Etusivu

Rakentaminen

Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista

Rakentajan toimitus

Päivitetty 05.11.2024

Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus!

Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus! Mikäli viime tarkastuksesta on vierähtänyt vuosi tai useampikin, eikä tehdyistä huoltotoimista ole tarkkaa muistikuvaa, katso artikkelin lopusta vinkki kiinteistön ylläpidon järkeistämiseen.

Nyt kesän kynnyksellä kannattaakin kotia tai huvilaa tarkastella kriittisellä silmällä. Silmämääräinen tarkastus antaa hyvin osviittaa mahdollisesti pinnan alla muhivista ongelmista. Tarkastuksen tulokseen kannattaakin suhtautua sen vaatimalla vakavuudella ja ryhtyä jatkotutkimuksiin tai -toimiin välittömästi.

Muistilista omatoimiseen kunnontarkkailuun:

Ikkunat ja ovet

Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
Ovatko tiivisteet kunnossa?
Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?

Märkätilat

Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
Silikonisaumat saattavat repsottaa
Puhdista lattiakaivot huolellisesti

Huolehdi märkätilojen silikonisaumojen kunnosta. Kuva Kiilto Oy.

Kattorakenteet

Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset

Katon tarkistus.

Rännien tarkistus ja putsaus.

Perustukset, alapohjat ja kellarit

Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.

Julkisivut

Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni

Sokkeli voidaan huoltokäsitellä. Kuva Tikkurila Oyj.

Maalipinnat voivat vaatia uusintakäsittelyä. Kuva Tikkurila Oyj.

LVIS-järjestelmät

Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
Talosta löytyy varasulakkeita.
Vaihda palaneet lamput.
Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
Onko muodostunut kondenssivettä?
IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
Suodattimien vaihto.
Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?

Muista vaihtaa myös suodattimet!

Muut toimenpiteet

Muista hormien nuohous.
Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat

Pihatilat

Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.

Ongelmia talven tai kevään aikana?

Viemärin haju talossa saattaa johtua jäätyneestä tai tukkeutuneesta ilmanvaihtoputkesta. Huolehdi putken eristeet kuntoon ja asenna putken päähän hattu.
Jääpuikot räystäällä voivat olla merkki yläpohjan eristeongelmasta. Jää voi rikkoa sadevesijärjestelmät.
Kellariin valuu sulamisvesiä. Katolta pudotettuja lumia ei ole viety kauemmas rakennuksesta, patolevy tai salaojat puuttuvat tai kasvillisuus (mm. puiden juuret) on rikkonut rakenteita.
Sulamisvedet lammikoituvat pihalle. Kaivot ovat tukossa, kaadot ovat väärin tai routa aiheuttanut painumia.
Vetoa ikkunoista. Tiivisteet ovat tiensä päässä tai korvausilman saanti on puutteellinen.

Kiinteistön ylläpito on helppoa!

Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta.

Lue lisää huoltokirjasta

Lisää vinkkejä rakentajalle ja remontoijalle

Lisää vinkkejä puutarhanhoitoon

Tarkastuslistat, lähde: Ympäristöministeriö

Rakentaminen

asuminen

huolto

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

joku avaa lavuaarin viemäriä karhupumpulla

Rakentaminen

Miksi viemäriin ei saa laittaa mitä vain?

Viemäriverkoston toimivuus on tärkeää jokaisen kodin asumismukavuuden kannalta. Viemäriin ei kuitenkaan saa laittaa mitä vaan, tai ongelmia voi ilmaantua. Esimerkiksi viemäriin laskettu kinkkurasva voi jähmettyessään viemärin seinämiin muodostaa putkitukoksen, joka pahimmassa tapauksessa aiheuttaa vesivahingon.Jos viemäriin laittaa mitään sinne kuulumattomia aineita tai esineitä, voi se olla haitaksi sekä viemärille ja ympäristölle. Tässä artikkelissa käydään läpi mitä viemäriin voidaan laittaa ja miksi tiettyjä asioita, kuten kinkkurasvaa, ei voi ja kannata laittaa viemäriin.

Remontti

Likaantunut tiilijulkisivu puhtaaksi hellävaroen

Tiilijulkisivun elinkaari on pitkä, eikä se välttämättä vaadi huoltotoimenpiteitä kymmenienkään vuosien aikana. Tiilen pintaan voi kuitenkin eri syistä tarttua likaa tai epäpuhtauksia, joista on pääosin vain esteettistä haittaa. Julkisivun puhdistamiseen on useita suositeltavia menetelmiä, jotka eivät rasita rakenteita tai vaurioita tiilipintaa ja ovat siten turvallisia käyttää.Tiesitkö esimerkiksi, että julkisivussa havaittavat paikalliset likaraidat tai tummentumat ovat aina oire puutteellisesta veden ohjauksesta? Siksi ennen pintojen pesua olisi syytä tarkastaa pellitysten ja räystäiden kunto ja korjata vuotavat kohdat. Muutoin pesty pinta likaantuu pian uudestaan ja tehty työ valuu hukkaan.

Talo

Unohda liat ja pinttymät - nanopinnoituksella puhtaaksi jo pelkällä vedellä

Toiset siivoavat kylpyhuoneensa säännöllisesti esimerkiksi kuukausittain, toiset taas jouluksi ja juhannukseksi. Aina pintojen puhtaus ei ole pesutiheydestä kiinni, esimerkiksi kalkkisaostumat, pesuainejäämät sekä mineraalipitoinen vesi värjäävät pintoja sekä tekevät niistä laikukkaita. Kodin puhtaanapidosta vastaavan ei tarvitse kuitenkaan vajota synkkyyteen, vaan ottaa avuksi uusi teknologia – nanopinnoitus.

Mies ja nainen yhdessä remonttimiehen kanssa tutkimassa suunnitelmia.

Talo

Remontti edessä, miten edetä järkevästi?

Kun taloa korjataan ja parannellaan, puhutaan yleisesti joko korjaamisesta tai tutummin remontoinnista. Remontointi onkin yleisnimitys rakennuksen korjaamiselle.Remontoinnissa on kyse rakennuksen kuluneen, vanhentuneen, rikkoutuneen, epäkäytännöllisen tai muuten asukkaan mielestä kelvottoman osakokonaisuuden korjaamisesta. Remontoinniksi luetaan yleensä myös tapetoinnit sekä pintamaalaukset, joissa vielä hyväkuntoiset pinnat saavat uuden ulkonäön. Näitä toimenpiteitä voisi kutsua myös sisustamiseksi tai pintaremontoinniksi.Jokaisesta vanhasta talosta löytyy enemmän tai vähemmän korjausta kaipaavaa nurkkaa ja pieltä. Mitä iäkkäämpi talo, sitä varmemmin puuhattavaa löytyy.Erityisesti sodanjälkeiseen rakennuskantaamme kohdistuu suuria korjauspaineita, sillä kyseiset talot alkavat siirtyä jo kolmannelle sukupolvelle, mutta nuoremmastakin rakennuskannassa löytyy jo runsaasti korjattavaa ja parannettavaa. Kaikkien rakennusten säilymisen kannalta on ehdottoman tärkeää, että niitä huolletaan.

LVI

Toimiva ilmanvaihto pelastaa mökin monelta harmilta

- Korjaa mökin ilmanvaihto kuntoon nopeasti ja edullisestiSuomessa on lähes puoli miljoonaa vapaa-ajan asuntoa. Suurinosa osa on vanhempaa rakennuskantaa: 83 prosenttia mökeistä on rakennettu 1980-luvulla tai aikaisemmin. Näistä mökeistä tulisi löytyä korvausilmaventtiilit. Useimmilla mökeillä ilmanvaihto on kuitenkin jäänyt kokonaan huomiotta.