• Etusivu
  • Rakentaminen

Virheseuraamukset

Rakentajan toimitus
Julkaistu 28.01.2009
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg

Myyjän on järjestettävä asunnossa vuositarkastus, joka on pidettävä kohteessa aikaisintaan 12 kuukauden ja viimeistään 15 kuukauden kuluttua siitä, kun viranomaiset ovat hyväksyneet kohteen käyttöönotettavaksi. Mikäli myyjä ei huolehdi vuositarkastuksen pitämisestä, vakuudenhaltijalla on oikeus vuositarkastuksen suorittamiseen myyjän kustannuksella.

Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, johon merkitään tarkastuksessa ilmenneet virheet ja viat ja se toimitetaan ostajalle, taloyhtiölle sekä mahdolliselle vakuudenantajalle kommentointia varten. Osapuolille on varattava aikaa vähintään kolme viikkoa huomautusten tekemiseen.

Ostajalla on oikeus esittää vaatimus virheiden ja vikojen korjaamiseksi. Siltä osin, kun korjausvastuu on yhtiöllä, oikeus vaatimusten esittämiseen ja niihin vetoamiseen on yhtiöllä. Mikäli tarkastusajankohtana yhtiöllä ei ole valittuna hallitusta, oikeus vaatimusten esittämiseen on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistajalla on myös aina oikeus vedota sellaiseen virheeseen, jolla on suoria haitallisia vaikutuksia siihen huoneistoon, joka on osakkeenomistajan hallinnassa ja yhtiö ei ole käyttänyt oikeuttaan vedota virheeseen.

Toisaalta myös yhtiöllä on oikeus vaatia sellaisen virheen oikaisemista, jonka kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle ja jonka oikaiseminen on välttämätöntä.

Ostajan on vedottava virheeseen viimeistään silloin, kun hän on velvollinen esittämään huomautukset hänelle tiedoksiannettuun vuositarkastuspöytäkirjaan. Mikäli hän ei reklamoi määräajassa, hän menettää oikeutensa vedota virheeseen. Virheeseen, joka ilmenee vasta vuositarkastuksen jälkeen, on ostajan vedottava kohtuullisessa ajassa. Virheilmoitus tehdään myyjälle ja korjausrakentamisen ollessa kyseessä sille joka toimii myyjän lukuun asiassa.

Ostajalla on oikeus asuntokauppalain 4 luvun 20 §:n perusteella vedota virheeseen myöhemminkin, jos

1. myyjä tai hänen edustajansa on menetellyt törkeän huolimattomasti, kunnianvastaisesti tai arvottomasti
2. asunto ei ominaisuuksiltaan täytä vaatimuksia, jotka sille on asetettu terveyden tai omaisuuden suojelemiseksi annetuissa säännöksissä tai määräyksissä
3. virhe perustuu siihen, että asunnon ominaisuuksista muuten aiheutuu vaaraa terveydelle tai omaisuudelle

Virheen johdosta ostajalla on oikeus pidättäytyä maksamasta jäljellä olevaa osaa kauppahinnasta, joka vastaa virheen perusteella olevaa oikeutta kauppahinnan alennukseen. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista myyjän lukuun. Myyjällä on puolestaan oikeus korjata virhe omalla kustannuksellaan. Ostaja saa kieltäytyä oikaisusta, jos siitä aiheutuu olennaista haittaa, asunnon arvon alentumista tai vaaraa siitä, että hänelle aiheutuvat kustannukset jäävät korvaamatta. Myyjällä ei kuitenkaan ole velvollisuutta korjata virhettä, mikäli oikaisemisesta aiheutuvat kustannukset olisivat kohtuuttoman suuret verrattuna virheen merkityksestä ostajalle. Mikäli virheen korjaamisesta aiheutuisi suhteettoman suurta haittaa yhtiön muulle sakkeenomistajalle, virheen korjaamiseen voidaan ryhtyä vain osakkaan suostumuksella. Yhtiön yhteisissä tiloissa olevien tällaisten virheiden korjaaminen edellyttää yhtiön suostumusta.
Myyjän on korjattava virheet kohtuullisessa ajassa ostajan ilmoituksesta.

Rakentaminen
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20178_49995.jpg
Sertifiointikoulutus: Rakennusten lämpökuvaaja
Sertifioinnilla ammattilainen voi osoittaa osaamisensa. Samalla esim. remontin tilaaja tai rakennusalan työnantaja varmistuu henkilön ammattitaidosta ja siitä, että ammattilainen toimii hyvän rakennustavan mukaisesti.Sertifikaatin myöntämisen perusteena ovat sertifioinnin toimikunnan määrittelemien osaamisvaatimusten pohjalta laadittu henkilösertifiointikoulutus, kirjallinen tentti ja näyttökoe. Lisäksi voimassaolon edellytyksenä on työkohteiden raportointi ja säännöllinen täydennyskoulutus.
20205_64462.jpg
Ihailetko vanhaa, harmaata pintaa?
Ihailetko vanhan tyylistä harmaata pintaa, jota löytyy ajan patinoimista rakennuksista? Enää ei tarvitse käyttää suolahappoa ja myrkkyjä pinnan saamiseksi. Harmaiden pintojen käsittelyyn on kehitetty uusi tuote, SIOO:X. Vesiohenteinen ja myrkytön tuote on kehitetty puupintojen suojaukseen sekä hoitoon.Patentoitu SIOO:X vaikuttaa mekaanisesti, fossilisoivan menetelmän kautta puupintaan. Pinta pysyy tuulettuvana, SIOO:X ehkäisee halkeilua sekä tikkuuntumista. Puupinta on käsittelyn jälkeen tiivis, pehmeä ja miellyttävä jalkapohjalle. Ulospäin pinta on kaunis ja tasaisen harmaasävyinen peittämättä kuitenkaan puun syitä.Tehokas käsittely suojaa käsiteltyä pintaa sieniltä, tummumista, levää, sammalta, hometta, lahoamista ja tuhoelämiä vastaan (EN 46 ja EN 113 mukaisesti).
20226_78587.jpg
Näin pidät keittiön helposti siistinä - katso vinkit kodinkoneiden ja pintojen puhdistukseen
Näillä ohjeilla saat jääkaapin, uunin ja teräspinnat helposti puhtaiksi.
20135_35045.jpg
Kastellitalo Plazia onnistui nappiin
Kastellitalo Plazia 126 P - lähes täydellinenKastellin uutuusmalli Plazia 126 P on vantaalaisen Jussi Lylyn kolmas itse rakentama omakotitalo ja rakentajan mielestä lopputulokseltaan lähes täydellinen. Uudessa kodissa yhdistyvät erinomainen talomalli ja aikaisemmissa rakennusprojekteissa mukaan tarttuneet kokemukset ja ideat.Tutustu Kastellitalojen mallistoonJätä yhteydenottopyyntö Kastelli-talostaJussi ja Mia Lylyn kaavaillessa uutta omakotitaloa vuonna 2009, oli Plazia 126 P juuri markkinoille tullut, moderni talomalli. Jussi harkitsi myös perinteisempää Kastellin Raatiherra 123:a, mutta pian vaaka kallistui Plazian puolelle.–Tykkäsimme Plazian pohjaratkaisusta. Siinä ei ole hukkatilaa ja neliöihin nähden talo on tilavan tuntuinen. Se passasi myös tontille, joka on todella haastavan pieni. Talo mahtuu tontille just ja just, Jussi kertoo.Plazian valmis pohja miellytti Lylyn perhettä lähes sellaisenaan. Vaikka yksilöllisiin muutoksiin oli hyvinkin joustavat mahdollisuudet, niitä tehtiin vain vähän.
20101_19869.jpg
Linkitä ketju kuntoon
Rakentaja-fi-kumppanuusverkko on yli sadan yrityksen muodostama palvelukokonaisuus. Rakentaja.fi-sivuilta löytyy yritysten tarjonta useista eri paikoista, usein eri tavoin. Kymmenkunta kumppaniamme on mahdollistanut kotisivujensa kautta myös toisensuuntaisen yhteyden. Tällainen vastavuoroinen liikennehän lisää käyntejä sivustollamme ja vastavuoroisesti jonkun toisen yrityksen linkitys voi ohjata rakentajan myös sinun edustamasi yrityksen tarjonnan pariin.
hiilloksella oleva tulipesä
Häkä on hajuton ja mauton tappaja
– Varomattomasta tai taitamattomasta tulisijan käytöstä johtuvia onnettomuuksia tapahtuu Suomessa aivan liikaa. Vaikka joskus syynä on viallinen tulisija tai savuhormi, valitettavan usein jopa kohtalokkaisiin onnettomuuksiin syyksi paljastuu ihmisen huolimattomuus tai puutteet lämmitystaidoissa. Jokainen häkämyrkytys on turha, linjaa Nuohousalan keskusliiton entinen puheenjohtaja Petteri Virranta.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton