Virheseuraamukset

Rakentajan toimitus

Julkaistu 28.01.2009

Myyjän on järjestettävä asunnossa vuositarkastus, joka on pidettävä kohteessa aikaisintaan 12 kuukauden ja viimeistään 15 kuukauden kuluttua siitä, kun viranomaiset ovat hyväksyneet kohteen käyttöönotettavaksi. Mikäli myyjä ei huolehdi vuositarkastuksen pitämisestä, vakuudenhaltijalla on oikeus vuositarkastuksen suorittamiseen myyjän kustannuksella.

Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, johon merkitään tarkastuksessa ilmenneet virheet ja viat ja se toimitetaan ostajalle, taloyhtiölle sekä mahdolliselle vakuudenantajalle kommentointia varten. Osapuolille on varattava aikaa vähintään kolme viikkoa huomautusten tekemiseen.

Ostajalla on oikeus esittää vaatimus virheiden ja vikojen korjaamiseksi. Siltä osin, kun korjausvastuu on yhtiöllä, oikeus vaatimusten esittämiseen ja niihin vetoamiseen on yhtiöllä. Mikäli tarkastusajankohtana yhtiöllä ei ole valittuna hallitusta, oikeus vaatimusten esittämiseen on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistajalla on myös aina oikeus vedota sellaiseen virheeseen, jolla on suoria haitallisia vaikutuksia siihen huoneistoon, joka on osakkeenomistajan hallinnassa ja yhtiö ei ole käyttänyt oikeuttaan vedota virheeseen.

Toisaalta myös yhtiöllä on oikeus vaatia sellaisen virheen oikaisemista, jonka kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle ja jonka oikaiseminen on välttämätöntä.

Ostajan on vedottava virheeseen viimeistään silloin, kun hän on velvollinen esittämään huomautukset hänelle tiedoksiannettuun vuositarkastuspöytäkirjaan. Mikäli hän ei reklamoi määräajassa, hän menettää oikeutensa vedota virheeseen. Virheeseen, joka ilmenee vasta vuositarkastuksen jälkeen, on ostajan vedottava kohtuullisessa ajassa. Virheilmoitus tehdään myyjälle ja korjausrakentamisen ollessa kyseessä sille joka toimii myyjän lukuun asiassa.

Ostajalla on oikeus asuntokauppalain 4 luvun 20 §:n perusteella vedota virheeseen myöhemminkin, jos

1. myyjä tai hänen edustajansa on menetellyt törkeän huolimattomasti, kunnianvastaisesti tai arvottomasti
2. asunto ei ominaisuuksiltaan täytä vaatimuksia, jotka sille on asetettu terveyden tai omaisuuden suojelemiseksi annetuissa säännöksissä tai määräyksissä
3. virhe perustuu siihen, että asunnon ominaisuuksista muuten aiheutuu vaaraa terveydelle tai omaisuudelle

Virheen johdosta ostajalla on oikeus pidättäytyä maksamasta jäljellä olevaa osaa kauppahinnasta, joka vastaa virheen perusteella olevaa oikeutta kauppahinnan alennukseen. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista myyjän lukuun. Myyjällä on puolestaan oikeus korjata virhe omalla kustannuksellaan. Ostaja saa kieltäytyä oikaisusta, jos siitä aiheutuu olennaista haittaa, asunnon arvon alentumista tai vaaraa siitä, että hänelle aiheutuvat kustannukset jäävät korvaamatta. Myyjällä ei kuitenkaan ole velvollisuutta korjata virhettä, mikäli oikaisemisesta aiheutuvat kustannukset olisivat kohtuuttoman suuret verrattuna virheen merkityksestä ostajalle. Mikäli virheen korjaamisesta aiheutuisi suhteettoman suurta haittaa yhtiön muulle sakkeenomistajalle, virheen korjaamiseen voidaan ryhtyä vain osakkaan suostumuksella. Yhtiön yhteisissä tiloissa olevien tällaisten virheiden korjaaminen edellyttää yhtiön suostumusta.
Myyjän on korjattava virheet kohtuullisessa ajassa ostajan ilmoituksesta.

Rakentaminen

Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi -uutiskirje

Remppa suunnitteilla? Tontti varattu? DIY houkuttelee? Sisustustrendit hakusessa? Rakentaja.fi -uutiskirjeestä saat viikoittain ideoita, ohjeita, infoa ja inspiraatiota suoraan sähköpostiisi. Tutustu muiden remontoijien ja rakentajien projekteihin, vertaile sisustustrendejä ja nappaa talteen arvokkaat asiantuntijavinkit, ohjeet ja tuotevinkit.

Aiheeseen liittyvää

LVI

Boschin Lämpömestarit kehittämässä lämpöpumppualaa

Viime vuonna jo yli 70 prosenttia omakotitalon rakentajista valitsi jonkinlaisen lämpöpumpun, käy ilmi Suomen Lämpöpumppuyhdistyksen tekemästä tutkimuksesta. Alan kasvu ja tuotteiden nopea kehitys ovat tuoneet mukanaan nousevat vaatimukset järjestelmien tuntemukselle, mitoitukselle ja asennukselle. Hiljattain Suomen lämmitysmarkkinoille laajentanut Bosch on vastannut tarpeeseen uudella palvelukonseptilla, koulutetuilla Lämpömestareilla.

