Remontin rahoitus vuonna 2025 – Fiksu suunnittelu säästää rahaa ja hermoja

Remonttiprojektin onnistuminen alkaa rahoituksen suunnittelusta. Remontin hintalappu kannattaa kartoittaa huolellisesti ennen rahoitusneuvotteluihin lähtemistä.​ Vuonna 2025 pankit vaativat asuntolainojen yhteydessä vähintään 10–15 %:n omarahoitusosuutta, kuten Finanssivalvonnan lainakattoa koskevat määräykset osoittavat.

Remonttilainojen osalta ei ole olemassa virallista sääntelyä, joka määrittelisi tarkkaa omarahoitusosuutta. Pankkien käytännöt vaihtelevat, ja omarahoitusosuuden tarve riippuu usein lainan tyypistä, vakuuksista ja asiakkaan luottokelpoisuudesta.

Remppatorin kautta löydät helposti kokeneet remonttiammattilaiset, jotka auttavat tekemään realistisen kustannusarvion projektillesi. Näin vältyt yllätyksiltä ja tiedät tarkalleen, kuinka suuren lainan tarvitset.

Lainanmaksukyky vaikuttaa luonnollisesti aina lainan saantiin, määrään ja takaisinmaksuaikaan. Ennen luottoneuvotteluja asunnonhankkijan tai remontoijan onkin aiheellista jo valmiiksi laskea, kuinka paljon voi kuukaudessa asumisestaan maksaa. Tulot, menot, elämäntilanne ja tulevaisuuden suunnitelmat on arvioitava realistisesti.

Pankit vaativat moniin lainoihin vakuuden tai takauksen. Asuntolainan vakuutena on yleensä ostettava asunto ja asunnon vakuusarvo on noin 70–75 % asunnon käyvästä arvosta, joksi katsotaan yleensä ostohinta tai kustannusarvion mukaiset rakentamiskustannukset. Myös remonttilainaa haettaessa pankit vaativat yleensä vakuuden. Usein vakuutena toimii oma asunto.

Vaihtoehtoisesti voi ottaa vakuudettoman kulutusluoton pienempiin remontteihin. Tällöin laina-aika on yleensä lyhyempi ja korot hieman korkeammat.

Omaa työpanosta pyritään herkästi ylimitoittamaan, mikä monesti pidentää rakentamisaikaa. Herkästi joudutaan siis oravanpyörään.

Tämä on pitkä rupeama, varsinkin jos sitä hoidetaan yksin, päätyön ohella iltaisin ja viikonloppuisin. Oman työn osuuteen onkin syytä paneutua tarkasti. Ei kannata laskea paljoakaan talkootyövoiman varaan, mikäli talkootyö ei ole todellista. Se edellyttää taitavia vanhempia tai todella hyviä ystäviä.

Ammattimaisessa rakennusurakoinnissa aikataulussa pysyminen on tärkeää, sillä useimmiten myöhästymisestä seuraa sakkoja. Omaa taloa kokonaan tai osittain itse rakentavalle ei aikataulusta myöhästyminen yleensä aiheuta ainakaan rahallisia sakkoja. Tällöin kustannusarviossa pysyminen muodostuu yleensä määrääväksi tekijäksi. Silti selkeä rakennusaikataulu on kertarakentajallekin tärkeä.

Aikataulun perusteella voi laatia hankinta-aikataulun tai merkitä suoraan rakennusaikatauluun tärkeimpien hankintojen ajankohdan, jotta tarvittavat rakennusosat ja -tarvikkeet ovat työmaalla ajallaan. Rakennusaikataulun perusteella voit myös ilmoittaa sähkö- ja LVI -urakoitsijoille, milloin heidän osuutensa on ajankohtainen. Ensi kertaa taloaan rakentava huomaa aikataulunsa pettävän yleensä vasta siinä vaiheessa, kun vanha asunto on jo luvattu pois eikä uuteen ole vielä mahdollisuutta muuttaa. Muutto sukulaisiin ja soppa on valmis.

Hankinta-aikataulun tekeminen perustuu pitkälti eri tuotteiden toimitusaikoihin. Toimitusajat voivat vaihdella tuotekohtaisesti paljonkin. Hankinta-aikataulun laatiminen kannattaakin aloittaa kyselemällä tuotteiden toimitusaikoja. Ilmoita tällöin myös rakennusaikataulun mukainen ajankohta, jolloin tuotetta työmaalla tarvitaan.

Hankinta-aikataulu voi olla pelkkä luettelo rakennusaikataulun yhteydessä tai se voidaan tehdä myös rakennusaikataulun tapaan janamuotoon. Tällöin janat osoittavat ajankohdan, jonka aikana hankinta tulisi suorittaa, jotta se olisi perillä ajallaan, muttei toisaalta seisoisi työmaalla turhaan. Ylimääräinen varastointi vie tilaa työmaalla ja tavaraa voidaan joutua siirtämään paikasta toiseen. Siirtojen yhteydessä tavara saa usein vaurioita ja syntyy turhaa mittatappiota.

Remontin rahoituksella on suora vaikutus työn sujuvuuteen. Hyvä ennakkosuunnittelu varmistaa, että materiaalit ja työntekijät ovat käytettävissä oikeaan aikaan — eikä kalliita viivästyksiä pääse syntymään.

Ota yhteyttä Remppatorin ammattilaisiin ja käynnistä remonttisi helposti!

Vuonna 2025 fiksu remontoija ja rakentaja suunnittelee rahoituksen huolella, hyödyntää kotitalousvähennyksen täysimääräisesti ja valitsee luotettavat ammattilaiset projektin tueksi.