• Etusivu
  • Talo

Kiinteistön kevättarkastus

Rakentajan toimitus
Julkaistu 07.04.2011
20114_25291.jpg

Tarkasta asuinrakennus sisäpuolelta Kuva: Ido

Runsaslumisen talven ja kovien pakkasten jälkeen kannattaa kiertää ja tarkastella koko kiinteistönsä kuntoa kriittisellä silmällä – niin sisältä kuin ulkoa. Esimerkiksi rakennusten ja pihan rakenteiden kunnon tarkkaileminen on tärkein keino estää vakavien vaurioiden syntyminen ja heti keväällä tehty talven vaurioiden korjaaminen auttaa myös pihan kasvillisuutta. Tähän artikkeliin on koottu luettelot, joiden avulla voit arvioida kiinteistösi kuntoa vuosittain. Uudisrakennuksen tärkeimmät tarkastuskohteet voit listata yhdessä suunnittelijoiden kanssa.

Kevät on hyvää aikaa niin pihan, kasvillisuuden kuin pihan rakenteiden ja rakennusten kunnon tarkastamiseen, sillä silloin talven aiheuttamat vauriot paljastuvat ja tarvittavat korjaukset voidaan tehdä välittömästi tai heti tulevana kesällä. Muista, että kunnon arviointi on silmämääräistä. Jos epäilet, että kiinteistössäsi on vakavia vaurioita, niin ota yhteyttä alan asiantuntijaan tai paikalliseen rakennusvalvontaviranomaiseen.

sekä ulkopuolelta Kuva: Ruukki
sekä ulkopuolelta Kuva: Ruukki

Muistilista kiinteistön omatoimiseen kunnontarkkailuun

Tarkkaile koko kiinteistön kuntoa jatkuvasti ja tee tarvittavat korjaus-, huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet mahdollisimman pian.

Asuinrakennuksessa:

  • Varmista ilmanvaihtojärjestelmän toimivuus
  • Tarkkaile veden ja energian käyttöä
  • Tarkasta märkätilojen saumat ja tiivisteet ja varmista, että wc-istuimen säiliö ei vuoda
  • Puhdista lattiakaivot ja tarkasta, että lattiakaivo on tiivis
  • Varmista paloturvallisuus; testaa palovaroittimen toiminta ja varmista, että jauhesammutin ja sammutuspeite ovat käyttökunnossa
  • Huolehdi hormien nuohouksesta
  • Tee rakennuksen syys- ja keväthuolto säännöllisesti
  • Huolla LVIS -järjestelmät säännöllisesti
  • Tarkista rakenteiden, huonetilojen ja taloteknisten järjestelmien kunto
  • Käy kellarissa ja ullakkotiloissa tarkistamassa rakenteiden kunto

Pihalla:

Tarkista katon rakenteet, kattotarvikkeet sekä sadevesijärjestelmien kunto Kuva: Vesivek
Tarkista katon rakenteet, kattotarvikkeet sekä sadevesijärjestelmien kunto Kuva: Vesivek
  • Tarkasta, että räystäskourut ja lumiesteet ovat ehjät
  • Puhdista loiskevesikourut, rännikaivot ja sadevesiviemäreiden purkupaikat
  • Tarkista salaojat
  • Tarkasta vesi- ja reunapellitysten kiinnitykset
  • Tarkista pihan rakenteiden ja rakennusten maalipinta ja kunto
  • Käy läpi pihan kasvillisuus ja nurmikon kunto
  • Käy läpi pihan pinnoitteiden, pihakalusteiden ja -tarvikkeiden kunto
  • Tarkista syksyllä, että hiekoitusmursketta on talven liukkaita varten
Siisti, korjaa ja huolla heti huomatessasi; säännöllisillä tarkastuksilla vältyt suuremmilta vahingoilta!
Tarkista pihan rakennukset Kuva: Jalotakka
Tarkista pihan rakennukset Kuva: Jalotakka
sekä pihan kasvit ja istutukset
sekä pihan kasvit ja istutukset
Talo
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Urakkatarjousten avaaminen
Toimenpiteet:Urakkatarjousten avaustilaisuus järjestetään pääsääntöisesti tarjousten jättöpäivää seuraavana päivänä. Tilaisuudessa todetaan saadut tarjoukset, mahdollisesti myöhästyneet tarjoukset, tarjouksissa mahdollisesti olevat ehdot. Tilaisuudesta pidetään pöytäkirjaa. Tilaisuuteen osallistuu vähintään kolme henkilöä, joista vähintään yksi on tilaajan edustaja.Vastuuhenkilöt:ProjektipäällikköDokumentit:AvauspöytäkirjaHyväksyntä:Kaikki osallistujat allekirjoittavat avauspöytäkirjan
20147_40267.jpg
Ilmanvaihtokoulu: Osa 7: Iv-koneen vaihdolla on puolensa
Lämmöntalteenotolla varustettuja ilmanvaihtojärjestelmiä on asennettu omakotitaloihin jo 1970-luvun lopulta saakka. Tekniikka on mennyt tänä aikana huimasti eteenpäin. Nykyaikaiset ilmanvaihtolaitteet ovat mm. käytön, huollon, suodatuksen ja jäätymiseneston kannalta huomattavasti kehittyneempiä. Valtaosa sen aikaisista valmistajistakin on jo lopettanut toimintansa ja varaosien saanti on hankalaa tai mahdotonta.Ilmanvaihtokoneen vaihdolla uuteen energiatehokkaampaan malliin säästää myös energiaa. Koska hyötysuhde on parempi, ilmanvaihtokone päästää vähemmän lämpöä harakoille, joten talon lämmitysenergiaa kuluu vähemmän. Paremmasta hyötysuhteesta johtuen myös jälkilämmityspatteri kuluttaa huomattavasti vähemmän – jos ollenkaan. Nykyaikaiset tasavirtapuhaltimet kuluttavat noin puolet vanhojen puhaltimien sähköenergiasta. Uusien koneiden automatiikka osaa myös säätää itse ilmanvaihtoa tarpeen mukaan ja näin vähennetään turhaa ilmanvaihtoa kun talo jää tyhjilleen. Nyrkkisääntönä voidaan pitää, että tämän päivän parhaiden ilmanvaihtokoneiden energiankulutus on kokonaisuudessaan alle puolet verrattuna 90-luvun laitteisiin.
20128_32025.jpg
VTT kehitti pientalojen energiaremonttipalvelumalleja
Kokonaispalvelumalli helpottaa omakotitalojen energiaremonttejaSuomessa on noin 1,1 miljoonaa pientaloa, joista 75 % on rakennettu ennen vuotta 1990. Jos kaikki nämä talot korjattaisiin vastaamaan energiatehokkuudeltaan uutta pientaloa, lämmitysenergiaa säästettäisiin VTT:n mukaan valtakunnallisesti 11,8 terawattituntia (TWh).Säästöpotentiaalista 4,3 TWh olisi mahdollista saavuttaa sähkölämmitteisissä pientaloissa. Se vastaa suuruusluokaltaan neljän keskikokoisen kivihiilivoimalan vuotuista sähköntuotantoa.
20235_81747.jpg
Paljonko ilmanvaihto­koneen vaihtamisella voi säästää sähköä? Katso esimerkit
Kohonneiden energiahintojen myötä moni on alkanut pohtia myös ilmanvaihdonenergiankulutusta. Mutta millainen on energiatehokas ilmanvaihto ja paljonko uudellailmanvaihtokoneella voi säästää energiaa?
201911_61549.jpg
Miksi lapsiperhe valitsi älykotiinsa Yale Doorman -älylukon?
Taipalveden perhe on rakentamassa kotia Vihdin Nummelaan uudelle pientaloalueelle, Sepänpihalle. Perhe etsi pitkään sopivaa yksitasoista asuntoa Vihdin ja Lohjan suunnalta. Sopivaa asuntoa ei kuitenkaan löytynyt, mutta vastaan tuli mahdollisuus hankkia tontti uudelta alueelta, jossa pidetään Sepänpihan Kotinäyttely kesällä 2020. Perhe päätti tarttua haasteeseen.- Nummela on sopivan etäisyyden päässä perheemme työpaikoista ja tonttien hinnat ovat vielä inhimillisiä. Näiden asioiden takia päätimme jatkaa asumista hieman pääkaupunkiseudun ulkopuolella, Petri Taipalvesi kertoo.
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Vuokrasopimuksen purku/lakkaaminen
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus1. jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa2. jos vuokraoikeus siirretään tai huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin lain säännöksiä3. jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty 4. jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää5. jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti 6. jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrättyPurkuperusteita sovelletaan myös, kun kyseessä on vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytettävissä olevat taloyhtiön yhteiset tilat ja laitteet.Jos purkuperusteen aiheuttamalla menettelyllä on vähäinen merkitys, ei purkuoikeutta ole.KKO:2003:71Korkein oikeus katsoi, huolimatta A:n puolison sairastumisen aiheuttamista maksuvaikeuksista, että erityisesti aikaisempien vuokranmaksun laiminlyöntien toistuvuuden ja olennaisuuden vuoksi A:n laiminlyönnin merkitys ei ole ollut vähäinen ja yhtiöllä on ollut oikeus purkaa vuokrasopimus.Vuokranantajan on vedottava purkuperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä tiedon saatuaan.Vuokrasuhteen purkaminen edellyttää varoituksen antamista vuokralaiselle. Varoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti. Mikäli vuokralainen varoituksen johdosta viipymättä täyttää velvollisuutensa, ei purkuoikeutta ole. Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, mikäli vuokralaisen moitittava menettely on toistunut ja vuokralaiselle on jo aiemmin annettu varoitus tai vuokralainen on erittäin moitittavalla tavalla viettänyt tai sallinut viettää huoneistossa häiritsevää elämää tai hän rikkoo terveys- tai järjestyssääntöjä.Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, jos huoneiston sopimuksen mukaisesti käyttämisestä aiheutuu ilmeistä vaaraa hänelle, perheenjäsenille tai hänen palveluksessaan oleville. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois hänen hallinnastaan ja tällä seikalla on olennainen merkitys vuokralaiselle.Vuokralaisella on myös oikeus purkaa vuokrasopimus, jos hän ei saa huoneistoa hallintaansa sopimuksessa sovittuna aikana tai jos huoneisto ei vastaa sitä, mitä siltä voidaan olettaa iän, alueen huoneistokannan tai muut olosuhteet huomioon ottaen, ja tällä on hänelle oleellinen merkitys. Vuokralainen voi tietyin edellytyksin purkaa vuokrasopimuksen myös silloin, kun vuokranantaja vaatii korjaus- tai muutostöiden suorittamista huoneistossa tai vuokranantajan vaihtuessa, uusi vuokranantaja ei hyväksy vuokrasopimukseen edellisen vuokranantajan kanssa sovittuja muutoksia.Vuokranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta vahingonkorvausta, jos vuokrasuhde purkautuu vuokralaisesta aiheutuvasta syystä.Vuokralaisella on oikeus saada vahingonkorvausta vuokranantajalta, mikäli huoneistosta on ollut terveydellistä haittaa tai huoneisto on kokonaan tai osittain joutunut pois vuokralaisen hallinnasta edellyttäen, että vuokrasopimuksen purku on aiheutunut vuokranantajan viaksi luettavasta syystä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta. Samoin vuokralaisella on oikeus korvaukseen, jos vuokrasuhde päättyy huoneiston omistajan vaihdoksen vuoksi ja eikä hän vuokrasopimusta tehdessään, muuttaessaan tai erääntynyttä suoritusta maksaessaan ole tiennyt eikä hänen olisi pitänytkään tietää vuokrasuhteen päättymisperusteesta. Korjaus- ja muutostöiden vuoksi puretun vuokrasuhteen perusteella vuokralaisella voi olla oikeus korvaukseen, ellei vuokranantaja osoita, ettei huoneiston käyttö ole estynyt vuokranantajan viaksi luettavasta syystä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta tai syy on ollut vuokralaisen vastattava vahinko.Vuokranantaja ei voi purkaa sopimusta muulla kuin asuinhuoneiston vuokraamisesta annetussa laissa säädetyllä perusteella.Osapuolet voivat sopia siitä, että vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus myös muulla kuin laissa määritellyllä perusteella.Sellainen ehto, jossa vuokralainen olisi velvollinen suorittamaan vuokraa vuokrasuhteen päätyttyä, on mitätön.Vuokrasuhteen purkamisesta on annettava purkuilmoitus, josta on käytävä ilmi purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisaika. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti.Vuokrasopimus lakkaa, jos huoneisto tuhoutuu tai viranomainen kieltää sen käyttämisen vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen. Jos tämä aiheutuu vuokranantajan syyksi luettavasta syystä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, vuokralaisella on oikeus vahingonkorvaukseen.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton