Etusivu

Ajankohtaista

Rakensitko lupavapaan piharakennuksen? Kiinteistövero pitää silti tarkistaa

Alle 30-neliöisistä rakennuksista on edelleen maksettava kiinteistövero

Sari Nieminen

Päivitetty 04.08.2026•5 min

Rakentamisluvasta vapaa piharakennus voi kuulua kiinteistöverotukseen. Omistajan pitää tarkistaa, että ilmoitettava rakennus näkyy kiinteistöverotuspäätöksessä.

Rakensitko tontille pihasaunan tai varaston ilman rakentamislupaa? Tarkista seuraavana keväänä, että rakennus näkyy kiinteistöverotuspäätöksessä. Yli viiden neliömetrin rakennukset on ilmoitettava Verohallinnolle. Lämpöeristetty rakennus ilmoitetaan koosta riippumatta.

Pitääkö alle 30-neliöinen piharakennus ilmoittaa kiinteistöverotukseen?

Alle 30 neliömetrin raja liittyy rakentamislupaan, kun taas kiinteistöverotuksessa ratkaisevat Verohallinnon omat ilmoittamisrajat.

Verohallinnolle pitää ilmoittaa kaikki yli viiden neliömetrin rakennukset. Ilmoitusvelvollisuus koskee esimerkiksi varastoja, kesäkeittiöitä, grillikotia, puuliitereitä ja autokatoksia, vaikka niiden rakentamiseen ei olisi tarvittu rakentamislupaa.

Myös alle viiden neliömetrin rakennus pitää ilmoittaa, jos se on lämpöeristetty. Sauna katsotaan kiinteistöverotuksessa aina lämpöeristetyksi rakennukseksi, vaikka siinä ei olisi varsinaista lämpöeristystä.

Pieni rakennus tai rakennelma	Pitääkö ilmoittaa Verohallinnolle?
Lämpöeristämätön, kevytrakenteinen rakennus, enintään 5 m²	Ei
Lämpöeristämätön rakennus, yli 5 m²	Kyllä
Lämpöeristetty rakennus	Kyllä koosta riippumatta
Pihasauna	Kyllä koosta riippumatta
Uima- tai venelaituri	Ei

Verohallinto mainitsee enintään viiden neliömetrin kevytrakenteisina rakennuksina esimerkiksi pienen leikkimökin, puutarhavajan ja jätesuojan. Rakennuksessa ei tällöin saa olla lämpöeristystä.

Vanhan leikkimökin varustelun lisääminen tai käyttötarkoituksen muuttaminen voi vaikuttaa sekä viranomaisen arvioon että kiinteistöverotukseen. Rakentajan artikkelista voit tarkistaa, mitä vanhan leikkimökin kunnostamisessa ja uusiokäytössä pitää selvittää.

Tarkat ilmoitusohjeet löytyvät Verohallinnon sivulta Remontointi ja rakentaminen kiinteistöverotuksessa.

Info

Pankinjohtajan vinkki!

Vinkki kiinteistöveroilmoituksen tarkistamiseen tuli pankinjohtajalta.

Joskus kiinteistöveroilmoituksesta löytyy myös ylimääräisiä rakennuksia tai rakennelmia, joista verotetaan, vaikka niitä ei todellisuudessa edes ole olemassa. Näin kävi myös yhdelle rakentajalaiselle, jonka veroilmoituksesta löytyi maakellari, vaikka tontilla sellaista ei ole koskaan ollut. Verottaja poisti kellarin kiinteistöveroilmoituksesta pyynnöstämme.

(Toimitus)

Miten rakennuksen pinta-ala lasketaan kiinteistöverotuksessa?

Kiinteistöverotuksessa käytettävä kokonaisala lasketaan rakennuksen ulkomittojen mukaan. Siihen kuuluvat rakennuksen kaikki kerrokset, kellarit ja lämpöeristetyt ullakkohuoneet.

Kokonaisalaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joiden vapaa korkeus on alle 160 senttimetriä. Rakennuksen yhteydessä oleva autokatos verotetaan kuitenkin erillisenä rakennuksen osana.

Miten piharakennuksen kiinteistövero määräytyy?

Rakennuksen ilmoittaminen ei vielä kerro, kuinka paljon kiinteistövero nousee. Verohallinto laskee rakennukselle verotusarvon, johon vaikuttavat rakennustyyppi, koko, ikä, varustetaso ja keskeneräisen rakennuksen valmiusaste. Verotusarvo kerrotaan kunnan rakennukselle määräämällä kiinteistöveroprosentilla.

Kiinteistöveroa ei määrätä, jos verovelvollisen kiinteistöveron kokonaismäärä jää alle 10 euron. Raja lasketaan henkilön koko kiinteistöverosta.

Vuoden kiinteistöverosta vastaa kiinteistön omistaja tai omistajan veroinen haltija, joka omisti kiinteistön vuoden ensimmäisenä päivänä. Vuoden 2026 veron maksaa siten omistaja, joka omisti kiinteistön 1.1.2026.

Rakentamislupa ja kiinteistövero ovat eri asioita

Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki nosti pienten rakennusten lupakynnystä. Asuinrakennus tarvitsee koosta riippumatta rakentamisluvan. Muu rakennus tarvitsee luvan, jos sen koko on vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä. Vähintään 50 neliömetrin katos kuuluu myös rakentamisluvan piiriin.

Alle 30 neliömetrin rakennus voi siis tarvita rakentamisluvan, jos sen tilavuus on vähintään 120 kuutiometriä. Lupa voidaan vaatia myös silloin, kun rakentamisella on vähäistä merkittävämpi vaikutus esimerkiksi maisemaan, ympäristöön tai alueiden käyttöön.

Rakentamisluvasta vapaan rakennuksen pitää täyttää kaavan, rakennusjärjestyksen ja rakentamismääräysten vaatimukset. Myös rakennusoikeuden riittävyys, rakennuksen sijoittaminen sekä palo- ja suojaetäisyydet on selvitettävä ennen rakentamista. Kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta.

Rakennuksen paikkaa suunniteltaessa pitää tuntea tontin rajat ja arvioida rakentamisen mahdolliset vaikutukset naapuriin. Rakentajan oppaasta voit tarkistaa, mitä laki sanoo tontin rajoista, naapureista ja rakentamisen aiheuttamista haitoista.

Lupakynnyksistä ja rakentamisen vaatimuksista voi lukea tarkemmin ympäristöministeriön rakentamislakikoosteesta.

Milloin uusi tai keskeneräinen rakennus ilmoitetaan?

Rakennuksen pitäisi näkyä kiinteistöverotuspäätöksessä rakentamisen aloittamista seuraavana vuonna. Jos rakennukselle on haettu rakentamislupa, Verohallinto saa tiedon yleensä muilta viranomaisilta. Lupavapaasta rakennuksesta tieto ei välttämättä välity automaattisesti.

Vuoden 2026 aikana aloitetun tai valmistuneen rakennuksen tiedot tarkistetaan keväällä 2027 saatavasta kiinteistöverotuspäätöksestä. Jos rakennus puuttuu, omistajan pitää lisätä se kiinteistöveroilmoitukselle.

Myös keskeneräinen rakennus kuuluu kiinteistöverotukseen. Sen verotusarvo perustuu rakennuksen valmiusasteeseen edellisen vuoden viimeisenä päivänä. Kunnan rakennustarkastaja tai hankkeen vastaava työnjohtaja voi antaa valmiusasteesta lausunnon. Ilman lausuntoa omistaja arvioi valmiusasteen itse.

Info

Näin lisäät puuttuvan piharakennuksen OmaVerossa

Puuttuva rakennus ilmoitetaan OmaVerossa:

Kirjaudu OmaVeroon ja valitse etusivulta Kiinteistövero ja sen jälkeen Tarkista kiinteistöveroilmoitus.
Siirry kohtaan Kiinteistötiedot.
Avaa sen kiinteistön tiedot, jolle rakennus on tehty.
Valitse Rakennukset-otsikon alta Lisää rakennus.
Täytä rakennuksen tiedot ja lähetä ilmoitus.

Rakennuksesta tarvitaan esimerkiksi rakennustyyppi, valmistumisvuosi tai valmiusaste, kokonaisala sekä tiedot rakennustavasta ja varusteista.

Verohallinnon yksityiskohtaiset ohjeet löytyvät sivulta Kiinteistöveroilmoitus ja kiinteistöverotuspäätös.

Unohtuiko rakennus vuoden 2026 kiinteistöveroilmoituksesta?

Vuoden 2025 aikana tapahtuneet muutokset piti ilmoittaa henkilöasiakkaan kiinteistöveroilmoituksella viimeistään 14.4.2026. Tiedot voi korjata myös määräpäivän jälkeen, mutta ilmoitustapa riippuu oman kiinteistöverotuksen päättymispäivästä.

Tarkista päättymispäivä OmaVeron kohdasta Kiinteistövero 2026 tai verotuspäätöksen ensimmäiseltä sivulta.

Jos kiinteistöverotus ei ole vielä päättynyt, korjaa tiedot kiinteistöveroilmoituksella OmaVerossa.
Jos kiinteistöverotus on jo päättynyt, tee oikaisuvaatimus.
Jos rakennus tai muu muutos jää ilmoittamatta, seurauksena voi olla veronkorotus. Myöhässä ilmoitetuista tiedoista voidaan määrätä myöhästymismaksu.

Ajantasaiset toimintaohjeet löytyvät Verohallinnon sivulta Unohditko ilmoittaa tietoja kiinteistöverotukseen?.

Tarkista päätöksestä myös puretut ja ylimääräiset rakennukset

Kiinteistöverotuspäätöksessä voi olla rakennus, joka on jo purettu tai jota tontilla ei ole koskaan ollut. Poista ylimääräinen rakennus OmaVerossa ja ilmoita puretun rakennuksen purkamispäivä.

Jos rakennus oli olemassa verovuoden ensimmäisenä päivänä, siitä määrätään kyseisen vuoden kiinteistövero. Esimerkiksi 1.1.2026 olemassa olleesta ja myöhemmin samana vuonna puretusta rakennuksesta maksetaan vero vielä vuodelta 2026.

Päätöksestä kannattaa tarkistaa samalla rakennusten kokonaisalat, käyttötarkoitukset ja varustetiedot.

Myös osa remonteista ilmoitetaan kiinteistöverotukseen

Kiinteistöveroon voivat vaikuttaa rakennuksen pinta-alan, käyttötarkoituksen tai varustetason muutokset. Ilmoitettavia töitä ovat esimerkiksi vesijohdon, viemäröinnin tai sähköjen lisääminen ja uusiminen. Myös koneellisen ilmanvaihdon asentaminen, ulkopuolinen lisäeristys, vesikatteen uusiminen sekä ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen ilmoitetaan.

Tavanomaista pintaremonttia, keittiökalusteiden uusimista tai kemiallisen käymälän asentamista vapaa-ajan asuntoon ei ilmoiteta.

Jos kesämökin käyttötarkoitus on kunnan luvalla muutettu vakituiseksi asunnoksi, korjaa myös rakennustyyppi ja käyttötarkoitus kiinteistöverotukseen.

Verohallinnon remontteja ja perusparannuksia koskevasta taulukosta voi tarkistaa, mitkä muutokset pitää ilmoittaa.

Tarkista kiinteistöveron eräpäivä omasta päätöksestä

Kiinteistöveron eräpäivät vaihtelevat sen mukaan, milloin henkilön kiinteistöverotus päättyy. Vuonna 2026 suurimmalla osalla kiinteistönomistajista eräpäivät ovat elo- ja lokakuussa tai syys- ja marraskuussa.

Jos olet korjannut kiinteistötietoja, odota uutta päätöstä ennen maksamista. Veron määrä ja eräpäivät voivat muuttua. Uusi päätös voi saapua alkuperäisen eräpäivän jälkeen.

E-lasku kannattaa tilata verkkopankissa viimeistään kaksi viikkoa ennen eräpäivää. Jos Verohallinnon e-lasku on tilattu jo aiemmin, lasku saapuu verkkopankkiin noin kaksi kuukautta ennen eräpäivää.

Tarkista omat eräpäiväsi ja maksutietosi päätöksestä tai OmaVerosta. Verohallinnon sivulta löytyvät myös kiinteistöveron ajantasaiset maksuohjeet.

Kiinteistöveron eräpäivä on yksi vuoden aikana muistettavista omakotitalon tehtävistä. Oman kodin lokakuun vuosikello muistuttaa kiinteistöveron lisäksi ajankohtaisista huolloista ja talveen valmistautumisesta.

Rakentamisen ja verotuksen säännöt muuttuvat

Rakentamislaki, vero-ohjeet ja ilmoittamisen määräajat muuttuvat. Rakentaja.fi seuraa muutoksia ja kertoo, mitä ne tarkoittavat omakotitalon omistajalle.

Omistatko omakotitalon tai mökin? Liity Rakentaja.fi jäseneksi. Saat kerran viikossa koosteen oman kodin ylläpitoon vaikuttavista muutoksista ja käytännön neuvoista.

Lähteet