Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista
Rakentajan toimitus
Päivitetty 05.11.2024
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus!
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus! Mikäli viime tarkastuksesta on vierähtänyt vuosi tai useampikin, eikä tehdyistä huoltotoimista ole tarkkaa muistikuvaa, katso artikkelin lopusta vinkki kiinteistön ylläpidon järkeistämiseen.
Nyt kesän kynnyksellä kannattaakin kotia tai huvilaa tarkastella kriittisellä silmällä. Silmämääräinen tarkastus antaa hyvin osviittaa mahdollisesti pinnan alla muhivista ongelmista. Tarkastuksen tulokseen kannattaakin suhtautua sen vaatimalla vakavuudella ja ryhtyä jatkotutkimuksiin tai -toimiin välittömästi.
Muistilista omatoimiseen kunnontarkkailuun:
Ikkunat ja ovet
- Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
- Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
- Ovatko tiivisteet kunnossa?
- Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
- Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?
Märkätilat
- Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
- Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
- Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
- Silikonisaumat saattavat repsottaa
- Puhdista lattiakaivot huolellisesti
Huolehdi märkätilojen silikonisaumojen kunnosta. Kuva Kiilto Oy.
Kattorakenteet
- Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
- Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
- Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
- Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
- Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
- Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
- Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
- Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset
Katon tarkistus.
Rännien tarkistus ja putsaus.
Perustukset, alapohjat ja kellarit
- Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
- Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
- Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
- Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.
Julkisivut
- Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
- Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
- Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
- Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
- Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
- Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
- Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
- Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni
Sokkeli voidaan huoltokäsitellä. Kuva Tikkurila Oyj.
Maalipinnat voivat vaatia uusintakäsittelyä. Kuva Tikkurila Oyj.
LVIS-järjestelmät
- Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
- Talosta löytyy varasulakkeita.
- Vaihda palaneet lamput.
- Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
- IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
- Onko muodostunut kondenssivettä?
- IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
- Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
- Suodattimien vaihto.
- Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
- Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?
Muista vaihtaa myös suodattimet!
Muut toimenpiteet
- Muista hormien nuohous.
- Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
- Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
- Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
- Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat
Pihatilat
- Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
- Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
- Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.
Ongelmia talven tai kevään aikana?
- Viemärin haju talossa saattaa johtua jäätyneestä tai tukkeutuneesta ilmanvaihtoputkesta. Huolehdi putken eristeet kuntoon ja asenna putken päähän hattu.
- Jääpuikot räystäällä voivat olla merkki yläpohjan eristeongelmasta. Jää voi rikkoa sadevesijärjestelmät.
- Kellariin valuu sulamisvesiä. Katolta pudotettuja lumia ei ole viety kauemmas rakennuksesta, patolevy tai salaojat puuttuvat tai kasvillisuus (mm. puiden juuret) on rikkonut rakenteita.
- Sulamisvedet lammikoituvat pihalle. Kaivot ovat tukossa, kaadot ovat väärin tai routa aiheuttanut painumia.
- Vetoa ikkunoista. Tiivisteet ovat tiensä päässä tai korvausilman saanti on puutteellinen.
Kiinteistön ylläpito on helppoa!
Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta.
Lisää vinkkejä rakentajalle ja remontoijalle
Lisää vinkkejä puutarhanhoitoon
Tarkastuslistat, lähde: Ympäristöministeriö
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:
Aiheeseen liittyvää
Miksi viemäriin ei saa laittaa mitä vain?
Viemäriverkoston toimivuus on tärkeää jokaisen kodin asumismukavuuden kannalta. Viemäriin ei kuitenkaan saa laittaa mitä vaan, tai ongelmia voi ilmaantua. Esimerkiksi viemäriin laskettu kinkkurasva voi jähmettyessään viemärin seinämiin muodostaa putkitukoksen, joka pahimmassa tapauksessa aiheuttaa vesivahingon.Jos viemäriin laittaa mitään sinne kuulumattomia aineita tai esineitä, voi se olla haitaksi sekä viemärille ja ympäristölle. Tässä artikkelissa käydään läpi mitä viemäriin voidaan laittaa ja miksi tiettyjä asioita, kuten kinkkurasvaa, ei voi ja kannata laittaa viemäriin.
Tiesitkö tämän? Näin nanopinnoite helpottaa kylpyhuoneen puhtaanapitoa
Nanopinnoitus on nanoteknologiaan perustuva pintakäsittely, joka luo voimakkaan, näkymättömän ja hengittävän hylkimispinnan. Pinnoitteen hydro- ja oleofobinen eli vettä ja rasvaa hylkivä vaikutus estää likaa, tahroja ja kalkkia tarttumasta pintoihin ja tekee puhtaanapidosta helppoa. Tyypillisimmät sovelluskohteet kotitalouksissa ovat kylpyhuone ja wc-tilat. Myös keittiöiden, kodinhoitohuoneiden ja erilaisten lattiapintojen käsittelyt ovat yleisiä.
Unohda liat ja pinttymät - nanopinnoituksella puhtaaksi jo pelkällä vedellä
Toiset siivoavat kylpyhuoneensa säännöllisesti esimerkiksi kuukausittain, toiset taas jouluksi ja juhannukseksi. Aina pintojen puhtaus ei ole pesutiheydestä kiinni, esimerkiksi kalkkisaostumat, pesuainejäämät sekä mineraalipitoinen vesi värjäävät pintoja sekä tekevät niistä laikukkaita. Kodin puhtaanapidosta vastaavan ei tarvitse kuitenkaan vajota synkkyyteen, vaan ottaa avuksi uusi teknologia – nanopinnoitus.
Rintamamiestalon uusi, ehompi ilme
Vesikatto on perustuksen ohella yksi rakennuksen tärkeimmistä osista. Juho Aurasen rintamamiestalon katto oli tullut tiensä päähän. Hän halusi palauttaa talolle sen alkuperäisen ilmeen ja päätti vaihtaa 1970-luvulla asennetun peltikaton uuteen huopakatteeseen.- Ajattelin, että perinteinen kolmiorimakate voisi olla mukavan näköinen tällaisessa 1960-luvun alun talossa, hän kertoo.Huopakatteen puolesta puhui myös sen hiljaisuus sekä sateella että tuulisella säällä. Katteeksi Auranen valitsi bitumikatteen, josta on helppo tehdä aito kolmiorimakate. Pintarissa yhdistyvät perinteisen huopakaton kauneus sekä nykyaikainen vahva ja tiivis kumibitumikermirakenne. Luja polyesteritukikerros takaa, että katto kestää niin pakkaset kuin kesähelteet.
Pitääkö keittiötason olla kiveä vai puuta vai jotain ihan muuta?
Keittiötasoille on nykyisin lukuisia materiaalivaihtoehtoja, jotka poikkeavat toisistaan paljon paitsi hinnaltaan myös tyyliltään ja ominaisuuksiltaan. Siksi työtason valinnassa huolellisen vertailun tekeminen kannattaa.
Puukoulu: Sisustaminen puulla
Puu on elävä ja lämmin materiaali, jota voidaan käyttää melkein kaikissa kodin pinnoissa. Puu on tekstuuriltaan kaunis materiaali. Se ei ole pelkästään ulkonäön kannalta hyvä materiaali, vaan sillä on myös muita hyviä ominaisuuksia. Puu on lämmin materiaali, jota on miellyttävä koskettaa. Puu toimii myös kosteuden tasapainottajana sitomalla itseensä tai luovuttamalla kosteutta ympäröivien olosuhteiden mukaan.Tyypillisin tapa käyttää puuta sisustamisessa on panelointi. Toinen lähes yhtä yleinen käyttökohde on puulattia. Puulattia voi olla ns. parketti tai massiivipuulattia. Puun lisäksi sisustamiseen soveltuvat puulevyt, kuten vaneri.Miltei kliseen mukaisesti voidaankin todeta, että suomalainen pitää puulla sisustamisesta.
Luetuimmat
Uusimmat