Talo

VILPE<sup>®</sup>-vesikattotuotteet takaavat tehokkaan ilmanvaihdon

Rakennusmääräyskokoelman määräysten mukaisesti yläpohjan kerrokset ja katon tuuletus on suunniteltava ja rakennettava niin, ettei kattoon kerry vesihöyryn diffuusion tai ilmavirtausten vuoksi haitallisessa määrin kosteutta. Kattorakenteiden tuuletus on erittäin tärkeää, koska se estää kondenssiveden muodostumista ja siten home- ja mikrobikasvustojen syntymistä kattorakenteisiin. Kenties tärkein tavoite on, että rakenteisiin mahdollisesti pääsevä kosteus myös kuivuu riittävän nopeasti eikä ehdi aiheuttaa vaurioita.Lisätietoa tuotteistaKattorakenteiden tuuletus vaatii esteettömän ilmankulunKattorakenteiden tuuletus vaatii esteettömän ilmankulun. Aluskatteen alapuolinen tila voidaan tuulettaa päätykolmioissa olevilla, tuuletusritilöillä varustetuilla tuuletusaukoilla tai vaihtoehtoisesti tila voidaan tuulettaa katon läpi tulevien tuuletusputkien kautta. Yhtenä vaihtoehtona on harjatuuletin. Tärkeintä on huolehtia riittävästä tuuletuksesta. Mikäli tuuletus ei ole riittävää, kattorakenteet voivat homehtua tai eristekerrokset voivat olla jatkuvasti kosteita, mikä heikentää niiden eristävyyttä.Vesikaton on estettävä sadeveden, lumen ja sulamisveden tunkeutuminen kattorakenteisiin, seiniin ja sisätiloihin. Näin ollen myös tuuletusputkien ja kaikkien katon läpivientien tulee olla riittävän tiiviitä.Paloteknisten vaatimusten kiristymisen myötä on kiinnitettävä yhä enemmän huomiota myös hormin ja piipun läpivienteihin. Väli- ja yläpohjan läpivientien ohella yhtä tärkeä on varmistaa paloturvallinen ja vesitiivis vesikaton läpivienti.

Rakentaminen

Asuntomessut kiinnostavat

93 prosenttia messukävijöistä on tyytyväinen Hämeenlinnan asuntomessuihinAsuntomessut Hämeenlinnassa kiinnostavat useista syistä. Yli puolet messukävijöistä lähtee messuille katsomaan uusia ja erilaisia sisustusratkaisuja. Rakenneratkaisut kiinnostavat yli 40 prosenttia kävijöistä. Yli kolmannes kokee asuntomessut myös mielenkiintoiseksi ajanvietteeksi. Messukävijän keski-ikä on 42 vuotta, ja valtaosalla on edessään rakennus- tai korjaushanke. Peräti 93 prosenttia kävijöistä antaa Hämeenlinnan asuntomessuille yleisarvosanan erinomainen tai hyvä. Tiedot käyvät ilmi Suomen Asuntomessujen teettämän kävijätutkimuksen alustavista tuloksista. Tutkimukseen vastasi ensimmäisen viikon aikana 1 078 messukävijää.

Energia

Mittarinluenta

Mitä etäluenta tarkoittaa?Suomessa ollaan parhaillaan vaihtamassa kaikkia sähkömittareita uusiin etäluettaviin sähkömittareihin. Etäluennalla tarkoitetaan mittarinlukemien siirtämistä automaattisesti sähköisessä muodossa sähköyhtiölle. Etäluennan avulla sähkömittari voidaan lukea esimerkiksi kerran päivässä.Etäluettava sähkömittari rekisteröi sähkönkulutuksen tunnin tarkkuudella, joten tulevaisuudessa sähkönkäyttäjät saavat energiayhtiöiltä entistä tarkempaa tietoa sähkönkulutuksestaan.Suomessa sähkömittarit vaihdetaan etäluettaviksi vuoden 2014 loppuun mennessä.

Talo

Honka Ankkuri ja Honka Ink – unelmakodit esittäytyvät

Mikkelin Asuntomessujen portit aukeavat muutaman päivän kuluttua. Messualue sijaitsee Kirkonvarkaudessa Saimaan rannalla vain kolme kilometriä Mikkelin keskustasta. Kaiken kaikkiaan alueelle on noussut mm. 29 pientaloa, paritalo, kaksi rivitaloa viihtyisiä puisto-ja ulkoilualueita unohtamatta. Näistä 29 pientalokohteesta kaksi on Honkarakenteen yksilöllisesti suunniteltuja hirsitaloja.

Varusteet

Kevyet koneet raskaaseen käyttöön

Laadukkaat ja kestävät akkutyökalut ovat tärkeitä niin ammattilaisille kuin rakentajalle tai remontoijalle. Koneiden muunneltavuus ja yhdisteltävyys takaa nopean ja vaivattoman siirtymisen työstä toiseen. IKH:n HiKOKI-valikoimasta löytyy korkealaatuiset ja luotettavat akkukoneet ja tarvikkeet sekä ammattilaiselle että laatua ja kestävyyttä arvostavalle kuluttajalle. Valikoimassa on myös HiKOKIn MULTI VOLT -sarja, josta löydät 18V ja 36V akkukoneita raskaampaankin käyttöön.

Luetuimmat