Oletko käynnistämässä rakennustyöt keväällä? – muistilista aloittajalle
Kevät ja kesä ovat tehokasta rakentamisaikaa, mutta aikataulutuksessa tulee huomioida myös 1.1.2025 voimaan tullut rakentamislaki, joka voi vaikuttaa lupakäsittelyaikoihin sekä tarvittavien suunnitelmien laajuuteen. Suunnittelutyöt, lupaprosessit ja urakkatarjoukset kannattaakin aikatauluttaa hyvissä ajoin talvelle.
Rakentajan muistilista antaa askelmerkit sujuvaan hankkeeseen ja auttaa ennakoimaan yllätykset.
Keskity tavoitteeseen
Kevään ja kesän kustannustehokas rakennusaika hyödynnetään tehokkaimmin, kun aikataulutavoite on selkeä: ennen syyssateita ja ensimmäisiä pakkasia talon rakenteet tulisi saada vesikaton alle, suojaan sateilta. Lisäksi talon tulisi pysyä kuivana eli myös rakennuksen vaippa olisi sääsuojattu. Tässä auttaa hyvä projektinjohto ja rakennuttajan kyky tehdä yksityiskohtaisiakin päätöksiä jo talven aikana.
Palkkaa hankkeen tärkeimmät ammattilaiset
Rakennusluvan hakemista varten hankkeella tulee olla nimettynä pääsuunnittelija. Ennen rakennustyön aloittamista tulee olla nimettynä myös vastaava työnjohtaja, kuten rakentamislaki edellyttää. Vastuuhenkilöiden kelpoisuudesta säädetään lain tasolla ja heidän pätevyytensä tulee vastata hankkeen vaativuutta.
Luvan hakemista varten tulee tarvittaessa nimetä myös erityissuunnittelijat (esimerkiksi, pohjarakennesuunnittelija, rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelija).
- Pääsuunnittelija vastaa siitä, että suunnittelukokonaisuus täyttää rakentamislain, rakentamismääräysten ja hyvän rakennustavan vaatimukset sekä siitä, että suunnitelmat muodostavat toteuttamiskelpoisen kokonaisuuden. Pääsuunnittelijan valintaan saat apua esimerkiksi talovalmistajilta ja arkkitehtitoimistosta.
- Vastaava työnjohtaja varmistaa, että rakennustyöt toteutetaan luvan, suunnitelmien, rakentamislain, määräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Hän vastaa myös tarkastusasiakirjan ylläpidosta ja siitä, että määrätyt katselmukset suoritetaan.
Hae rakennuslupaa ajoissa
Rakennuslupahakemuksen läpimenoaika vaihtelee suuresti paikkakuntien välillä. Pääkaupunkiseudulla ruuhkaa on luonnollisesti enemmän kuin harvemmin asutuissa kunnissa. Yleispätevänä ohjeena voi pitää, että mitä aikaisemmin olet liikkeellä, sen sujuvampi prosessi. Yleisesti tämä tarkoittaa, että hakemuksen tulisi olla sisällä viimeistään tammi-helmikuun vaihteessa ja prosessiin kannattaa varata aikaa jopa muutamia kuukausia. Hakuvaiheessa on suositeltavaa huomioida myös rakentamislain uudistuksen mukanaan tuomat muutokset. Lupaprosessiin voi aikaisemmasta poiketen sisältyä nyt myös koneluettavan suunnitteludatan toimittaminen, jos kunta vaatii sitä. Tämä osaltaan voi vaikuttaa aikatauluun.
Rakennuslupavaiheen sujuvuuteen voi vaikuttaa ennakkonäytöllä. Siinä pääsuunnittelija käy rakennusvalvonnan kanssa suunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset läpi jo ennakkoon.
Rakennusluvan myöntämisen jälkeen rakennusvalvonta järjestää aloituskokouksen, johon osallistuvat vähintään rakennusvalvonta, rakennuttaja tai tämän edustaja, pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Aloituskokouksesta laaditaan pöytäkirja, ja siinä sovitaan tarkastuksista, vastuista, laadunvarmistuksesta ja katselmuksista.
Rakennuslupavaiheen aikana suunnitellaan
Rakennusluvan käsittelyaikana tulee saattaa erityissuunnitelmat (LVI, rakenne, sähkö ym.) valmiiksi. Rakentamislaki edellyttää, että erityissuunnittelijoilla on riittävät lähtötiedot ja että he päivittävät suunnitelmia toteumamalleiksi työn edetessä.
Muista, että rakennushankkeeseen kuuluu myös käyttö- ja huolto-ohjeen laatiminen, jonka sisältö vastaa suunnitelmia ja rakennuksessa olevia järjestelmiä. Tämä on rakentamislain edellyttämä asiakirja. Voit lukea lisää huoltokirjasta tästä.
Info
Tarvittavat suunnittelijat:
- LVI-suunnittelija vastaa esimerkiksi vesikalusteiden sijoittamisesta, putkistojen ja viemäröintien sekä ilmanvaihtokanavien oikeasta mitoituksesta. Hänen kanssaan päätetään myös talon lämmönlähteen valinnasta ja suunnittelusta.
- Sähkösuunnittelija vastaa pistorasioiden ja valopisteiden sijoittamisesta sekä sisä- että ulkotiloissa ja hankkeen riittävistä kaapeloinneista. Valuharkoilla rakennettaessa on otettava huomioon, että sähköputkitukset ja rasioinnit tehdään jo harkkojen ladontatyön yhteydessä. Siksi suunnitelmat pitää olla valmiina jo hankkeen alkuvaiheessa.
- Rakennesuunnittelija mitoittaa talon kantavat rakenteet, eli varmistaa millaisilla loppuratkaisuilla talo kestää siihen kohdistuvat kuormat. Rakennesuunnittelija määrittelee myös mm. betonin ja puurakenteiden lujuusluokat sekä säärasitusluokat. Hän toimittaa myös lopulliset mittapiirustukset siitä, miten arkkitehdin näkemys pystytään toteuttamaan.
- Kalustesuunnittelijan valinta jo tässä vaiheessa projektia voi tuntua rakennuttajasta yllättävältä, mutta se on mahdollisuus säästää aikaa ja rahaa. Tämä johtuu siitä, että kalustesuunnitelmat toimivat LVI- ja sähkösuunnitelmien lähtötietoina. Mitä aikaisemmin kalusteiden sijainnit pystytään päättämään, sen vähemmän vesi- ja sähköpisteiden paikkoja joudutaan myöhemmin suunnitelmissa tai jopa rakennusvaiheessa siirtämään.
- Muita mahdollisia suunnitelmia ovat piha- ja sisustussuunnitelmat. Ne eivät useinkaan ole välttämättömiä rakentamisen aloittamisen suhteen, mutta monesti nämä suunnitelmat vaikuttavat edeltäviin työvaiheisiin.
Hyvällä etukäteissuunnittelulla vähennetään mahdollisia muutostarpeita ja pienennetään myös kustannuksia
Urakoitsijat valmiina rakennusvaiheeseen
Rakennuslupavaiheessa valmistaudutaan jo itse rakennusvaiheeseen. Kun lupa on myönnetty ja aloituskokous pidetty, hankkeella tulisi olla urakoitsijat kilpailutettuina ja sopimukset tehtyinä. Urakkasopimusten tulee olla kirjallisia ja niiden tulee noudattaa kuluttajapuolella YSE- tai RYS-ehtoja. Tämä tarkoittaa siis mittavaa, noin parinkymmenen yrityksen ja ammattilaisen joukkoa maarakennuksesta sähköasennukseen ja laatoitukseen.
Jos hankkeessa pystytään arvioimaan koska rakennuslupa saadaan, yleisohjeena voi pitää, että urakoitsijoilta pyydetään tarjoukset viimeistään kaksi viikkoa ennen tätä. Ideaalitilanteessa rakennuttajalla on tässä vaiheessa valmiit tekniset suunnitelmat käsissään. Mitä tarkemmat lähtötiedot rakennuttaja pystyy tarjousta varten jakamaan, sen tarkemmat tarjoukset urakoitsijat pystyvät antamaan. Tämä estää jälleen yllättäviä kustannusten nousuja itse työvaiheessa.
Ohje
Rakentamisen aikana rakennuttajan tulee varmistaa, että määrätyt katselmukset (pohjakatselmus, rakennekatselmukset, LVI-katselmukset jne.) toteutetaan rakennusvalvonnan ohjeiden mukaisesti ja että vastaava työnjohtaja merkitsee ne tarkastusasiakirjaan.
Kivitalon rakentaminen
Kivitalo tuotetaan yleensä osaurakointimenettelyllä, mikä tarkoittaa, että rakennuttaja vastaa itse hankkeen urakkasopimusten tekemisestä ja muiden ammattilaisten palkkaamisesta. Viimeistään rakennuslupavaiheessa tuleekin arvioida, riittääkö oma osaaminen ja ennen kaikkea aika projektin johtamiseen.
Ammattimainen projektinjohtaja ohjaa suunnittelua, kilpailuttaa, tekee sopimukset ja valvoo töiden etenemistä. Projektinjohtaja on mahdollista palkata jo aivan hankkeen alkuvaiheessa, jolloin hänen osaamistaan pystyy hyödyntämään jo esimerkiksi pääsuunnittelijan valinnassa tai jopa tontin valinnassa.
Projektinjohtajana voi toimia pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja tai erillinen projektinjohtaja, mutta roolit eivät saa mennä päällekkäin siten, että lakisääteiset vastuut hämärtyvät. Pätevyysvaatimukset tulee varmistaa hankkeen vaativuuden mukaan. Ammattilaisen voi myös palkata projektijohtamiseen keskittyneestä yrityksestä. Tästäkin asiasta voit keskustella talosi toimittavan talovalmistajan kanssa jo hankkeen alkuvaiheessa.
Puutalon rakentaminen
Puu on Suomessa yleinen ja rakennusmääräysten mukainen päärakennevaihtoehto, joka soveltuu sekä omakotitaloihin että laajempiin rakennuskohteisiin.
Puurakentamisessa korostuvat erityisesti kosteudenhallinta, paloturvallisuusratkaisut, lämpö- ja höyrynsulkurakenteiden yhtenäisyys sekä liittymädetaljien oikea toteutus. Rakentamislain sekä ympäristöministeriön asetusten mukaan puurunkoiset ja puuverhoillut rakenteet on suunniteltava siten, että ne täyttävät rakennuksen kosteusteknisen toimivuuden ja paloturvallisuuden vaatimukset koko käyttöikänsä ajan.
Puurakenteisissa taloissa erityissuunnittelijoiden rooli korostuu rakenteiden kosteudensuojauksen ja ilmanpitävyyden kannalta.
Rakennesuunnittelija määrittelee esimerkiksi höyrynsulun ja tuulensuojan oikeat kerrosrakenteet sekä rakennusfysikaaliset vaatimukset, jotta rakenteet toimivat turvallisesti eri vuodenaikoina.
Lisäksi työmaalla on huolehdittava siitä, että puumateriaalit säilytetään ja asennetaan kuivina, mikä on olennainen osa määräysten mukaista kosteudenhallintaa.
Puutalon etuja
- Materiaalin keveys, nopea pystytys sekä mahdollisuus vähähiilisiin rakenneratkaisuihin.
- Energiatehokkuus saavutetaan huolellisella lämmöneristämisellä ja tiiveydellä, jotka ovat puurakennuksissa erityisen tärkeitä.
- Hyvin suunniteltu ja toteutettu puutalo täyttää samat tekniset ja turvallisuusvaatimukset kuin muidenkin runkomateriaalien varassa toteutetut rakennukset, ja se tarjoaa luonnollisen, monipuolisen ja ekologisesti kilpailukykyisen vaihtoehdon esimerkiksi kivitalolle.
Kivitalon etuja
- Rakenteiltaan tiivis ja energiatehokas.
- Massiivinen kiviseinä pitää talon lämpötilan miellyttävänä ympäri vuoden, viilentäen kesäkuumalla ja pitäen lämmön tasaisena pakkasilla.
- Kivitalo on hiljainen, sillä massiivinen rakenne eristää hyvin talon ulkopuoliset äänet.
- Kivitalo täyttää luonnostaan hyvän palonkestävyyden ja kosteusteknisen toimivuuden vaatimuksia, mutta lopullinen turvallisuustaso määräytyy suunnittelun ja toteutuksen lainmukaisuuden perusteella.
- Kivitalot koetaan usein pitkäikäisiksi ja vähän huoltoa vaativiksi, mikä voi olla eduksi rakennuksen elinkaarella.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat