Petos asuntokaupassa - kuuntele podcast

Jarno KylmänenKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy

Päivitetty 01.04.2025

Podcastissa vaelletaan syvälle pykäläviidakkoon selvittämään asuntokaupan ongelmatilanteita. Jos asunnon myyjä ei kerro kaikkea oleellista kaupan kohteesta, onko se rikos? Entä miksi salainen virhe ei itse asiassa tarkoita sitä, että myyjä salaisi asioita?

Asuntokaupan riidat ja laatuvirheet ratkaistaan yleensä joko maakaaren tai asuntokauppalain normistoja noudattaen. Tietyin reunaehdoin asuntokaupan virheet voivat kuitenkin täyttää petoksen tunnusmerkit. Tällöin asiaa on mahdollista ajaa rikoslain pykälien pohjalta.

Kivijalkapodcastin isäntä Jarno Kylmänen keskustelee Jurinet Oy:n toimitusjohtajan Markus Talvion (OTM) kanssa asiasta.

Sisältö:

(2:18) Voiko salaisen virheen tulkita petokseksi?

(3:55) Laatuvirheitä löytyy yksi jokaiselle sormelle

(6:28) Koska laatuvirhe muuttuu rikokseksi?

(14:35) Kuvitteellinen käytännön esimerkki

(16:47) Asunnon myynnin virhevastuu on lyhyempi kuin petosasioiden vanhenemisaika

(19:04) Johdonmukaisen tapahtumien kulun osoittaminen on osa näyttöä.

(23:03) Miten toimia, jos epäilee petosta asuntokaupassa?

(27:21) Case: Uusi talo, rakennusjätettä haudattu tontille

(31:24) Onko sopiminen mahdollista asuntokauppaan liittyvissä rikoksissa?

(33:29) Case: Ratapölkyt rakennusmateriaalina

(36:16) Case: Epäselvyyksiä asunto-osakeyhtiön omistuksissa

(42:11) Petos asuntokaupassa (pähkinänkuoressa)

Podcast on tallennettu 2021 vko 37.

Info

Kuuntele petos asuntokaupassa

Jos saat KIVIJALASTA polttoainetta ajatuksillesi, niin ota meidät seurantaan! Kuuntele tämä jakso:

Jurinet Oy

Rakentaminen

laki

Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Talo

Juristi auttaa sinua lakikysymyksissä

Jurinet on vuonna 2011 perustettu lakiasiaintoimisto, joka tarjoaa asiantuntevaa oikeusapua sekä yrityksille että yksityisasiakkaille. Meidän lähestymistapamme on aina asiakaslähtöinen, ja toimimme asiakkaan tarpeet ja etu edellä. Palvelemme asiakkaitamme valtakunnallisesti Suomessa ja tarjoamme apua myös oikeudenkäynneissä eri puolilla maata.

Rakentaminen

Mökin ostajan oikeuspaketti

Kesämökkiin liittyy parhaimmillaan iloa ja lepoa, yhdessäoloa, puuhailua ja mielihyvää. Epäonnistunut kauppa voi johtaa unelmien romahtamiseen, pitkään painajaiseen ja riitaan. Mökkikauppa on kiinteistön kauppana tehtävä huolella. Unelmista huolimatta jalat maassa on selvitettävä todella huomattava joukko oikeusasioita ja tietoja. Jotta tietäisit, mitä olet ostamassa, lainhuutotodistuksesta, rasitustodistuksesta, kiinteistörekisteriotteesta ja rekisterikartasta saat jo perustietoja.

Mies nostaa puutavaraa lattialta, kädessään oranssi-mustat työhanskat

Rakentaminen

Rakentamislaki ja alle 30 neliöiset rakennukset

1.1.2025 se tapahtuu, paljon puhuttu uusi rakentamislaki astuu voimaan. Rakentamislain tavoitteena on edistää kestävää kehitystä ja digitalisaatiota, parantaa rakentamisen laatua sekä sujuvoittaa itse lupaprosesseja.Eniten ennakkokeskustelua on aiheuttanut alle 30 neliöiset rakennukset – mitä tämä uusi rakentamislaki tarkoittaa niiden osalta ihan käytännössä?

Rakentaminen

Myyjän vastuu kiinteistön kaupan laatuvirheistä

Kiinteistön myyjän kannattaa olla realisti. Vaikka kiinteistöä myytäessä tuodaan kohteesta mielellään esille vain hyviä ja positiivisia puolia, virheiden ja puutteiden ilmoittaminen on myyjän vastuun kannalta olennaisen tärkeää. Virheet ja puutteet on myös syytä merkitä näkyviin kauppakirjaan tai sen liitteeseen, jotta ne on dokumentoitu. Suullisen keskustelun toteennäyttäminen on aina jälkeenpäin vaikeaa. Pelkkä perinteinen maininta siitä, että kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on, ei ole riittävä. Vaikka kauppakirjassa olisi tällainen ehto, myyjä ei vapaudu vastuusta, jos ostaja ei ole voinut havaita virhettä.

Kirvesmies seisoo rakennustyömaalla ja laittaa työhanskaa takaisin käteensä

Rakentaminen

Rakennusten energiatehokkuus ja lyhytvuokraus – muutoksia rakentamislakiin?

(Tiedote, Ympäristöministeriö 28.2.2025...)Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja ehdotuksista lisätä rakentamislakiin uudelleen laaditun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) ja uusiutuvan energian direktiivin (RED III) vaatimia lakimuutoksia. Lisäksi esityksessä ehdotetaan säädettäväksi rakentamislakiin seuraamus EU:n rakennustuoteasetuksen rikkomisesta ja kahta teknistä korjausta. Rakentamislakiin ehdotetaan myös uusia säännöksiä asumisen ja majoittumisen määritelmistä nopeasti yleistyneen asuntojen lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Lausuntoja voi antaa 25. huhtikuuta 2025 saakka.

Talo

10 tärkeintä tarkastuskohtaa hissin määräaikaistarkastuksessa

Hissionnettomuuksia sattuu onneksi harvoin, mutta seuraukset voivat olla vakavia – kuten Kaunialan sairaalassa kuolemaan johtaneessa hissitapaturmassa. Sairaalan hoitaja ja pyörätuolissa ollut kuntoutuja olivat poistumassa hissikorista. Kesken poistumisen hissikori lähti liikkeelle ylöspäin. Kuntoutuja jäi puristukseen korin lattian ja kerrostason kulkuaukon yläkarmiin ja menehtyi.Tapaturmassa syynä oli nostokoneisten jarrun vikaantuminen. Hissien osat vaativat huoltoa ja tarkastustoimenpiteitä. Onnettomuuksilta vältytäänkin parhaiten ennakoimalla hissin huoltotoimenpiteitä säännöllisien ja lain vaatimien hissitarkastuksen avulla. Mutta mitä itse hissitarkastuksessa oikein tarkastetaan ja miksi? Onko teidän taloyhtiössänne hissiturvallisuus kunnossa?

Luetuimmat

Petos asuntokaupassa - kuuntele podcast

Kuuntele petos asuntokaupassa

Aiheeseen liittyvää

Juristi auttaa sinua lakikysymyksissä

Mökin ostajan oikeuspaketti

Rakentamislaki ja alle 30 neliöiset rakennukset

Myyjän vastuu kiinteistön kaupan laatuvirheistä

Rakennusten energiatehokkuus ja lyhytvuokraus – muutoksia rakentamislakiin?

10 tärkeintä tarkastus­kohtaa hissin määrä­aikaistarkas­tuksessa

Luetuimmat

Uusimmat

10 tärkeintä tarkastuskohtaa hissin määräaikaistarkastuksessa