• Etusivu
  • Rakentaminen

Muistilista asunnon ostajalle

Rakentajan toimitus
Päivitetty 16.04.2025
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg

Olemme listanneet asioita joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Ostopäätöstä tehtäessä on osatekijöiden kannalta mietittävä juuri se kokonaisuus, joka palvelee parhaiten ostajan henkilökohtaisia vaatimuksia faktoja unohtamatta.

Asioita, jotka on huomioitava ennen kuin vaihdat asuntoa tai hankit ensimmäistä omaa asuntoa:

  • Minkälaisen asunnon tarvitset?
  • Paljonko olet valmis maksamaan uudesta kodistasi?
  • Millaisia lähialueen palveluja arvostat?
  • Ovatko joukkoliikennepalvelut tärkeät?
  • Miettiessäsi muuttoa itsellesi vieraalle alueelle, selvitä alueen mahdolliset rakentamis- ja liikennesuunnitelmat välttyäksesi yllätyksiltä

Varaa riittävästi aikaa kohteen etsimiseen

  • käytä asuntoa etsiessäsi apunasi kiinteistövälittäjän ammattitaitoa
  • tee nettiin asuntohaku, seuraa lehti-ilmoituksia, tutustu kohteisiin henkilökohtaisesti

Tee taloutesi tulo- ja menoarvio

Tärkeintä aluksi on oman talouden ja maksukyvyn selvittäminen. Mieti valmiiksi, paljonko pystyt kuukausittain lyhentämään asuntolainaa. Lainan hoitamiseen käytössä olevaa maksuvaraa ei voi laskea niin tiukalle, että pienikin yllättävä menoerä pistää taloutesi koville.

Ota yhteyttä pankkiin ja varaa aika alustavaan asuntolainaneuvotteluun. Keskustele myös eri korkovaihtoehdoista. Varaa mukaasi ainakin viimeisen kolmen kuukauden palkkakuitit sekä henkilöllisyystodistus. Tarkista paljonko sinulla on opinto-, auto- tai käyttölainaa. Ota mukaasi myös asuntoesite, jos mielessä on jo jokin asunto

Asuntoesittelyssä on oltava nähtävillä

  • asunto-/kiinteistöesite ja pohjapiirros
  • yhtiöjärjestys
  • alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus. Huomioi keväisin pidettävät yhtiökokoukset ja niistä seuraavat mahdolliset muutokset tietoihin.
  • PTS (taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelma)(siirtymäaika vuosi 2011)
  • energiatodistus, jos taloyhtiössä on yli 6 asuntoa
  • taloyhtiön viimeinen tilinpäätös, tulos- ja taselaskelmat
  • alueen asemakaava selostusliitteineen ja jos mahdollista, muita alueen kaavoja

Ennen asunnon ostopäätöstä on hyvä selvittää

Asunto-osakkeita ostettaessa:

  • pinta-ala ja huoneluku (yhtiöjärjestys)
  • myyntihinta sekä velaton myyntihinta. Voiko mahdollisen yhtiövelan maksaa pois ja maksuajankohta?
  • asunnon vapautuminen
  • markkinoinnista vastaavan elinkeinoharjoittajan nimi ja osoite
  • asuinalueen kaavoitustilanne ja liikenneyhteydet
  • asunnon käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajilla oleva lunastusoikeus
  • peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat
  • asumiskustannukset kuten vastikkeet, vesi-, autopaikka- ja saunamaksut, tonttivuokra. Huomioi mahdolliset yhtiökokouksessa tehtävät muutokset!

Kiinteistöä ostettaessa:

  • Myydäänkö määräalaa vai onko kyseessä lohkominen ja kuka maksaa sen kustannukset?
  • Onko kyseessä oma tai esim. kaupungin tai kunnan vuokratontti, (vuokra-aika, lunastusmahdollisuus)?
  • Rakennusoikeus, onko kaikki neliöt rakennusoikeudesta käytetty vai onko rakennusoikeutta jäljellä?
  • Alueen kaavoitustilanne.
  • Vesijohto- ja viemäröintitilanne, onko kyseessä kunnallinen vai oma järjestelmä?
  • Lämmitysmuoto; onko mahdollista muuttaa energia taloudellisemmaksi ja sen mahdolliset kustannukset?
  • Mitä rasitteita ja rasituksia kiinteistöllä on?

