Tunnista valesokkeli ja korjaa sen aiheuttamat ongelmat helposti

Valesokkelirakenne oli suosittu esteettömyyden ja helpon kulun vuoksi, mutta rakenteena siitä johtuvat ongelmat ovat vakavia. Asumisterveysliitto on tehnyt tutkimuksen, jonka tulokset osoittavat, että 35 prosenttia perheistä on kokenut terveysongelmia homeen vuoksi. Tutkimukset paljastavat, että alapohjan mikrobivaurioita ilmenee yhtä lailla rivi- kuin pientaloissakin. Valtaosa valesokkelitaloista kärsii valesokkelin aiheuttamista mikrobiongelmista.

Vioittuneen valesokkelin korjaaminen on suositeltavaa, jos halutaan säilyttää rakennuksen arvo ja luoda terveellinen asumisympäristö. Tämä pätee erityisesti silloin, kun rakennuksella on tunnearvoa ja halutaan estää kokonaiskustannusten nousu uudisrakentamisen tasolle. Jos tavoitteena on saavuttaa nykyisiä lämpimämmät rakenteet, valesokkelin korjaaminen on myös perusteltua.

Korjaus voidaan toteuttaa myös osittain, eli korjaus toteutetaan vain niiltä kohdin rakennusta, missä rakenne on jo vaurioitunut. Tällöin kustannukset pysyvät kurissa ja urakka saadaan toteutettua nopeasti.

Valesokkelin tunnistaminen on helppoa tarkastelemalla rakennuksen ulkopuolta. Valesokkelirakenteessa perusmuurin yläreuna on korkeammalla kuin ulko-oven alareuna ja myös sokkelin korkeus ylittää ulko-oven alareunan. Ikkunoiden kohdalla voi paljastaa valesokkelin mittaamalla sisältä ja ulkoa ikkunan ja lattian välisen etäisyyden. Jos ulkopuolen mittaus on pienempi kuin sisäpuolen, kyseessä voi olla valesokkelitalo.

Valesokkelirakenteessa lattiapinta on usein samalla korkeudella maanpinnan kanssa.

Valesokkelirakenteen tutkiminen voidaan tehdä esimerkiksi irrottamalla jalkalista ja poraamalla reikä levytykseen. Tästä aukosta voidaan mitata alaohjauspuun kosteutta piikkimittarilla.

Valesokkelirakennuksista löytyy useita muitakin ongelmia. Salaojitus voi olla joko puutteellinen tai sitä ei ole tehty lainkaan. Jos salaojaputket ovat olemassa, ne saattavat olla vanhoja ja ne on upotettu hienojakoiseen hiekkaan. Käytetty putkimateriaali saattaa olla esimerkiksi vanhaa taipuisaa peltosalaojaputkea tai salaojitus voi olla tehty puulaudan päälle asennetuista savisalaojaputkista. Rakennustietosäätiö RTS on määrittänyt KH-kortistossa (KH 90-00403) salaojien tekniseksi käyttöiäksi keskimäärin 30–40 vuotta.

Tarkastuskaivoja ei välttämättä ole asennettu ollenkaan, ja kattovedet voivat johtaa suoraan salaojaputkistoon.

Rakennuksen sivustoilta ei yleensä ole huomioitu sadevesien poisjohtamista ja asianmukainen sadevesiputkisto puuttuu kokonaan. Kattovedet ohjataan suoraan pystyrännien alta rakennuksen sokkelin viereen. Lyhyt betonikouru rännin alla ei ole riittävä.

Maanpinnan kallistukset rakennuksen ympärillä ovat usein olemattomia, ja maanpinta voi kallistua kohti rakennusta. Nämä tekijät yhdessä luovat haasteita valesokkelirakennusten kosteudenhallinnalle ja voivat kasvattaa home- ja kosteusongelmien riskiä.

Valesokkeli tuo haasteita rakennuksen oviaukkojen ja sisätilan lattian ollessa lähellä maanpintaa. Tämä altistaa kantavan ulkoseinän vaakasuoran alaohjauspuun kosteus- ja homevaurioille. Alajuoksun kosteusvauriot voivat aiheuttaa terveydelle haitallisia epäpuhtauksia, erityisesti ilmanvaihdon muutosten yhteydessä. Myös kosteuden nousu kapillaarisesti sokkelista puurunkoon on yleistä.

Uusien tiiviiden ikkunoiden asennus tai takan lisääminen voivat lisätä korvausilman tarvetta. Tämä saattaa johtaa korvausilman ottamiseen esimerkiksi ulkoseinien alaosista, kun aiemmin ilma kiersi ikkunapielien kautta.

Muottikolmion Petja Pessi painottaa, että Termotuote-menetelmällä valesokkelin korjaaminen on vaivatonta asukkaallekin, kunhan tarvittavat suunnitelmat, rakennusluvat ja ammattitaitoinen valvoja ovat kunnossa. Merkittävimmät työvaiheet keskittyvät purkuun ja uudelleenrakentamiseen, kun taas itse kengitys on kohtalaisen yksinkertainen toimenpide, kun purku on suoritettu.

Purkutöiden yhteydessä on noudatettava RT-kortin nro 80-10712 ohjeita, jotka käsittelevät kosteus- ja mikrobivaurioituneen rakenteen purkamiseen liittyviä seikkoja. Talviaikaan ennen purkutöiden aloittamista on poistettava kaikki lumet katolta, ja kattorakenteita ei yleensä tarvitse tukea korjaustöiden aikana, kunhan noudatetaan asianmukaisia ohjeita pystytolppien katkaisemisessa.

Runkorakenteiden katkaisu vaatii lähtökohtaisesti rakennusluvan. Tästä syystä kannattaa aina ennen urakan aloitusta olla yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan.

Lähteet:

Termotuote ja Muottikolmio, Mika Autio, Valesokkelin korjaamisen eri menetelmät, Moilanen, 70-luvun pientalon korjausopas, Tulla, Valesokkeli osa II. Maanvaraisen alapohjan historia.