset, rakennuksen sallittu paikka sekä palo- ja suojaetäisyydet. Rakennuksen on täytettävä sitä koskevat tekniset vaatimukset, vaikka rakentamislupaa ei tarvita.

Ennen rakentamiseen ryhtymistä tulee ottaa selvää, että tontilla on varmasti riittävästi rakennusoikeutta, rakennus tulee sijoittumaan rakennusalueen rajojen sisäpuolelle, etäisyydet naapureihin ja mahdolliset palo-osastoinnit ovat riittävät. Edellä mainittujen lisäksi hankkeesta kannattaa keskustella myös naapureiden kanssa etukäteen. Tutustu myös alueen kaavamääräyksiin sekä kunnan rakennusjärjestykseen. Kannattaa myös hankkia oppaaksi sekä turvaksi pääsuunnittelija, vaikka hankkeen koko onkin pieni.

Luvaton rakentaminen voi johtaa riitatilanteeseen, ja pahimmillaan uusi rakennus voidaan mahdollisesti joutua jopa siirtämään tai purkamaan.

Rakentamislain mukaan asuinrakennus tarvitsee aina rakentamisluvan. Muu rakennus voi jäädä lupamenettelyn ulkopuolelle, kun se on kooltaan alle 30 neliömetriä ja tilavuudeltaan alle 120 kuutiometriä. Molempien rajojen pitää alittua. Vähintään 50 neliömetrin katos tarvitsee rakentamisluvan.

Rakennuksen käyttötarkoitusta arvioidaan sen suunnitellun ja todellisen käytön, tilajärjestelyjen sekä varustelun perusteella. Kiinteä ruoanvalmistusmahdollisuus on vahva merkki asuin- tai loma-asumiseen tarkoitetusta rakennuksesta. Pelkkä lieden puuttuminen ei silti ratkaise rakennuksen käyttötarkoitusta, joten sallituista keittolaitteista ei voi antaa yleispätevää luetteloa.

Myös kokorajat alittava rakennus voi tarvita rakentamisluvan, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpi vaikutus esimerkiksi maisemaan, ympäristöön tai alueiden käyttöön. Tontin kaava ja kunnan rakennusjärjestys on tarkistettava ennen rakentamista. Rakennuksen myöhempi muuttaminen asuin- tai loma-asumiseen voi edellyttää rakentamislupaa käyttötarkoituksen muutokselle.

Kuntien rakennusvalvonnat kattavat kuluansa rakennusvalvontataksoilla. Jatkossa kunnissa jää lupavapaista rakennuksista rakennuslupamaksu saamatta. On kuitenkin hyvin todennäköistä, että viranomaiset ovat yhä rakentajan apuna. Viranomaisiin kannattaa olla yhteydessä mieluusti ennen rakentamisen aloitusta kuin vasta jälkikäteen, kun on mahdollisesti esitetty valitus. Ole siis rohkeasti yhteydessä rakennusvalvontaan etukäteen.

Lupavapaaseen hankkeeseen ei kuulu samanlaista viranomaisvalvontaa ja tarkastusmenettelyä kuin rakentamislupaa edellyttävään hankkeeseen. Suunnitelmat, rakennustuotteiden tiedot ja tehdyt tarkastukset kannattaa siksi dokumentoida huolellisesti. Tulisijan, savupiipun ja sähköasennusten on täytettävä niitä koskevat vaatimukset riippumatta siitä, tarvitaanko itse rakennukselle rakentamislupaa.

Rakentamislupa ja kiinteistöverotus ovat eri asioita. Verohallinnolle pitää ilmoittaa yli viiden neliömetrin kevytrakenteinen rakennus, vaikka rakentamislupaa ei olisi tarvittu. Lämpöeristetty rakennus ilmoitetaan koosta riippumatta, ja sauna katsotaan kiinteistöverotuksessa aina lämpöeristetyksi. Kiinteistön omistajan pitää tarkistaa rakentamista seuraavana vuonna, että rakennus näkyy kiinteistöverotuspäätöksessä. Tarkemmat ohjeet löytyvät artikkelista Rakensitko lupavapaan piharakennuksen? Kiinteistövero pitää silti tarkistaa.