• Etusivu
  • Rakentaminen

Muistilista asunnon ostajalle

Rakentajan toimitus
Päivitetty 18.02.2011
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg

Olemme listanneet asioita joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Ostopäätöstä tehtäessä on osatekijöiden kannalta mietittävä juuri se kokonaisuus, joka palvelee parhaiten ostajan henkilökohtaisia vaatimuksia faktoja unohtamatta.

Asioita, jotka on huomioitava ennen kuin vaihdat asuntoa tai hankit ensimmäistä omaa asuntoa:

  • Minkälaisen asunnon tarvitset?
  • Paljonko olet valmis maksamaan uudesta kodistasi?
  • Millaisia lähialueen palveluja arvostat?
  • Ovatko joukkoliikennepalvelut tärkeät?
  • Miettiessäsi muuttoa itsellesi vieraalle alueelle, selvitä alueen mahdolliset rakentamis- ja liikennesuunnitelmat välttyäksesi yllätyksiltä

Varaa riittävästi aikaa kohteen etsimiseen

  • käytä asuntoa etsiessäsi apunasi kiinteistövälittäjän ammattitaitoa
  • tee nettiin asuntohaku, seuraa lehti-ilmoituksia, tutustu kohteisiin henkilökohtaisesti

Tee taloutesi tulo- ja menoarvio

Tärkeintä aluksi on oman talouden ja maksukyvyn selvittäminen. Mieti valmiiksi, paljonko pystyt kuukausittain lyhentämään asuntolainaa. Lainan hoitamiseen käytössä olevaa maksuvaraa ei voi laskea niin tiukalle, että pienikin yllättävä menoerä pistää taloutesi koville.

Ota yhteyttä pankkiin ja varaa aika alustavaan asuntolainaneuvotteluun. Keskustele myös eri korkovaihtoehdoista. Varaa mukaasi ainakin viimeisen kolmen kuukauden palkkakuitit sekä henkilöllisyystodistus. Tarkista paljonko sinulla on opinto-, auto- tai käyttölainaa. Ota mukaasi myös asuntoesite, jos mielessä on jo jokin asunto

Asuntoesittelyssä on oltava nähtävillä

  • asunto-/kiinteistöesite ja pohjapiirros
  • yhtiöjärjestys
  • alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus. Huomioi keväisin pidettävät yhtiökokoukset ja niistä seuraavat mahdolliset muutokset tietoihin.
  • PTS (taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelma)(siirtymäaika vuosi 2011)
  • energiatodistus, jos taloyhtiössä on yli 6 asuntoa
  • taloyhtiön viimeinen tilinpäätös, tulos- ja taselaskelmat
  • alueen asemakaava selostusliitteineen ja jos mahdollista, muita alueen kaavoja

Ennen asunnon ostopäätöstä on hyvä selvittää

Asunto-osakkeita ostettaessa:

  • pinta-ala ja huoneluku (yhtiöjärjestys)
  • myyntihinta sekä velaton myyntihinta. Voiko mahdollisen yhtiövelan maksaa pois ja maksuajankohta?
  • asunnon vapautuminen
  • markkinoinnista vastaavan elinkeinoharjoittajan nimi ja osoite
  • asuinalueen kaavoitustilanne ja liikenneyhteydet
  • asunnon käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajilla oleva lunastusoikeus
  • peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat
  • asumiskustannukset kuten vastikkeet, vesi-, autopaikka- ja saunamaksut, tonttivuokra. Huomioi mahdolliset yhtiökokouksessa tehtävät muutokset!

Kiinteistöä ostettaessa:
  • Myydäänkö määräalaa vai onko kyseessä lohkominen ja kuka maksaa sen kustannukset?
  • Onko kyseessä oma tai esim. kaupungin tai kunnan vuokratontti, (vuokra-aika, lunastusmahdollisuus)?
  • Rakennusoikeus, onko kaikki neliöt rakennusoikeudesta käytetty vai onko rakennusoikeutta jäljellä?
  • Alueen kaavoitustilanne.
  • Vesijohto- ja viemäröintitilanne, onko kyseessä kunnallinen vai oma järjestelmä?
  • Lämmitysmuoto; onko mahdollista muuttaa energia taloudellisemmaksi ja sen mahdolliset kustannukset?
  • Mitä rasitteita ja rasituksia kiinteistöllä on?

Kun se oikea asunto löytyy…

Asunto-osakkeita ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi, kun mieleinen asunto löytyy ja varaa aika varsinaiseen lainaneuvotteluun. Ota mukaasi kaikki asuntoa koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite ja alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus). Saatuasi hyväksytyn lainapäätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous. Jos kaupan molemmat osapuolet allekirjoituksellaan hyväksyvät tarjouksen, on aika varata aika pankkiin kaupan tekoon. Osakekaupan yhteydessä osakekirja siirretään ostajalle.

Kiinteistöä ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi, kun mieleinen kiinteistö löytyy ja varaa aika varsinaisiin lainaneuvotteluihin. Ota mukaasi kaikki kiinteistöä koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite, alle 3 kk vanha rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus). Saadessasi myöntävän päätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous, jonka kaupan molemmat osapuolet allekirjoittavat, jos sopimus syntyy. Varaa aika pankkiin kaupantekoa varten. Huomioi, että kiinteistökauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Varaa kaupantekoon henkilöllisyystodistus ja käteistä rahaa maksaaksesi kaupanvahvistajan palkkion. Kaupanvahvistaja vahvistaa ostajan ja myyjän allekirjoitukset omalla allekirjoituksellaan. Kiinteistökaupassa kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan ostajalle viimeistään, kun koko kauppahinta on maksettu.

Kauppakirjasta tulee käydä ilmi ainakin seuraavat asiat

Asunto-osakkeita ostettaessa:

  • myyjän ja ostajan tiedot (nimi ja osoite)
  • asunto-osakeyhtiön koko nimi ja osoite
  • osakkeiden numerot ja määrä, jotka kohdistuvat huoneistoon sekä huoneiston numero
  • tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
  • hinta ja maksuehdot
  • osakekirjan luovuttamisajankohta
  • omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta sekä vapautuminen, huoneiston yhtiövastikkeen hoidon siirtyminen ostajalle ja muista siihen kohdistuvista kuluista
  • maininta, mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä
  • maininta varainsiirron maksamisesta. Alle 40 v., joka ei ole omistanut vähintään 50% asunnosta on ensimmäisen asunnon oston kohdalla vapaa varainsiirtoverosta.
  • jos nyt hankittava osuus on vähemmän kuin 50%, maksaa hän varainsiirtoveron huolimatta onko alle 40 v.
  • muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
  • kauppakirja tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi isännöitsijälle

Muistilista muuttoa varten:

  • tee ajoissa muuttoilmoitus netissä, kaavakkeita saa myös postista
  • uuden sähkösopimuksen voit tehdä netissä tai puhelimitse
  • tarkista kotivakuutuksesi ja tee tarvittavat muutokset siihen

Kun se oikea sattuu kohdalle, on turha jäädä katsomaan löytyykö vielä parempaa – yhtä hyvää kotia ei löydy ehkä ikinä.

Marina Wollsten
LKV
Sp-Koti

Takaisin etusivulle...

Päätöksen tekoa helpottavia laskureita


- Asumistukea voit saada myös omistusasuntoon. Tarkista oikeutesi asumistukeen. (asumistukilaskuri)


- Tee arvio taloutesi lainanhoitokyvystä, (uusi lainanhoitokykylaskuri)


- Tarkista haluamasi lainan kuukausikulut (annuiteettilaskuri)


- Tarkista, miten uusi lainasi muuttaa verotustasi (Verovähennyslaskuri)


- Tarkista, mikä kohdallasi on ero omistus ja vuokra-asunnon välillä ( vuokra- vai omalaskuri)


- Tarkista ajattelemasi asunnon energiankulutus (energialaskuri)

Tutustu yllä mainittuihin laskureihin...

Rakentaminen
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi -uutiskirje
Remppa suunnitteilla? Tontti varattu? DIY houkuttelee? Sisustustrendit hakusessa? Rakentaja.fi -uutiskirjeestä saat viikoittain ideoita, ohjeita, infoa ja inspiraatiota suoraan sähköpostiisi. Tutustu muiden remontoijien ja rakentajien projekteihin, vertaile sisustustrendejä ja nappaa talteen arvokkaat asiantuntijavinkit, ohjeet ja tuotevinkit.

Aiheeseen liittyvää

20077_5621.jpg
Valintana Kerabit K bitumipaanukatto
Nightwishin rumpali Jukka Nevalainen ja hänen vaimonsa Satu rakentavat perheelleen hulppeaa kotia Joensuun lähialueelle. Varsinainen rakennusprojekti lähti liikenteeseen heti lumien sulettua ja kesäkuun lopussa projekti oli jo vesikaton asennusvaiheessa.Kattoneliöitä upeaan rakennukseen tulee huimat 500 m2. Perhe Nevalainen päätyi monimuotoisen mansardikaton katemateriaalin valinnassa Kerabit K bitumipaanukatteeseen. Valinta oli selvä, sillä tämän tyyppisen talon katoksi ainoa vaihtoehto on juuri bitumipaanu, joka taipuu muotoon kuin muotoon. Ja kun neliöitä on näin huimasti, on katon oltava erittäin näyttävä, sillä se on hyvin oleellinen osa julkisivua. Tulemme seuraamaan perhe Nevalaisen taloprojektia ponttilaudasta vesikatteen asentamiseen.
20211_68197.jpg
Öljylämmittäjän tärkeä muistilista
Öljylämmitys on varmatoiminen ja energiatehokas lämmitysmuoto, etenkin kun huollot ja säädöt ovat säännöllisesti tehty ammattilaisen toimesta. Vanhan öljylämmityksen saneeraus puolestaan takaa luotettavan ja kustannustehokkaan toiminnan vuosiksi eteenpäin. Ottamalla lisäksi käyttöön uusiutuvaa energiaa voi öljyn kulutusta laskea merkittävästi, esimerkiksi asentamalla ilma-vesilämpöpumpun olemassa olevan öljylämmitysjärjestelmän rinnalle.
7_P_17659.jpg
Kuopion asuntomessutontit
Vuoden 2010 asuntomessut järjestetään Kuopion Lehtoniemessä. Alueen tonttien haku alkaa maaliskuussa. Alueelta on haettavissa 35 omakotitonttia, 2 rivitalotonttia ja yksi yhtiömuotoiseen pientalorakentamiseen tarkoitettu tontti. Tonttien neliöhinta vaihtelee 40 ja 100 euron välillä. Kooltaan tontit ovat 600–1800 m².Tontteja voivat hakea kaikki messurakentamisesta kiinnostuneet henkilöt, talotehtaat ja rakennusliikkeet. Hakijan kotikunta tai mahdollisesti aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei rajoita tontin saamista. Messurakentajien valinnasta ja suunnittelun ohjauksesta vastaa messutoimikunnan alaisuudessa toimiva laaturyhmä. Siinä ovat edustettuina molemmat messujen järjestämisestä vastaavat tahot eli Osuuskunta Suomen Asuntomessut ja Kuopion kaupunki. Tavoitteena on mielenkiintoinen ja monipuolinen asuntoalue.– Messualueen erikoisuutena on, että tarjolla on myös edullisempia, pienellä rakennusoikeudella olevia tontteja. Tällöin rakennuttajalta ei edellytetä suuria investointeja. Toivomme hakijoiksi myös ensimmäisestä omakotitalostaan haaveilevia rakentajia, sillä Kuopion asuntomessuista halutaan tavalliset, koko kansan messut, kertoo messupäällikkö Pasi Hulkkonen.Messualue Lehtoniemi on yksi neljästä uudesta asuinalueesta, jotka yhdessä muodostavat Kuopion Saaristokaupungin. Linnuntietä Lehtoniemi sijaitsee vain 2,5 kilometrin etäisyydellä Kuopion torilta. Uusi, maisemakatuna toteutettava Saaristokatu tulee yhdistämään messualueen ja Kuopion keskustan. Vesistö ja kauniit rantamaisemat ovat näkyvin osa tulevaa Saaristokaupunkia. Rantaviivaa alueella on yli 40 kilometriä, ja kaikki tulevat asunnot ovat enintään 500 metrin etäisyydellä Kallavedestä. Asuntomessualueen tonteista 8 on omarantaisia.Kuopion asuntomessujen teemoiksi on valittu "Hyvinvointia ja elämänlaatua – hyvä kaupunkikoti järven rannalla", "Matalaenergiatalot – edullista asumista luontoa säästäen" ja "Oma piha – perheen paras puuhapaikka". Teemojen tehtävänä on tukea messualueen rakentumista kokonaisuutena.Tonttien saajat valitaan suunnitelmien laadun ja teemojen huomioinnin perusteella. Suunnitelman tulee myös sopia asuntomessukokonaisuuteen sekä Suomen asuntomessujen asettamiin tavoitteisiin. Suomen asuntomessujen toimintaideana on parantaa asumisen laatua Suomessa. Toimintaideaan voi tutustua osoitteessa: www.asuntomessut.fi.Tonttien haku alkaa maanantaina 3. maaliskuuta ja päättyy keskiviikkona 23. huhtikuuta. Laaturyhmä kokoontuu 12.5. ja valitsee tonttien saajat. Tämän jälkeen kaupungingeodeetti tekee asuntomessujen laaturyhmän esityksestä tonttien varauspäätökset ja vuokraa tai myy asuntomessualueen tontit sekä päättää muut tonttien luovutusehdot.
20227_78873.jpg
Ethän lataa sähköautoa tavallisesta suko-pistorasiasta?
Viime kuukaudet ovat osoittaneet kaikille, että kustannukset joka saralla nousevat koko ajan, eikä loppua hintojen nousulle ole näköpiirissä. Monet ovat joutuneet nipistämään omista kulutustottumuksistaan ja korvaamaan tuttuja ja turvallisia asioita edullisimpiin tai ympäristön kannalta järkevimpiin ratkaisuihin. Muun muassa polttoaineiden hintojen nousu on lisännyt kiinnostusta erityisesti sähköautoihin. Sähköautojen kanta kasvaa koko ajan, samoin latausverkon, mutta tässä vaiheessa kaikille sähköautoille ei riitä julkisia latauspaikkoja nimeksikään. Ladattavia sähköautoja on Suomessa jo noin 100 000 kappaletta, joten kotilatauslaitteiden tarve on merkittävä.
20213_69024.jpg
Viikon sisustusidea: Millainen on bohotyyli?
Boho sisustus on ehdottomasti kodikasta boheemilla tvistillä. Boho sisustuksessa näkyy luonnollisuus niin rottinkikalusteina, meriheinälamppuna kuin vanhan puun ja laudan uusiokäyttönä.
20212_68483.jpg
Uuden sukupolven tehokaat akkukoneet
Akkuporakoneet ovat suosituimpia ja eniten käytettyjä sähkötyökaluja rakentajien ja remontoijien keskuudessa. Ne ovat usein välttämättömiä erilaisissa tee-se-itse projekteissa ja ehdottomasti kodin käytetyimpiä sähkötyökaluja. Akkuporakoneen toimivuudella on siten suuri merkitys työn sujumiseen. Tehokkaalla ja pitkäkestoisella akulla sekä hyvällä ergonomialla asennus on helppoa ja nopeaa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton