• Etusivu
  • Rakentaminen

Kastelli-talo Lempäälään3. osa: Rakennuslupa!

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Kastelli-Talot Oy
Päivitetty 20.09.2012
20129_32079.jpg

Takana rakennusluvan odotus, käsissä paljon tarjouksia ja edessä työt tontilla.

Kesällä 2012 alkaneessa seurantakohteessamme seuraamme asiakkaan omien suunnitelmien pohjalta toteutetun Kastelli-talon rakentamista Lempäälään. Lähtökohtana oli lehti-ilmoituksen perusteella yksityiseltä ostettu yli 2000 neliön tontti, jolle haluttiin yksikerroksinen omakotitalo.

Lue myös edelliset osat: Tontista talosuunnitelmiin ja Suunnitelmista kohti rakennuslupaa

Rakennusluvan käsittely vie tavallisesti pari kuukautta, mutta kesällä 2012 luvan saaminen vei seurantakohteemme rakennuttajaperheeltä vielä yhden lisäkuukauden. Rakennuslupa saatiin vasta elokuun loppupuolella, vaikka lupahakemus oli jätetty jo kesäkuun alussa. Käsittelyä hidastivat mitä ilmeisimmin lomakauden lisäksi heinäkuussa uudistuneet energiamääräykset. Oli siis aikaa kesälomalle!

Tai ei sentään pelkälle kesälomalle. Itse asiassa odottavan aika ei ollut pitkä, vaan työtä rakentamisen eteen oli molemmille puolisoille. Oli aika tavata pihasuunnittelija, sisustussuunnittelija ja LVI-suunnittelijoita sekä pyytää tarjouksia eri toimittajilta ja verrata tarjouksia toisiinsa.

Marja Jantunen Kastellista kertoo, että muut suunnitelmat on tosiaankin tehtävä jo rakennuslupaa odottaessa. Tarvitaan vesi- ja viemäripiirustukset sekä lämmitys- ja sähkökuvat. Vain sähkösuunnitelmaa voi muokata vielä työmaan käynnistyttyä, muun on siinä vaiheessa oltava valmiina.

Sadan lisäneliön haasteita

Niin aikaiselta kuin yhteydenotto sisustussuunnittelijaan tässä vaiheessa toisaalta tuntuikin, osoittautui se hyvin järkeväksi ratkaisuksi.

- Huomasin, että sisustussuunnittelijalla oli hyviä ideoita siihen, mitä voisi sijoittaa mihinkin, ja ne ratkaisut taas vaikuttivat valaistuksen suunnitteluun. Varsinaista valaistussuunnitelmaa emme teettäneet, mutta sähkösuunnitelmat tehtiin joka tapauksessa jo tässä vaiheessa, ja sisustussuunnitelman aloittaminen ajoissa auttoi myös valaisimien ja pistorasioiden sijoittamisessa. Sähkösuunnitelmat on tehnyt Kastellin tytäryhtiö Terawatt, joka huolehtii myös Kastelli-talojen merkkihuollosta ja jolla on koko tekniikka hallussa, rakennuttajaperheen emäntä Elina kertoo.

Sisustussuunnittelu aloitettiin perheen nykyiseen asuntoon tutustumalla. Sisustussuunnittelija otti perheen nykyisistä huonekaluista mitat, jotta hahmottuisi, paljonko tilaa ne veisivät uudessa asunnossa. Tilaa tulisi uuteen kotiin muuttaessa peräti 100 neliötä lisää, joten edessä olisi myös runsaasti uusia hankintoja. Uuden asunnon oikean tyylin löytämiseksi sisustussuunnittelija tutustui vanhan kodin tyyliin ja värivalintoihin. Lisäksi listattiin perheen inhokit.

- Esimerkiksi liian hempeistä väreistä en tykkää, ja tällaiset värit, jotka eivät ole todellakaan meidän perheen mieleen, karsittiin ensimmäiseksi, Elina sanoo.

- Verhoja ja mattoja meillä ei ole uuteen isompaan kotiin juuri lainkaan valmiina nykyisessä kodissa, ja olen jotenkin huono niitä suunnittelemaankaan. On oikein helpottavaa, että saa ideoita ja vinkkejä niiden valintaan, hän toteaa tyytyväisenä.

