tarkastus

Korjausvelkaa voi kertyä omakotitaloon yllättävistäkin syistä. Sen opin itse kantapään kautta, vaikka rakennusalan osaamiseni perusteella minun olisi pitänyt osata toimia paremmin.Meille päätyi aikanaan kuolinpesästä tavaraa, jolle ei oikein löytynyt paikkaa. Niinpä sitä kasattiin autotalliin, ihan sisäseinän viereen. Ajan myötä tavaroiden taakse muodostui hometta, ja lopulta koko seinä jouduttiin purkamaan, mittaamaan rakenteiden kosteus sekä vaihtamaan eriste- ja kipsilevyt. Loppulasku oli lähes tuhat euroa.Mikä harmittavinta, vahingolta olisi hyvin todennäköisesti vältytty, jos olisin jättänyt tavaroiden ja seinän väliin enemmän tilaa. Tai vielä parempi, vienyt tavarat saman tien kierrätykseen tai kieltäytynyt yksinkertaisesti ottamasta niitä vastaan.Tapaus sai minut miettimään, kuinka helposti omakotitalossa voi jäädä jotakin olennaista huomaamatta. Säännöllinen ”kiinteistökävely” olisi paljastanut tämänkin ongelman ajoissa.Haluatko välttää vastaavat vahingot omassa kodissasi? Kokosimme maksuttoman tarkastuslistan, jonka avulla voit käydä läpi omakotitalosi mahdolliset ongelmakohdat. Tulosta lista ja ota se mukaan seuraavalle kiinteistökävelylle.

Voiko vuonna 1939 rakennetun talon remontteihin kulua yli 100 000 euroa? Oman kotini kohdalla vastaus on kyllä, jos kaikki seuraavien vuosien korjaustarpeet ja omat remonttihaaveeni toteutuvat laajoina. Todellinen lasku voi silti olla aivan toinen, sillä osa listasta saattaa ratketa huollolla, osa siirtyä vuosien päähän ja osa jäädä kokonaan haaveeksi.Talossa on tehty vuosien aikana paljon. Ikkunat on uusittu vuonna 2013 ja peltikatto on noin 25-vuotias. Kylpyhuone, sauna ja ainakin osa putkista ovat tietojeni mukaan noin 40 vuoden takaa. Julkisivun mineriittilevyt haluaisin vaihtaa puuverhoukseen, rännit ovat vanhat ja sokkeli kaipaa kunnostusta. Myös piha sekä vanha pihasauna odottavat vuoroaan.Kun kirjoitin kaikki työt ensimmäistä kertaa samalle listalle, kokonaisuus alkoi näyttää melko hurjalta. Samalla remonttilista alkoi jakautua kolmeen ryhmään: mahdollisiin tuleviin korjauksiin, tarkempaa selvitystä vaativiin kohteisiin ja omiin remonttihaaveisiini.

Vanha tiilipiippu houkuttelee ottamaan takan, leivinuunin tai puuhellan takaisin käyttöön. Monessa talossa ja mökissä hormi on ollut vuosia käyttämättä, vaikka tulisija näyttää päällepäin ehjältä ja piippu seisoo tukevasti paikallaan. Ensimmäistä pesällistä ei silti kannata sytyttää ennen tarkastusta.

Lumen ja jään katoille aiheuttamat vauriot saattavat paljastua sattumalta. Asiantuntija kehottaakin tarkistamaan katon kunnon säännöllisesti. Ammattilaisen tekemä kuntokartoitus sisältää korjauskehotukset, mutta ei vielä sido mihinkään.

Vastaanoton aikataulumenettelyToimenpiteet:Vastaanoton aikataulumenettely kuvataan urakkarajaliitteessä. Vastuu-henkilöt huolehtivat aikataulun noudattamisesta siten, että rakennusta ei oteta vastaan keskeneräisenä esim. puutteellisten säätöjen osalta. Vastaanoton toimenpiteistä laaditaan erillinen aikataulu.Vastuuhenkilöt:Valvojat ja projektipäällikköDokumentit:VastaanottoaikatauluHyväksyntä:Projektipäällikkö

Vanhan omakotitalon lämmöneristeet osoittautuivat pääosin alkuperäisiksi, vaikka myyntiesitteessä oli kerrottu niiden uusimisesta. Ennen kauppaa tehty pintakosteusmittaus nousi osaksi kiistaa siitä, kuinka tarkasti ostajan olisi pitänyt tutkia taloa. Kuluttajariitalautakunta suositti myyjien maksavan ostajille 20 000 euroa hinnanalennusta. Missä siis ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden raja kulkee?