Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista
Rakentajan toimitus
Päivitetty 05.11.2024
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus!
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus! Mikäli viime tarkastuksesta on vierähtänyt vuosi tai useampikin, eikä tehdyistä huoltotoimista ole tarkkaa muistikuvaa, katso artikkelin lopusta vinkki kiinteistön ylläpidon järkeistämiseen.
Nyt kesän kynnyksellä kannattaakin kotia tai huvilaa tarkastella kriittisellä silmällä. Silmämääräinen tarkastus antaa hyvin osviittaa mahdollisesti pinnan alla muhivista ongelmista. Tarkastuksen tulokseen kannattaakin suhtautua sen vaatimalla vakavuudella ja ryhtyä jatkotutkimuksiin tai -toimiin välittömästi.
Muistilista omatoimiseen kunnontarkkailuun:
Ikkunat ja ovet
- Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
- Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
- Ovatko tiivisteet kunnossa?
- Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
- Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?
Märkätilat
- Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
- Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
- Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
- Silikonisaumat saattavat repsottaa
- Puhdista lattiakaivot huolellisesti
Huolehdi märkätilojen silikonisaumojen kunnosta. Kuva Kiilto Oy.
Kattorakenteet
- Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
- Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
- Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
- Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
- Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
- Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
- Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
- Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset
Katon tarkistus.
Rännien tarkistus ja putsaus.
Perustukset, alapohjat ja kellarit
- Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
- Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
- Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
- Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.
Julkisivut
- Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
- Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
- Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
- Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
- Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
- Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
- Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
- Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni
Sokkeli voidaan huoltokäsitellä. Kuva Tikkurila Oyj.
Maalipinnat voivat vaatia uusintakäsittelyä. Kuva Tikkurila Oyj.
LVIS-järjestelmät
- Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
- Talosta löytyy varasulakkeita.
- Vaihda palaneet lamput.
- Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
- IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
- Onko muodostunut kondenssivettä?
- IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
- Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
- Suodattimien vaihto.
- Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
- Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?
Muista vaihtaa myös suodattimet!
Muut toimenpiteet
- Muista hormien nuohous.
- Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
- Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
- Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
- Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat
Pihatilat
- Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
- Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
- Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.
Ongelmia talven tai kevään aikana?
- Viemärin haju talossa saattaa johtua jäätyneestä tai tukkeutuneesta ilmanvaihtoputkesta. Huolehdi putken eristeet kuntoon ja asenna putken päähän hattu.
- Jääpuikot räystäällä voivat olla merkki yläpohjan eristeongelmasta. Jää voi rikkoa sadevesijärjestelmät.
- Kellariin valuu sulamisvesiä. Katolta pudotettuja lumia ei ole viety kauemmas rakennuksesta, patolevy tai salaojat puuttuvat tai kasvillisuus (mm. puiden juuret) on rikkonut rakenteita.
- Sulamisvedet lammikoituvat pihalle. Kaivot ovat tukossa, kaadot ovat väärin tai routa aiheuttanut painumia.
- Vetoa ikkunoista. Tiivisteet ovat tiensä päässä tai korvausilman saanti on puutteellinen.
Kiinteistön ylläpito on helppoa!
Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta.
Lisää vinkkejä rakentajalle ja remontoijalle
Lisää vinkkejä puutarhanhoitoon
Tarkastuslistat, lähde: Ympäristöministeriö
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:
Aiheeseen liittyvää
Miksi viemäriin ei saa laittaa mitä vain?
Viemäriverkoston toimivuus on tärkeää jokaisen kodin asumismukavuuden kannalta. Viemäriin ei kuitenkaan saa laittaa mitä vaan, tai ongelmia voi ilmaantua. Esimerkiksi viemäriin laskettu kinkkurasva voi jähmettyessään viemärin seinämiin muodostaa putkitukoksen, joka pahimmassa tapauksessa aiheuttaa vesivahingon.Jos viemäriin laittaa mitään sinne kuulumattomia aineita tai esineitä, voi se olla haitaksi sekä viemärille ja ympäristölle. Tässä artikkelissa käydään läpi mitä viemäriin voidaan laittaa ja miksi tiettyjä asioita, kuten kinkkurasvaa, ei voi ja kannata laittaa viemäriin.
Turvahiekkaa ja leikkihiekkaa kullanmuruille
Lähes jokaisen taloyhtiön pihalla on lasten leikkipaikka, jossa erilaiset kiipeilytelineet, keinut sekä hiekkalaatikot ovatkin usein kovassa käytössä. Koska käyttäjiä on monia ja heidän ikähaitarinsa vaihtelee vauvasta kouluikäisiin, asettaa se myös leikkipaikan turvallisuudelle omat kriteerinsä.Leikkikenttävälineiden turvallisuudesta ovat vastuussa välineiden valmistajat, leikkikentän ylläpitäjät sekä sen omistaja. Leikkikenttä tulee siis pitää kunnossa.
Kiuas kuntoon mökkikautta varten: näin huollat tai vaihdat kiukaasi
Kevät ja aurinko, linnun viserrys ja lumien sulaminen houkuttelee mökille. Mökkikausi on aluillaan ja mieli tahtoo touhuamaan mökille. Kesä lähenee kovaa vauhtia; rentoa oleskelua, koivunlehtien kahinaa, laineiden liplatusta ja lämmin kesätuuli kruunattuna lämpiävän saunan tuoksulla. Jotta voisimme aloittaa mökki- ja saunakauden, pitäisi varmaan kurkistaa, missä kunnossa mökkikiuas onkaan?
10 tärkeintä tarkastuskohtaa hissin määräaikaistarkastuksessa
Hissionnettomuuksia sattuu onneksi harvoin, mutta seuraukset voivat olla vakavia – kuten Kaunialan sairaalassa kuolemaan johtaneessa hissitapaturmassa. Sairaalan hoitaja ja pyörätuolissa ollut kuntoutuja olivat poistumassa hissikorista. Kesken poistumisen hissikori lähti liikkeelle ylöspäin. Kuntoutuja jäi puristukseen korin lattian ja kerrostason kulkuaukon yläkarmiin ja menehtyi.Tapaturmassa syynä oli nostokoneisten jarrun vikaantuminen. Hissien osat vaativat huoltoa ja tarkastustoimenpiteitä. Onnettomuuksilta vältytäänkin parhaiten ennakoimalla hissin huoltotoimenpiteitä säännöllisien ja lain vaatimien hissitarkastuksen avulla. Mutta mitä itse hissitarkastuksessa oikein tarkastetaan ja miksi? Onko teidän taloyhtiössänne hissiturvallisuus kunnossa?
Vanhan rintamamiestalon tai kesämökin remontointi
Rintamamiestalojen ja kesämökkien remontointi tarjoaa mahdollisuuden säilyttää perinteitä samalla kun tuodaan rakennuksiin uutta elämää ja mukavuutta. Kesämökin muuttaminen talviasuttavaksi avaa uusia mahdollisuuksia ja rintamamiestalon energiatehokkuuden huomioiminen edistää kestävää kehitystä. Tärkeintä on kuitenkin muistaa kunnioittaa rakennuksen alkuperäistä henkeä ja säilyttää se osana remontointiprosessia.
Uudella tiilellä tasaista kattopintaa
Euroopan laajimmasta savi- ja betonikattotiilien valikoimasta löydät sopivan tuotteen kaikkiin kohteisiin aina kesämökistä moderniin citykotiin. Kattomateriaalina tiili on kaunis ja kestävä. Se edustaa klassista rakentamista ja on siksi aina muodissa.Ajattoman tyylikkyyden kanssa käsi kädessä kulkevat ekologisuus ja kestävyys; tiilikatto on luonnonmateriaaleista valmistettu, pitkäikäinen hankinta, joka oikein huollettuna vain paranee vanhetessaan. Lisäksi tiilikatto on taloudellinen valinta, sillä sen asennuskustannukset ovat alhaiset. Mahdolliset vaurioituneet tiilet voidaan myös vaihtaa uusiin, mikä entisestään pidentää tiilikaton käyttöikää.Laske kustannusarvio BMI Ormax -kattolaskurilla
Luetuimmat
Uusimmat