Kiinteistöstrategia

Rakentajan toimitus

Julkaistu 29.01.2009

Kiinteistöstrategia on asumisen, omistamisen ja ylläpidon suunnitelma, jossa ensin määritellään tavoitteet ja sen jälkeen keinot, joilla tavoitteisiin päästään. Myös kiinteistöstrategia on hyvä laatia sekä lyhyelle että pitkälle aikavälille, ja lähtökohtana pidetään yleensä taloyhtiön nykytilaa.
Strategia voi olla muistion muotoon kirjoitettu selvitys, jossa on ensin taloyhtiön nykytilan kartoitus, sen jälkeen mahdollisesti heti suoritettavat toimenpiteet ja lopuksi visio noin 5-10 vuoden päähän, millainen taloyhtiö silloin on. Toimenpiteiden ja toteutettavien suunnitelmien yhteyteen on hyvä laittaa myös keinot millä haluttuun lopputulokseen päästään.

Lopuksi kiinteistöstrategia käsitellään ja hyväksytetään yhtiökokouksessa, jonka jälkeen se on ohjeena hallituksen ja isännöitsijän työskentelylle. Vaikka kiinteistöstrategia on hyväksytetty yhtiökokouksessa, on siihen liittyvät päätökset tehtävä silti asiallisesti yhtiön normaalien päätöksenteko periaatteiden mukaan.

Rakentaminen

Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Rakentaminen

Rakennuksen pinta-alojen laskeminen

Rakennuksen pinta-alojen laskeminen ja erityisesti laskennan perusteet askarruttavat monia rakentajia ja myös asunnon ostajia. Kuinka suuren talon tontille saa rakentaa tai onko jo rakennetulla tontilla rakennusoikeutta jäljellä? Tontin rakennusoikeus ilmoitetaan kerrosalana, joka määräytyy kaavassa ilmoitetun tehokkuusluvun (e) mukaan. Seuraavassa on käsitelty rakennuksen pinta-alojen laskemista ja uuden maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) vaikutusta kerrosalan laskemiseen. Uusi maankäyttö- ja rakennuslaki.

Rakentaminen

Kaavamuutos ja materiaalin valinta

Ote päiväkirjasta: kesä 2007Tontti oli nyt meidän, mutta kipeästi tarvitsemastamme lisärakennusoikeudesta ei ollut varmuutta. Meillä oli vain kaupunginosamme kaavamuutoshankkeista vastaavan sana, "tehokkuusluvun nostaminen 0,20:stä 0,25:een myönnetään alueella lähtökohtaisesti kaikille hakijoille ja toisaalta sen myöntäminen ei valitusoikeuden yms. takia ole sataprosenttisen varmaa tai voi viivästyä pahimmissa tapauksissa vuosilla".

Talo

Maalauskoulussa puujulkisivu

Uusi puujulkisivu maalataan yleensä heti kun talo on pystyssä. Tämä onkin erinomainen tapa pitää julkisivu heti hyvässä kunnossa. Maalaamista tai kuultokäsittelyä ei pidä jättää seuraavaan vuoteen, sillä Suomen kosteat syksyt, joskus myös talvetkin, ehtivät aiheuttaa käsittelemättömälle puupinnalle vaurioita. Huoltomaalaustakaan ei pidä lykätä kymmenien vuosien päähän. Silloin on jo myöhäistä ja urakka huomattavasti suurempi.

Talo

Kaipaako kesämökin kylpyhuone uudistusta? Katso kolme vinkkiä helppoon remonttiin

Monesti kesämökin remonttitarpeeseen havahdutaan siinä vaiheessa, kun aikaa mökillä vietetään enemmän. Toisaalta koko kesää ja lomaa ei haluaisi viettää mökkiremontin keskellä, mutta toisaalta lisääntynyt vapaa-aika houkuttelee remonttiprojektin aloittamiseen. Onneksi vanhan mökkikylppärin voi päivittää nykyaikaiseksi myös helpoilla ratkaisuilla, jolloin aikaa jää remontin lisäksi uudistuneesta kylpyhuoneesta nauttimiseen.

Talo

Tapetointi

Tapetointiohjeessa käsitellään kuitutapetin eli non-woven-tapetin asentaminen. Tapetin etuna on, että se ei vaadi vettymisaikaa eikä veny kastuessaan. Liisterinä käytetään liimapohjaista erikoisliisteriä, joka telataan suoraan seinään tapettivuodan sijasta.Ennen tapetoinnin aloittamista poistetaan mahdollinen vanha tapetti. Helpoiten työ sujuu käyttämällä valmista tapetinpoistoainetta ja teräslastaa. Tämän jälkeen tarkistetaan alustan tasaisuus. Mahdolliset kolot ja muut epätasaisuudet silotetaan valmistajan ohjeita noudattaen. Kuivumisen jälkeen tasoitetut kohdat hiotaan. Jos seinäpinta on maalattu, hiotaan seinä kokonaan hiontalevyllä tartunnan parantamiseksi. Hiontapöly poistetaan seinästä pehmeällä harjalla. Valmiin tapettipinnan tasavärisyyden varmistamiseksi, on seinä pohjamaalattava tapetin pääsävyn mukaisella sävyllä.Ennen tapetointia, on hyvä poistaa vanha tapetti >>

Talo

Uudet harjoitustilat yhteistyön voimalla

Porin Kamppailuyhdistys ry:n harjoitustilat sijaitsivat kaupungin pohjoispuolella Porin Puuvillassa kesään 2012, jolloin kaikki vanhan tehdaskiinteistön vuokratiloissa toimineet harrastetilat joutuivat väistymään paikalle rakennettavan kauppakeskuksen tieltä.Tarjotakseen jatkossakin asianmukaiset harraste- ja kilpailutilat kamppailu-urheilusta kiinnostuneille harrastajille ja seuroille Porissa sekä Satakunnan alueella, Porin Kamppailuyhdistys käynnisti vuonna 2011 uusien tilojen etsinnän.

Luetuimmat

Kiinteistöstrategia

Aiheeseen liittyvää

Rakennuksen pinta-alojen laskeminen

Kaavamuutos ja materiaalin valinta

Maalauskoulussa puujulkisivu

Kaipaako kesämökin kylpyhuone uudistusta? Katso kolme vinkkiä helppoon remonttiin

Tapetointi

Uudet harjoitustilat yhteistyön voimalla

Luetuimmat

Uusimmat