• Etusivu
  • Remontti

Kuntokatselmus, kuntotarkastus vai kuntotutkimus?

Rakennusten kuntoon liittyvät tarkastukset selkokielellä

Mariana Ravonius
Päivitetty 12.05.2025
1920 talon tutkimus

Olet sitten myymässä kotiasi, ostamassa itsellesi niin kutsuttua loppuiän kotia tai haluat selvittää, missä kunnossa rakennus on, on sinun hyvä tietää rakennusten kuntotarkastuksista.

Rakennusten kuntotarkastukset voidaan jakaa kolmeen luokkaan: Kuntokatselmus, Kuntotarkastus ja Kuntotutkimus. Mitä eroa näillä onkaan keskenään?

Mikä on kuntokatselmus ja kenelle se sopii?

Näistä kolmesta eri tarkastusvaihtoehdosta kuntokatselmus on suppein ja onkin yleensä käytössä kerros- ja rivitaloasuntojen kauppaan liittyvänä tutkimuksena. Kuntokatselmus voi toisinaan tulla vastaan myös nimellä myyntimittaus.

Kuntokatselmus on mahdollista toteuttaa myös omakotitaloon. Erityisesti tilanteessa, jossa talon rakenteet ja tekniikka on asujalle vieraita aiheita, kuntokatselmus on aika tavallinen toimenpide. Tällöin tutkimusta voidaan verrata auton määräaikaiskatsastukseen.

Katselmus suoritetaan lähinnä aistinvaraisesti

Kuntokatselmus tehdään lähinnä aistinvaraisesti, näkö- ja hajuhavainnoin. Märkätiloissa suoritetaan yleensä pintakosteusmittaus, joka tapahtuu rakenteita rikkomatta laatoituksen pinnalta.

<p data-block-key="jp4qh">Kuntokatselmus eli niin kutsuttu myyntimittaus on tutkimuksista kaikkein kevein versio.</p>
Kuntokatselmus eli niin kutsuttu myyntimittaus on tutkimuksista kaikkein kevein versio.

Kuntotarkastuksen tärkeimmät vaiheet: Mitä jokaisen ostajan ja myyjän tulisi tietää

Kuntotarkastus on kuntokatselmusta perusteellisempi tutkimus. Tarkastus yleensä tehdään omakotitalojen kauppaan liittyvänä tutkimuksena.

Kuntotarkastus aloitetaan tutustumalla rakennuksen asiakirjoihin, kuten rakennussuunnitelmiin ja huolto-/korjaushistoriaan. Jo tässä vaiheessa käydään asiakkaan kanssa läpi mahdolliset asiakirjoista ilmenevät seikat, kuten esimerkiksi tunnetut riskirakenteet, joihin tutkimuksessa olisi syytä erityisesti kiinnittää huomiota.

Mitä kuntotarkastuksessa tutkitaan?

Kuntotarkastuksessa käydään rakennuksen rakenteet läpi aina "salaojista harjatiiliin". Vähintäänkin todetaan esimerkiksi salaojien olemassaolo.

Kuntotarkastuksessa tulisi käydä läpi kaikki tilat, joihin on pääsy, kuten mahdollinen ryömintätila tai ullakko/yläpohjatila.

Märkätilojen kohdalla tilassa suoritetaan pintakosteusmittaus ja mahdollisesti myös rakennekosteusmittauksia näitä ympäröivistä tiloista. Pintakosteusmittari ei erottele onko havaittu kosteus vesieristeen päällä vai alla. Tästä syystä esimerkiksi kylpyhuoneen seinässä havaittu kosteus pyritään tutkimaan rakennekosteusmittauksella seinän niin kutsutulta "kuivalta" puolelta vedeneristeen takaa.

Myös esimerkiksi valesokkelitalossa, tai tiiliverhotussa talossa kuntotarkastuksessa mitataan seinän alaohjauspuun kosteutta jalkalistan takaa poratuista rei'istä.

<p data-block-key="jp4qh">Kuntotarkastus on kuntokatselmusta laajempi. Tutkimuksia tehdään myös ryömintätilassa ja ullakolla/yläpohjatilassa.</p>
Kuntotarkastus on kuntokatselmusta laajempi. Tutkimuksia tehdään myös ryömintätilassa ja ullakolla/yläpohjatilassa.

Kuntotutkimus: Viimeinen askel rakenteiden vaurioiden selvittämisessä

Näistä kolmesta tarkastustavasta kuntotutkimus on jo rakenteita rikkova tutkimus. Kuntotutkimus tehdään yleensä vain, jos:

  • kuntotarkastuksessa on saatu korkeita kosteusmittaustuloksia, tai
  • aistinvaraisesti on havaittu vaurioita esimerkiksi ulkoseinän alaosassa, tai
  • muuten on herännyt epäily jonkin tietyn rakennusosan tai rakenteen vaurioista.

Kuntotutkimuksessa tehdään esimerkiksi seinän alaosaan rakenneavaus, josta päästään näkemään rakenteen kunto ja saadaan otettua materiaalinäytteitä. Näitä materiaalinäytteitä voidaan tutkia aistinvaraisesti tai lähettää tarkempiin tutkimuksiin laboratorioon.

Kuntotutkimuksesta itsestään aiheutuu jo melko huomattavia korjauskustannuksia talon rakenteille, joten sitä ei yleensä suoriteta asuntokaupan yhteydessä, ellei sekä myyjä, että ostaja ole yhteisymmärryksessä tarvittavista lisätutkimuksista.

<p data-block-key="jp4qh">Kuntotarkastus voi paljastaa ikäviäkin asioita. Kuvituskuvassa esillä kuivalahoa, joka paljastui kylpyhuoneen seinästä remontin yhteydessä.</p>
Kuntotarkastus voi paljastaa ikäviäkin asioita. Kuvituskuvassa esillä kuivalahoa, joka paljastui kylpyhuoneen seinästä remontin yhteydessä.

Tutkimukset kuuluvat ammattilaisten tehtäväksi

Oman sekä läheisten turvallisuuden vuoksi, tutkimukset sekä purkutyöt on syytä jättää ammattilaisten tehtäväksi.

Asbesti

Esimerkiksi asbesti oli aikanaan hyvinkin suosittu rakennusmateriaali sen monikäyttöisyyden vuoksi: vanhassa kiinteistössä voikin asbestia löytyä vaikka laattasaumoista ja tasoitteista monesta muusta paikasta puhumattakaan.

Älä siis suotta altista ketään mahdolliselle asbestipölylle, vaan jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, pyydä paikalle suosiolla asbestialan yritys, joka pystyy ammattitaidolla ja osaamisella huolehtimaan tutkimukset sekä materiaalipoistot.

Homeet ja sienet

Kuten asbesti, myös rakenteissa piilevät homeet sekä sienet voivat aiheuttaa pitkäaikaisia ongelmia terveydelle. Oireet voivat vaihdella rajuista reaktioista ehkä vain pitkittyneen flunssan kaltaisiin oireisiin. Jos epäilet kosteusvauriota, ole yhteydessä tutkimuksia tekevään yritykseen.

Voit lukea aiheista lisää:

Onko kosteusvaurio aina terveyshaitta? >>

Kosteusvaurio ja myrkyllinen home >>

Asbestia sisältävien rakenteiden purku kuuluu ammattilaiselle >>

Asbesti - Rakennusteollisuuden kirosana >>

Tutkija suojapuku päällään pitää kädessään talon pienoismallia ja megafonia.
Remontti
ammattilaisille
asuminen
huolto
kunnossapito
koti
kosteudeneristys
kuivatus
rakennukset
märkätilat
kosteusvaurio
kiinteistö
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Kattoremontti onnistuu myös talvella, miehet katolla naulaimet kädessään.
Remontti
Kattoremontti talvella? Miksipä ei
Eihän kattoa nyt voi repiä auki keskellä talvea? Miten ihmeessä muka kattoremontin voi talvella toteuttaa? Tuleekohan siitä mitään kun katollakin on lunta ja jäätä?Kyllä, kattoremontin voi toteuttaa talvella – tässä esittelemme kymmenen hyvää syytä, miksi remonttia ei tarvitse jättää keväälle tai kesään. Tutustu väitteisiin ja Kattokeskuksen asiantuntijan vastauksiin, miten työ oikeasti sujuu.
2k-polyuretaanielastomeerin-levitys-pensselillä-weber
Remontti
Weberin hajuton M1-luokan pinnoite parvekkeen korjauksiin
M1-luokiteltu rakennusmateriaali on vähäpäästöinenRemonteissa yksi ikävimmistä asioista on rakennusmateriaaleista lähtevät erilaiset hajut. Herkille ihmisille nämä hajut saattavat tehdä talon ulkopuolisista remonteistakin todella ikävää aikaa. Weberin M1-luokiteltu vedeneristyspinnoite parvekkeille, luhtikäytäville sekä sisä- että ulkoportaille jättää hajuhaitat historiaan. weber 2-K Polyuretaanielastomeeri on jatkoa Weberin vähäpäästöisille rakennusmateriaaleille.M1-luokitellut rakennusmateriaalit ovat vähäpäästöisiä edistäen asuntojen sisäilmaa.
Mies ja nainen yhdessä remonttimiehen kanssa tutkimassa suunnitelmia.
Talo
Remontti edessä, miten edetä järkevästi?
Kun taloa korjataan ja parannellaan, puhutaan yleisesti joko korjaamisesta tai tutummin remontoinnista. Remontointi onkin yleisnimitys rakennuksen korjaamiselle.Remontoinnissa on kyse rakennuksen kuluneen, vanhentuneen, rikkoutuneen, epäkäytännöllisen tai muuten asukkaan mielestä kelvottoman osakokonaisuuden korjaamisesta. Remontoinniksi luetaan yleensä myös tapetoinnit sekä pintamaalaukset, joissa vielä hyväkuntoiset pinnat saavat uuden ulkonäön. Näitä toimenpiteitä voisi kutsua myös sisustamiseksi tai pintaremontoinniksi.Jokaisesta vanhasta talosta löytyy enemmän tai vähemmän korjausta kaipaavaa nurkkaa ja pieltä. Mitä iäkkäämpi talo, sitä varmemmin puuhattavaa löytyy.Erityisesti sodanjälkeiseen rakennuskantaamme kohdistuu suuria korjauspaineita, sillä kyseiset talot alkavat siirtyä jo kolmannelle sukupolvelle, mutta nuoremmastakin rakennuskannassa löytyy jo runsaasti korjattavaa ja parannettavaa. Kaikkien rakennusten säilymisen kannalta on ehdottoman tärkeää, että niitä huolletaan.
Kuvassa yhdistelmä kirjasta ja kannettavasta tietokoneesta. Tietokoneen näytöllä lukee huoltokirja.
Talo
Kodin huoltokirja: enää ei tarvitse muistaa ulkoa
Mikä on huoltokirja?Huoltokirja on eräänlainen kodinomistajan käsikirja, joka vuoden 2000 alusta asti on ollut pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa.Huoltokirja itsessään on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta. Huoltokirjan avulla pystytään helpommin hallitsemaan kiinteistön elinkaarta ja tekemään tarvittavat huoltotoimet ajallaan.
Punainen talo lumisen maiseman keskellä.
Rakentaminen
Ennaltaehkäise lumen sulamisen tuomat ongelmat
Keväisen auringon alkaessa lämmittää, on se merkki siitä, että talvi on päättymässä ja lumet sulavat paikoin nopeastikin. Lumien nopea sulaminen yhdistettynä vielä routaiseen maahan tietää sitä, että vesivahinkojen riski nousee.
minitalo talo varjon julkisivukuva. Mustalla laudalla vuorattu merikontin kokoinen ja muotoinen minitalo. Julkisivussa on yksi pitkä ja matala ikkuna
Tutkimus
Arkkitehti Matti Kuittinen esittelee minitalon: Kurkista sisään Talo Varjoon
Talo Varjo on pieni omakotitalo, joka on rakennettu kierrätetyistä ja uusiokäytetyistä materiaaleista. Se on osa Tiny Homes -tutkimusprojektia, jota johtaa arkkitehti ja professori Matti Kuittinen. Kuittinen haluaa tutkimuksella osoittaa muun muassa, miten omakotiasuminen voidaan tehdä mahdollisimman vähäpäästöiseksi ja resurssitehokkaaksi. Haastattelussa Kuittinen kertoo näkemyksiään minitalo-konseptista sekä kiertotalouden lisääntyvästä tärkeydestä rakennusalalla.
