Mitä lupia ja suunnitelmia oman kotinsa remontoija tarvitsee?
Mitä lupia remontointiin tarvitaan?
Suunnitteletko oman kotisi remontointia? Onko remontoinnin tarkoitus vain uusia pintoja vai tehdä rakenteellisia muutoksia? Oletko tietoinen, milloin tarvitset remontillesi viranomaisen myöntämän luvan ja milloin voit tehdä aiotun remonttisi ilman ilmoituksia?
Rakennuksen säilymisen kannalta on tärkeää, että sitä huolletaan. Korjausten avulla saadaan jatkettua rakennuksen käyttöikää ja korjauksilla vaikutetaan myös rakennuksen arvoon. Omassa kiinteistössään saa kiinteistön omistaja tehdä kaikkia rakennuksen ylläpitoon liittyviä töitä, mutta osa niistä on luvanvaraisia.
Muista, että jos teetät työn ammattilaisella, voit saada kotitalousvähennystä. Kotitalousvähennys ja sen hyödyntäminen
Tiedätkö kotisi kunnon, oletko myymässä tai ostamassa kotia? Ota selvää sen kunto. Kuntokatselmus, kuntotarkastus vai kuntotutkimus?
Huomio
Nimimuutoksia
Aiemmin lupaprosessi käsitti useita eri lupia. 1.1.2025 lähtien rakennuslupa, toimenpidelupa tai -ilmoitus on tunnettu nimellä rakentamislupa.
Rakentamislupaa tarvitset kun…
Lupa työn tekemiseksi tarvitaan yleensä silloin kun rakennuksen käyttötarkoitusta on aikomus muuttaa tai kosketaan rakennuksen kantaviin rakenteisiin.
Palo-osastoinnit kuuluvat myös sellaisiin rakenteisiin, joihin ei ilman lupaa saa koskea. Helpohkona muistisääntönä voitaisiinkin pitää, että jos tehtävä korjaus- tai muutostyö on verrattavissa uuden rakentamiseen, tarvitaan siihen lupa.
Asemakaavamääräykset tulee muistaa ottaa huomioon siinä vaiheessa kun lähdetään miettimään lisärakennusta tai muuttamaan kiinteistön käyttötarkoitusta. Asemakaavamääräykset sekä tontin rakennusoikeudet määräävät sen, onko suunniteltu toimenpide mahdollinen suorittaa. Kiinteistön laajennukset ovat luvanvaraista toimintaa.
Info
Lupaa tarvitsevia töitä
- Kosteisiin tiloihin liittyvät rakennusosien muutokset esimerkiksi seinärakenteiden muutokset
- Kylpyhuoneen tai saunan rakentaminen
- Kosteiden tilojen laajeneminen tai rakentaminen rakennuksen muihin tiloihin.
- Lämpö-, vesi- tai ilmanvaihtojärjestelmässä tapahtuvat oleelliset muutokset.
- Julkisivumuutokset
- Energiatehokkuuden parannus – esimerkiksi lisätty lämmöneristystä
- Muutokset kantavissa rakenteissa
- Muutokset kattomuodossa
- Uuden hissin rakentaminen
- Uuden savuhormin tai tulisijan rakentaminen tai vanhan uusiminen.
- Kun käyttötarkoitus muuttuu
Kiinteistön laajennukset ovat luvanvaraista toimintaa.
Uusi rakentamislaki vapautti alle 30 neliöiset rakennukset rakennusluvan hankkimisesta.
Alle 30 neliöiset rakennukset – mitä tämä uusi rakentamislaki tarkoittaa?
Toimenpiteet, jotka koskettavat käyttäjien turvallisuutta, ovat aina luvanvaraisia. Tällaisia ovat esimerkiksi lämmitysjärjestelmän, ilmanvaihtojärjestelmän sekä kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiden muutostyöt. Jos olet ajatellut muuttaa kotisi julkisivua, tarvitset myös siihen erillisen luvan.
Lukuvinkkejä:
- Märkätilalevy, joka mullistaa kosteudenhallinnan
- Hyvällä suunnittelulla sekä huolellisella toteutuksella kestäviä märkätiloja
- Vältä nämä sudenkuopat kylpyhuoneen sisustuksessa: Etsi 5 virhettä
- Turvalliset ja tehokkaat eristeet rakentamiseen ja remontointiin
- Tulisijan sijoittamiselle ja rakentamiselle on monia määräyksiä
- Remontti tiivistää talosi - varmista, että ilmanvaihto toimii oikein!
Purkulupa
Purkulupa tulee ajankohtaiseksi esimerkiksi silloin kun joudut purkamaan vanhan rakennuksen uuden tieltä. Pääsääntöisesti tarvitset purkuluvan rakennuksen purkamiseen.
Joissain tapauksissa riittää pelkkä purkamisilmoitus, mutta ilmoitus on aina tehtävä. Purkulupaa tarvitset tapauksissa, jos rakennuksesi sijaitsee asemakaava-alueella tai jos yleiskaavassa niin määrätään, sekä tapauksissa, joissa alueella on voimassa oleva rakennuskielto.
1.1.2025 lähtien mahdollisuus purkamisluvalle laajeni. Jos rakennus ei ole lain nojalla suojeltu tai kaava estä sen purkamista, rakennuksen saa purkaa. Kaavojen ulkopuolella purkaminen ei saa haitata:
- alueidenkäytön järjestäminen,
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Purkumateriaalien uudelleenkäyttö tai kierrättäminen edes vähäisessä määrin antaa mahdollisuuden purkaa ei-suojellun rakennuksen. Tällaisessa tapauksessa purettavan rakennuksen tulee:
- sijaita kunnassa jossa rakennukset ovat menettäneet suurimman osan arvostaan.
- rakennukselle ei pystytä osoittamaan käyttötarkoitusta.
- rakennuksen kunto sekä korjausmahdollisuudet ovat huonot.
Muista: Vanhasta kiinteistöstä löytyy todennäköisesti myös rakennustuotteita ja rakennusosia, jotka sisältävät asbestia. Asbestin purku kuuluu ammattilaisten tehtäviin!
Lue asbestista ja sen purkutoimista lisää.
Purkumateriaalin sekä rakennusjätteen osalta tulee huomioida uudet rakentamislain tuomat säännökset sekä uusi asetus purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksestä.
Lupia ei tarvita kodin ylläpitotöissä
Kun kotisi korjaustyöt liittyvät selkeästi rakennuksen ylläpitotöihin, kuten esimerkiksi pintarakenteiden korjauksiin sekä uusimisiin, ei erillistä lupaa yleensä tarvita.
Siitä, mitä lasketaan ylläpitotöiksi, löytyy poikkeuksia. Jos haluaa olla aivan varma työn luvanvaraisuudesta, kannattaa asiasta tiedustella oman kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta.
Rakentamislain uudistuksen myötä lupakäytännöt ovat selkiytyneet. Ylläpitotyöt, kuten pintarakenteiden korjaukset ja uusimiset eivät yleensä vaadi lupaa. Tällaisia töitä ovat esimerkiksi:
Kotiin tehtävät maalaus- sekä kalustekorjaukset, lattioiden tai seinien laatoitukset, seinien tapetointi ynnä muu pintarakenteen muutos tai korjaus on vapaasti tehtäviä töitä, jotka eivät edellytä erillisiä lupia. Kun korjataan saniteettitilojen pintoja, voi työhön sisältyä myös vesieristeiden uusiminen.
Info
Erillistä lupaa ei vaadita, kun:
- tehdään maalaus- tai kalustekorjaus, laatoitetaan, tapetoidaan tai tehdään jokin muu pintarakenteen muutos tai korjaus
- uusitaan kuivantilan lattiaa
- korjataan tai uusitaan saniteettitilojen pintoja. Tähän voi sisältyä vesieristeiden uusiminen.
Lukuvinkkejä:
Rakennuslupa ja toimenpidelupa korvattu yhdellä lupamuodolla
Huomioithan, että rakentamislain uudistuksen myötä termit ja lupakäytännöt ovat muuttuneet. Aiemmin käytössä olleet rakennuslupa ja toimenpidelupa on korvattu yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla.
On tärkeää perehtyä ajankohtaisiin määräyksiin ja varmistaa luvan tarve ennen remontin aloittamista.
Ohje
Mikäli haluat varmistaa töiden luvanvaraisuuden, voit ottaa yhteyttä oman kuntasi tai kaupunkisi rakennusvalvontaan – paikallinen rakennustarkastaja osaa parhaiten ottaa kantaa tehtävän työn luvanvaraisuuteen. Huomioithan, että eri kuntien säännöt poikkeavat toisistaan. Älä siis oleta vaan kysy.
Ohjeet ovat suuntaa antavia. Varmista luvanvaraisuus kuntasi rakennusvalvonnasta!
Aiheeseen liittyvää
Siintääkö haaveissa uusi koti ja tontti Kotkassa?
Rakentamislaki ja alle 30 neliöiset rakennukset
Viranomaisluvat
LYYRA – Hakaniemen uusi tiilikortteli
Asbestia sisältävien rakenteiden purku kuuluu ammattilaiselle
Oheiskohde Yyterin Villat - Kolme erilaista unelmaa
Luetuimmat
Uusimmat