Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista

Ikkunat ja ovet

• Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
• Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
• Ovatko tiivisteet kunnossa?
• Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
• Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?

Märkätilat

• Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
• Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
• Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
• Silikonisaumat saattavat repsottaa
• Puhdista lattiakaivot huolellisesti

Kattorakenteet

• Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
• Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
• Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
• Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
• Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
• Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
• Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
• Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset

Perustukset, alapohjat ja kellarit

• Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
• Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
• Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
• Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.

Julkisivut

• Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
• Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
• Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
• Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
• Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
• Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
• Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
• Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni

LVIS-järjestelmät

• Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
• Talosta löytyy varasulakkeita.
• Vaihda palaneet lamput.
• Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
• IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
• Onko muodostunut kondenssivettä?
• IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
• Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
• Suodattimien vaihto.
• Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
• Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?

Muut toimenpiteet

• Muista hormien nuohous.
• Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
• Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
• Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
• Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat

Pihatilat

• Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
• Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
• Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.

• Viemärin haju talossa saattaa johtua jäätyneestä tai tukkeutuneesta ilmanvaihtoputkesta. Huolehdi putken eristeet kuntoon ja asenna putken päähän hattu.
• Jääpuikot räystäällä voivat olla merkki yläpohjan eristeongelmasta. Jää voi rikkoa sadevesijärjestelmät.
• Kellariin valuu sulamisvesiä. Katolta pudotettuja lumia ei ole viety kauemmas rakennuksesta, patolevy tai salaojat puuttuvat tai kasvillisuus (mm. puiden juuret) on rikkonut rakenteita.
• Sulamisvedet lammikoituvat pihalle. Kaivot ovat tukossa, kaadot ovat väärin tai routa aiheuttanut painumia.
• Vetoa ikkunoista. Tiivisteet ovat tiensä päässä tai korvausilman saanti on puutteellinen.

Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta.

Lue lisää huoltokirjasta

Lisää vinkkejä rakentajalle ja remontoijalle

Lisää vinkkejä puutarhanhoitoon

Tarkastuslistat, lähde: Ympäristöministeriö