Osa 1: Remontti alkaa suunnittelusta – budjetti, aikataulu ja luvat kuntoon

Rakennus- tai remonttiprojektin aikana voi tulla vastaan tilanteita, joissa alkuperäinen budjetti ei enää pidäkään paikkaansa. Kustannuksia voi kertyä odottamattomista syistä ja suunnitelmista huolimatta.

Kaikki lähtee liikkeelle alustavasta kustannusarviosta, jonka tarkoitus on selvittää, onko hankkeen toteuttaminen ylipäänsä realistista. Mikäli suunnittelua viedään eteenpäin, laaditaan tarkempi kustannuslaskelma, jossa huomioidaan lähes kaikki tiedossa olevat kuluerät. Tässä vaiheessa on vielä mahdollista tarkastella valintoja kriittisesti ja tehdä tarvittavia muutoksia, mikäli alkuperäiset ratkaisut eivät sovi budjetin raameihin. Rakentamista ei vielä ole aloitettu – suunnittelu on vasta paperilla.

Useimmat uudisrakennus- ja peruskorjaushankkeet rahoitetaan osittain lainalla. Esimerkiksi omakotitalon rakentamisessa rahoituslaitokset edellyttävät usein tietynkokoista pankkikohtaista omarahoitusosuutta, mutta tarkka määrä riippuu muun muassa asiakassuhteesta ja aiemmasta säästöhistoriasta. Laina riittää yleensä tiettyyn valmiusasteeseen saakka. Mikäli kustannukset ylittyvät, lisälainan saaminen voi olla haastavaa ilman lisävakuuksia tai takaajia. Kohteen valmistumisaste toki kasvattaa sen arvoa, mutta se ei aina riitä kattamaan budjettivajetta.

Remontin kustannukset koostuvat monista osista, ja pieniltäkin vaikuttavat muutokset voivat kasvattaa loppusummaa merkittävästi. Hyvin laadittu budjetti auttaa arvioimaan remontin kokonaislaajuuden ja ohjaa päätöksentekoa esimerkiksi materiaalivalinnoissa ja työnjaossa.

Budjetin laatiminen auttaa myös:

• Välttämään yllättäviä kustannuksia
• Aikatauluttamaan työt realistisesti
• Keskustelemaan urakoitsijoiden kanssa täsmällisesti
• Hakemaan mahdollisia rahoitusvaihtoehtoja ajoissa

Lue myös:

Miten laskea rakennusbudjetti oikein?

Remonttibudjetti ei ole pelkästään materiaaleja ja työvoimaa, vaan myös monia välillisiä kustannuksia. Seuraavat osa-alueet tulisi huomioida:

Suunnittelu ja lupakustannukset

Arkkitehti, rakennuslupa, mahdolliset tarkastusmaksut.

Materiaalit

Rakennustarvikkeet, pintamateriaalit, liimat, kiinnikkeet ym.

Työ

Ulkopuolisen työn hinta, mahdollinen oma työ.

Kuljetus ja jätehuolto

Tarvikkeiden toimitus, rakennusjätteen poisto, kaatopaikkamaksut.

Varaosa- ja yllätyskustannukset

Esimerkiksi rakenteiden avaamisen jälkeen paljastuvat vauriot.

Kalusteet ja varusteet

Keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kodinkoneet.

Tilapäismajoitus tai asumisjärjestelyt

Jos kotona ei voi asua remontin aikana.

Remonttibudjetti koostuu monista osa-alueista, ja onnistunut kokonaisuus edellyttää, että myös piilokustannukset ja yllätykset otetaan huomioon jo suunnitteluvaiheessa.

Kun remontin kokonaisuus on selvillä, voi ryhtyä arvioimaan kustannuksia. Hyvä lähtökohta on vertailla useita lähteitä:

• Pyydä tarjouksia vähintään kolmelta urakoitsijalta
• Käytä rakennus- ja remonttikustannuslaskureita
• Tutustu materiaalien hintoihin rautakauppojen verkkosivuilla

Tärkeää on laskea mukaan myös arvioidut piilokustannukset ja lisätä vähintään 10–20 % suuruinen puskurivara. Moni remontti paisuu alkuperäisestä arviosta juuri siksi, että yllätyksiä ei huomioitu budjetissa.

Lue myös:

Vanhan rintamamiestalon tai kesämökin remontointi: unelmat on tehty toteutettaviksi

• Määrittele remontin laajuus
• Listaa kaikki mahdolliset kulut
• Hanki useita tarjouksia ja vertaile
• Lisää vähintään 10–20 % puskurivara
• Tarkista mahdolliset rahoitus- tai avustusvaihtoehdot (esim. kotitalousvähennys)
• Tee budjetista elävä dokumentti, jota päivität projektin aikana säännöllisesti