Etusivu

Rakentaminen

Asuntomarkkinapäivillä orastavaa toiveikkuutta

Rakentajan toimitus

Julkaistu 03.02.2009

Esko Valtaoja

Suomen Asuntotietokeskuksen vuosittain järjestämä Asuntomarkkinat –huippuseminaari järjestettiin nyt varsin poikkeuksellisissa olosuhteissa. Maailmantalouden ravistelut näkyvät vahvasti myös suomalaisessa asuntorakentamisessa. Tilannetta ja näkymiä tarkasteltiin Kalastajatorpalla koko päivän kestäneessä seminaarissa, jossa lukuisat alan vaikuttajat arvioivat asuntomarkkinoiden tilaa ja tulevaisuutta omien yrityksiensä tai yhteisöjensä näkökulmista.

Vain taivas rajana?

Seminaarin alustuspuheenvuorot avattiin heti jopa shokeeraavasti, kun avaruustähtitieteen professori Esko Valtaoja luotaili tulevaisuuden asuntomarkkinoiden suuntautuvan ulkoavaruuteen. Jopa Mars on "valjastettavissa" rakentamistonteiksi. Historiallisen perspektiivinä Valtaoja esitti energian ja bruttokansantuotteen kasvukäyrät, jossa toinen maailmansota näkyy notkahduksena, mutta 90-luvun lama ei näitä käyriä juurikaan heilauttanut.

Ministeri Vapaavuori raotti elvytyspakettia

Asuntoministeri Jan Vapaavuori totesi seminaaria seuraavana päivänä julkistettavasta hallituksen elvytyspaketin linjauksesta; "Toteutettavan elvytyksen tulee olla valikoivaa, välitöntä ja väliaikaista. Eikä sillä saa ylläpitää sellaisia tehottomia ja epätarkoituksenmukaisia rakenteita, jotka joutavatkin teurastamolle. Tämä koskee asuntomarkkinoita siinä, missä muitakin aloja."

Uudisrakentamisen ja peruskorjauksen painotuksista ministeri totesi: " Uudistuotannon ohella meillä on merkittävää ja pitkäaikaista tarvetta aiempaa laajamittaisemmalle rakennusten peruskorjaustoiminnalle. Monissa muissa länsimaissa peruskorjaus on jo tuotannon volyymiltään ohittanut uudistuotannon. Näin tulee meilläkin käymään, ennemmin tai myöhemmin."

Jan Vapaavuori

Kyllä lainaa saa

Seminaarin suhdanneraadissa olivat arvioitsijoina toimitusjohtaja Sixten Korkman ETLA:sta, toimitusjohtaja Matti Inha Suomen Hypoteekkiyhdistyksestä, ekonomisti Tarja Svanström Nordeasta ja pääkirjoitustoimittaja Esko Nurmi Helsingin Sanomista. Taantuman ja laman eron kiteytti Korkman; "taantumaa on kun naapuri jää työttömäksi, lamaa kun jää itse". Pankkien edustajat vakuuttivat, että lainaa saa asunnon ostoon ja rakentamiseen ihan samoilla kriteereillä kuin vaikkapa vuosi sitten. Esko Nurmi näki kriisissä piilevän myös mahdollisuuden; "opettaahan tämä myös kohtuullisuutteen."

Asuntojen hinnoissa lievä lasku

Vuoden 2008 asuntovaikuttajaksi valittu Realian Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä esitteli Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tuoreen tutkimuksen, jonka mukaan sekä kuluttajat että ammattilaiset uskovat asuntojen hintojen taittuvan seuraavan 12 kk:n kuluessa noin 5 – 10 %.

Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen esitti laskelmia, jonka mukaan vuokra-asuntojen tuottaminen ei vielä tällä hetkellä kiinnosta rakentajia; " Vuokrasijoittamisen kannattavuus riippuu yhtälöstä, jonka tekijät ovat hankinta/tuotantokustannus, vuokrataso ja sijoittajan tuottovaatimus.

Vesa Immonen

Tällä hetkellä yhtälö ei toteudu. Joko yhden kohdan on joustettava paljon - hankintakustannusten laskettava, vuokrien noustava tai tuottovaatimuksen alennuttava - tai kaikkien yhdessä jonkin verran. Viimeksi mainittu on todennäköisin vaihtoehto, ja silloin isotkin rakennusyhtiöt voivat innostua asiasta."

Asumisen ihanteet – myytit ja todellisuus

Tutkimuspäällikkö Päivi Timonen Kuluttajatutkimuskeskuksesta oli tutkinut vastaako isojen rakennusliikkeiden asuntotuotanto kuluttajien odotuksia ihanteellisesta asunnosta. Vastaus oli aika yksiselitteinen; ei vastaa.

Tutustu tarkemmin Asuntomarkkinapäivien aiheisiin ja puheenvuoroihin kokonaisuudessaan sivulla www.asuntotieto.com.

Päivi Timonen

Rakentaminen

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Talo

Jotta ääneneristys toimii, kiinnitä huomiota yksityiskohtiin

Ääneneristys, akustiikka ja äänen kulkeutuminen huonetiloista toiseen ovat merkittäviä tekijöitä asumisviihtyvyyden kannalta. Termit saattavat joskus mennä puhekielessä sekaisin, joten lienee paikallaan hieman kerrata näitä keskeisiä termejä.

Rakentaminen

WinNovasta Nepaliin

Rohkea trio – opettaja Kari Ruuhilahti sekä oppilaat Linda Vehmasto ja Turo Sakari – vaihtavat tutut kotimaiset kuviot pariksi viikoksi oppimisjaksoon Nepalissa. Työssäoppimisjakso toteutetaan kehitysyhteistyöhankkeena (KEVA). Porista reissuun lähtevät nämä kolme ja kaikkiaan Suomesta lähtevässä joukossa on kahdeksan henkilöä. Porilaiset matkaajat ovat tekniikan alan edustajia, loput sosiaalialan edustajia. Tätä vuotta aiemmin ei tekniseltä saralta ole opiskelijavaihtoa Nepalin suuntaan ollut.

LVI

Uuteen hirsikotiin valittiin maalämpö - lue perheen kokemuksista

Mirka Aittolan ja Riku Saarelan perhe on asunut viime toukokuusta asti itse rakentamassaan hirsitalossa Naantalissa. Uuden kodin lämmitysmuodoksi valittiin maalämpö, joka on osoittautunut nappivalinnaksi monestakin syystä.

Sisustus

Kasvihuoneen monet kasvot

Puutarhanetin keskustelupalstan Kasvihuoneesta haaveileville -ketjussa on upeita kuvia ja hyviä vinkkejä. Moni lukija on rakentanut itsensä näköisen ja omiin tarpeisiin sopivan kasvihuoneen. Kokosimme sinulle hyvät ja käytännössä kokeiltut vinkit.– Olen nyt saamassa huutokaupasta ikkunoita ja projekti polkaistaan käyntiin viikonvaihteessa ikkunoiden haun merkeissä. Kynä käteen ja suunnittelemaan. Sinitalvikki, 2007.VINKKI! –Mun kasvarissa on harkkoperustus. Koska harkot on onttoja, harkkojen yläpuolelle nakuteltiin reiät ja siitä sisäosa täyteen harkkolaastia. Laastiin pystyyn pätkä tukevaa metallista reikänauhaa. Kun laasti kovettui, niin reikänauha oli tukevasti pystyssä harkoissa. Siihen sitten kiinnitettiin ruuveilla alajuoksut. Ei taatusti heilu eikä hötky kovemmassakaan myrskyssä. Fellow, 2009

Varusteet

Uusi vanhat tapetit helposti

Remonttitarpeen iskiessä usein ensimmäinen ajatus on, miten homman saisi hoidettua siististi ja vähällä vaivalla. Näillä työkaluilla uusit vanhat seinäpinnat nopeasti ja helposti: akkuhiomakoneen, pienen ristilinjalaserin ja kätevän maaliruiskun avulla työskentely onnistuu todella sujuvasti.