Muuttiko uusi rakennuslaki pääsuunnittelijan tehtäviä pientalohankkeessa?

– Rakentamisen laadun yhtenä tärkeimpänä kulmakivenä on laadukas suunnittelu. Laatuun viitataan myös laissa. Vuoden 2025 alusta voimaan tulleen rakentamislain mukaan pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta. Pääsuunnittelijalla on oltava riittävä kokemus kyseisen suunnittelualan tehtävistä, sekä lisäksi hyvät ammatilliset edellytykset huolehtia suunnittelun kokonaisuudesta. Tällöin pääsuunnittelija voi tutkia rakennuspaikan maasto-olosuhteet peilaten sitä kaava- ja rakennusmääräyksiin. Pääsuunnittelijan tulee selvittää ennen arkkitehtisuunnittelun aloittamista suunnittelun ja rakentamisen reunaehdot: suunnittelun keskeisimmät tavoitteet sekä aikataulut ja resurssit.

Mikä muuttui? Arkkitehti ja insinööritoimisto Doventus Oy:n toimitusjohtaja Seppänen kertoo aiheesta enemmän:

– Muistan, kun edellinen laki (MRL) tuli voimaan vuonna 2000 ja olin juuri käynyt TKK Dipolissa pääsuunnittelijoille järjestetyn ensimmäisen tukevan PS 1-koulutuksen uuden lain aihepiiristä. Asia kiinnosti kaikkia asiantuntijoita ja kävin silloin pitämässä Helsingin rakennusvalvontavirastossa esitelmän lain pääpiirteistä. Ja nyt, 25 vuoden jälkeen, me pääsuunnittelijat ja viranomaiset yhdessä taas päivitämme tietotasoamme uuden rakentamislain määräyksistä, muistelee Seppänen.

Rakentamislain myötä suunnittelijoiden ja työjohtajien pätevyys osoitetaan erikseen hankittavalla pätevyystodistuksella. Pätevyystodistuksia voivat myöntää valtuutetut toimielimet.

Rakentamislain myötä luvan hakeminen yksinkertaisempaa. Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on korvattu yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla.

Lupakäsittelyä on kevennetty joissakin rakennushankkeissa.

Rakentamisluvankäsittelylle säädettiin myös määräaika. Rakentamislupahakemus on käsiteltävä kolmen kuukauden kuluessa. Mikäli suunnittelutehtävä on vaativuudeltaan poikkeuksellisen tai erityisen vaativa on rakentamishankkeen rakentamislupahakemus sekä puhtaan siirtymän sijoittamislupahakemus ratkaistava kuuden kuukauden kuluessa.

Rakentamislain myötä suunnittelijoiden ja työjohtajien pätevyys osoitetaan erikseen hankittavalla pätevyystodistuksella. Pätevyystodistuksia voivat myöntää valtuutetut toimielimet. Arkkitehti Seppänen toteaa, että verrattuna aiempaan lakiin, on uudessa rakentamislaissa varsin samanlaiset vastuut kohteen pääsuunnittelijalle, kun lähdetään rakennuttamaan pientaloa.

Kannattaa kiinnittää kokenut ja pätevä pääsuunnittelija-arkkitehti hankkeeseen niin lupahakemus menestyy nopeammin prosessissa. Laaditaan laadukkaat suunnitelmat sovitussa aikataulussa. Rakentamaan päästään ajoissa. Silloin kaikki voittavat.

– Yleensä pääsuunnittelija on kohteen arkkitehti, koska hän ratkaisee jo luonnosvaiheessa rakennuttajan tilatoiveet ja rakennuksen sijoituksen tontille sekä rakenne- ja talotekniikan perusasiat. Arkkitehdin koulutus antaa laaja-alaisimman perspektiivin ratkaista tärkeimmät asiat rakennuttajan ja rakennuspaikan ehdoilla – ja asiakkaalle yksilöllisellä tavalla.

– Pääsuunnittelija valvoo ja ohjaa suunnittelun edistymistä yhteistyössä rakennuttajan kanssa. Hän koordinoi ja hankkii arkkitehti- ja erityissuunnittelua varten riittävät lähtötiedot, mm. rakennuspaikkaan liittyvän pohjatutkimuksen oman alansa asiantuntijalta sekä kunnan vesi- ja viemärilaitokselta liitoskohtalausunnon. Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensopivuudesta ja ristiriidattomuudesta jokaisen erityissuunnittelijan vastatessa kuitenkin omasta suunnittelutyöstään ja suunnitelmiensa oikeellisuudesta.

"Parhaalla pääsuunnittelijalla on laaja kokemus vastaavista hankkeista ja oikeat yhteistyötahot ja -menettelyt jo hankittuna."

– Toki pääsuunnittelija vastaa siitä, että projektissa on rakentamisen edellyttämät suunnitelmat tehtynä ja ristiin tarkistettuina. Suunnitteluryhmän laadun tuottokyky kulminoituu projektin alussa. "Viisas rakennuttaja" investoi hyvään suunnittelulaatuun ja antaa koordinointivastuuta pääsuunnittelijalleen. Parhaalla pääsuunnittelijalla on laaja kokemus vastaavista hankkeista ja oikeat yhteistyötahot ja -menettelyt jo hankittuna. Rakennuttajan ja pääsuunnittelijan välisessä konsulttisopimuksessa määritellään tarkemmin tehtävät ja vastuut. Pääsuunnittelija voi myös tarkastaa muiden suunnittelusopimusten tehtäväluettelot ja kilpailuttaa rakennuttajan tiettyjä hankintoja.

Lue myös: Tehtävä: Kaunis, kestävä ja kustannuksiltaan kohtuullinen kivitalo

Tarvitsetko kokenutta ja asiakaslähtöistä pääsuunnittelijaa projektillesi? Ota yhteyttä Doventus Oy:n arkkitehti Tero Seppäseen ja kysy neuvoa.

– Rakennejärjestelmän (kantavat linjat, harkkorakennuksen erityispiirteet jne) ja talotekniikan ratkaisujen vaatimusten selvittäminen ja niiden varmistaminen yhdessä erityissuunnittelijoiden (rakenne-LVI-sähkö) kanssa suunnitteluprosessin aikana on pääsuunnittelijan keskeinen tehtävä. Tilaajan luonnossuunnittelun alussa asettamat tavoitteet ja laatumääritelmät konkretisoituvat toteutusasiakirjoissa. Työmaa-aikaisten ongelmien eliminointiin liittyy mahdollisten suunnitelmamuutosten hyväksyttäminen tilaajalla ja suunnittelijoilla sekä urakoitsijoilla. Pääsuunnittelija varmistaa, että tilaaja ja projektinjohtaja hyväksyvät suunnitelmamuutokset. Ennen kaikkea, pääsuunnittelija ennakoi. Suunnitelmat laaditaan huolellisesti ja sovitussa aikataulussa. Näin varsinainen rakentaminen alkaa hallitusti ja kiireettömästi.

"Ennen kaikkea, pääsuunnittelija ennakoi. Suunnitelmat laaditaan huolellisesti ja sovitussa aikataulussa."

– Viraston aloituskokouksen jälkeen alkaa rakentamisvaihe ja vastaava työnjohtaja / työnvalvoja ottaa vastuun työmaan eteenpäin viemisestä. Tietyissä hankkeissa vastaava hoitaa projektinjohtoon liittyviä tehtäviä. Kun rakennushanke on valmistumassa, pääsuunnittelija huolehtii "huoltokirjan" eli rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen kokoamisesta, tarkesuunnitelmien ja loppudokumentoinnin valmistumisesta ja arkistoinnista. Hän varmistaa rakennuskohteen määräysten ja suunnitelmien mukaisuuden yhdessä vastaavan työnjohtajan kanssa. Pääsuunnittelijan olisi hyvä osallistua sisäänmuuttokatselmukseen (=osaloppukatselmus) sekä viranomaislopputarkastukseen myös pientalohankkeissa, joissa rautaista kokemusta ja tarvitaan eniten.

"Kun rakennushanke on valmistumassa, pääsuunnittelija huolehtii rakennuksen "huoltokirjan" kokoamisesta."