Miten laskea rakennusbudjetti oikein?

Hyvä tapa aloittaa budjetin laadinta, on seurata halutun asuinalueen neliöhintoja ja laskea niiden perusteella, paljonko oma unelmatalo tulisi maksamaan halutulle tontille. Mieti realistisesti, paljonko urakkaan on mahdollista ylipäätään käyttää rahaa.

Mikäli tonttia ei vielä ole valmiina, on aika aloittaa sen etsiminen. Mutta miksi juuri tontista kannattaa lähteä liikkeelle? Siksi, että tontti sekä siihen liittyvät kulut, kuten esimerkiksi maarakentamisen kustannukset, voivat yllättäen muodostaa jopa puolet rakennusprojektin kustannuksista! Esimerkiksi isot maanvaihtotyöt tai vaikkapa paalutus savimaahan voivat tuoda yllättäviä kustannuksia, joita ei välttämättä ole tullut ajatelleeksi.

Onnistut tekemään rakennusprojektisi ensimmäiset säästöt jo suunnitteluvaiheessa, tai oikeastaan jo hieman ennen lopullista suunnittelua.

Aloita miettimään ja läpikäymään asioita, joita kotiisi oikeasti tarvitset. Inspiroidu somesta, lehdistä ja sisustusohjelmista. Listaa näitä omia toiveitasi paperille. Jos omistat jo tontin, vieraile siellä eri aikoihin päivästä, jotta näet, miten aurinko kiertää tontillasi - näin saat helposti selville sen, mihin kohtaan kannattaa kodissa sijoittaa oleskelutilat ja vaikka terassi.

Tämän jälkeen vertaile omaa toivelistaasi olemassa oleviin talomalleihin, missä pääset lähimmäs omia toiveitasi. Tarjouksen saaminen nimittäin nopeutuu ja helpottuu, kun sinulla on tiedossa jo malli, missä ei juuri tarvitse muutostöitä.

Yksilöllisiä koteja on tietysti tarjolla, ja valmiisiin malleihin on mahdollista tehdä muokkauksia, mutta perusasioiden ollessa valmiiksi paikoillaan, on helpompi keskittyä muokattaviin kohtiin.

Mitä enemmän pystyt tekemään itse, sitä enemmän saatat säästää kustannuksissa. Muista kuitenkin, että taidot näyttelevät tässä suurta osaa. Jos et tiedä mitä teet, jätä työ suosiolla ammattilaisille.

Vaikka vasara ei pysyisi kädessäsi, pystyt tekemään ison säästön pitämällä työmaan siistinä ja ennakoimalla tarvittavat materiaalit työmaalle ajoissa. Silloin työmaalle tulevien ammattilaisten kallisarvoinen aika ei mene tarvikkeiden ja materiaalien hakemiseen ja työpaikan siistiksi raivaamiseen. Tilausten tekemisessä liian etupainotteisesti on myös haittansa, ellei tontilla ole sääsuojaa ja turvallista varastointipaikkaa, silloin tarvikkeet ovat lähinnä vain tiellä.

Ehdottomasti suurin kustannus ja hintalappuun vaikuttava tekijä itse talon lisäksi on tontti. Sen sijainti, maaperä sekä tonttia koskevat määräykset vaikuttavat kaikki rakennusurakan budjettiin. Tonttia koskevissa määräyksissä annetaan tiedoksi muun muassa asioita, kuten montako kerrosta tontille rakennettavassa talossa saa olla. Näin ollen omat talosuunnitelmat voivat mennä uusiksi unelmatontin löytyessä. Sitä kaksikerroksista unelmataloa kun ei saanutkaan rakentaa juuri siihen, vaan kaava määrittää että tontille saa rakentaa vain yhdessä tasossa olevan ratkaisun.

Muita selvitystä kaipaavia asioita ovat esimerkiksi kustannusarvio maatöille, eri liittymien hinnat sekä asiantuntijoille, kuten vastaava mestari sekä valvojat, maksettavat palkkiot ja korvaukset. Huomiotta ei kannata jättää myöskään jätteiden poisvientiä, rakennuslupia, pihatöitä ynnä muita sellaisia. Pienistä puroista syntyy yllättävän suuri summa.

Talotoimittajaa valitessa kannattaa kiinnittää huomiota siihen, paljonko aikaa myyjä on valmis käyttämään kustannusarvion työstämiseen – tavallisin syy yllättäviin rahamenoihin on liian nopeasti ja suuripiirteisesti tehty kustannusarvio.

Yllättäviä kustannuksia voi syntyä esimerkiksi pienistä parannuksista, joita matkan varrella suunnitelmiin tehdään. Valmiista mallistosta löytyvä talomalli, joka sopii suoraan tontille, on hyvä lähtökohta, mutta ei välttämättömyys. Tällaisissa tapauksissa voidaan nopeasti tarkistaa yleisellä tasolla maatöiden kustannusarvio sekä miettiä muita mahdollisesti syntyviä kuluja.

Talovalmistajan puheille mennessäsi, kerro suoraan ajattelemasi kokonaissumma, jonka olisit valmis käyttämään. Näin mahdollisista vaihtoehdoista rajautuu suoraan pois sellaiset, jotka eivät kohtaa sinun suunnitelmiesi kanssa. Tämä on myös hyvä keino herättää keskustelua siitä, mille asioille annat kodissasi painoarvoa sekä miten rahavarat kannattaa koko projektille jakaa ja varata.

Vahva asiantuntemus ja kokemus kustannusarvioiden laatimisesta, ja tavoite siitä, että asiakas tietää aina tismalleen mistä budjetti koostuu kertoo osaltaan luotettavuudesta. On myös hyvä, jos talotoimittajan edustaja osaa ja uskaltaa kertoa, mikäli talohaaveet ja budjetti eivät kohtaa sekä ehdottaa vaihtoehtoista kokonaisuutta.

Laadittuasi toivomuslistan, ota yhteyttä valitsemiisi talovalmistajiin. Käy heidän kanssaan toivomuslistasi läpi ja rakentakaa yhdessä kustannusarvio. Ammattilaisina he osaavat neuvoa sinulle, minkälaisille asioille kannattaa varata rahaa. Esimerkiksi talopakettien päivityksille varataan tavallisesti hieman ylimääräistä, jotta uudesta kodista saadaan omannäköinen.

Toiveiden talon hinta koostuu monista pienistä ja suurista valinnoista, jolloin ammattitaitoinen myyjä on kullan arvoinen. Ammattitaitoinen myyjä auttaa sinua päättämään, mihin asioihin unelmien talossa kannattaa sijoittaa rahaa hieman enemmän ja missä voit mahdollisesti säästää. Tulevassa kodissa kannattaa keskittyä niihin asioihin, jotka on hankala päivittää myöhemmin – tällaisia ovat esimerkiksi takka tai ikkunoiden koot. Keittiön hanan vaihtaminen myöhemmin sen sijaan onnistuu huomattavasti helpommin.