201111_28406.jpg
Remontti
Talven kunnossapitoon kannattaa varautua ajoissa
Talvi tuo kiinteistönomistajan murheeksi jälleen piha-alueiden liukkauden ehkäisemisen ja lumenpudotukset katoilta. Myös tontin edustalla olevan jalkakäytävän hiekoituksesta on huolehdittava, ellei kunta ole ottanut sen kunnossapitoa vastuulleen.Vaikka kyseiset kiinteistönomistajan turvallisuusvelvoitteet voidaan siirtää sopimuksella esimerkiksi kiinteistöpalveluyritykselle, ensisijainen vastuu kiinteistön alueella liikkuvien ihmisten turvallisuudesta sekä mahdollisesti tapahtuvista vahingoista on aina kiinteistönomistajalla.
Kellarin maanvarainen lattia korjattu uudella betonikerroksella ja eristetty isodtän-levyllä
Remontti
Rakennatko tai saneeraatko maanvaraista lattiaa? Varmista, ettet tee näitä virheitä!
Maanvaraisten lattioiden käyttö alkoi yleistyä erityisesti 1900-luvun alkupuolella, kun rakennustekniikat kehittyivät ja betonista tuli suosittu rakennusmateriaali ja se alkoi korvata luonnon kivistä tehdyt perustukset. 1950-luvulta lähtien kellarittomien rakennusten alapohjissa on käytetty maanvaraista laattaa. Maanvaraiset lattiat ovat olleet erityisen suosittuja alueilla, joilla on vakaat maaperäolosuhteet ja vähän pohjaveden aiheuttamia ongelmia.
nainen riippukeinussa pienen lapsen kanssa kesällä
LVI
Kesäsäädöt kohdalleen: Näin saat ilmanvaihtokoneesta parhaan hyödyn helteillä
Monessa omakotitalossa on käytössä koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla – järjestelmä, joka toimii ympäri vuoden, mutta kaipaa eri vuodenaikoina hieman erilaista huomiota.Ilmanvaihtokoneen säädöt eivät ole vain talvipakkasten asia. Kesällä oikein toimiva ilmanvaihto voi parantaa asumismukavuutta huomattavasti, auttaa sisäilmaa pysymään raikkaana ja jopa viilentää kotia luonnollisella tavalla.Mitä ilmanvaihtokoneiden käyttäjän on hyvä tietää kesäajan asetuksista, ja miten pienillä säädöillä voi saada laitteesta enemmän irti?
20159_44371.jpg
Palvelut
Yksilöllisen saunan suunnittelu
Saunatilojen suunnitteluun on tärkeää panostaa, sillä oikeat ratkaisut johtavat paitsi elämyksellisiin löylyihin, myös helppohoitoiseen, käytännölliseen ja kestävään kokonaisuuteen.
20147_40196.jpg
Rakentaminen
Kodit Drama Queenille ja Äijälle
Äijälänrannalla kohoaa komea 13-kerroksinen tornitalo Jyväskylän Maailmanpylväs. Kaikista kerrostalon 52 asunnosta on järvinäköala kohti Jyväsjärveä. Kaikkiaan asuntomessukohteina esiteltäviä asuntoja on Maailmanpylväässä viisi. Tässä esiteltävät kaksi asuntoa ovat periaatteessa toinen toistensa vastakohtia. 12. kerroksessa sijaitseva Drama Queenin asunto on suunniteltu kuvitteelliselle, tyylikkäälle sekä luksuksesta pitävälle sinkkunaiselle. Alempaa toisesta kerroksesta löytyy sosiaalisen musamiehen unelmaboxi Äijä.YIT Rakennus Oy antoi sisustussuunnittelija Milla Alftanille teemat messuasuntoihin ja sisustukset on mietitty annettujen teemojen kautta. Sisustus onkin Alftanin toimesta mietitty aina väreistä lopulliseen ulkoasuun asti.Drama Queen sekä Äijä asunnoissa on haluttu näyttää, mitä kaikkea kerrostaloasuntoon voidaan rakentaa. Tarkoitus on ollutkin tehdä sisustukset ehkä tavallista näyttävämmin. Kerrostaloasuntojen ei tarvitse olla perusmateriaaleilla ja valkoisella värillä toteutettuja.-Haluamme että kohteemme muistetaan. Kaikki mielipidettä herättäneet asiat ovat eduksi, sillä silloin olemme onnistuneet jäämään mieleen ja silloin asioista puhutaan, kertoo YIT:n edustaja tiimiesimies Johanna Heinonen.
porakoneen päässä on harja joka on upotettu tiskialtaaseen jossa on vettä ja uusia perunoita
Varusteet
Tämä temppu helpottaa uusien perunoiden pesua – Katso video!
Uudet perunat, tilli, voi ja kylmä silli. Klassikko, jonka äärellä suomalainen hiljenee, ainakin hetkeksi. Mutta tätä klassikkoa edeltää aina yksi ja sama ongelma: ne perunat.Oletkos koskaan raaputtanut pussillista uusia perinoita puhtaaksi? Raivostuttavaa! Onneksi meidän Skill-akkukoneestamme on moneksi. Tämä on keittiösi tehokkain apuväline sitten sähkövatkaimen. Toimitus testasi, miten tämä "lifehack" oikeasti pelittää.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton