Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista
Rakentajan toimitus
Päivitetty 12.04.2018
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus!
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus! Mikäli viime tarkastuksesta on vierähtänyt vuosi tai useampikin, eikä tehdyistä huoltotoimista ole tarkkaa muistikuvaa, katso artikkelin lopusta vinkki kiinteistön ylläpidon järkeistämiseen.
Nyt kesän kynnyksellä kannattaakin kotia tai huvilaa tarkastella kriittisellä silmällä. Silmämääräinen tarkastus antaa hyvin osviittaa mahdollisesti pinnan alla muhivista ongelmista. Tarkastuksen tulokseen kannattaakin suhtautua sen vaatimalla vakavuudella ja ryhtyä jatkotutkimuksiin tai -toimiin välittömästi.
Muistilista omatoimiseen kunnontarkkailuun:
Ikkunat ja ovet
- Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
- Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
- Ovatko tiivisteet kunnossa?
- Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
- Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?
Ideoita ja vinkkejä ikkunoista, ovista ja tiivistämisestä
Märkätilat
- Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
- Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
- Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
- Silikonisaumat saattavat repsottaa
- Puhdista lattiakaivot huolellisesti
Huolehdi märkätilojen silikonisaumojen kunnosta. Kuva Kiilto Oy.
Kattorakenteet
- Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
- Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
- Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
- Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
- Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
- Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
- Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
- Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset
Katon tarkistus.
Rännien tarkistus ja putsaus.
Perustukset, alapohjat ja kellarit
- Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
- Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
- Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
- Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.
Ideoita ja vinkkejä perustuksiin ja alapohjarakenteisiin
Julkisivut
- Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
- Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
- Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
- Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
- Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
- Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
- Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
- Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni
Sokkeli voidaan huoltokäsitellä. Kuva Tikkurila Oyj.
Maalipinnat voivat vaatia uusintakäsittelyä. Kuva Tikkurila Oyj.
LVIS-järjestelmät
- Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
- Talosta löytyy varasulakkeita.
- Vaihda palaneet lamput.
- Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
- IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
- Onko muodostunut kondenssivettä?
- IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
- Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
- Suodattimien vaihto.
- Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
- Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?
Ideoita ja vinkkejä lämmitysratkaisuihin
Ideoita ja vinkkejä käyttövesiratkaisuihin
Ideoita ja vinkkejä ilmanvaihtoon
Ideoita ja vinkkejä sähköistykseen
Muista vaihtaa myös suodattimet!
Muut toimenpiteet
- Muista hormien nuohous.
- Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
- Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
- Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
- Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat
Pihatilat
- Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
- Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
- Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.
Ongelmia talven tai kevään aikana?
- Viemärin haju talossa saattaa johtua jäätyneestä tai tukkeutuneesta ilmanvaihtoputkesta. Huolehdi putken eristeet kuntoon ja asenna putken päähän hattu.
- Jääpuikot räystäällä voivat olla merkki yläpohjan eristeongelmasta. Jää voi rikkoa sadevesijärjestelmät.
- Kellariin valuu sulamisvesiä. Katolta pudotettuja lumia ei ole viety kauemmas rakennuksesta, patolevy tai salaojat puuttuvat tai kasvillisuus (mm. puiden juuret) on rikkonut rakenteita.
- Sulamisvedet lammikoituvat pihalle. Kaivot ovat tukossa, kaadot ovat väärin tai routa aiheuttanut painumia.
- Vetoa ikkunoista. Tiivisteet ovat tiensä päässä tai korvausilman saanti on puutteellinen.
Kiinteistön ylläpito on helppoa!
Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta.
HuoltoOptimi-huoltokirja on sähköisesti täytettävä tietokantapohjainen ohjelma, joka taltioi täytettävät tiedot. Voit täyttää huoltokirjaa koko rakennushankkeen ajan ja tulostaa sen rakennuksen valmistuttua.
Huoltokirja sopii sekä vanhoille että uusille rakennuksille ja pitää sinut ajan tasalla tehdyistä huoltotöistä!
Lisää vinkkejä rakentajalle ja remontoijalle
Lisää vinkkejä puutarhanhoitoon
Tarkastuslistat, lähde: Ympäristöministeriö
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi -uutiskirje
Remppa suunnitteilla? Tontti varattu? DIY houkuttelee? Sisustustrendit hakusessa?
Rakentaja.fi -uutiskirjeestä saat viikoittain ideoita, ohjeita, infoa ja inspiraatiota suoraan sähköpostiisi.
Tutustu muiden remontoijien ja rakentajien projekteihin, vertaile sisustustrendejä ja nappaa talteen arvokkaat asiantuntijavinkit, ohjeet ja tuotevinkit.
Aiheeseen liittyvää
Näin valitset saunaasi oikeanlaisen kiukaan
Lasipinnat saunan sisustuksessa vaativat kiukaalta enemmän tehojaOlipa kyse uuden saunan suunnittelusta tai vanhan kiukaan vaihdosta, kiukaan valinnassa kannattaa huomioida muutama perusasia. Näin pääsee nauttimaan parhaista löylyistä. Saunan tilavuus, lasi- ja kaakelipintojen määrä, kiukaan teho ja ilmanvaihto vaikuttavat olennaisesti kokonaisuuteen. Puu- ja sähkökiukaita valmistava Tulikivi kokosi muistilistan seikoista, jotka vaikuttavat siihen, millainen kiuas saunaan sopii.
Lataa ilmainen sähkökalusteopas
Täältä voit tutustua ABB:n Yli 260 sivuiseen oppaaseen sähkökalusteista ja samalla löydät vinkit, ohjeet ja ratkaisut sähkökalusteiden sijoitteluun. Kuvastossa esittelyssä muun muassa Impsessivo ja Jussi-kalusteet, sekä ABB Free@Home-kodinohjausjärjestelmä.Löydä itsellesi sopivat ratkaisut!Lataa opas
Tulevaisuuden puurakentaminen -seminaari Oulussa
PuuNet – puurakentamisen verkko-osaamiskeskus –hankkeen koulutukset jatkuvat Oulussa. Koulutusten tavoitteena on levittää laadukkaan puurakentamisen hyviä käytäntöjä. Kouluttajina ovat alan huippuosaajat sekä alan johtavien yritysten asiantuntijat. Koulutukset ovat osallistujille maksuttomia. Koulutuksen kohderyhmää ovat pohjoissuomalaiset rakennusalan ammattilaiset, kuten valvojat, työnjohto, rakennustarkastajat, urakoitsijat sekä suunnittelijat.
Esittely Porotherm-pientalotyömaalla
Sunnuntaina 7.10.2018 klo 10-14Osoite: Sotilastorpantie 5A, 02680 ESPOO (Uusmäki)Rakenteilla oleva massiivitiilinen kennoharkkotalo. Esittelytilaisuudessa rakentaja ja Wienerbergerin asiantuntija esittelevät kohdetta ja Porotherm-runkoratkaisua.
Hallinnan luovutus, vanha
Myyjän on luovutettava ostajalle asunnon hallinta ja osakekirja sekä muut asunnon omistus- ja hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat sovittuna ajankohta. Jollei muuta osapuolten välillä ole sovittu, asiakirjat luovutetaan asunnon hallinnan luovutuksen yhteydessä. Ellei muuta ole sovittu, myyjä ei ole velvollinen luovuttamaan asunnon hallintaa ennen kuin kauppahinta on suoritettuAsunnosta aiheutuvista kustannuksista, kuten esim. vastikkeista, hoito-, ylläpito tai parannuskustannuksista sekä asuntoon kohdistuvista julkisoikeudellisista maksuista vastaa myyjä siihen saakka, kunnes luovutus on tapahtunut. Mikäli luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vastaa ostaja edellä mainituista kuluista siitä lukien, jolloin luovutuksen sopimuksen mukaan olisi pitänyt tapahtua.Vaaranvastuu säilyy myyjällä pääsääntöisesti siihen saakka, jolloin hallinnan luovutus ostajalle tapahtuu. Mikäli hallinnanluovutus tapahtuu myöhemmin kuin on sovittu ostajasta johtuvasta syystä, siirtyy vaaranvastuu ostajalle siitä lähtien, kun hallinnan luovutuksen olisi pitänyt tapahtua. Ostaja on velvollinen suorittamaan kauppahinnan, mikäli hänellä on vaaranvastuu ja esim. asunto tuhoutuu tai vahingoittuu eikä voida katsoa, että vahinko olisi tapahtunut myyjästä johtuvasta syystä.
Yksinkertainen tapa toteuttaa rossipohja
Finnfoamin valmistama rossipohjaeriste, FI-K600/210mm (u-arvo 0,17), 250mm (u-arvo 0,15) tai 370mm (u-arvo 0,09) on suunniteltu juuri puurakenteista tuulettuvaa alapohjaa varten. Eristevahvuus valitaan halutun u-arvon mukaan. Levy tarjoaa korkeaa puristuslujuutta, homehtumattomuutta sekä tiiviyttä. Tämän lisäksi levyn jäykkyys tekee mahdolliseksi sen, että rossipohjarakennetta voidaan yksinkertaistaa merkittävästi - kuulostaako hyvälle?
Luetuimmat
Uusimmat