salaojat

1990-luvun omakotitalot ovat vuonna 2026 jo 27–36-vuotiaita. Myös 2000-luvun vanhimmat talot lähestyvät 30 vuoden ikää. Perustusten kosteusongelma voi kehittyä pitkään rakenteiden sisällä ennen kuin seinän alaosassa, lattiassa tai kellarin sisäilmassa huomataan mitään poikkeavaa.Nokialaisen As Oy Rantahaan korjaus osoittaa käytännössä, mitä rinnetontille rakennetun omakotitalon omistajan kannattaa selvittää. Taloyhtiön alakerran maanvastaiset rakenteet vastasivat kosteusteknisesti monen omakotitalon kellaria: maaperä painoi kosteutta perustuksia vasten, sadevesijärjestelmässä oli puutteita ja salaoja oli asennettu liian korkealle.

Kuntotarkastus muuttaa talokaupan suunnan nopeasti, kun raporttiin kirjataan kosteuspoikkeama. Ostaja alkaa kysyä lisätietoja, myyjä joutuu selvittämään rakennuksen kuntoa ja pankki tarkastelee kohdetta aiempaa varovaisemmin.

Voiko kerrostalon remontista olla hyötyä omakotiasujalle? Voi, koska alapohjan ongelmat syntyvät usein samoista syistä rakennustyypistä riippumatta. Tunkkainen haju, kylmä lattia, turpoavat saumat tai lattianrajan tummumat voivat kertoa kosteudesta, joka ei poistu pintapuolisilla korjauksilla, jos varsinainen syy jää rakenteisiin.

Kylmät lattiat, tunkkainen haju kellaritiloissa ja sokkelin viereen jäävä vesi kertovat usein siitä, että talon perustusten kuivatus kaipaa huomiota. Salaojat voivat olla käyttöikänsä päässä, maanpinnan kallistukset ohjata vettä taloa kohti ja perusmuurin ulkopuolinen rakenne vanhentunut. Korjausta tehdessä samalla voidaan parantaa myös lämmöneristystä ja rakenteiden kuivumista.Miten tästä selviää helpoimmalla?

Sokkelissa näkyvä halkeama, irronnut kivi tai pinnoitteen rapautuminen saa helposti epäilemään perustusten vaurioitumista. Aina kyse ei ole perustuksesta, sillä sokkeli ja perustus eivät tarkoita samaa asiaa.Sokkelin vaurioihin kannattaa silti suhtautua vakavasti. Perustus kantaa koko rakennusta, ja vaurion syy pitää selvittää ennen paikkaamista, pinnoittamista tai kaivuutöitä. Pieni pintavika voidaan usein korjata kevyesti, mutta rakennuksen painuminen, kallistuminen tai liikkuminen vaatii ammattilaisen arviota.

Keväisen auringon alkaessa lämmittää, on se merkki siitä, että talvi on päättymässä ja lumet sulavat paikoin nopeastikin. Lumien nopea sulaminen yhdistettynä vielä routaiseen maahan tietää sitä, että vesivahinkojen riski nousee, sillä routainen ja jäinen maa estää veden imeytymisen. Sulamisvedet kerääntyvät maan pinnalle sekä perustusten vierustalle, jolloin vesi voi päätyä halkeamien kautta myös sisälle.Riskin suuruus vaihtelee kuitenkin merkittävästi rakennuksen iän, perustamistavan, maaperän sekä sade- ja salaojajärjestelmien kunnon mukaan. Kaikissa taloissa sulamisvesi ei aiheuta ongelmia, jos veden ohjaus on toteutettu oikein.

Valesokkeli-ratkaisujen takia home- ja lahovaurioituneiden seinärakenteiden korjaaminen on ollut perinteisesti aikaa vievää ja kallista. Ongelmaan on kehitetty kotimainen ja patentoitu ratkaisu Termo-tuotteella. Menetelmällä varsinainen valesokkeli – eli perustusrakenteen ulkopuolelta tuleva kosteusrasitus – ei muutu, mutta valesokkelirakenteen riskialue voidaan korjata ja vahvistaa turvallisesti.Timpuri Mikko Merelä halusi testata, miten Termotuotteen korjausjärjestelmä toimii käytännössä tällaisessa tilanteessa. Menetelmä kohdistuu nimenomaan sisäpuolelle, missä puurakenteiden vauriot yleensä sijaitsevat.

Kaunis ja toimiva piha valmistuu huolellisella suunnittelulla. Pihan kulkureitit ovat yleensä kovassa käytössä ja siksi tärkeässä roolissa. Kerää talteen vinkit pihakivillä päällystettyjen kulkureittien tekemiseen: mistä lähteä liikkeelle ja mitä kannattaa ottaa huomioon pihan suunnittelussa.

Syksyn saapuessa on hyvä varautua sateisiin ja talven tuloon. Välillä runsaidenkin syyssateiden vesimäärän hallittuun poistoon kannattaa varautua muutamalla pienellä huolto- ja tarkistustoimenpiteellä. Syyshuolto auttaa samalla myös kevään sulamisvesien suhteen.

Tontin raivausta suunniteltaessa kannattaa huomioida rakennusten rakentamiseen tarvittava tila. Puita ja muuta kasvillisuutta ei ole hyvä jättää rakennuksen välittömään läheisyyteen. Kasvillisuus on yleensä vaan rakennustöiden tiellä ja vaurioituu myös helposti. Säästettäväksi aiotut puut ja pensaat tuleekin siksi suojata ajoissa – ja huolella.Suunniteltujen rakennuksen, ympäröivien tonttien ja rakenteiden korot kannattaa mitata ensimmäiseksi, jotta mahdolliset maantäytöt saadaan tehtyä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.