Tontilla on suurempi merkitys kuin ehkä ymmärretään

Ja kyllä, vastaus otsikon kysymykseen on, että tontti määrittää sen, minkälainen talo siihen voidaan rakentaa. Lisäksi tontille asetetut kaavamääräykset määrittävät tulevaa lopputulosta vielä lisää. Esimerkiksi tontille, jolle on kaavoitettu ainoastaan yksikerroksinen omakotitalo, ei voi rakentaa kaksikerroksista unelmaa, vaikka niin tahtoisi. Sopivan tontin metsästyksessä kannattaa ottaa huomioon myös se oma arki – millainen työmatka mahdollisesti muodostuu, entä lasten koulumatka tai päiväkotien sijainti. Jos tarkoituksenasi on käyttää julkista liikennettä, kulkeeko se kuinka läheltä tulevaa kotia.

Myös budjetin näkökulmasta tontti näyttelee suurta osaa. Tontin maaperä sekä sen kumpareiset pinnanmuodot, unohtamatta suurempia korkeuseroja ja ilmansuuntia – nämä kaikki määrittävät tulevaa kotiasi ehkä enemmän kuin osasit aavistaakaan.

Vinkkinä onkin ottaa etukäteen selvää mitä kaavamääräyksiä haaveilemallasi tontilla on, ja miten suunnitelmissasi oleva koti sille sopii. Huonejärjestyksissä kannattaa ottaa huomioon, miten päivän kierto sekä luonnonvalo kulkevat tontilla, nämä vaikuttavat niin asumisviihtyvyyteen kuin myös lämmityskustannuksiin.

Omaa kotiaan ei kenenkään tarvitse lähteä suunnittelemaan ummikkona. Eri talovalmistajat haluavat yleensä olla rakentajan apuna alusta lähtien – myös tontin hankkimisen suhteen. Otettuasi yhteyttä, aloitetaan usein keskustelu siitä, minkälaisesta kodista olette haaveilleet ja minne olisitte rakentamassa.

Ennen ensimmäistä varsinaista tapaamista, on talotoimittajan edustaja suurella todennäköisyydellä jo selvittänyt puolestasi mielessäsi olevaan tonttiin liittyvät tarkemmat määräykset ja käy ne kanssasi läpi siltä näkökulmalta, miten ne vaikuttavat haaveiden toteutumiseen. Näin saadaan mahdolliset tarvittavat toimenpiteet selville jo ennen kuin mahdollinen tontti on ostettu ja lapiota on lyöty maahan.

Vanha sanonta kuuluu, että kysyvä ei tieltä eksy. Siksi kannattaa kysyä myös silloin kun suunnittelet rakentamista ja epävarmuus vaivaa mieltä. Ammattilaiset kertovat mielellään, sopivatko haaveidesi talo sekä tontti toisilleen ja osaavat kertoa vaihtoehtoja tarvittaessa.

Tontilla tapahtuvat maatyöt syövät rakennusbudjetista yllättävän suuren osan ilman, että mitään varsinaista näkyvää on vielä edes saatu aikaan. Tästä syystä on erityisen suotavaa teettää tontilla maaperätutkimus jo ennen varsinaista kaupantekoa. Se, millainen maaperä tontilla on, vaikuttaa nimittäin siihen minkälaisia ja kuinka paljon maanrakennustöitä tullaan tarvitsemaan. Savimaa tarvitsee osakseen paalutuksen kun taas kallioinen maaperä vaatii räjäytystöitä. Moreenipohjainen maaperä taas ei vaadi mitään erityisiä toimenpiteitä, vaan normaali perustustyö voidaan suorittaa.

Harkinnassa olevalle tontille voidaan laatia alustavia sijoitusluonnoksia, jossa nähdään miten talo suunnitellaan sijoitettavaksi tontille – tämä myös kertoo tutkimuksen tekijöille, mistä kohdin maaperätutkimuksessa tehtävät kairaukset kannattaa suorittaa.

Mitä maaperätutkimus sitten kertoo? Lopputuloksena saadaan tietoa siitä, paljonko maatöitä on tiedossa, paljonko maaperää tulee vaihtaa, mahdolliset räjäytystyöt ja niin edelleen. Kustannuksiltaan maaperätutkimus liikkuu arviolta noin 1 000 – 2 000 euron suuruisessa summassa, mutta tämä on pieni kustannus kokonaisuudessa. Parhaimmillaan maaperätutkimuksen ansiosta voidaan säästää jopa kymmeniä tuhansia myöhemmin.

Varsinainen rakentamisen kustannusarvio kannattaa tehdä vasta kun tontti on tiedossa varmaksi, sillä tontin osuus kuluista on hankala arvioitava ennen yllämainittuja tutkimuksia, vaikka haluttu talomalli olisikin jo selvillä.