• Etusivu
  • LVI

Vuokranantajan vaihtuminen

Rakentajan toimitus
Päivitetty 30.06.2015
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg

Vuokranantajalla on ilmoitusvelvollisuus, mikäli hänen hallintaoikeutensa huoneistoon päättyy.

Pääsääntöisesti jos vuokranantajan oikeus hallita vuokrakohdetta vuokrakauden aikana siirtyy toiselle vapaaehtoisesti tai avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden kautta sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa,

1. jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa saanut huoneiston haltuunsa
2. jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä
3. jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys

Mikäli vuokrasopimukseen on tehty muutoksia tai lisäyksiä, mutta niitä ei ole asianmukaisesti merkitty vuokranantajan sopimuskappaleeseen, ei tällaiset ehdot ja lisäykset ole voimassa uutta vuokranantajaa kohtaan. Ne tulevat kuitenkin uutta vuokranantajaa sitoviksi, ellei hän kuukauden kuluessa niistä tiedon saatuaan ilmoita vuokralaiselle, ettei hän niitä hyväksy. Jollei muutoksia tai lisäyksiä hyväksytä, on vuokralaisella oikeus heti purkaa sopimus.

Mikäli vuokrahuoneisto luovutetaan edelleen pakkohuutokaupassa tai ulosmitattuna, on uudelle omistajalla oikeus kuukauden kuluessa siitä, kun hän on saanut vuokrakohteen hallintaansa, irtisanoa vuokrasopimus.

Samoin kuukauden määräaika vuokrasuhteen irtisanomiselle on myös sillä uudella omistajalla, joka on saanut kohteen haltuunsa lainvoimaisen moitekanteen tai yhtiöjärjestyksessä määrätyn lunastusoikeuden nojalla.

Pakkohuutokauppaa, moitekannetta ja lunastusoikeutta koskevia säännöksiä ei sovelleta aravavuokrakohteisiin.

Vuokranantajan muutoksesta on kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle, muussa tapauksessa vuokralaisella on oikeus vedota suoritukseen, jonka hän on vuokranantajan muutoksen jälkeen suorittanut sopimuksen mukaiselle vuokranantajalle.

Vuokralaisella on oikeus vahingonkorvaukseen, mikäli vuokrasopimus päättyy vuokranantajan vaihtumisen johdosta. Vastuussa on se vuokranantaja, joka vuokrasuhteen päättyessä on vastuussa vuokrasuhteen pysyvyydestä vuokralaista kohtaan. Mikäli vuokralainen on vuokrasopimusta tai sen lisäystä tai muutosta tehdessään tietoinen tai hänen olisi pitänyt olla tietoinen vuokrasuhteen päättymisperusteesta, ei hänelle ole oikeutta vaatia vahingonkorvausta.

LVI
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Kastellilla uudet nettisivut
Kastelli on julkaissut uudistuneen nettisivustonsa osoitteessa www.Kastelli.fi. Uudet sivut ovat aiempaa selkeämmin eriytyneet palvelemaan talo- ja huvila-asiakkaita, jolloin kiinnostavin sisältö on helpommin löydettävissä. Uusilla sivuilla on myös laajasti tietoa Kastellin suosituista Muuttovalmis- ja Economy-mallistoista.Tutustu Kastellin uudistuneeseen talo- ja huvilamallistoon>>>
201410_41510.jpg
Uusi ilmainen palvelu ratkaisee kiinnityspulmasi!
Oletko kiinnittämässä jotain betoniin, tiiliin, Leca®- ja Siporex -harkkoihin tai kipsilevyyn? Sormatin uusi verkkosivusto tarjoaa ratkaisut rakentamisen, remontoinnin ja sisustamisen kiinnityspulmiin!Käytä tuotevalintatyökalua, hakutoimintoa, chättiä tai lähetä Sormatille asiantuntijoille kysymys. Sormatilta saat oikeat, asialliset ja selkokieliset vastaukset kaikkiin kiinnityspulmiisi.
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Mahdollisten työmaapoikkeamien käsittely
Toimenpiteet:Kaikista työnkulun tai lopputuloksen kannalta oleellisista urakoitsijoiden poikkeamista suunnitelmista, aikatauluista tai hyvästä rakennustavasta, joista ei ole kirjallisesti sovittu etukäteen, reklamoidaan kirjallisesti viikon sisällä tapahtuman huomaamisesta.Vastuuhenkilöt:ValvojaDokumentit:ReklamaatiokirjeetHyväksyntä:Projektipäällikkö
1888_86907960_2016121135633.jpg
Runko näyttää tulevan kodin muodon konkreettisesti
Rakennuksen runkoRakennuksen runko voi olla betonia, harkkoa tai puuta. Myös vaihtoehtoisia rakennusmateriaaleja käytetään, mutta niiden käyttö Suomessa on marginaalista. Runko voidaan tehdä myös elementeistä.Perustuksen päältä ylöspäin nousevaa rakennuksen osaa kutsutaan rungoksi. Sen ulkopuolelle tehdään julkisivu, sisäpuolelle sisäseinät. Se sisältää itsessään lämmöneristyksen tai runkotolppien väliin tehdään eristys.Kun runko on pystyssä, rakennuksen muoto hahmottuu entistä helpommin ja haaveet talon valmistumisesta nopeasti nousevat jälleen pintaan. Valitettavasti työtä on vielä edessä useamman tunnin verran.Rungon tehtävänä on myös siirtää vesikatolta tulevat kuormat perustusten kautta maaperään.
201910_60767.jpg
Miten korjata tulipesän pienet halkeamat?
Vaikka tulipesät rakennetaankin kestämään kovia lämpötilojen vaihteluita, rapautuvat nekin ajan myötä käytössä. Tulipesä on mahdollista korjata myös itse, kunhan noudattaa muutamia helppoja työvaiheita.
20237_82585.jpg
Kun pieni koululainen jää yksin kotiin - vinkit turvalliseen arkeen
Koululaisen turvallinen arki yksin kotona koulupäivän jälkeen edellyttää suunnittelua ja valmistautumista. Kotiautomaatio voi tarjota monia etuja ja hyötyjä koululaisen arkeen. Vaikka kotona olisikin käytössä kodinohjausjärjestelmä, on myös tärkeää keskustella turvallisuudesta ja opettaa lapselle vastuullista käyttäytymistä kodin eri tilanteissa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton