tarkastus

Voiko vuonna 1939 rakennetun talon remontteihin kulua yli 100 000 euroa? Oman kotini kohdalla vastaus on kyllä, jos kaikki seuraavien vuosien korjaustarpeet ja omat remonttihaaveeni toteutuvat laajoina. Todellinen lasku voi silti olla aivan toinen, sillä osa listasta saattaa ratketa huollolla, osa siirtyä vuosien päähän ja osa jäädä kokonaan haaveeksi.Talossa on tehty vuosien aikana paljon. Ikkunat on uusittu vuonna 2013 ja peltikatto on noin 25-vuotias. Kylpyhuone, sauna ja ainakin osa putkista ovat tietojeni mukaan noin 40 vuoden takaa. Julkisivun mineriittilevyt haluaisin vaihtaa puuverhoukseen, rännit ovat vanhat ja sokkeli kaipaa kunnostusta. Myös piha sekä vanha pihasauna odottavat vuoroaan.Kun kirjoitin kaikki työt ensimmäistä kertaa samalle listalle, kokonaisuus alkoi näyttää melko hurjalta. Samalla remonttilista alkoi jakautua kolmeen ryhmään: mahdollisiin tuleviin korjauksiin, tarkempaa selvitystä vaativiin kohteisiin ja omiin remonttihaaveisiini.

Vanha tiilipiippu houkuttelee ottamaan takan, leivinuunin tai puuhellan takaisin käyttöön. Monessa talossa ja mökissä hormi on ollut vuosia käyttämättä, vaikka tulisija näyttää päällepäin ehjältä ja piippu seisoo tukevasti paikallaan. Ensimmäistä pesällistä ei silti kannata sytyttää ennen tarkastusta.

Lumen ja jään katoille aiheuttamat vauriot saattavat paljastua sattumalta. Asiantuntija kehottaakin tarkistamaan katon kunnon säännöllisesti. Ammattilaisen tekemä kuntokartoitus sisältää korjauskehotukset, mutta ei vielä sido mihinkään.

VTT:n sertifioinnilla ammattilainen voi osoittaa osaamisensa. Samalla tilaaja varmistuu henkilön ammattitaidosta ja siitä, että ammattilainen toimii hyvän rakennustavan mukaisesti.Sertifikaatin myöntämisen perusteena ovat sertifioinnin toimikunnan määrittelemien osaamisvaatimusten pohjalta laadittu henkilösertifiointikoulutus, kirjallinen tentti ja näyttökoe. Lisäksi voimassaolon edellytyksenä on työkohteiden raportointi ja säännöllinen täydennyskoulutus.

Vastaanoton aikataulumenettelyToimenpiteet:Vastaanoton aikataulumenettely kuvataan urakkarajaliitteessä. Vastuu-henkilöt huolehtivat aikataulun noudattamisesta siten, että rakennusta ei oteta vastaan keskeneräisenä esim. puutteellisten säätöjen osalta. Vastaanoton toimenpiteistä laaditaan erillinen aikataulu.Vastuuhenkilöt:Valvojat ja projektipäällikköDokumentit:VastaanottoaikatauluHyväksyntä:Projektipäällikkö

Kiinteistön kaupassa myyjä on velvollinen antamaan ennen kauppaa ostajalle kiinteistöstä ja sillä sijaitsevista rakennuksista ne tiedot, jotka hän on tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää. Myyjän tuleekin kertoa tiedot, jotka tyypillisesti vaikuttavat kiinteistön arvoon. Myyjän tiedonantovelvollisuudesta huolimatta ostaja ei voi luottaa pelkästään myyjän antamiin tietoihin, vaan hänen on ennen kauppaa itse tarkastettava tai tarkastutettava kiinteistö.Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuudesta kiinteistönkaupassa on säädetty maakaaressa (2:22§). Lain mukaan ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä. Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä.Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Yleisesti voidaan pitää ostajan itsensä suorittamaa tarkastusta riittävänä, kun hän on noudattanut tarkastuksessa tavanomaista huolellisuutta. Erityistä rakennusalan ammattitaitoa tarkastukseen ei pääsääntöisesti vaadita.