• Etusivu
  • Rakentaminen

Täystiilitalo Turkuun

Rakentajan toimitus
Julkaistu 29.08.2008
20088_12735.jpg

Tähän nousee täystiilitalo.

Kohde sijaitsee Turun edustan merellisessä saaristomaisemassa, Satavan saaressa. Saareen tulee kaupungin vesijohto, mutta viemäriverkostoa ei ole.

Rakentajaperhe on ostanut tontin jo vuonna 1986. Tontilla on yksi saaren korkeimmista kallioista, josta on upea näköala Airistolle. Omaa rantaa ei ole, mutta oikeus Artukan tilan yhteisiin kalavesiin Airistolla tuli tontin mukana. Tämä oli ahkeralle kalamiehelle tärkeä asia.

Lasten harrastusten vuoksi perhe on asunut lähellä Turun keskustaa. Kolmesta lapsesta enää nuorin asuu kotona ja hänkin siirtyy pian valtion majoitukseen ja muonaan asevelvollisuuden ajaksi. Kuopukselle tehdään kuitenkin vielä huone uuteen kotiin.

Rakennuskielto

Turun edustan saaret ovat osittain rakennuskiellossa, koska alueen kaava on vasta valmisteilla. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että alueelle ei voisi rakentaa. Rakentaminen edellyttää suunnittelutarve- ja poikkeamispäätösratkaisua. Näin varmistetaan, että rakentaminen ei häiritse kaavoitusta eikä ole alueen maankäyttösuunnitelman vastainen. Rakennuskielto pitää huomioida suunnittelun ja viranomaiskäsittelyn vaatimassa aikataulussa, aikaa kuluu n.3 kuukautta normaalia enemmän.

Valintana täystiilitalo

Suunnitteluun ja sopivien suunnittelijoiden valintaan pitää panostaa. Puskaradiota kannattaa kuunnella. Tämä koskee luonnollisesti myös urakoitsijoita. Tontin oston ja rakentamisen välille on hyvä varata riittävästi aikaa ja tässä projektissa tämä onkin toteutunut hyvin.

Rakentajaperhe on tähän asti asunut kivitalossa, joten täystiilitalo oli perheelle helppo ja ainoa vaihtoehto. Täystiilitalo toteutetaan matalaenergiaratkaisuna. Tontille tehdään oma porakaivo ja biologis-kemiallinen jäteveden puhdistus. Rakennukseen tulee maalämpö kallioporakaivosta.

Näkymä takapihalta pohjoiseen.
Näkymä takapihalta pohjoiseen.

Rakennustyön aikainen muutos

Heti alkuun tuli yllätyksiä. Rakennuspaikka oli vaaittu ja tontilla uskottiin, että koska kallio näkyy ympärillä, niin sammaleet pois ja rakentamaan. Rakennuspaikan alakulmassa olikin yllättäen maata runsaasti. Sieltä löytyi tila autotallille ja varastolle, jotka oli suunniteltu eri rakennukseen. Tämä uusi mahdollisuus autotallin ja varaston sijoitukselle oli edullisempi ja parempi ratkaisu. Ratkaisu edellytti rakennustyön aikaisen muutosluvan hakemista, mutta se kannatti ehdottomasti

Rakentaminen
viemäröinti
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20206_64870.jpg
Mietityttääkö jätevesijärjestelmän hinta?
Mitä jätevesijärjestelmän hinta sisältää, kuinka pitkäikäinen investointi on, entä miten kannattaa vertailla järjestelmien toimittajia? Koska jätevesijärjestelmä takaa kiinteistösi jätevesien puhdasta ja terveellistä käsittelyä vuosikymmeniksi eteenpäin, taustatyö on tärkeää.
20223_77593.jpg
Estä vesi- sekä viemärijohtojen jäätyminen
Jotta putkijohtojen jäätyminen sekä routavaurioiden mahdollisuus minimoidaan, sijoitetaan vesijohdot sekä viemärit perinteisesti roudattomaan syvyyteen kerran 50 vuodessa toistuvan suurimman pakkastuntimäärän mukaisesti.Kaivantojen ulottuessa pohjavesipinnan alapuolelle sekä maa-aineksen pehmeys voivat aiheuttaa omia ongelmia katujen rikkoutuessa, putkijohtojen sekä rakennusten painuessa ja niin edelleen. Toinen syy välttää syviä kaivantoja on tietysti kustannukset, kun kaivaminen ja massojen ajo voidaan puolittaa saadaan tällä merkittävää säästöä rakentamiskustannuksissa. Ympäristön sen salliessa, voidaan maahan routarajan yläpuolelle sijoitettavien vesi- sekä viemärijohtojen jäätyminen ja routavauriot estetään putkia suojaavalla vettymättömillä Finnfoam-routaeristeellä.
202110_73087.jpg
Toimiva vedenhallinta on keskeinen osa kiinteistöjen kunnossapitoa
Toimiva vesitekniikka, johon kuuluu muun muassa sade- ja jätevesiviemäröinti, on olennainen osa kiinteistöjen ylläpitoa. Asiantuntevan kumppanin tuella vesitekniikka toteutuu edullisesti palvelun laadusta tinkimättä. Haussa onkin henkilökohtainen palvelu ja pitävät aikataulut – yritys, jossa myös työnjohto tekee töitä.
Kylpyhuoneessa ruskeat laatat ja led-valaistus
Kosteiden tilojen valaistussuunnittelu - muista nämä
Kylpyhuone ei ole vain peseytymistä varten. Siellä rentoudutaan ja virkistäydytään arjen huolista. Hyvin suunniteltu kokonaisuus ja oikeanlainen valo auttavat luomaan tilaan rentouttavan tunnelman. Tehokkaalla yleisvalasituksella on väliä siivouksen kannalta, mutta myös tunnelma on tärkeä.
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Virheseuraamukset
Myyjän on järjestettävä asunnossa vuositarkastus, joka on pidettävä kohteessa aikaisintaan 12 kuukauden ja viimeistään 15 kuukauden kuluttua siitä, kun viranomaiset ovat hyväksyneet kohteen käyttöönotettavaksi. Mikäli myyjä ei huolehdi vuositarkastuksen pitämisestä, vakuudenhaltijalla on oikeus vuositarkastuksen suorittamiseen myyjän kustannuksella.Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, johon merkitään tarkastuksessa ilmenneet virheet ja viat ja se toimitetaan ostajalle, taloyhtiölle sekä mahdolliselle vakuudenantajalle kommentointia varten. Osapuolille on varattava aikaa vähintään kolme viikkoa huomautusten tekemiseen.Ostajalla on oikeus esittää vaatimus virheiden ja vikojen korjaamiseksi. Siltä osin, kun korjausvastuu on yhtiöllä, oikeus vaatimusten esittämiseen ja niihin vetoamiseen on yhtiöllä. Mikäli tarkastusajankohtana yhtiöllä ei ole valittuna hallitusta, oikeus vaatimusten esittämiseen on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistajalla on myös aina oikeus vedota sellaiseen virheeseen, jolla on suoria haitallisia vaikutuksia siihen huoneistoon, joka on osakkeenomistajan hallinnassa ja yhtiö ei ole käyttänyt oikeuttaan vedota virheeseen.Toisaalta myös yhtiöllä on oikeus vaatia sellaisen virheen oikaisemista, jonka kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle ja jonka oikaiseminen on välttämätöntä.Ostajan on vedottava virheeseen viimeistään silloin, kun hän on velvollinen esittämään huomautukset hänelle tiedoksiannettuun vuositarkastuspöytäkirjaan. Mikäli hän ei reklamoi määräajassa, hän menettää oikeutensa vedota virheeseen. Virheeseen, joka ilmenee vasta vuositarkastuksen jälkeen, on ostajan vedottava kohtuullisessa ajassa. Virheilmoitus tehdään myyjälle ja korjausrakentamisen ollessa kyseessä sille joka toimii myyjän lukuun asiassa.Ostajalla on oikeus asuntokauppalain 4 luvun 20 §:n perusteella vedota virheeseen myöhemminkin, jos1. myyjä tai hänen edustajansa on menetellyt törkeän huolimattomasti, kunnianvastaisesti tai arvottomasti2. asunto ei ominaisuuksiltaan täytä vaatimuksia, jotka sille on asetettu terveyden tai omaisuuden suojelemiseksi annetuissa säännöksissä tai määräyksissä3. virhe perustuu siihen, että asunnon ominaisuuksista muuten aiheutuu vaaraa terveydelle tai omaisuudelleVirheen johdosta ostajalla on oikeus pidättäytyä maksamasta jäljellä olevaa osaa kauppahinnasta, joka vastaa virheen perusteella olevaa oikeutta kauppahinnan alennukseen. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista myyjän lukuun. Myyjällä on puolestaan oikeus korjata virhe omalla kustannuksellaan. Ostaja saa kieltäytyä oikaisusta, jos siitä aiheutuu olennaista haittaa, asunnon arvon alentumista tai vaaraa siitä, että hänelle aiheutuvat kustannukset jäävät korvaamatta. Myyjällä ei kuitenkaan ole velvollisuutta korjata virhettä, mikäli oikaisemisesta aiheutuvat kustannukset olisivat kohtuuttoman suuret verrattuna virheen merkityksestä ostajalle. Mikäli virheen korjaamisesta aiheutuisi suhteettoman suurta haittaa yhtiön muulle sakkeenomistajalle, virheen korjaamiseen voidaan ryhtyä vain osakkaan suostumuksella. Yhtiön yhteisissä tiloissa olevien tällaisten virheiden korjaaminen edellyttää yhtiön suostumusta. Myyjän on korjattava virheet kohtuullisessa ajassa ostajan ilmoituksesta.
20105_21832.jpg
Toimiva ilmanvaihto saunassa
Saunan remonttia suunniteltaessa kannattaa miettiä, miten toimiva ilmanvaihto toteutetaan. Hyvin toteutettu ilmanvaihto lisää löylyjen tuomaa nautintoa ja kuivaa tilat kylpemisen jälkeen. Sauna pysyy jatkuvasti raikkaana ja sinne on mukava mennä kerta toisensa jälkeen.Venttiilit Jäsentukusta

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton