Pelottaako rakentaa omaan taloon 'kallis' paaluperustus

Paalutuksen tehtävä on välittää perustusten kautta rakennukseen kohdistuvat kuormat maan sisällä yli 3 metrin syvyydessä olevaan kantavaan maakerrokseen.

Paalujen asentaminen

Teräsbetonipaalut voivat olla myös kantavia oman vaippansa ja maan välisen kitkan avulla. Paalut asennetaan maahan paalutuskoneen tekemien iskujen voimalla. Yhden paalun kantavuutta arvioidaan käytettävien samansuuruisten iskujen määrän mukaan. Mitä enemmän iskuja, sitä kantavampi paalu.

Maaperätutkimus auttaa paalutuksen suunnittelussa

Maaperätutkimuksen avulla voidaan ennakkoon päätellä tarvittavien paalujen määrä, kun rakennuksen aiheuttamat kuormat tiedetään rakennelaskelmien perusteella. Nykyisin rakennusluvan myöntäjä voi edellyttää tarkempia tutkimuksia ja perustustarkastuksia, kuten esimerkiksi geoteknistä selvitystä. Geoteknisen selvityksen avulla maaperän kantavuus voidaan arvioida tarkasti.

Yleisesti ottaen yksikerroksiseen n. 120 m²:n suorakaiteen muotoiseen taloon tarvitaan n. 15-20 kpl paaluja riippuen taloon tulevista katoksista ja ulkoportaiden määrästä sekä niiden paalutustarpeesta. Paalujen määrää ei voida kuitenkaan määrittää yleisesti, vaan se on tarkistettava kohdekohtaisesti geoteknisten selvitysten sekä rakennelaskelmien perusteella.

Paaluperustuksen havainnollistus

Pysäköintihallit havainnollistavat paalutettua talon alapohjaa. Voidaan ajatella, että pysäköintihallin pilarit ovat paaluja, joiden varassa on peruspalkit. Peruspalkkien päällä on alapohjalaatta ja koko tila on täynnä löysää kantamatonta maata.

Normaalissa pientalossa on paalujen väli noin 4-4,5 metriä peruspalkin suuntaan. Peruspalkkien päälle alapohja voidaan tehdä puurunkoisena tai betonirunkoisena. Betonialapohjissa ontelolaatat ovat suosittuja. Jos alapohja tehdään puurakenteisena, niin alapohjat kuuluvat yleensä talotehtaiden toimitukseen.

Normaalisti talon perustustavasta päättää perustustapalausunnon tekijä, joka tekee myös esityksen maarakennustöiden toteutuksesta. Suomessa rakennusluvan myöntäjä voi nykyisin edellyttää, että paalutuksen tarpeen arvioi myös rakennesuunnittelija ennen lausunnon tekemistä. Rakennuslupa edellyttää usein tarkempia suunnitelmia sekä geoteknisiä selvityksiä ennen paalutuksen hyväksymistä. Näiden pohjalta perustusten rakennesuunnittelija pystyy tekemään perustussuunnitelmat. Rakennussuunnitelmien tulee tietenkin myös olla käytettävissä. Talotehtaan toimituksen kysymyksessä ollessa, rakennepiirustukset ja perustuksiin rakennuksesta tulevat kuormat ovat valmiina helpottamassa perustussuunnittelijan työtä.

Paaluperustusten hyvänä puolena voidaan pitää perustusten painumattomuutta ja suunniteltavuutta. Työt voidaan toteuttaa tarkasti suunnitelmien mukaisesti. Paalutuskustannuksen vähentävänä puolena voidaan pitää muun muassa sisäpuolisten maatäyttöjen vähäisyyttä ja talvirakentamiseen sopivuutta.

Radonsuojausta ei yleensä tarvita, mutta mikäli paalutettavan alueen maaperässä on erityisesti radonriskiä, voi radonsuojaus olla tarpeen. Radonsuojauksen tarve tarkastellaan siis tapauskohtaisesti.

Jos tontti on sellaisessa paikassa, missä maaperä toisaalta vaatisi paalutusta, mutta kuorikerros on sen verran kantava, että sen varaan voitaisiin rakentaa reunavahvisteinen peruslaatta tai kevennetyt perustukset, niin seurauksena on aina painuvat perustukset, koska rakennuksen paino pusertaa allaan olevista maakerroksista vettä pois, mikä aiheuttaa painuman. Painuminen aiheuttaa vaurioita ajan myötä, ja nämä vauriot voivat tulla kalliiksi korjata.

Paalutuksen tarpeen arviointi tulee tehdä huolellisesti geoteknisillä selvityksillä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennuslainsäädäntö edellyttää että perustusten suunnittelussa otetaan huomioon maaperän kantavuus sekä mahdolliset painumiset.

Paaluperustuksille ei pysty suoraan antamaan listahintaa, sillä paaluperustusten hinta vaihtelee eri alueilla ja riippuu monista tekijöistä: maaperän laatu, paalujen määrä, rakennuksen koko sekä suunnitelmat.

Alla esitetyt hinta-arviot ovat suuntaa-antavia ja voivat vaihdella kohteen erityispiirteistä riippuen. Hinta-arviot perustuvat vuoden 2025 keskimääräisiin hintoihin. Tarkka hinta tulee aina määrittää tapauskohtaisesti.

Pääkaupunkiseutu

Pääkaupunkiseudulla paaluperustusten hinta on yleensä hieman korkeampi muuhun Suomeen verrattuna johtuen korkeammista työvoima- ja materiaalikustannuksista.

• Hinta/paalu: noin 250-350 €/paalu, riippuen maaperästä sekä rakennusolosuhteista
• Yhteensä/talo (noin 120-150 neliötä): Hinta liikkuu noin 7500 - 12 000 €:n välillä kokonaiskustannuksiltaan. Hinta voi nousta jopa 15 000 €, jos maaperä vaatii erityisiä lisätöitä (vesitiiviys, radonsuojaus jne)

Keski-Suomi

Keski-Suomen alueella maaperä voi olla helpommin paalutettavissa rannikkoalueisiin verrattuna. Myös muut kustannukset ovat edullisempia.

• Hinta/paalu: noin 200-300 €/paalu
• Yhteensä/talo (noin 120-150 neliötä): Kokonaiskustannus liikkuu 6000 - 10 000 € välillä. Hinta voi nousta korkeammaksi, mikäli maaperässä on haasteita tai rakennuksessa on erityisiä vaatimuksia.

Muuta huomioitavaa:

• Maaperätutkimus ja suunnittelu: Geotekninen selvitys (maaperätutkimus) ja paalutustarpeen arviointi lisäävät kustannuksia arviolta 1500 - 3000 € verran.
• Radonsuojaus: Jos radonriski on suurentunut, se voi nostaa hintaa. Paaluperustukselle radonsuojaus ei ole aina tarpeen.

Arvioiden tarkkuus voi vaihdella riippuen rakennustöiden laajuudesta sekä muista kyseisessä kohteessa olevista yksittäisistä tekijöistä. On suositeltua pyytää tarkempaa hinta-arviota useilta paalutukseen erikoistuneilta yrityksiltä, jotka pystyvät tarjoamaan ja arvioimaan paalutustarpeen paikallisten olosuhteiden mukaisesti.