Remontoitko kotiasi? Nämä remontit pitää ilmoittaa verottajalle – moni ei tiedä velvollisuudesta

Moni omakotitalon omistaja tietää, että laajennukset ja uudet rakennukset vaikuttavat kiinteistöverotukseen. Harvempi tulee ajatelleeksi, että myös vanhan talon tavalliset korjaustyöt voivat edellyttää tietojen päivittämistä Verohallinnolle.

Verohallinnon syyskuussa 2026 päivittämässä ohjeessa ilmoitettaviksi remonteiksi on lueteltu muun muassa ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen, vesikatteen vaihtaminen sekä ulkoseinien pinnoitteiden uusiminen. Myös rakennuksen ulkopuolinen lisäeristys ja koneellisen ilmanvaihdon uusiminen kuuluvat ilmoitettaviin töihin.

Ratkaisevaa ei siis ole pelkästään se, laajeneeko rakennus. Myös rakennuksen varustetason tai ominaisuuksien muuttuminen ja merkittävät perusparannukset vaikuttavat kiinteistöverotukseen. Verohallinto arvioi remontin vaikutuksen verotusarvoon tapauskohtaisesti.

Verohallinto on julkaissut luettelon yleisimmistä remonteista ja perusparannuksista. Sen perusteella moni tavallinenkin korjaustyö kuuluu ilmoitettaviin muutoksiin, vaikka vastaava työ ei välttämättä edellyttäisi rakentamislupaa.

Lähde: Verohallinto, Remontointi, perusparannukset ja rakentaminen kiinteistöverotuksessa. Taulukko koskee kiinteistöverotuksen ilmoitusvelvollisuutta, ei esimerkiksi kotitalousvähennystä tai rakentamislupia.

Ilmoitusvelvollisuus perustuu siihen, miten remontti vaikuttaa rakennuksen verotuksessa huomioitaviin ominaisuuksiin ja arvoon. Kiinteistöverotuksessa rakennuksen verotusarvo ei määräydy suoraan sen markkinahinnan tai remonttiin käytetyn rahasumman perusteella.

Esimerkiksi ikkunoiden uusiminen on Verohallinnon ohjeessa huomattavaksi kunnossapitotyöksi luokiteltu toimenpide. Samoin vesikatteen vaihtaminen ja ulkoseinien pinnoitteiden uusiminen ovat ilmoitettavia töitä. Verohallinto ottaa niiden vaikutuksen huomioon rakennuksen verotusarvoa arvioidessaan.

Keittiökaappien uusiminen, seinien maalaaminen ja lattioiden vaihtaminen ovat puolestaan tavanomaisia pintaremontteja. Niitä ei Verohallinnon taulukon mukaan tarvitse ilmoittaa kiinteistöverotukseen.

Tämä ero kannattaa muistaa etenkin silloin, kun samassa remontissa tehdään useita erilaisia töitä. Esimerkiksi keittiökaappien vaihtaminen ei itsessään edellytä ilmoitusta, mutta rakennuksen sähköjärjestelmän laajempi uusiminen kuuluu ilmoitettaviin muutoksiin.

Lämmitysremonteissa ratkaiseva ero syntyy lämmitysjärjestelmän ja lämmönlähteen välille. Verohallinnon mukaan lämmitysjärjestelmän muuttaminen esimerkiksi suorasta sähkölämmityksestä vesikiertoiseksi keskuslämmitykseksi pitää ilmoittaa kiinteistöverotukseen.

Sen sijaan pelkän lämmönlähteen vaihtaminen ei välttämättä muuta rakennuksen verotuksessa käytettävää lämmitystapaa. Jos talossa on jo vesikiertoinen keskuslämmitys ja öljykattila korvataan maalämmöllä, kyseessä on edelleen keskuslämmitteinen rakennus. Verohallinnon ohjeen mukaan tällaisesta lämmönlähteen vaihdosta ei tarvitse tehdä ilmoitusta.

Ero on merkittävä, sillä lämmitysjärjestelmän uudistaminen on monessa omakotitalossa yksi suurimmista remonteista. Pelkkä remontin hinta ei kuitenkaan ratkaise sitä, pitääkö työ ilmoittaa kiinteistöverotukseen.

Kiinteistöverotuksessa huomioidaan rakennuksen pinta-ala ja käyttötarkoitus. Jos kylmä ullakko tai kellari muutetaan asuintilaksi, muutos kuuluu Verohallinnon mukaan ilmoitettaviin töihin.

Sama koskee rakennuksen laajentamista ja muita muutoksia, joiden seurauksena verotuksessa huomioitavat rakennustiedot muuttuvat. Rakennuksen kokonaisalan laskennassa noudatetaan Verohallinnon omia ohjeita, joten verotuksessa käytetty pinta-ala ei välttämättä ole sama kuin esimerkiksi myynti-ilmoituksessa mainittu asuinpinta-ala.

Myös piharakennusten tiedot kannattaa tarkistaa. Verohallinnon mukaan puuttuvat lämpöeristetyt rakennukset pitää ilmoittaa koosta riippumatta. Kevytrakenteista ja lämpöeristämätöntä, enintään viiden neliömetrin rakennusta ei sen sijaan tarvitse ilmoittaa.

Vuonna 2026 tehdyt remontit ilmoitetaan keväällä 2027, kun kiinteistön omistaja saa seuraavan kiinteistöverotuspäätöksen. Verohallinto ohjeistaa tarkistamaan päätöksellä olevat rakennustiedot ja korjaamaan ne, jos tiedot ovat muuttuneet tai niissä on virheitä.

Tämä tarkoittaa, ettei lokakuussa 2026 valmistunutta ikkunaremonttia tarvitse ilmoittaa välittömästi työn valmistuttua erillisellä kiinteistöveroilmoituksella. Muutos ilmoitetaan seuraavan kevään kiinteistöverotuksen yhteydessä.

Vuoden 2025 aikana tapahtuneiden muutosten ilmoittamisen määräpäivä oli 14. huhtikuuta 2026. Jos aiempien vuosien muutoksia on jäänyt ilmoittamatta, menettely riippuu siitä, onko kyseisen vuoden kiinteistöverotus jo päättynyt.

Kiinteistön omistajan vastuulla on tarkistaa kiinteistöverotuspäätöksen tiedot ja korjata mahdolliset puutteet. Verohallinto saa rakennustietoja myös muilta viranomaisilta, mutta kaikkia remontteja koskevat tiedot eivät välttämättä siirry verotukseen automaattisesti.

Myöhässä ilmoitetuista muutoksista voidaan määrätä myöhästymismaksu tai veronkorotus, jos ilmoitusvelvollisuus on laiminlyöty ja korjaukset kasvattavat kiinteistöveron määrää. Henkilöasiakkaan myöhästymismaksu on Verohallinnon ohjeen mukaan 50 euroa. Veronkorotuksen määrä riippuu tilanteesta.

Jos aiemman vuoden kiinteistöverotus on jo päättynyt, virheellisten tai puutteellisten tietojen korjaaminen tapahtuu yleensä oikaisuvaatimuksella. Siksi vanhojenkin remonttien tiedot kannattaa tarkistaa eikä odottaa siihen, että puute huomataan myöhemmin.

Ikkunoiden, katon tai ulkoseinien uusiminen on monelle omakotitalon omistajalle ennen kaikkea rakennuksen kunnossapitoa. Kiinteistöverotuksessa näillä töillä on kuitenkin oma merkityksensä, vaikka rakennus pysyisi samankokoisena ja samassa käytössä.

Verohallinnon ohjeiden perusteella ilmoitettavia remontteja on enemmän kuin moni tulee ajatelleeksi. Samaan aikaan kaikki kalliitkaan remontit eivät kuulu ilmoitettaviin muutoksiin. Esimerkiksi keittiöremontin ja pelkän lämmönlähteen vaihtamisen kohdalla ilmoitusta ei yleensä tarvita.

Siksi remontin valmistuttua kannattaa tarkistaa, kuuluuko tehty työ Verohallinnon ilmoitettavien muutosten luetteloon. Vuoden 2026 remonttien osalta asia on ajankohtainen viimeistään keväällä 2027, kun seuraava kiinteistöverotuspäätös saapuu.

Lähteet:

• Verohallinto: Remontointi, perusparannukset ja rakentaminen kiinteistöverotuksessa (päivitetty 21.9.2026)
• Verohallinto: Kiinteistöveroilmoitus ja kiinteistöverotuspäätös
• Verohallinto: Unohditko ilmoittaa tietoja kiinteistöverotukseen?
• Verohallinto: Myöhästymismaksu ja veronkorotus kiinteistöverotuksessa