2051_869693644_2012951580.jpg
Ylimääräiset puut tontilta on kaadettu, ja maasiirtotyöt on päästy aloittamaan.

Puustellin keittiösuunnitelma raameihin jo keväällä

Koska kyseessä olisi muutto huomattavasti aikaisempaa suurempaan asuntoon, oli perhe budjetoinut rakennusprojektiin myös sisustusrahaa. Keittiökalusteet oli valittu jo keväällä, jolloin Puustelli teki uuteen asuntoon keittiösuunnitelman. Tosin lisälaitteita keittiöön ei vielä valittu – kaapit, liesi ja jääkaappi päätettiin ensin. Myös wc-tiloihin ja kodinhoitohuoneeseen tulevat Puustellin kiintokalusteet oli katsottu valmiiksi keväällä. Keittiösuunnitelma sekä suunnitelmat kodinhoitohuoneeseen ja wc-tiloihin tehtiin ajoissa, jotta kaikki vesi- ja viemäripaikat saatiin oikeille paikoille.

Pihasuunnitteluyritys löytyi kaverilta, ja kesän vihreydessä, rakennuslupaa odotellessa pihaa olikin hyvä suunnitella.

- Sain hyviä vinkkejä ja ajatuksia, hyvä että jollain muulla on enemmän visioita! Elina naurahtaa.

- En esimerkiksi olisi tullut ajatelleeksi, että istutuksen kannattaa sijoittaa siten, että ne ovat parhaiten katseen alla ikkunasta ulos katsoessa. Nyt on lapselle leikkipaikka, marjapensaille oma alueensa ja istutukset suunniteltu visuaalisesti keskeisille paikoille. Pihasuunnitelma on pääpiirteiltään valmiiksi fiksattu, vain hienosäätöjä mietitään vielä, hän toteaa tyytyväisenä.

Koska talo oli tilattu Kastellilta vain Lämmitysvalmiiksi, ei Muuttovalmiiksi, sisälsi kesän odotus myös runsaasti tarjouspyyntöjä eri toimittajilta ja tarjousten vertailua. Suurena apuna tekijöiden löytämisessä oli työmaalle palkattu vastaava mestari, joka puolestaan oli löytynyt rakennuttajapariskunnan työkavereiden suositusten perusteella.

- Auttaa paljon, kun vastaava mestari tuntee Lempäälään ja täkäläiset urakoitsijat. Itse asumme tällä hetkellä Pirkkalassa, emmekä ennestään tunne rakennuspaikkakunnan parhaita tekijöitä, Elina toteaa.

Edessä tiukka aikataulu, takana hyviä ratkaisuja

- Tarjousten vertailussa ratkaisevana tekijänä ei ole vain hinta, vaan myös aikataulu ja suositukset. Aikataulustamme on tulossa varsin tiukka, koska talopaketin pitäisi tulla tontille jo syyskuun viimeisellä viikolla. Se tarkoittaa, että myös muiden toimittajien tarjoamien aikataulujen tulee täsmätä, hän pohtii.

Pitäisikö nyt kysyä kuin urheilijoilta taukopaikalta, miltäs nyt tuntuu? Onko omien suunnitelmien pohjalta toteutettu Kastelli-talo hyvä ratkaisu?

- Olemme tyytyväisiä. Saamme juuri sellaisen talon kuin haluamme. Marja Kastellista on rautainen ammattilainen, jolta olemme saaneet hyviä ideoita. Esimerkiksi tilan hahmottaminen on rakentaessa vaikeaa – miten paljon tilaa todellisuudessa on esim. 50 neliössä ja mitä siihen mahtuu? Aloitimme 200 neliöstä, lähdimme siitä pienentämään suunnitelmaa, kunnes olohuoneesta olisi tullut liian ahdas – silloin lisäsimme taas nelioitä ja lopulta meillä oli sopivasti tilaa. Meille on tilojen avaruus tärkeää, mikä näkyy myös yksityiskohdissa; taloon tulee mm. läpiluukkutakka, jollaisia olen aina rakastanut, Elina kertoo.

Myös talon julkisivun värit on jo päätetty; Rakennukseen tulee valkoinen puujulkisivu, tummanharmaat korostukset ja tummanharmaa katto. Yksikerroksinen ratkaisu tuntuu varmalta valinnalta:

- Tykkäsimme myös Woodpeckeristä, mutta tälle tontille ei saa rakentaa 2-kerroksista taloa. 1,5-kerroksinen talomalli taas ei tuntunut omalta. Ja toisaalta, vaikka tontille olisi käynyt 2-kerroksinen, emme varmaankaan olisi päätyneet siihen, sillä pienen lapsen ja koiran kanssa yksikerroksinen talo on yksinkertaisesti hyvin käytännöllinen. Äitikin muisti, että 2-kerroksisessa talossa, jollaisessa asuimme, kun itse olin lapsi, lelut olivat aina väärässä kerroksessa, hän hymyilee tulevalla tontilla, jolta on juuri kaadettu suuria puita.

Rakennuslupa on tullut, odotus päättynyt ja työt tontilla voitu aloittaa.

Seuraavassa jaksossa pääsemme seuraamaan jo talopaketin saapumista.

Kastelli-Talot Oy
Rakentaminen
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20071_3134.jpg
Suositut Kastelli-talot
Suomen ostetuimman talomerkin Kastellin suosio perustuu vahvasti sen järkevään rakentamistapaan. Paikallarakentamiseen perustuva Kastelli-järjestelmä varmistaa parhaiten turvalliset ja oikeaoppiset rakenteet ja se on joustava yksilöllisille muutoksille. Kastelli-rakentaja voi myös joustavasti hyödyntää omaa työpanostaaan haluamassaan laajuudessa.
20072_3675.jpg
Markkinajohtaja Kastellilta muuttovalmiit kodit
Suomen ostetuin talomerkki Kastelli on julkistanut oman valmiskotimallistonsa. Rakentajien toivomuksesta syntyneeseen ValmisKastelli-mallistoon on valittu kymmenen erikokoista ja erityylistä valmiskotia. Arkkitehtien suunnittelemat talot ovat 1- ja 2-kerroksisia malleja, joiden suunnittelussa suomalaisten perheiden toiveet ovat olleet etusijalla. Taitavalla arkkitehtisuunnittelulla neliöt on hyödynnetty tehokkaasti, jolloin myös rakentamiskustannuksia on voitu alentaa. ValmisKastelli-talojen tyyli vaihtelee perinteisestä moderniin.
20073_4031.jpg
Vk 6-10 Tapetointiongelmia
Helmikuu on todella lyhyt kuukausi. Tuntuu, että se tuli ja meni saman tien. Kaikkien mahdollisten epidemioiden jälkeen saimme vihdoin aikaa tapetointiin. Jossain aivolohkon takanurkassa oli matkan varrella syntynyt pakkomielle, jonka mukaan makuuhuoneen päätyseinään oli saatava yksivärinen, eläväpintainen tummansininen tapetti. Oli muuten tosi epätoivoinen idea. Kukaan muu ei ilmeisesti ole saanut vastaavaa kuningasajatusta tai ainakaan tämä suuri trendi ei ollut ehtinyt valmistajien tietoon. Ei ollut helppo nakki etsiä sopivaa versiota, mutta tunnetusti härkäpäisinä emme voineet antaa periksikään. Ja lopussa kiitos seisoi, kuten sananlasku lupaa. Sandudd Oy:n maahantuoma Livingwalls –tapetti pelasti meidät julmetulta bensalaskulta ja menetetyiltä hermoilta.
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Asunto-osakeyhtiö
Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joiden yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkaiden hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Lisäksi vaaditaan, että yhtiön jokainen osa-ke yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa oikeuttaa hallitsemaan määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön omistamasta rakennuksesta tai hallitsemasta kiinteistöstä. Jos edellä olevat edellytykset eivät täyty, osakeyhtiö ei ole asunto-osakeyhtiö.Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia (17.5.1991 / 809) sekä pääsääntöisesti vanhan osakeyhtiölain (734/1978) säännöksiä. Kuitenkin esim. asunto-osakeyhtiön sulautumisessa sovelletaan uuden osakeyhtiölain (624/2006) sisältöä.Asunto-osakeyhtiön osakepääoman tulee olla vähintään 8.000 euroa, joka on jaettava osakkeisiin. Osakkeella ei tarvitse olla nimellisarvoa, mutta se voidaan kuitenkin määrätä yhtiöjärjestyksessä.Osakkeiden vähimmäismäärä on kolme, ja niiden tulee olla saman mää-räisiä. Tietyn huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet kuuluvat samaan osakeryhmään.Osakkaat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa asunto-osakeyhtiön vel-voitteista. Osakas on kuitenkin velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiö-vastiketta, jonka määräämisperusteet on merkittävä yhtiöjärjestykseen.
20158_44277.jpg
Ekologinen talo tehdään puusta
Kastelli Green™ on aito ja ekologinen puutalo, jonka koko eristerakenne on puuta. Luonnollinen puukuitueriste on valittavissa kaikkiin Kastellin talomalleihin. Kun valitset Kastellin mallistosta kotia itsellesi, voit halutessasi tehdä talosi rakenteesta ekologisen ja talostasi todellisen puutalon puukuitueristettä myöten.Aidossa puutalossa on hyvä sisäilmaPuukuidusta valmistettujen lämmöneristeiden ja tuulensuojalevyjen sekä höyryä läpäisevän ilmansulun ansiosta Kastelli Green™ -talojen rakenne on hengittävä. Ilmatiiveys on määräysten mukainen ja eristeenä puukuitu on massiivipuuta lämpimämpi.Luonnollinen ilmankosteus lisää asumisviihtyvyyttäEkologisessa puutalossa huoneilma pysyy miellyttävänä ympäri vuoden kosteutta tasaavan rakenteen ansiosta. Oikealla kosteudella huoneilmassa on asumisviihtyvyyteen suuri merkitys. Luonnollisesti hengittävä talo on myös allergiaperheille mainio valinta, sillä puukuitueristeen ansiosta sisäilman laatu on hyvä.Ekologinen valintaIlmastonmuutosta voidaan hillitä puun käytöllä: tonniin puuta on sitoutunut kaksi tonnia ilmakehän hiilidioksidia. Puutalo sitoo varastoimansa hiilen koko käyttöikänsä ajan. Puukuitueriste rasittaa ympäristöä mahdollisimman vähän, sillä sen raaka-aineena on käytetty kierrätysmateriaalia. Puulla eristetty puutalo on ekoteko!Kastellin laajan talomalliston kaikki talot ovat toteutettavissa Kastelli GreenTM -rakenteella. Tutustu tarkemmin valikoimaan Kastellin www-sivuilla.Jätä yhteydenottopyyntö Kastelli-talosta
20156_43822.jpg
Uuden talon terveydelle on ilmanvaihto tärkeää
Tarpeenmukainen ilmanvaihto on osa tervettä taloaTalot ja asunnot rakennetaan aina vain tiiviimmiksi, jotta ne kuluttaisivat mahdollisimman vähän lämmitysenergiaa. Tarpeenmukainen ilmanvaihto varmistaa sen, että ihmiset ja rakenteet pysyvät terveinä:Ylimääräinen kosteus ja hiilidioksidi poistetaan sisäilmasta ja tilalle tuodaan raikasta ja suodatettua ilmaa. ja Lämmöntalteenottolaitteet tuovat puhtaan ulkoilman lämmöntalteenottokennon läpi, missä poistoilmasta talteenotettu lämpö siirtyy tuloilmaan ja lämmitysenergian tarve vähenee.Anna ilmanvaihtoratkaisu aina ammattilaisen suunniteltavaksi. Suunnittelija varmistaa, että asuntoosi valitaan oikean kokoinen ilmanvaihtokone ilman kuluttamatta liikaa talosi energiaa.Tilaa esite Vallox-ilmanvaihdosta

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton