laki

Rakennushankkeen juridiset ongelmat liittyvät usein urakkasopimuksen tulkintaan, lisä- ja muutostöihin, viivästyksiin, suunnitelmapuutteisiin tai osapuolten väliseen vastuunjakoon. RakentajaPROn vastauspalvelussa rakennusliikkeet, urakoitsijat, rakennuttajat ja hankintayksiköt voivat esittää rakennusjuridiikkaa koskevan kysymyksen Raksajuristille.

Juristin palkkio mietityttää usein jo ennen kuin omaa asiaa uskaltaa kertoa kenellekään. Moni lykkää yhteydenottoa, koska pelkää, että lasku kasvaa liian suureksi. Oikeudellisissa riidoissa lopullinen kustannus ei kuitenkaan aina jää kokonaan asiakkaan maksettavaksi. Kulujen kattamiseen voivat vaikuttaa oikeusturvavakuutus, oikeusapu ja se, miten asia lopulta ratkaistaan.Juristien palveluita pidetään kalliina. Toimitusjohtaja OTM Markus Talvio JuriNet Oy:stä on eri mieltä. Yhtä lailla kuin hyvän erikoislääkärin palkkio on suurempi kuin yleislääkärin palkkio, myös juristien palkkioissa on eroja, laatu maksaa. Loppujen lopuksi suurimman osan päämiesten palkkiosta maksaa joku muu kuin asiakas itse. Miten tämä on mahdollista? Eikö hyvä juristi olekaan kallis?

Kesällä ammattilaisella teetetty remontti on valmis, mutta et olekaan tyytyväinen lopputulokseen. Loppulaskuunkin on ilmestynyt töitä, joita et muista hyväksyneesi. Ensimmäinen ajatus on uuden tekijän kutsuminen paikalle korjaamaan jäljet. Hätiköity korjaus voi kuitenkin hävittää tärkeää näyttöä ja estää alkuperäistä urakoitsijaa käyttämästä oikeuttaan virheen oikaisuun.Remonttiriidassa kuluttajan oikeuksia turvaa kuluttajansuojalaki. Oma asema riippuu silti pitkälti siitä, kuinka nopeasti virheestä ilmoitetaan ja miten se pystytään osoittamaan. Vaikka kuluttajalla on oikeuksia, hänellä on myös velvollisuuksia, jotka joskus tuntuvat unohtuvan.Artikkelin asiantuntijana toimii JuriNet Oy Lakiasiaintoimiston toimitusjohtaja ja kiinteistöjuristi Markus Talvio, OTM.

Moni on tottunut siihen, että sähkönmyyjä tarjoaa jatkosopimusta hyvissä ajoin ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä. Uuden 90 päivän säännön takia muistutus tai tarjous ei välttämättä tule yhtä aikaisin kuin ennen. Siksi määräaikaisen sähkösopimuksen päättymispäivä kannattaa tarkistaa nyt itse, etenkin jos sopimus päättyy syksyllä tai ensi talvena.Sähkösopimuksen uusimista koskeva muutos voikin yllättää määräaikaisen sopimuksen päättyessä, sillä sähköyhtiö ei voi enää myyjän aloitteesta tehdä kuluttajan kanssa uutta sähkönmyyntisopimusta, jos toimitus alkaisi yli 90 vuorokauden kuluttua sopimuksen tekemisestä. Kuluttaja voi kuitenkin itse pyytää tarjousta aiemmin. Siksi oman sähkösopimuksen päättymispäivä tulee tarkistaa ajoissa.

Ilmastoselvitys tuli vuoden 2026 alussa osaksi osaa uudisrakentamisen lupaprosesseista. Omakotitalon ja rivitalon ero ratkaisee paljon: omakotirakentajalta selvitystä ei vaadita, rivitalohankkeessa vaatimus kuuluu jo suunnittelun aikatauluun.Moni rakentamista suunnitteleva törmää nyt samoihin sanoihin: ilmastoselvitys, rakennustuoteluettelo, hiilijalanjälki ja raja-arvo. Termit kuulostavat helposti siltä, että jokaisen uuden kodin rakentajan pitäisi tilata erillinen laskelma jo ennen lupahakemusta.

Asunnon tai vapaa-ajan asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä voi saada kotitalousvähennystä. Vähennys tarkoittaa sitä, että osa työn kustannuksista vähennetään omassa verotuksessa. Kotitalousvähennystä saa ainoastaan työn osuudesta. Tarvikkeet, materiaalit ja matkakulut eivät oikeuta vähennykseen. Työn tehneen yrityksen pitää lisäksi kuulua ennakkoperintärekisteriin.

Vanhan omakotitalon kaupassa ostaja ostaa samalla rakennuksen historian, tehdyt korjaukset ja joskus myös yllätykset. Kaupan jälkeen paljastunut kosteus- tai rakenneongelma voi johtaa nopeasti tilanteeseen, jossa puhutaan hinnanalennuksesta, vahingonkorvauksesta, selvityskuluista ja oikeudenkäynnistä.JuriNet Oy:n Juristi Markus Talvion esimerkkitapaus näyttää, miksi riidan ratkaisutapaa kannattaa miettiä ajoissa. Pitkä oikeudenkäynti voi viedä vuosia, kasvattaa kuluja ja kuormittaa osapuolia tavalla, jota ei kauppakirjaa allekirjoittaessa osaa kuvitella.

Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Yksi näkyvimmistä muutoksista koskee pieniä piharakennuksia: muu kuin asuinrakennus voi olla mahdollinen ilman rakentamislupaa, jos rakennus on kooltaan alle 30 neliömetriä ja tilavuudeltaan alle 120 kuutiometriä.Muutos on herättänyt kysymyksiä siitä, mitä ilman rakentamislupaa saa rakentaa. Lupavapaus koskee esimerkiksi tietyt ehdot täyttävää talousrakennusta. Asuinrakennus tarvitsee rakentamisluvan koosta riippumatta.

Rakentaminen etenee työvaihe kerrallaan, mutta samalla rinnalla kulkevat viranomaiskatselmukset, työmaan oma tarkastusketju ja pakolliset asiakirjat. Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki toi menettelyihin uutta terminologiaa. Jos hanke on tullut vireille ennen 1.1.2025, siihen sovelletaan kuitenkin vanhaa maankäyttö- ja rakennuslakia loppukatselmukseen asti.Rakennusvalvonta valvoo hanketta luvassa määrätyissä vaiheissa, mutta vastuu rakentamisen kokonaisuudesta ei siirry viranomaiselle. Rakentamishankkeeseen ryhtyvällä on huolehtimisvelvollisuus. Pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta, ja vastaava työnjohtaja huolehtii työmaan toteutuksesta, työn laadusta, aloittamisilmoituksesta sekä siitä, että tarkastusasiakirja pysyy ajan tasalla. Viranomaisvalvonnan laajuus määräytyy hankkeen laadun ja vaativuuden mukaan.

Voiko unelmien mökistä tehdä tarjouksen heti näytön jälkeen? Tarjousta kannattaa lykätä, kunnes tiedät, mitä olet ostamassa ja millaisilla ehdoilla kauppa voidaan tehdä. Jurinet Oy:n kiinteistölakimies Markus Talvio neuvoo tarkistamaan mökin myyjän, kiinteistön asiakirjat, rasitteet, rakennusoikeuden sekä ostajan ja myyjän velvollisuudet.