Kun se oikea asunto löytyy…

Asunto-osakkeita ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi, kun mieleinen asunto löytyy ja varaa aika varsinaiseen lainaneuvotteluun. Ota mukaasi kaikki asuntoa koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite ja alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus). Saatuasi hyväksytyn lainapäätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous. Jos kaupan molemmat osapuolet allekirjoituksellaan hyväksyvät tarjouksen, on aika varata aika pankkiin kaupan tekoon. Osakekaupan yhteydessä osakekirja siirretään ostajalle.

Kiinteistöä ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi, kun mieleinen kiinteistö löytyy ja varaa aika varsinaisiin lainaneuvotteluihin. Ota mukaasi kaikki kiinteistöä koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite, alle 3 kk vanha rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus). Saadessasi myöntävän päätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous, jonka kaupan molemmat osapuolet allekirjoittavat, jos sopimus syntyy. Varaa aika pankkiin kaupantekoa varten. Huomioi, että kiinteistökauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Varaa kaupantekoon henkilöllisyystodistus ja käteistä rahaa maksaaksesi kaupanvahvistajan palkkion. Kaupanvahvistaja vahvistaa ostajan ja myyjän allekirjoitukset omalla allekirjoituksellaan. Kiinteistökaupassa kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan ostajalle viimeistään, kun koko kauppahinta on maksettu.

Kauppakirjasta tulee käydä ilmi ainakin seuraavat asiat

Asunto-osakkeita ostettaessa:

  • myyjän ja ostajan tiedot (nimi ja osoite)
  • asunto-osakeyhtiön koko nimi ja osoite
  • osakkeiden numerot ja määrä, jotka kohdistuvat huoneistoon sekä huoneiston numero
  • tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
  • hinta ja maksuehdot
  • osakekirjan luovuttamisajankohta
  • omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta sekä vapautuminen, huoneiston yhtiövastikkeen hoidon siirtyminen ostajalle ja muista siihen kohdistuvista kuluista
  • maininta, mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä
  • maininta varainsiirron maksamisesta. Alle 40 v., joka ei ole omistanut vähintään 50% asunnosta on ensimmäisen asunnon oston kohdalla vapaa varainsiirtoverosta.
  • jos nyt hankittava osuus on vähemmän kuin 50%, maksaa hän varainsiirtoveron huolimatta onko alle 40 v.
  • muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
  • kauppakirja tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi isännöitsijälle

Muistilista muuttoa varten:

  • tee ajoissa muuttoilmoitus netissä, kaavakkeita saa myös postista
  • uuden sähkösopimuksen voit tehdä netissä tai puhelimitse
  • tarkista kotivakuutuksesi ja tee tarvittavat muutokset siihen

Kun se oikea sattuu kohdalle, on turha jäädä katsomaan löytyykö vielä parempaa – yhtä hyvää kotia ei löydy ehkä ikinä.

Päätöksen tekoa helpottavia laskureita

- Asumistukea voit saada myös omistusasuntoon. Tarkista oikeutesi asumistukeen. (asumistukilaskuri)

- Tee arvio taloutesi lainanhoitokyvystä, (uusi lainanhoitokykylaskuri)

- Tarkista haluamasi lainan kuukausikulut (annuiteettilaskuri)

- Tarkista, miten uusi lainasi muuttaa verotustasi (Verovähennyslaskuri)

- Tarkista, mikä kohdallasi on ero omistus ja vuokra-asunnon välillä ( vuokra- vai omalaskuri)

- Tarkista ajattelemasi asunnon energiankulutus (energialaskuri)

Rakentaminen
asuminen
koti
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20221_74428.jpg
Akustiikkasuunnittelu olennaisessa roolissa puurakennuskohteissa
Rakennus rakennetaan käyttäjää varten ja asuinympäristön akustinen miellyttävyys lisää asumisen ja elämisen viihtyisyyttä. Kun melu ja liiat äänet voivat häiritä unta ja keskittymistä sekä aiheuttaa jopa terveyshaittoja, niin vastaavasti akustisesti miellyttävä ympäristö alentaa stressitasoja tutkitusti.Akustinen suunnittelu onkin tärkeää rakennuksen loppukäyttäjän kannalta. Rakentamisen lainsäädäntö asettaa myös tavoitteet ääneneristysvaatimuksille. Puurakennuskohteissa haasteita akustiikkasuunnitteluun tuovat erityisesti puun luontaiset ominaisuudet rakennusmateriaalina.
Gyproc Klima-kipsilevy
Vähähiiliset rakennuslevyt – kohti kestävää tulevaisuutta
Norjan Fredrikstadissa sijaitsee täysin sähköistetty tehdas, aivan ensimmäinen laatuaan maailmassa. Ja juuri tässä tehtaassa valmistetaan Gyprocin kaikkien aikojen vähähiilisimmät rakennuslevyt.Rakennusteollisuus tuottaa paljon hiilipäästöjä paitsi rakennusmateriaalien tuotannossa, mutta myös logistiikassa sekä varsinaisessa rakentamisessa. Jotta tulevaisuus olisi kestävämpi, on tämä teollisuudenala ottamassa merkittäviä ja innovatiivisia tekoja kohti vähähiilisempiä ratkaisuja.Mitä nämä vähähiiliset levyt tarkoittavat rakentajalle?
avoimet takkaluukut
Erinomainen yhdistelmä kylmyyttä vastaan: tiilipiippu ja varaava tulisija
Tiili, tuo satoja vuosia vanha rakennusmateriaali osoittaa hyödyllisyytensä ja erinomaiset ominaisuutensa myös tänä päivänä. Puhtaista luonnonmateriaaleista valmistettu tiili ei sisällä terveydelle haitallisia aineita ja on myös siksi turvallinen valinta.Paitsi selvänä kodin rakennusmateriaalina, on se paikallaan myös tulisijaa sekä piippua rakennettaessa. Lämmitysominaisuudet ovat tiilitulisijassa vertaansa vailla, sillä itse tiilessä lämmönjohtavuus on pieni, mutta lämmönvarauskyky on suuri.
20186_53490.jpg
Turhaa tietoa tarjolla
Sivustollamme tarjotaan läpi vuoden tietoa rakentajille ja remontoijille. Kerromme yleisiä ohjeita, tietoa uutuustuotteista, edullisista tarjouskampanjoista, muuttuvista määräyksistä yms. Juhannuksen kunniaksi teemme poikkeuksen ja kerromme asioista, joista sinulle ei luultavasti ole mitään hyötyä.
20173_48714.jpg
Olisiko pienen remontin aika?
– Paikkaa kolhut itseVäliseinien ulkokulmat ovat usein kovalla koetuksella. Isoja huonekaluja siirrettäessä, tai vaikka lasten leikkien tiimellyksessä ei ole tavatonta, että kipsilevystä tehdyn väliseinän ulkokulma saa osakseen kovan iskun ja mahdollisesti murtuu. Tuttu näky on myös kipsilevyseinään ilmestynyt reikä juuri oven kahvan kohdalla. Näihin pulmiin löytyy kuitenkin ratkaisut Gyprocin AquaBead Kulma- ja reunasuojalistoista sekä Gyproc Kipsilevypaikasta.
nainen istuu keittiönpöydän vieressä ja katselee tabilta kodinohjausjärjestelmää
Kotiautomaation käyttökokemuksia
Perinteiseen pohjalaistaloon valittiin nykyaikaisia ratkaisuja helpottamaan jokapäiväistä elämää sekä tulevaisuutta silmällä pitäen. ABB:n toimittama kotiautomaatio ABB-free@home on ollut asukkaiden aktiivisessa käytössä, ja on innostanut asukkaita tekemään itse muokkauksia ja uusia ohjauksia valaistukseen.Katariina Rintala kertoo, kuinka kotiautomaation käyttöönotto ja käyttö on sujunut.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton