Rakennusliike tai urakoitsija – kysy veloituksetta juristilta rakennushankkeen ongelmasta
Raksajuristin vastauspalvelu on tarkoitettu rakennusliikkeille, urakoitsijoille, rakennuttajille ja hankintayksiköille.
Rakennushankkeen juridiset ongelmat liittyvät usein urakkasopimuksen tulkintaan, lisä- ja muutostöihin, viivästyksiin, suunnitelmapuutteisiin tai osapuolten väliseen vastuunjakoon. RakentajaPROn vastauspalvelussa rakennusliikkeet, urakoitsijat, rakennuttajat ja hankintayksiköt voivat esittää rakennusjuridiikkaa koskevan kysymyksen Raksajuristille.
Kenelle palvelu on tarkoitettu?
Palvelu on suunnattu rakennusliikkeille, urakoitsijoille, rakennuttajille sekä julkisille ja muille hankintayksiköille. Se ei ole kuluttajille tarkoitettua rakentamisen, remontoinnin, asuntokaupan tai asumisen lakineuvontaa.
Pieni epäselvyys voi kasvaa rakennushankkeessa suureksi riidaksi
Rakennus- ja infrahankkeissa sopimukset, suunnitelmat, aikataulut ja vastuut muodostavat laajan kokonaisuuden. Vaikka urakka olisi valmisteltu huolellisesti, hankkeen aikana voidaan joutua tilanteisiin, joihin sopimusasiakirjoista ei löydy yksiselitteistä vastausta.
Epäselvyyttä voi syntyä esimerkiksi siitä, kuuluuko jokin työ alkuperäiseen urakkaan, kuka vastaa puutteellisesta suunnitelmasta tai onko toisella osapuolella oikeus vaatia urakka-ajan pidentämistä. Myös ilmoitusten, vaatimusten ja reklamaatioiden oikea-aikaisuus voi vaikuttaa ratkaisevasti osapuolen asemaan.
Juridista näkökulmaa kannattaa hakea mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Kun ongelmaan puututaan ennen töiden jatkamista tai erimielisyyden kärjistymistä, vaihtoehtoja on yleensä enemmän kuin siinä vaiheessa, kun lasku on jo riitautettu tai hanke viivästynyt.
Millaisista asioista Raksajuristilta voi kysyä?
RakentajaPROn vastauspalveluun voi lähettää kysymyksen esimerkiksi seuraavista aiheista:
- urakka- ja hankintasopimusten tulkinta
- YSE 1998 -ehtojen soveltaminen
- lisä- ja muutostyöt sekä niiden hinnoittelu
- urakka-ajan pidentäminen ja viivästyssakot
- suunnitelmissa olevat virheet ja puutteet
- tilaajan vastuulla olevat työt, suunnitelmat ja muuttuneet olosuhteet
- rakennusvirheet, reklamaatiot ja vastuunjako
- vastaanotto- ja takuuaikaan liittyvät kysymykset
- aliurakoitsijan ja pääurakoitsijan väliset vastuut
- julkisiin hankintoihin ja hankintasopimuksiin liittyvät tilanteet.
Kysymyksen ei tarvitse koskea jo syntynyttä riitaa. Juristilta voi kysyä myös ennen sopimuksen tekemistä tai tilanteessa, jossa halutaan varmistaa oikea toimintatapa ennen päätöksen tekemistä.
Myös hankintayksikkö voi kohdata vaikeita tulkintatilanteita
Hankintayksikön on otettava rakennus- ja infrahankkeissa huomioon sekä hankintamenettelyä että sopimuskauden toteuttamista koskevat velvollisuudet. Käytännössä kysymyksiä voi syntyä jo tarjouspyyntöä laadittaessa, mutta myös tarjousten vertailussa, hankintapäätöksen tekemisessä ja sopimuskauden aikana.
Epäselvä tilanne voi koskea esimerkiksi tarjouspyynnön vaatimuksia, poikkeavaa tarjousta, sopimuksen muuttamista, lisähankintaa tai sitä, kuinka urakan aikana esiin tullut muutos voidaan toteuttaa.
Hankintayksiköiden kysymykset kannattaa rajata mahdollisimman tarkasti. Mitä selvemmin tilanteen tausta, hankinnan vaihe ja varsinainen ongelma on kuvattu, sitä paremmin juristi pystyy ottamaan kysymykseen kantaa.
Info
Näin laadit hyvän kysymyksen
Hyvässä kysymyksessä kerrotaan ensin, missä roolissa kysyjä toimii: onko kyseessä esimerkiksi urakoitsija, aliurakoitsija, rakennuttaja, tilaaja vai hankintayksikkö.
Kysymykseen kannattaa sisällyttää esimerkiksi seuraavia tiedoja:
- mitä sopimusehtoja hankkeessa noudatetaan
- mitä asiasta on sovittu kirjallisesti
- mitä hankkeen aikana tapahtui ja missä järjestyksessä
- onko asiasta ilmoitettu toiselle osapuolelle
- mitä osapuolten välillä on jo vaadittu tai vastattu
- mihin yksittäiseen kysymykseen halutaan juristin näkemys.
Palveluun lähetettävässä kysymyksessä ei pidä mainita yritysten tai henkilöiden nimiä, liikesalaisuuksia eikä muitakaan luottamuksellisia tietoja. Tilanne kannattaa kuvata yleisellä tasolla mutta riittävän täsmällisesti.
Kysy rakennusjuridiikkaan erikoistuneelta Raksajuristilta
Raksajuristi.fi tarjoaa juridista apua vaativiin rakennus- ja infrahankkeisiin. RakentajaPROn vastauspalvelun kautta rakennusalan toimijat voivat nostaa esiin käytännön työssä vastaan tulevia sopimus- ja vastuukysymyksiä.
Palvelussa esitetty kysymys ja siihen annettu vastaus voivat auttaa myös muita rakennusalan ammattilaisia tunnistamaan vastaavan tilanteen omassa hankkeessaan. Jos asian ratkaiseminen edellyttää sopimusten, tarjouspyyntöasiakirjojen tai muun aineiston tarkastamista, tilanne voi vaatia erillistä oikeudellista arviota.
Onko rakennusurakassa, infrahankkeessa tai julkisessa hankinnassa juridinen ongelma?
Esitä kysymyksesi Raksajuristille RakentajaPROn ilmaisessa vastauspalvelussa.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat