Etusivu

Rakentaminen

Rakennuksen vastaanotto

Rakentajan toimitus

Julkaistu 29.01.2009

Vastaanoton aikataulumenettely

Toimenpiteet:
Vastaanoton aikataulumenettely kuvataan urakkarajaliitteessä. Vastuu-henkilöt huolehtivat aikataulun noudattamisesta siten, että rakennusta ei oteta vastaan keskeneräisenä esim. puutteellisten säätöjen osalta. Vastaanoton toimenpiteistä laaditaan erillinen aikataulu.

Vastuuhenkilöt:
Valvojat ja projektipäällikkö

Dokumentit:
Vastaanottoaikataulu

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Vastaanottotarkastuksen järjestäminen

Toimenpiteet:
Työmaan valmistuttua tarkastetaan hankkeen suunnitelmienmukaisuus ja työn laatu.

Vastuuhenkilöt:
Kutsutaan koolle urakoitsijat ja käyttäjän edustajat.

Dokumentit:
Kokouskutsu

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Viranomaiskatselmukset

Toimenpiteet:
Urakoitsijat huolehtivat oma-aloitteisesti urakoihinsa kuuluvien viran-omaiskatselmusten järjestämisestä. Katselmuksessa on läsnä rakennuttajan edustaja. Urakkaa ei voi hyväksyä vastaanotetuksi, elleivät kaikki siihen sisältyvät viranomaiskatselmukset ole hyväksyttävästi suoritettu. Viranomaistarkastuksissa todetut virheet ja puutteet kirjataan urakoitsijoiden vastaanottotarkastuspöytäkirjoihin.

Vastuuhenkilöt:
Valvojat

Dokumentit:
Katselmuspöytäkirjat

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Vastaanottokokous

Toimenpiteet:
Urakoiden vastaanottotarkastuksissa tarkastetaan suorituksen sopimuksenmukaisuus ja kirjataan muutokset. Lopputarkastus suoritetaan RT 80209, RT 80210 ja RT 16-10248 mukaan.

Vastuuhenkilöt:
Valvojat ja projektipäällikkö

Dokumentit:
Esityslista
Vastaanottotarkastuspöytäkirja

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Suorituksen sopimuksenmukaisuuden toteaminen

Toimenpiteet:
Vastaanottotarkastuksessa todetaan suorituksen sopimuksenmukaisuus vertaamalla työsuoritusta urakkasopimukseen.

Vastuuhenkilöt:
Valvojat ja projektipäällikkö

Dokumentit:
Katselmuspöytäkirjat, puutelistat

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Vastaanottotarkastuksessa tehtävät maksusuoritusten pidättämiset sekä rakennuttajan vaatimusten esittäminen

Toimenpiteet:
Vastaanottotarkastuksessa todettujen virheiden ja puutteiden poistamisen varmistamiseksi urakoitsijan viimeisestä maksuerästä pidätetään riittävä summa, jotta työt voidaan saattaa loppuun. Yleensä urakkaohjelmassa on esitetty, että viimeisen maksuerän maksamisen ehtona on mm., että kaikki virheet ja puutteet on poistettu. Tällöin viimeistä maksuerää ei tulisi maksaa, ennen kuin urakoitsija on poistanut kaikki virheet ja puutteet.
Mikäli urakasta on päätetty jättää jokin osa toteuttamatta eikä tätä vastaavaa summaa ole aiemmin vähennetty urakoitsijan maksueristä, tulee vastaanottotarkastuksessa pidättää riittävä summa myös tätä hyvitystä varten.
Mikäli työ ei kaikilta osin täytä sopimuksen vaatimuksia ja rakennuttaja on hyväksynyt laadun alenemisen, tulee tätä vastaava arvonalennus käsitellä viimeistään vastaanottotarkastuksessa ja sopia arvonalennuksen pidätys maksusuorituksista.
Mikäli rakennuttajalla on muita taloudellisia vaatimuksia (esim. töiden viivästys) urakoitsijalle, tulee nämä vaateet esittää urakoitsijalle viimeistään vastaanottotarkastuksessa ja suorittaa näitä vaateita vastaava pidätys urakoitsijan maksusuorituksista.

Vastuuhenkilöt:
Valvojat ja projektipäällikkö

Dokumentit:
Vastaanottotarkastuspöytäkirja

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Luovutettavien asiakirjojen tarkastus

Toimenpiteet:
Urakoitsijat luovuttavat urakkasopimusten mukaiset luovutusasiakirjat rakennuttajalle viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Rakennuttajan edustajat tarkistavat asiakirjojen sisällön ja oikeellisuuden.

Vastuuhenkilöt:
Rak. työn valvoja, suunnittelijat ja projektipäällikkö
LVIS- valvojat
LVIS- suunnittelijat

Dokumentit:
Luovutusasiakirjat

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Puutteiden korjaaminen ja jälkitarkastukset

Toimenpiteet:
Urakoitsijoiden tulee korjata vastaanottotarkastuksessa todetut virheet ja puutteet viipymättä ja viimeistään vastaanottotarkastuksessa sovitussa ajassa. Rakennuttajan edustajat suorittavat jälkitarkastuksen, kun virheet ja puutteet on korjattu.
Urakkarajaliitteen mukaan rakennuttaja maksaa 1. jälkitarkastuksen kustannukset. Mikäli virheitä ja puutteita ei ole poistettu sovittuun jälkitarkastukseen mennessä, urakoitsijalta veloitetaan jälkitarkastuksista rakennuttajalle aiheutuneet kustannukset.

Vastuuhenkilöt:
Valvojat, suunnittelijat, projektipäällikkö

Dokumentit:
Jälkitarkastuspöytäkirjat

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Vakuuksien jatkumisen valvonta

Toimenpiteet:
Urakoitsijan rakennuttajalle luovuttamat rakennusajan vakuudet vaihdetaan takuuajan vakuuksiin vastaanottotarkastuksen mukaisesti. Rakennusajan vakuutta ei palauteta urakoitsijalle ennen kuin tämä on luovuttanut rakennuttajalle hyväksyttävän takuuajan vakuuden.
Mikäli urakoitsija ei luovuta rakennuttajalle takuuajan vakuutta rakennus-ajan vakuuden voimassaoloaikana, reklamoidaan vakuuden antajaa kirjallisesti noin kaksi viikkoa ennen rakennusajan vakuuden voimassaolo-ajan päättymistä.
Rakennuttajatehtävistä vastaava ylläpitää listaa urakoitsijoiden luovuttamista vakuuksista. Listaan merkitään urakoitsija, urakka, vakuuden antaja, vakuuden numero, vakuuden määrä ja voimassaoloaika. Lisäksi listaan merkitään vakuuden luovutus- ja palautusajankohta.

Vastuuhenkilöt:
Projektipäällikkö

Dokumentit:
Vakuudet, luettelo vakuuksista ja niiden voimassaoloajoista

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Taloudellinen loppuselvitys

Toimenpiteet:
Jokaisesta urakasta tehdään taloudellinen loppuselvitys kahden kuukauden kuluessa lopputarkastuksesta.

Vastuuhenkilö:
Valvojat ja projektipäällikkö

Dokumentit:
Taloudellisen loppuselvityksen pöytäkirja

Hyväksyntä:
Projektipäällikkö

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Uusi kotisi vesiputket hyvissä ajoin

Asiayhteydestä riippuen putkiremontti tarkoittaa joko pelkkien käyttövesiputkistojen vaihtamista rakenteita avaamatta, koko talotekniikan uusimista tai jotain siltä väliltä. Onnistunut putkiremontti vaatii suunnitelmallisuutta sekä riittävän aikaisen varautumisen: remontin aloittamisessa kannattaa olla mieluummin etuajassa kuin myöhässä. Täysi varmuus tulevan remontin laajuudesta saadaan vasta, kun rakenteet päästään avaamaan ja tarkistamaan tilanne.

Mistä lisärahoitus hankkeelle?

Talon rakennuksessa tai remontoinnissa saattaa tulla vastaan tilanne, jolloin budjetti ei kaikesta huolimatta ole pitänyt. Ylimääräisiä menoja on tullut syystä tai toisesta.Rakennus- ja korjaushankehan lähtee liikkeelle alustavasta kustannusarviosta. Tässä vaiheessa mietitään, onko edes realistista miettiä hankkeen aloitusta. Jos hanketta jatketaan pidemmälle, tehdään tarkempi kustannusarvio, jossa on mietitty lähes 100 %:sti kaikki hankkeeseen kuuluvat kustannukset. Nyt, jos koskaan, on vielä mahdollista muuttaa valittuja ratkaisuja. Ja pitääkin vaihtaa, jos valinnat ovat olleet liian kalliita varattuun budjettiin. Vielä ei kuitenkaan olla aloitettu mitään - muuta kuin paperilla.

kuva putkistosta pannuhuoneessa

Miksi talotekniikan vuositarkastus unohtuu ja mitä siitä voi seurata?

Talon omistaminen ei ole pelkkää puutarhan hoitoa ja ränsistyvän terassin uusimista. Talon sisällä, ja usein myös piilossa, toimii koko joukko teknisiä järjestelmiä, joiden kuntoon perustuu paitsi asumismukavuus, myös rakennuksen arvo ja turvallisuus.Näitä kutsutaan yhdessä nimellä talotekniikka. Ne lämmittävät kotisi, tuovat veden hanasta, siirtävät ilman huoneesta toiseen, pitävät sähköt päällä ja huolehtivat automaattisesti monista arjen rutiineista.

Vanhan vesikatteen kunto on syytä tarkistuttaa esimerkiksi Kattokeskuksen asiantuntijalla

Juuri nyt on omakotiasujan ja mökkiläisen aika tarkistaa katon kunto

Lumen ja jään katoille aiheuttamat vauriot saattavat paljastua sattumalta. Asiantuntija kehottaakin tarkistamaan katon kunnon säännöllisesti. Ammattilaisen tekemä kuntokartoitus sisältää korjauskehotukset, mutta ei vielä sido mihinkään.

Sopiiko iso valopaneeli meille? Kattoikkunamaista valoa led-paneeleilla

Valaistuksen suunnittelussa voidaan hyödyntää monentyyppisiä valonlähteitä. Led-tekniikka mahdollistaa muun muassa valoikkunamaisen valaistuksen luomisen. Muotokieleltään kattoikkunamaisen valon etuina ovat tasainen valopinta ja valaisimen täydellinen sulautuminen kattoon.

IDO Light on suunniteltu vastaamaan pieniin ja suuriin kylpyhuoneen haasteisiin

IDO tunnetaan linjakkaasta muotoilustaan ja laadukkaista tuotemateriaaleistaan. Uusi kalustesarja IDO Light jatkaa perinteitä pelkistetyllä ja ajattomalla ilmeellään, joka on saanut inspiraationsa pohjoismaisesta luonnosta."IDO Light -sarjan suunnittelun lähtökohtana oli luoda kalustesarja, jossa yhdistyvät laatu ja saavutettavissa oleva hintataso muotoilusta tinkimättä", taustoittaa tuotepäällikkö Tapio Aaltonen Geberit Oy:ltä.IDO Light -sarjaan kuuluvat korkea kaappi sekä alakaappi ja siihen sopivat pesualtaat. Alakaappeja on saatavilla kahdessa eri koossa (600 ja 900 mm) joko kahdella ovella tai yhdellä laatikolla."IDO Light -sarjan kalusteet vastaavat monipuolisesti kylpyhuoneiden haasteisiin. Esimerkiksi korkea kaappi on täydellinen pieniin kylpyhuoneisiin, koska kaapin syvyys on vain 16 cm. Kylpytilassa, jossa neliöt eivät rajoita suunnittelua, korkeilla kaapeilla voi puolestaan tuoda ryhtiä ja rytmiä kalusteryhmään."Alakaapeissa ja korkeissa sivukaapeissa on Soft Close -toiminnot, integroidut vetimet ja materiaalina kosteudenkestävä melamiini. Pesualtaissa puhdistusta helpottaa IDO Smart -lasite. IDO Light -sarjan kaappeja on saatavilla valkoisena ja tummanruskeana."Valkoisten kaappien etusarjoihin on lisätty ylimääräinen pintalakkakerros, mikä tekee kalusteista entistäkin kestävämpiä. IDO Light -kalusteet toimitetaan esikoottuna ja ne on helppo asentaa", Aaltonen kertoo.Tutustu IDO Light -sarjaan >>

Rakenteiden tiivistäjän VTT-henkilösertifiointikoulutus

VTT:n sertifioinnilla ammattilainen voi osoittaa osaamisensa. Samalla tilaaja varmistuu henkilön ammattitaidosta ja siitä, että ammattilainen toimii hyvän rakennustavan mukaisesti.Sertifikaatin myöntämisen perusteena ovat sertifioinnin toimikunnan määrittelemien osaamisvaatimusten pohjalta laadittu henkilösertifiointikoulutus, kirjallinen tentti ja näyttökoe. Lisäksi voimassaolon edellytyksenä on työkohteiden raportointi ja säännöllinen täydennyskoulutus.

Tehokkailla ja kestävillä työkaluilla parempaan tuottavuuteen

Työkalu- ja tarvikealaan erikoistunut Würth Oy on perustettu vuonna 1975. Würthin tuotevalikoimaan kuuluvat kiinnitystarvikkeet, työkalut, huoltotarvikkeet ja kemikaalit, hiomatarvikkeet, poranterät, kierretyövälineet, työsuojaimet sekä muut asennustarvikkeet.Würth Oy:n pääkonttori ja logistiikkakeskus sijaitsevat Riihimäellä. Koko maan kattavan Würth Center myymälä- verkoston ja yli 300 myyntiedustajan ansiosta olemme kaikkialla Suomessa lähellä asiakastamme.

Myyjän vastuu kiinteistön kaupan laatuvirheistä

Kiinteistön myyjän kannattaa olla realisti. Vaikka kiinteistöä myytäessä tuodaan kohteesta mielellään esille vain hyviä ja positiivisia puolia, virheiden ja puutteiden ilmoittaminen on myyjän vastuun kannalta olennaisen tärkeää. Virheet ja puutteet on myös syytä merkitä näkyviin kauppakirjaan tai sen liitteeseen, jotta ne on dokumentoitu. Suullisen keskustelun toteennäyttäminen on aina jälkeenpäin vaikeaa. Pelkkä perinteinen maininta siitä, että kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on, ei ole riittävä. Vaikka kauppakirjassa olisi tällainen ehto, myyjä ei vapaudu vastuusta, jos ostaja ei ole voinut havaita virhettä.

Virheseuraamukset vanha

Ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt havaita. Myyjän on ilmoitettava virheestä viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on hänelle luovutettu. Kahden vuoden määräaikaa ei sovelleta, jos myyjänä on elinkeinoharjoittaja.Ostajalla on oikeus vedota virheeseen myöhemminkin, jos myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti, kunnianvastaisesti tai arvottomasti.

Tee se itse –aitta, vaihe 2

Tee se itse -aitta, osa 3/8Piha-aitan toisessa vaiheessa pystytämme aittaan rungon. Runkotolppina käytetään 50x125 mm puutavaraa. Pohjaelementti on rakennettu jo aiemmin. Pohjaelementin päälle kiinnitetään alajuoksu, johon on helppo kiinnittää runkotolpat.

Pihagrillin pohjatyöt

Tiiligrillin muuraus onnistuu hyvillä ohjeilla

Tarvitset vain kasan tiiliä, muurauslaastia sekä reipasta mieltä ja ripauksen luovuutta. Näillä aineksilla saat aikaan käytännöllisen pihagrillin, jolla kokkaat grilliruuat vaativammallekin ruokailijalle!Grillin muuraus on hyvä tehdä huolella, jotta grillistä on iloa vuosiksi eteenpäin. Noudata tarkoin myös valmistajan ohjeita kuivabetonin ja muurauslaastin käsittelyssä sekä kuivumisajoissa.

Luetuimmat

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

Uusimmat

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton

skeleton