Remontit, jotka nostavat kodin arvoa – ja ne, joita kannattaa välttää ennen myyntiä
Kaikki remontti ei kannata ennen talon myyntiä. Kuva Adobe Stock.
Kun olet myymässä kotiasi, remonttien tekeminen voi tuntua houkuttelevalta tavalta parantaa asunnon arvoa ja tehdä siitä ostajille entistä houkuttelevamman kohteen. Toisaalta voi olla vaikea arvioida, mitkä muutokset todella nostavat kodin hintaa ja mitkä taas voivat olla turhia kustannuksia. Remontit vaikuttavat merkittävästi asunnon myyntihintaan, mutta kaikki parannukset eivät aina tuota odotettua vastinetta. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitkä remontit voivat nostaa kodin arvoa ja myytävyyttä sekä mitkä kannattaa jättää väliin, jotta et tekisi turhia investointeja, jotka eivät maksa itseään takaisin.
Jos siis olet myymässä kotiasi tai haaveilet talon ostamisesta, tämä artikkeli saattaa auttaa sinua tekemään järkeviä valintoja remonttien suhteen. Lue eteenpäin, niin kerromme myös, miksi avoimuus on avain onnistuneeseen talon myyntiin ja kuinka välttää mahdolliset oikeudelliset sekä rakenteelliset ongelmat, jotka voivat kaataa asuntokaupan.
Remontit, joita kannattaa välttää – tai ainakin miettiä tarkkaan
Liian persoonalliset värit ja sisustusratkaisut
Vaikka rohkeat värit ja persoonalliset sisustusratkaisut voivat tehdä kodista ainutlaatuisen, ne voivat myös karkottaa mahdollisia ostajia, erityisesti jos värit tai tyyli eivät miellytä laajempaa yleisöä. Esimerkiksi kirkkaanpunainen keittiökaapisto voi näyttää omistajastaan hauskalta, mutta ostajalle se voi tuntua liian jyrkältä ja vaikealta muuttaa. Liian erikoiset valinnat voivat myös saada huoneet näyttämään pienemmiltä tai tunkkaisilta, joka sekin vähentää kodin vetovoimaa.
Vinkki: Pyri valitsemaan neutraaleja ja ajattomia värejä, jotka luovat valoisan ja avaran tunnelman. Esimerkiksi vaaleat harmaat, beiget ja valkoiset ovat turvallisia valintoja, jotka eivät ole vain tyylikkäitä, mutta myös helppoja yhdistää eri sisustustyyleihin ja huonekaluihin. Asunnon ostajan on myös helpompaa miettiä, mitä värejä hän haluaisi kotiinsa lisätä.
Lattian uusiminen
Lattian uusiminen voi olla houkutteleva ajatus, mutta se ei aina tuo lisäarvoa asunnolle. Lattiamateriaalit, kuten parketti, laminaatti tai kaakeli, ovat usein henkilökohtaisia mieltymyksiä, ja mitä yksi ostaja arvostaa, ei välttämättä ole toisen mieleen. Parketin asentaminen on kallista, mutta jos ostaja suosiikin lapsiperhearjen takia esimerkiksi mieluummin vaikkapa vinyyliä, ei potentiaalinen ostaja tule arvostaneeksi tekemääsi kallista lattiaremonttia. Lattian uusiminen ei aina takaa, että siitä saadaan vastaava tuotto myyntihinnassa.
Vinkki: Jos lattia on kulunut, mutta muuten hyvässä kunnossa, joskus pelkkä hionta tai pintakäsittely voi riittää. Jos kuitenkin päädyt vaihtamaan lattian, valitse mahdollisimman neutraali sävy.
Vesielementit ja uima-allas puutarhassa
Vesielementin lisääminen puutarhaan, kuten suihkulähteen tai lammen rakentaminen, ei aina ole järkevä valinta, varsinkaan kun taloa remontoidaan myyntikuntoon. Suuremmat pihan vesielementit aiheuttavat huoltokustannuksia, ja perheille, joissa on pieniä lapsia, ne voivat olla jopa turvallisuusriski. Suomessa erityisesti perheelliset ostajat saattavat arastella tällaisten elementtien lisäämistä.
Uima-allas saattaa kuulostaa houkuttelevalta lisäykseltä, mutta Suomessa se ei yleensä nosta kodin arvoa. Uima-altaat ovat suuria investointeja, joilla ei välttämättä ole vastinetta myyntihinnassa, erityisesti kylmässä ilmastossa, jossa niitä käytetään niin kovin lyhyen aikaa vuodesta.
Kalliiden erikoisratkaisujen tekeminen
Erikoiset tilat, kuten kotiteatterit, kellaritiloihin tehdyt viinikaapit tai muut räätälöidyt sisustusratkaisut, voivat olla kalliita ja ajan myötä menettää suosionsa ostajien keskuudessa. Tällaiset investoinnit voivat olla kallista purkaa, jos ne eivät ole ostajan toiveiden mukaisia.
Paranna kotisi myyntiarvoa näillä järkevillä remonteilla
Vaikka edellä mainitut remontit eivät ole suositeltavia talon myyntitilanteessa arvon nostajina, on tärkeää muistaa, että kaikkia parannuksia ei ole myöskään järkevää tehdä juuri ennen talon myyntiä. Jos et ole suunnitellut myyvän taloasi heti, mutta haluat kuitenkin parantaa tulevaa myyntiarvoa, on olemassa muutamia remontteja, jotka voivat olla hyödyllisiä pitkällä aikavälillä. Tällöin kannattaa keskittyä parannuksiin, jotka eivät ole vain esteettisiä, vaan myös käytännöllisiä ja hyödyllisiä omassa asumisessa.
Energiatehokkuuden parantaminen
Suomessa energiatehokkuus on aina ollut tärkeä kriteeri asunnon arvon määrittelyssä, ja se korostuu erityisesti ilmastonmuutoksen ja energian hinnan nousun myötä. Parannukset kuten uusien, energiatehokkaiden ikkunoiden asentaminen, eristyksen parantaminen ja maalämmön tai ilmalämpöpumpun käyttö voivat tuoda merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä ja nostaa asunnon arvoa myyntitilanteessa.
Energiaremontti kannattaa, mutta mistä energia karkaa? >>
Remontti tiivistää talosi – varmista, että ilmanvaihto toimii oikein! >>
Ahtaaseenkin tilaan sopiva ilmanvaihtokanavisto Vallox BlueSky >>
Keittiöremontti ja modernisointi
Keittiö on yksi kodin tärkeimmistä tiloista, joka vaikuttaa suoraan asunnon myytävyyteen ja arvoon. Se on usein ensimmäinen paikka, johon ostajat kiinnittävät huomiota, koska keittiö on monille kodin sydän ja tärkeä arjen toimivuuden kannalta. Myyntitilanteessa keittiö on ratkaiseva tekijä – jos se on vanhanaikainen, kulunut tai huonokuntoinen, se voi saada ostajan harkitsemaan jopa koko kaupan perumista. Keittiö, jossa kaikki on kunnossa ja modernilla tavalla varusteltu, herättää ostajassa luottamusta siihen, ettei heidän tarvitse heti ryhtyä suuriin remontteihin.
Keittiösuunnittelun perusteet: vinkkejä tyylin, värien ja materiaalien valintaan >>
Ostajia kiinnostaa erityisesti keittiön käytännöllisyys ja toimivuus. Tämä ei tarkoita, että keittiön täytyisi olla täysin uusi, mutta se kannattaa pitää kunnossa ja huolehtia siitä, että kodinkoneet ovat modernit ja toimivat. Esimerkiksi jääkaappi, liesi ja astianpesukone voivat olla tärkeitä myyntivaltteja, jos ne ovat energiatehokkaita ja esteettisesti yhtenäisiä.
Hyvin suunniteltu keittiö voi jopa nostaa asunnon arvoa ja saada sen erottumaan muista vastaavista asunnoista markkinoilla. Lisäksi keittiön ilme voidaan helposti päivittää pintamateriaaleilla, kuten uusilla kaapinovilla tai työtasoilla. Tämä voi olla kustannustehokas tapa parantaa keittiön houkuttelevuutta ilman isoa remonttia.
Kylpyhuoneen päivittäminen
Kylpyhuone on se toinen tila, joka vaikuttaa merkittävästi asunnon myyntihintaan. Kylpyhuoneessa käytettävät posliinit – kuten wc-istuin, lavuaari ja amme tai suihkukaappi – on hyvä pitää kunnossa, sillä rikkinäisenä ne ovat potentiaaliselle ostajalle erittäin luotaantyöntäviä. Vaikka kylpyhuoneen ilme ei tarvitse olla uusimpien trendien mukainen, sen täytyy olla siisti ja toimiva, jotta se herättää luottamusta.
Pientä pintaremonttia voi tehdä helposti, kuten maalaamalla seinät raikkaan väriseksi tai vaihtamalla vanhat kaakelisaumat ja silikonit uusiin. Itse kaakelien vaihtaminen taas on niitä remontteja, joissa kannatta pitäytyä neutraaleissa väreissä ja malleissa. Kauniisti suunniteltu ja käytännöllinen kylpyhuone, jossa kaikki toimii moitteettomasti, on ehdottomasti houkutteleva ostajalle.
Kokeneen kylpyhuoneremppaaja Nata Salmelan neuvot: Kylpyhuoneremonttia pelätään aivan turhaan >>
Älä myy taloa, jos tiedät rakenteellisista ongelmista
On tärkeää olla rehellinen ja avoin talon myynnissä, erityisesti jos tiedät, että talossa on rakenteellisia ongelmia, kuten kosteutta. Myyjänä sinulla on velvollisuus ilmoittaa ostajalle kaikista tiedossasi olevista ongelmista. Tämä ei ainoastaan suojaa ostajaa, vaan myös sinua mahdollisilta oikeudellisilta seuraamuksilta. Ennen myyntiä on suositeltavaa teettää ammattilaisella kuntotarkastus ja korjata havaitut ongelmat. Näin voit varmistaa, että talo on hyvässä kunnossa ja välttää mahdolliset riidat myöhemmin.
Suomen lakien mukaan myyjä on vastuussa talon virheistä viiden vuoden ajan kiinteistökaupan jälkeen. Tämä vastuu kattaa esimerkiksi kosteusvauriot, homeongelmat ja muut rakenteelliset viat, joista myyjä oli tietoinen tai joista hänen olisi pitänyt olla tietoinen. Jos myyjä laiminlyö tiedonantovelvollisuutensa, ostaja voi vaatia hinnanalennusta, korjauskustannuksia tai jopa kaupan purkua, mikäli virhe on olennainen
Myyntitilanteessa paljastunut kosteusongelma uhkasi kaataa asuntokaupat >>
Onko kokonaisurakka edullisin vaihtoehto rakentajalle? Laskelmat paljastavat totuuden >>
Persoonallisuus voi myös myydä, mutta oikeassa kontekstissa
Personaalinen sisustus voi tehdä kodista ainutlaatuisen ja houkuttelevan tietyille ostajille. Jos sisustus heijastaa omistajan persoonallisuutta ja luonteenpiirteitä, se voi todella erottua massasta ja herättää tunteita, jotka auttavat myynnissä. Kuitenkin tämä toimii parhaiten alueilla, joissa on suuri ostajakunta, kuten suurimmissa kaupungeissa, joissa monenlaiset tyylit ja mieltymykset saavat tilaa. Tällöin on tärkeää, että sisustus on tehty hyvällä maulla – liian eklektinen tai raju tyyli voi karkottaa potentiaalisia ostajia.
Vaikka persoonallisuus voi toimia vahvana myyntivalttina, kodin pintojen kunto on kuitenkin se tekijä, joka usein ratkaisee monessa asuntokaupassa. Useimmat ostajat eivät ole valmiita ostamaan remonttikohdetta, jossa pintamateriaalit ovat huonossa kunnossa tai kaikki paikat vaativat suuria korjauksia. Hyvin hoidettu ja siisti koti, jossa on huolellisesti valittu sisustus ja toimivat tilaratkaisut, houkuttelee suurinta osaa ostajista, jotka arvostavat kotia, jossa heidän ei tarvitse heti ryhtyä suuriin korjausprojekteihin.
Nata Salmela toi rivitalon saunaan Liune Door -liukuovella tyylikästä spa-tunnelmaa >>
Aiheeseen liittyvää
Kodin huoltokirja: enää ei tarvitse muistaa ulkoa
Poistoilmalämpöpumppu haastaa tehokkuudessa maalämmön
Vastuukysymykset maalämpöhankkeessa
ARA-tuki loppui – tutustu vaihtoehtoon
Viisi helppoa päivitystä kodin kylpyhuoneeseen
Kompostori rakastaa joulukinkun lämmintä rasvaa
Luetuimmat
Uusimmat