• Etusivu
  • Rakentaminen

VTT: Omakotitalon rakentaminen kallistuu edelleen

Rakentajan toimitus
Julkaistu 19.10.2007
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg

Rakennuskustannusindeksin mukaan pientalorakentamisen kustannukset nousivat syyskuussa 2007 noin 6 prosentin vuosivauhtia. Asuinrakentamisen väheneminen parantaa monien rakennustuotteiden tarjontaa, mikä merkitsee paineita kustannusten alentamiseen. Monien raaka-aineiden nousseet hinnat eivät kuitenkaan ole vielä näkyneet tuotteiden hinnoissa. Tuotteiden ja yleensäkin rakennuskustannusten sekä tonttien hintojen nousu pitävät omakotirakentamisen kustannukset edelleen nousussa.

Vilkas rakentaminen ja siitä johtuva kova rakennustarvikkeiden ja työn kysyntä ovat nostaneet viime vuosina omakotitalon rakentamiskustannuksia. Merkittävä tekijä kustannusten nousussa on ollut myös metallien, öljyn ja sahatavaran maailmanmarkkinahintojen nousu. Ne ovat tärkeitä raaka-aineita rakennustuotteille.

Sahatavarasta on jo liikatarjontaa markkinoilla niin USA:ssa, Euroopassa kuin Suomessakin, mikä johtuu mm. omakotirakentamisen hiljentymisestä. Tällä perusteella sahatavaran hinnan odotetaan laskevan nykytasolta. Rakennuskustannusindeksin mukaan hinta onkin laskenut Suomessa elokuusta syyskuuhun. Paluuta vuoden takaisiin lukemiin ei kuitenkaan ole odotettavissa.

Omakotitalotonttien kysyntä on edelleen runsasta, ja myös tarjontaa on tullut lisää. Kalliiden tonttien ja rakennustuotteiden hintojen nousun takia omakotirakentamista aikovia on aiempaa vähemmän. Uusien omakotitalojen aloitusmäärä on vähenemässä ehkä hieman nopeammin kuin aiemmin on ennustettu. Asuntolainojen korkojen merkittävä nousu vuosien 2006 ja 2007 aikana on myös tärkeä vaikuttava tekijä.

Rakennustuotteiden hinnat eivät palaa lähtötasolle, vaikka niiden nousu pysähtyy ja joidenkin hinta laskee. Kustannuskehitykseen vaikuttaa myös se, että korjausrakentamisen kasvu säilyy voimakkaana ja monissa tuotteissa korjausrakentamisen kysyntä on suurempaa kuin uudisrakentamisen. Rakentajien kannattaa hyödyntää myös talotehtaiden kiristynyttä kilpailutilannetta.

Kustannusnousuista huolimatta omakotirakentajan ei kannata tinkiä rakentamisen laadusta ja energiatehokkuudesta. Parempi talo merkitsee käytön taloudellisuutta.

Hintojen nousu näkyy rakentamiskustannuksissa


Tonttien hinnannousu on ylittänyt selvästi rakennuskustannusten nousun. Tonttien hinnoista löytyykin merkittävä tekijä omakotihankkeen kallistumiseen. Hintojen nousu on viime aikoina hidastunut, mutta on edelleen yli 10 prosentin vuositasolla.

Suurin yksittäinen omakotitalon kustannuserä ovat työkustannukset. Niiden osuus omakotitalon hinnasta on kolmannes. Rakennuskustannusindeksin mukaan työkustannukset ovat nousseet vuodessa noin 3,5 prosenttia. Rakennuskustannusindeksin työpalkat mittaavat lähinnä rakennusliikkeiden maksamien palkkojen muutosta. Kertarakennuttajilla muutokset voivat olla hyvinkin erilaiset.

Puutavaran hinnalla on tärkeä, mutta ei ratkaiseva merkitys omakotitalon rakennuskustannuksissa. Uusimman rakennuskustannusindeksin mukaan sahatavaran osuus keskimääräisen pientalon hinnassa on noin 5 prosenttia ja muiden puutuotteiden kuten ovien, ikkunoiden, parkettien ym. 11 prosenttia. Näin 25 prosentin nousu puutavaran hinnassa nostaa omakotitalon rakennuskustannuksia 4 prosenttia eli rahassa kuitenkin tuhansia euroja.

Teräksen hinta on noussut voimakkaasti. Betoniteräksen ja terästuotteiden kustannusosuus omakotitalossa on kuitenkin vain noin 3 prosenttia. Siten teräksen hinnannousu näkyy hyvin vähän omakotirakentamisen kokonaiskustannuksissa.

LVIS-laitteiden osuus rakennuskustannuksista on 12 prosenttia. Näiden hinnannousut ovat olleet 5 prosentin luokkaa. Rakentamisessa tärkeiden tulisijojen, kattomateriaalien, tiilten, harkkojen, laattojen ja lattiamateriaalien hintojen nousut ovat olleet varsin kohtuullisia.

Omakotirakentajan kannattaa nyt edetä harkiten, tarkastella eri vaihtoehtoja sekä hyödyntää kasvanut tarjonta ja kiristynyt kilpailutilanne. Hankkeen lykkääminen esimerkiksi vuodella hintojen laskuodotusten takia ei näytä perustellulta.

Rakentaminen
kustannukset
rakentaminen
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20104_21574.jpg
Piharakentaminen lisää kiinteistön arvoa
Viheraluerakentajat Ry:n teettämän tuoreen tutkimuksen mukaan piharakentaminen lisää kiinteistön arvoa. Arvonnousu voi olla suurempi kuin pihan rakentamiskustannukset, jos rakentaminen toteutetaan harkitusti ja kohdistetaan tutkimuksessa ilmi tulleisiin kiinteistönvälittäjien nimeämiin pihan alueisiin.Kauppatieteiden maisteri Inari Janssonin tekemässä tutkimuksessa selvitettiin piharakentamisen vaikutusta kiinteistön arvoon. Lisäksi tutkittiin, mitkä pihan ominaisuudet nostavat ja laskevat kiinteistöhintaa tehokkaimmin. Tutkimuksen kohteena olleen omakotikiinteistön arvo nousi laadukkaan piharakentamisen ansiosta 11,5%, mikä on enemmän kuin rakentamisen aiheuttamat kustannukset.Tutkimustulosten mukaan kiinteistöhintaa nostavia pihan ominaisuuksia omakotipihoilla ovat erityisesti pihan sisääntulon kiveykset ja istutukset sekä oleskelupaikalle rakennettu viihtyisä terassi ja sen suojaaminen katseilta. Kerrostalopihoilla arvonnousua tuottavat kulkureittien laadukkaat pinnoitteet, asukkaiden yhteinen oleskelualue ja hoidetut istutukset erityisesti sisääntulon yhteydessä.
20204_64402.jpg
Nyt kannattaa parantaa puhtaan korvausilman saantia
Puiset tuuletusluukut ovat tyypillinen näky etenkin 1970-1980-luvuilla rakennetuissa asunnoissa. Ilmanvaihdon parantaminen tuuletusluukkuun asennettavan korvausilmaventtiilin avulla on helppoa ja edullista.
Kastelli EASYiN
Modernin kaupunkiasumisen tulevaisuus
Easyin yhdistää kaupunkiasumisen mukavuuden ja pientaloasumisen edut, tarjoten laadukkaita koteja vehreissä ympäristöissä lähellä kaupunkia. Kastellin asiantuntemus ja pitkä kokemus takaavat, että jokainen Easyin-koti on huolella suunniteltu ja toteutettu vastaamaan modernin asumisen vaatimuksia. Kun etsit helppoa, laadukasta ja huolettomampaa tapaa asua omassa pientalossa, Easyin on erinomainen vaihtoehto.
miehen käsi ojennettuna kohti puupinoa.
Helppotekoinen halkoteline puunhakuun
Perinteinen puukori saattaa joissain tapauksissa olla liian raskas ja mallinsa takia hankala kantaa. Kevyempi puunkantoteline on hyvä apuväline takkapuiden hakureissulla. Kantotelineen nikkaroimiseen voi käyttää rakentamisesta jääneet rimat ja listan pätkät. Ohjeita voi soveltaa oman puutavaratilanteen ja mielikuvituksen mukaan. Alustan voi myös tehdä umpinaiseksi, esimerkiksi paneelin pätkistä tai levystä.
202310_73855.jpg
Viikon sisustusidea: Kausivaloilla piristystä pimeyteen - katso vinkit sisätiloihin
Monesti puhutaan jouluvaloista, mutta viime vuosina nimitys on vaihtunut kausivaloihin. Iltojen pimetessä kausivalot ripustetaan pihan piristykseksi koristamaan puita, pensaita ja rakennuksia. Ei kuitenkaan kannata unohtaa sisätiloja. Valoilla voidaan tehdä kauniita asetelmia, korostaa haluttuja esineitä ja luoda tunnelmallinen valaistus. Kokosimme muutaman idean, joista toivottavasti löydät kotiisi sopivat vaihtoehdot.
Talo nurmikolla
Toimivan asunnon suunnittelu ja osto
Suunniteltaessa talon rakentamista tai ostamista tulisi uuden kodin pystyä vastaamaan sekä nykyhetken että tulevaisuuden tarpeisiin. Hyvä keino, jolla voi arvioida asunnon soveltumista omiin tarpeisiinsa, on käydä läpi kysymyslistaa.Listan kysymyksiin on tarkoitus vastata yksinkertaisesti "kyllä" tai "ei". Mitä useampi vastaus on myönteinen, sitä varmemmin suunnittelemasi uusi asunto (tai miksei nykyinenkin) toimii myös käytännössä. Kielteisen vastauksen tullessa eteen, on hyvä miettiä, kuinka paljon kyseinen puute lopulta haittaa elämää talossa – ja onko asialle tarvetta tehdä jotakin.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton