Onko kokonaisurakka edullisin vaihtoehto rakentajalle? Laskelmat paljastavat totuuden

Mutta mitä hyötyjä kokonaisurakka käytännössä tuo ja miten se eroaa pilkotusta urakasta? Lue lisää ja katso konkreettiset laskelmat, jotka paljastavat, miksi kokonaisurakka on monelle rakentajalle paras vaihtoehto.

Mitä opit tästä artikkelista?

• Mikä on talotekniikan kokonaisurakka ja miten se eroaa pilkotusta mallista.
• Konkreettiset laskelmat, jotka osoittavat, miksi kokonaisurakka on usein rakentajalle paras vaihtoehto.
• Kokonaisurakan tuomat hyödyt, kuten budjetin hallinta, sujuva aikataulutus ja saumaton lopputulos.

Talotekniikan kokonaisurakassa kaikki rakentamisen tekniikka – lämmitys, ilmanvaihto, sähkö ja käyttövesijärjestelmät – tilataan yhdeltä toimittajalta. Spigot Oy:n konsepti yhdistää suunnittelun, asennuksen ja projektinhallinnan yhdeksi paketiksi, jolloin asiakas tietää jo hankesuunnitteluvaiheessa, mitä tekniikka tulee maksamaan ja mitä se sisältää.

Yhdellä sopimuksella toteutettu kokonaisurakka myös varmistaa, että kaikki järjestelmät toimivat saumattomasti yhteen ja projekti etenee sujuvasti.

Talotekniikan toteutuksessa ensimmäiset askeleet ovat usein ratkaisevia. Perinteisesti rakentajat tilaavat ensin LVI- ja sähkösuunnitelmat erikseen suunnittelutoimistoilta ja kilpailuttavat sen jälkeen urakat useilla eri toimijoilla. Vaikka tämä malli toimii joissain tilanteissa, siinä piilee myös haasteita, jotka voivat kasvattaa kustannuksia ja tehdä projektinhallinnasta raskaampaa.

Spigot Oy:n talotekniikan kokonaisurakkamalli ratkaisee monet näistä haasteista yhdistämällä suunnittelun ja toteutuksen saumattomaksi kokonaisuudeksi. Tämä toimintatapa tuo selkeyttä, säästöjä ja mielenrauhaa rakentajalle.

Kun talotekniikan urakat pilkotaan useille eri toimijoille, rakentajalle syntyy helposti ylimääräisiä vastuita ja kustannuksia. Tämä johtuu usein siitä, että urakoiden rajapintoihin jää alueita, jotka eivät kuulu selkeästi kenellekään.

Spigot Oy:n kokonaisurakkamallilla nämä haasteet vältetään:

• Selkeällä vastuunjaolla: Yksi toimittaja vastaa koko talotekniikan toteutuksesta, mikä poistaa rajapintojen epäselvyydet.
• Yhteensopivuuden varmistamisella: Kaikki järjestelmät – kuten sähkö, lämmitys, ilmanvaihto ja käyttövesi – suunnitellaan ja asennetaan saumattomasti yhteen.
• Aikataulujen hallinnalla: Yksi toimittaja varmistaa, että eri tekniikan lajit etenevät suunnitelmien mukaan ja oikeassa järjestyksessä.

Spigot Oy on kehittänyt talotekniikan kokonaisurakkamallin omakotirakentajille, joka yhdistää kaikki palvelut suunnittelusta asennukseen. Mutta miksi tämä malli toimii niin hyvin rakentajien tarpeisiin? Spigot Oy:n toimitusjohtaja Olli Huhtala avaa taustoja.

– Huomasimme jo perinteisenä LVI-urakoitsijana, että hajautettu toimintamalli aiheutti rakentajille valtavasti haasteita. Suunnitelmien yhteensopimattomuus, epäselvät vastuut ja budjetin ylitykset toistuivat liian usein. Rakentajille jäi itselleen liikaa projektinhallinnan kuormaa, Huhtala kertoo.

Näiden kokemusten pohjalta Spigot Oy kehitti konseptin, jossa talotekniikka (LVI- ja sähköjärjestelmät) toteutetaan yhdellä sopimuksella suunnittelusta asennukseen. Tämä malli on suunnattu rakentajille, jotka haluavat selkeän, kustannustehokkaan ja saumattoman ratkaisun talotekniikan toteutukseen.

– Halusimme tarjota rakentajille toimintatavan, jossa kaikki tekniikan osa-alueet suunnitellaan ja toteutetaan kokonaisuutena. Näin voimme varmistaa, että ratkaisut ovat yhteensopivia, budjetti pitää varmasti ja rakentajan projektinhallinnan työmäärä vähenee merkittävästi, Huhtala jatkaa.

Tässä laskelmaesimerkki, joka havainnollistaa eroja asiakkaan ajan- ja rahankäytössä pilkotussa urakkamallissa verrattuna esimerkiksi Spigot Oy:n kokonaisurakkakonseptiin.

– Asiakas saapuu Spigot Oy:lle rakennuksen pohjakuvien kanssa. Esittelemme hänelle kattavasti erilaisia ratkaisuja lämmitysmuodoista valaistuksiin ja räätälöimme sopivan talotekniikan kokonaisuuden. Kerromme heti, että suunniteltuna ja asennettuna hinta on 80 000 euroa, ja suunnittelun osuus (LVI- ja sähkösuunnitelmat yhteensä) on 3 000 euroa, aloittaa Huhtala.

Spigot kokonaistarjous: 80 000 € (sisältää suunnittelun, joka arvo on 3000 €)

– Asiakas päättää kuitenkin kysyä tarjouksia erikseen LVI-suunnittelutoimistolta ja sähkösuunnittelutoimistolta. Hän saa näistä yhteishinnaksi 2 800 euroa. Seuraavaksi hän soittaa putkimiehelle, joka antaa KVV- ja IV-urakan hinta-arvioksi 30 000 euroa, mutta ei pysty antamaan sitovaa tarjousta ilman suunnitelmia. Sähköurakoinnilta asiakas saa hinta-arvioksi 15 000 euroa. Maalämpötoimittajat ovat aktiivisia ja antavat kattavan ja sitovan tarjouksen lämmitysjärjestelmästä, hinnaksi tulee 25 000 euroa.

– Asiakas laskee, että näiden yhteissumma on 72 800 euroa ja päätyy siihen, että Spigot Oy on kallis. Hän tilaa suunnitelmat suunnittelutoimistoista hintaan 2 800 euroa ja tekee sopimuksen maalämpötoimittajan kanssa.

Pilkottu urakka, ensimmäinen hinta-arvio: 72 800 € (tehty näkemättä suunnitelmia)

Hinta ei pitänytkään paikkaansa

– Kun suunnitelmat valmistuvat, asiakas kilpailuttaa KVV- ja sähköurakat useilla eri toimijoilla. Nyt valmiista kuvista putkimies ja sähkömies antavatkin uudet ja tarkemmat tarjoushinnat: putkimiehen 30 000 euroa on kasvanut 40 000 euroon. Sähköurakoinnin 15 000 euroa taas nousi 18 000 euroon, maalämmön osuuden pysyessä edelleen 25 000 eurossa.

– Spigot Oy osallistuu myös jäljellä olevien töiden tarjouskilpailuun, mutta koska maalämpötoimittaja on jo valittu, selvennämme asiakkaan kanssa urakkarajat ja mitä meidän tulee vielä tarjota. Kehotamme asiakasta tarkistamaan nämä urakkarajat myös muille KVV-urakan kilpailuun osallistuneille.

– Tämän tarkistuksen jälkeen asiakas huomaa, että pilkotun urakan yhteiskustannus (sisältäen suunnittelun osuuden 2 800 €) on jo 85 800 euroa, joka on enemmän kuin Spigot Oy:n heti hinnaksi antama 80.000 euron tarjous. Pilkottu urakkatarjous pitää edelleen sisällään myös riskejä urakkarajoista, lisää asiakkaan oman työn osuutta ja hajauttaa vastuun sekä takuut teknisistä järjestelmistä huomattavasti epäedullisempaan suuntaan verrattuna Spigot konseptin mukainen kokonaisurakka.

– Jos asiakas tässä vaiheessa haluaa palata Spigot Oy:n alkuperäiseen toimintamalliin, teemme suunnitelmat uudelleen, ja asiakas on turhaan maksanut ensimmäisistä suunnitelmista sekä maalämmön ja KVV-urakan urakkarajakustannuksista, jotka tulevat yllätyksenä.

Pilkottu urakka, suunnitelmien jälkeen varmistunut hinta: 85 800 €. Hinnan nousu 13 000 €.

Huhtalan mukaan esimerkki ei ole edes äärimmäisestä päästä, vaan tosielämässä useaan otteeseen todeksi eletty tapahtumaketju.

• Budjettiohjaus alusta alkaen: Spigotilla suunnitelmat tehdään suoraan budjetti huomioiden, jolloin asiakas tietää projektin kokonaiskustannukset jo suunnitteluvaiheessa. Tämä vähentää riskiä siitä, että urakkatarjoukset ylittävät odotetut kustannukset.
• Suunnitelmat toteutuksen ehdoilla: Spigot yhdistää suunnittelun ja toteutuksen, jolloin kaikki ratkaisut suunnitellaan käytännön toteutuksen ja eri järjestelmien yhteensopivuuden näkökulmasta. Tämä auttaa varmistamaan, että ratkaisut eivät ole pelkästään teknisesti toimivia, vaan myös kustannustehokkaita ja käytännöllisiä.
• Ajantasaiset dokumentit: Spigotin mallissa suunnitelmat pysyvät ajan tasalla koko projektin ajan, eikä työmaalla käytetä vanhentuneita piirustuksia. Tämä vähentää virhemahdollisuuksia lopputuloksessa.