Onnistunut pientalohanke: Kokeneen arkkitehdin neuvot projektiin
Jokainen pientaloprojekti on yksilöllinen mutta rakentamisen prosessista löytyy yleiset lainalaisuudet, joita seuraamalla päästään laadukkaaseen lopputulokseen. Keskeistä on suunnittelun laatuun panostaminen. (Kuva Doventus Oy)
Laadukkaan pientalon rakentamishankkeen kulmakivenä on rakentamisen prosessien ja aikataulutuksen ymmärtäminen. Rakennuttaja-tilaaja tekee hankkeessa ison joukon tärkeitä päätöksiä, jotka suuntaavat projektin halutulle uralle. Haastetta tähän yhtälöön tuo yleinen tosiasia, että maallikkona ryhdytään ensimmäistä kertaa rakennuttajaksi, vaativaan pientalohankkeeseen.
Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppänen muistelee, kun arvoalueelle kahden kivitalon rakennuttamista kaavaileva asiakaspariskunta Elina ja Dan tulivat arkkitehti- ja insinööritoimistomme toimistolle Espooseen kertomaan alkuajatuksistaan.
Elina summasi asian näin tutustumispalaverin jälkeen:
– Ajattelen meitä Danin kanssa hankkeemme alkuvaiheessa: emme tienneet rakentamisesta mitään. Mitä me tässä tilanteessa tarvitsisimme? Rauhallisen, selkeän ja vakuuttavan tahon, joka osaisi maalata eteemme hankkeen etenemisen vaihe vaiheelta, hahmottaa meidän ja muiden roolit siinä ja totta kai ruokkia unelmaamme. Tässä roolissa sinä Tero onnistuit.
Tero Seppänen kiitti asiakkaan luottamuksesta. Doventus Oy sai toimeksiannoksi arkkitehti- ja sisustussuunnittelun sekä rakennesuunnittelun ja hankkeen rakennuttajakonsultin tehtävät. Lisäksi yhtiö valvoi kahden kivitalon rakentamisen työmaavaiheet takuukatselmuksiin saakka. Toinen rakennus myytiin kiinteistövälittäjän toimesta. Elina ja Dan muutti perheensä kanssa unelmataloonsa. Hanke sujui hyvin.
Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppänen haluaa nähdä ja toimia yrityksensä kautta laajakatseisesti ennakoiden kaikissa vaiheissa hyvää ja laadukasta lopputulosta. Hyvään lopputulokseen, tavoitteena onnistunut rakennushanke, päästään Seppäsen mukaan esimerkiksi alla olevan prosessin mukaan edeten.
Pientalon rakennusprojektin kulku
Näin pientalon rakennusprojekti etenee:
- Etsi, jos mahdollista, muutama mieleinen tontti, mutta älä tee liian nopeaa ostopäätöstä. Toki usein tätä mahdollisuutta ei ole, jos kyseessä on esim. perintötontti tai kunnalta "arvonnassa" saatu tontti.
- Valitse jo tontin analyysivaiheessa avuksesi kokenut pääsuunnittelija, mielellään koulutukseltaan arkkitehti.
- Valitse pääsuunnittelijan kanssa kohteessa tarvittavat muut suunnittelijat ja asiantuntijat.
- Teetä tontilla pintavaaitus ja pohjatutkimus, erityisesti rinnetonttien osalta.
- Selvitä rakentamisen reunaehdot ja viranomais- sekä kaavavaatimukset.
- Arkkitehti luonnostelee vaihtoehtoiset ratkaisut asiakkaan toivelistan perusteella, jos on mahdollista valita eri tonttien välillä.
- Tee luonnosten ja maastokatselmuksen pohjalta valinta ja osta tontti.
- Luonnossuunnittelun avulla tutkitaan runkomateriaalien vaihtoehdot ja perustusratkaisut tontin muodon ja muiden olosuhteisen mukaan.
- Laaditaan seuraava luonnos, jonka pohjalta voidaan laskea jo alustava kustannusarvio.
- Tehdään päätös runkorakenteesta ja perustustavasta käyttäen rakennesuunnittelijan ammattitaitoa.
Pääsuunnittelija eli kohteen arkkitehti esittelee luonnokset kunnan lupavalmistelijalle.
- Tässä vaiheessa, kun rakennuskohteen muoto, volyymi, perusmitoitus ja materiaalit ovat tiedossa, on rakentamisen tulevat kustannukset määritelty yleensä 80 %: tarkkuusluokalla. Kustannuksiin vaikuttaa vielä pinta- ym. Materiaalit, kalustevalintojen laatutaso sekä onnistunut kilpailuttaminen kyseisessä markkinatilanteessa.
- Viimeistään luonnosvaiheen loppuvaiheessa olisi hyvä, jos kaikki erityissuunnittelijat olisivat tiimissä mukana (rakenne, LVI-, sähkö- ja mahdollisesti sisustussuunnittelija). Erityisesti rakennesuunnittelija näkee rakennejärjestelmän oleelliset asiat arkkitehtisuunnitelmista ja mahdolliset epäkohdat / virheet pystyen eliminoimaan ei kustannustehokkaat ratkaisut. Viimeistään tässä vaiheessa arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat "hitsataan yhteen."
- LVIS-suunnittelijat varmistavat, että talotekniikan vaatimat ratkaisut ja tilavaraukset voidaan ottaa huomioon. Pääsuunnittelija tekee ristiintarkastukset.
- Laaditaan pääpiirustukset ja lupa-asiakirjat, rakennuslupa myönnetään.
- Erityissuunnittelijat laativat omat suunnitelmansa urakkalaskentaa varten.
- Arkkitehti laatii työpiirustukset ja tarvittavat työselitykset sekä mahdollisesti detaljisuunnitelmat, yhteistyössä rakenne- ja sisustussuunnittelijoiden kanssa.
- Valitaan jo suunnitteluvaiheessa rakennuttajakonsultti eli projektin johtaja ja kilpailutetaan urakoitsijat urakkamuotoon soveltuvilla asiakirjoilla.
- Laaditaan urakkasopimukset ajoissa ilman kiirettä, huomioidaan urakoiden määrä ja urakkamuoto sekä rakennuttajan rooli mahdollisten erillisurakoiden tilaajana.
- Työmaan alkaessa panostetaan työn valvontaan ja työmaakokouksilla kontrolloidaan sopimuslaadun toteutumista tilaajan eduksi.
- Rakennuksen valmistuttua asumiskuntoon pidetään osaloppukatselmus puutelistojen korjauksen jälkeen, ja laaditaan huoltokirja.
- Muutto, jonka jälkeen mahdolliset viimeistelyt esim. julkisivuissa ja piha-alueella.
- Lopputarkastus ja viranomaisleimat kaikkiin kuviin varmistavat osaltaan rakennuksen jälleenmyyntiarvon.
- Pääsuunnittelija toimittaa ajantasapiirustukset eli RAM-piirustukset rakennusvalvontaan ja vastaava työnjohtaja toimittaa rakennuttajalle viranomaisasiakirjat loppuun viedystä hankkeesta.
Pääsuunnittelijalla on keskeinen rooli rakennusprojektissa
Edellä kuvattupientalon rakennusprojektin prosessi on viitteellinen, mutta näin tämän päivän hyvin suunniteltu ja johdettu pientalon rakentamisprosessi toimii, sanoo Tero Seppänen. Hyvin keskeinen rooli on tietysti pääsuunnittelijalla, jonka tehtävänä on niveltää kaikki suunnitelmat yhteensopiviksi. Pääsuunnittelija valvoo osaltaan suunnittelun aikataulua. Laadukkaaseen suunnitteluun kannattaa varata riittävästi aikaa ja resursseja.
Vastaava työjohtaja valvoo puolestaan rakentamisen teknistä laatua ja hyvän rakentamistavan toteutumista sekä hoitaa viranomaistarkastukset ja valvoo muun muassa työmaaturvallisuutta.
– Korostaisin vielä työmaakokouksien tärkeyttä myös pientalokohteissa; ne pidetään kuitenkin tilaajan eli rakennushankkeeseen ryhtyneen eduksi. Niihin kutsutaan tarvittaessa suunnittelijat tai ainakin pääsuunnittelija. Kokouksissa ratkaistaan muun muassa mahdolliset epäselvyydet suunnitelmien ja toteutuksen välillä kuulemalla urakoitsijoita. Näin kontrolli säilyy koko projektin ajan. Tähän loppuun voisin kertoa mielenkiintoisen tosiasian yli sadan kohteen kokemuksella. Kun minut pääsuunnittelijana on hyvin harvoin kutsuttu työmaakokouksiin niin se kertoo valvomieni suunnitelmien laadun olleen korkealla tasolla. Huokaisen helpotuksesta. Hanke on onnistunut ja työmaa on sujunut häiriöittä, asiakas on siis onnistunut hankkeessaan, tähdentää Seppänen Doventus Oy:stä.
Tarvitsetko apua remontin suunnittelussa?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat