• Etusivu
  • Rakentaminen

Ero tuli ennen kuin talo oli valmis, miten kulut jaettiin?

Rakentajan toimitus
Päivitetty 02.04.2025
isännöinnin-hinnankorotus-ilmoitukset-1920x1080

Avio-oikeus koskee aivan kaikkia avioliittoja ja kaikkea omaisuutta. Avio-oikeuden laajuutta voi rajoittaa vain tekemällä avioehdon. Kuva: Lexly.

Aviopari Krista ja Olli ryhtyivät rakentamaan yhteistä kotia Kristan isoäidiltään perimälle tontille. Talopaketti tilattiin yhdessä, ja käsistään kätevä Olli otti päävastuun rakennushankkeen käytännön asioista ja työskenteli alusta asti työmaalla voimiaan säästelemättä.

Kristalla oli kädet täynnä parin kolmivuotiaiden kaksospoikien kanssa. Pari ei tarvinnut rakennusprojektiinsa edes asuntolainaa, koska he olivat myyneet edellisen kotinsa kunnon voitolla ja lisäksi Krista oli perinyt isoäidiltään rahaa. Muuta merkittävää omaisuutta parilla ei ole.

He eivät olleet katsoneet tarpeelliseksi tehdä avioehtoa, koska tarkoitus oli pysyä yhdessä loppuelämä. Rakennushankkeen aikana parin välit viilenivät, ja kun talo on vihdoin muuttovalmis, on selvää, ettei sinne muuteta yhdessä. Krista kokee, että talo on hänen, ja että hän maksaa Ollille avioeron jälkeen Ollin osuuden vanhan kodin myyntivoitosta, mutta ei muuta. Olli taas kokee, että talo on vähintään yhtä paljon hänen kuin Kristan ellei enemmänkin – onhan hän sen rakentanut.

Mikä tässä tilanteessa olisi lain mukainen lopputulos? Koska Kristalla ja Ollilla ei ole avioehtoa eikä Kristan mummo ollut tehnyt testamenttia, jossa hän olisi sulkenut Ollin avio-oikeuden Kristan perimään omaisuuteen, Olli on lain mukaan oikeutettu puoleen parin yhteenlasketun netto-omaisuuden arvosta. Kiinteistön omistus säilyy Kristalla, mutta Krista joutuu maksamaan Ollille avio-oikeuden takia huomattavasti enemmän kuin oli kuvitellut.

Kumpikin on katkera: Krista kokee, että Olli "vei" osan hänen perinnöstään epäreilulla tavalla. Olli taas olisi halunnut pitää rakentamansa talon.

Mitä olisi voinut ennakolta sopia? Krista ja Olli olisivat voineet tehdä avioehtosopimuksen, jossa olisi ainakin huomioitu Kristan perimä omaisuus että sovittu, mikä arvo Ollin työllä on.

20223_77469.jpg

Sopikaa toimintamalli eron varalta ennakkoon – ja laittakaa mustaa valkoiselle

Rakentaminen voi laittaa parisuhteen koville. Ei ole tavatonta, että pariskunta eroaa joko rakennushankkeen aikana tai pian sen jälkeen. Eron riskiin kannattaa varautua, jotta rakennusprojektista, taloudellisista sitoumuksista ja omaisuuden jakamisesta selvitään kunnialla myös eron sattuessa. Ennakkoon sopiminen on paras mahdollinen vakuutus.

– Paras tapa välttää riidat on sopia, kuinka toimitaan, jos tulee ero tai avioero", kertoo perhejuristi Katariina Kuusiluoma Lexly Oy:stä.

– Mitä suurempi on rahallinen panostus, sitä huolellisempi kannattaa olla.

Asiantuntijan näkemys on, että ennakkoon sopiminen on järkevää taloudenhoitoa. Se on luottamuksen ja hyvän tahdon osoitus omaa puolisoa kohtaan.

– Enpä muista, että juuri kukaan olisi katunut ennakolta tekemiään sopimuksia. Moni on sen sijaan ollut katkera, ettei ole ymmärtänyt sopinut asioita etukäteen, Kuusiluoma jatkaa.

Suurimmat riidat koskevat yleensä rahaa. Millaisia sopimuksia rakennushankkeeseen ryhtyvä pariskunta sitten voi tehdä eron varalta?

– Rahaan liittyvät riidat parisuhteen päättyessä johtuvat yleensä siitä, että omistussuhteet ja hankintojen rahoittaminen eivät täsmää, Katariina Kuusiluoma kertoo.

– Toinen avopuoliso on esimerkiksi maksanut tontin ja rakennuskulut lähes yksin, mutta kaikki omaisuus onkin merkitty molempien nimiin. Eron sattuessa voi maksajasta tuntua hyvin epäreilulta jakaa exän kanssa puoliksi sellaista, minkä kokee yksin maksaneensa. Avioliitossa ikäviä yllätyksiä saattaa aiheuttaa avio-oikeus. Jokaisessa avioliitossa Suomessa on "tehdasasetuksena" avio-oikeus, joka koskee aivan kaikkea omaisuutta, ei vain yhdessä omistettua. Kun pariskunta menee naimisiin, avio-oikeus syntyy automaattisesti papin aamenella. Avioliitto on siis samalla taloudellinen sopimus, ja tämän taloudellisen sopimukset vaikutukset saattavat tulla monelle eroa harkitsevalle ikävänä yllätyksenä.

Kuinka avio-oikeus sitten toimii? Esimerkiksi näin: Vaikka kiinteistön omistus olisikin merkitty vain maksajan nimiin, eron yhteydessä tehtävässä osituksessa omaisuus tasataan molemmille puoliksi. Näin siis lain mukaan, jos avioehtoa ei ole.

Lisäksi jos toinen vielä tekee rakennustyömaalla paljon itse ja toinen ei ollenkaan, voi tuntua epäreilulta, ettei tämä "hartiapankki" välttämättä näy millään tavalla omaisuutta jaettaessa. Jos toisen työpanokselle halutaan antaa rahallinen arvo, siitä täytyy muistaa sopia.

Reiluimmat sopimukset syntyvät silloin, kun tahdotaan toiselle hyvää

Avioehdossa voidaan määrätä hyvinkin yksilöllisesti, mikä omaisuus halutaan jakaa ja mikä omaisuus on kummankin henkilökohtaista omaisuutta. Myös avopuolisot voivat sopia monista taloudellisista asioista avoliiton ajalle ja avoliiton päättymisen varalta.

– On harmi, etteivät puolisot sovi asioista aktiivisemmin, sanoo Katariina Kuusiluoma.

– Parhaimmat ja reiluimmat sopimukset syntyvät silloin, kun ollaan onnellisia yhdessä ja halutaan toiselle hyvää. Hyvin moni riita jäisi syntymättä, jos ihmiset hoksaisivat toimia näin.

Rakentaminen on yleensä pariskunnalle suuri taloudellinen pinnistys. Kannattaakin puhua kaikki raha-asiat selviksi puolison kanssa alusta alkaen ja niin, että kummallakin on sama käsitys rakentamisen raha-asioista, vastuista ja omistamisesta. Kun sovitut asiat vielä laitetaan sopimuksen muotoon, on oma raksa "vakuutettu" myös eron varalta.

On suositeltavaa käydä osaavan lakimiehen kanssa oman elämän lakiasiat läpi rakentamisen kaltaisen suuren taloudellisen hankkeen yhteydessä. Oma turvallisuuden tunne kasvaa, kun tietää, miten asiat oikeasti ja lain mukaan ovat. Selvä toimintasuunnitelma myös ikävien käänteiden varalta ei ole haitaksi, sillä elämä voi yllättää.

Info

Info

Yhdessä rakentavan pariskunnan tärkeät sopimukset

  1. Avoparin sopimus raha-asioista: Avoehto. Sopimus, joka tehdään avoliiton päättymisen varalta. Avoehto on juridisesti sitova tapa sopia ennakkoon siitä, miten omaisuus jaetaan, jos avoliitto päättyy.
  2. Avioparin sopimus raha-asioista: Avioehto. Sopimus siitä, miten omaisuus jaetaan avioliiton päättyessä avioeroon tai puolison kuolemaan. Jos avioehtoa ei ole, kaikki omaisuus jaetaan lain mukaan puoliksi. Voidaan tehdä ennen avioliittoa tai avioliiton aikana.
  3. Velkakirja. Sopimus velasta yksityishenkilöiden välillä. Voi olla tarpeen, jos esimerkiksi toinen puoliso rahoittaa yksin tai enemmän rakennushanketta, mutta molemmat on merkitty kiinteistön omistajiksi.
  4. Kiinteistön kauppakirja. Huolehtikaa, että omistussuhteet on merkitty kiinteistön kauppakirjaan niin, että ne vastaavat todellisia rahoitusosuuksia. Erityisesti avopuolisoiden kannattaa olla huolellisia, kenen nimiin omaisuutta hankitaan. Yleensä reiluksi koetaan se, että omistussuhteet vastaavat rahoittamista. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että naimisissa olevan pariskunnan omaisuuden jakamiseen vaikuttaa myös avio-oikeus.
  5. Pankkilaina – Laina on aina sen tai niiden henkilöiden vastuulla, joiden nimissä se on. Kannattaa muistaa, että vastuu yhteisestä lainasta ei tee kenestäkään kiinteistön omistajaa, jos oma nimi ei ole myös kiinteistön kauppakirjassa.

Ikäviin yllätyksiin varautuminen: Mitä muita asiakirjoja kannattaa tehdä?

Ero ei ole ainoa asia, joka voi yllättää rakentajan ikävällä tavalla. Mitä, jos oma puoliso sairastuu tai joutuu vakavaan onnettomuuteen kesken hankkeen? Mitä tapahtuu ja mihin tilanteeseen joudutaan, jos puoliso kuolee? Jos näihin tilanteisiin ei ole millään tavalla varautunut, voi edessä olla melkoinen paperisota.

Edunvalvontavaltakirja turvaa asioiden hoitamisen onnettomuuden ja vakavan sairastumisen sattuessa

Mitä jos puolisosi yhtäkkiä sairastuisi tai joutuisi vakavaan onnettomuuteen ja menettäisi sen seurauksena toimintakykynsä? Jos hän olisi sopimusosapuolena rakennushankkeessanne, et pystyisi mitenkään muuttamaan tai purkamaan hänen tekemiään sopimuksia. Tekemällä edunvalvontavaltakirjat voitte varmistaa, että asioiden hoito on myös sairastuneen puolesta mahdollisimman helppoa ja joustavaa.

Testamentti turvaa puolison taloutta ja toimintakykyä kuolemantapauksessa

Avopuoliso ei peri puolisoaan ikinä lain nojalla. Testamentti ja henkivakuutus avopuolison hyväksi ovat ainoat keinot turvata avopuolison taloutta kuoleman varalta. Jos naimisissa oleva henkilö kuolee, perii aviopuoliso tämän omaisuuden ainoastaan, jos vainajalla ei ole lapsia. Jos taas alaikäiset lapset perivät vainajan omaisuuden, saattaa leski joutua vaikeaan taloudelliseen tilanteeseen. Hän joutuu vastaamaan kaikista kuluista, mutta ei voi esimerkiksi myydä lasten perimää omaisuutta ilman holhousviranomaisen lupaa. Testamentilla puolisot voivat turvata toinen toisensa, olipa kyse sitten avo- tai avioliitosta.

Rakentaminen
laki
rahoitus
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Mies nostaa puutavaraa lattialta, kädessään oranssi-mustat työhanskat
Rakentamislaki ja alle 30 neliöiset rakennukset
1.1.2025 se tapahtuu, paljon puhuttu uusi rakentamislaki astuu voimaan. Rakentamislain tavoitteena on edistää kestävää kehitystä ja digitalisaatiota, parantaa rakentamisen laatua sekä sujuvoittaa itse lupaprosesseja.Eniten ennakkokeskustelua on aiheuttanut alle 30 neliöiset rakennukset – mitä tämä uusi rakentamislaki tarkoittaa niiden osalta ihan käytännössä?
20204_64130.jpg
Myyjän vastuu kiinteistön kaupan laatuvirheistä
Kiinteistön myyjän kannattaa olla realisti. Vaikka kiinteistöä myytäessä tuodaan kohteesta mielellään esille vain hyviä ja positiivisia puolia, virheiden ja puutteiden ilmoittaminen on myyjän vastuun kannalta olennaisen tärkeää. Virheet ja puutteet on myös syytä merkitä näkyviin kauppakirjaan tai sen liitteeseen, jotta ne on dokumentoitu. Suullisen keskustelun toteennäyttäminen on aina jälkeenpäin vaikeaa. Pelkkä perinteinen maininta siitä, että kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on, ei ole riittävä. Vaikka kauppakirjassa olisi tällainen ehto, myyjä ei vapaudu vastuusta, jos ostaja ei ole voinut havaita virhettä.
20209_66619.jpg
Öljylämmityksen vaihtoavustus suuressa suosiossa - tukea vielä reilusti jäljellä
Ympäristöministeriön tiedotteen mukaan öljylämmitteisten pientalojen omistajat ovat halukkaita vaihtamaan lämmitysjärjestelmänsä kestävämpiin ratkaisuihin.
mökki rannassa kuvattuna kaukaa ylhäältä
Mökin ostajan oikeuspaketti: Lue juristin vinkit
Huvilan ja kesämökin ostamiseen liittyy yleensä ajatus ja toive siitä, että mökillä vietetään lomaa ja rentoudutaan. Tarkoituksena on olla yhdessä ja viettää aikaa perheen ja tuttujen kanssa. Pieleen mennyt mökkikauppa ei vastaa tätä ajatusta ja tavoitetta, vaan se voi muuttua hometalopainajaiseksi.Tunteista huolimatta kaupat tulee tehdä rationaalisin perustein ja välttää maksamasta ylihintaa. Kiinteistön asiakirjat pitää ottaa haltuun ja ymmärtää niistä saatava informaatio. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä voi olla tässä parhaimmillaan suureksi avuksi.
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Viikon kysymys: Voiko hallitus vapauttaa rakentajan leikkipaikan rakentamisvelvoitteesta?
Kyseessä on uusi neljän asunnon rivitaloyhtiö. Rakentaja luovutti yhtiön osakkaille vuoden 2011 lopussa. Hyväksytyssä asemapiirustuksessa on leikkipaikka. Yhtiössä ei ole tällä hetkellä lapsia. Voiko yhtiön hallitus päätöksellään vapauttaa rakentajan leikkipaikan rakentamisvelvoitteesta? Pitääkö kaikkien osakkaiden hyväksyä päätös, vai riittääkö enemmistöpäätös?
Kirvesmies seisoo rakennustyömaalla ja laittaa työhanskaa takaisin käteensä
Rakennusten energiatehokkuus ja lyhytvuokraus – muutoksia rakentamislakiin?
(Tiedote, Ympäristöministeriö 28.2.2025...)Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja ehdotuksista lisätä rakentamislakiin uudelleen laaditun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) ja uusiutuvan energian direktiivin (RED III) vaatimia lakimuutoksia. Lisäksi esityksessä ehdotetaan säädettäväksi rakentamislakiin seuraamus EU:n rakennustuoteasetuksen rikkomisesta ja kahta teknistä korjausta. Rakentamislakiin ehdotetaan myös uusia säännöksiä asumisen ja majoittumisen määritelmistä nopeasti yleistyneen asuntojen lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Lausuntoja voi antaa 25. huhtikuuta 2025 saakka.  
Puutarhanet_kuvaa_ei_loytynyt_1920x1080.jpg
Naapurisopu meni pensasaita-jupakassa
Asemakaavoissa ja/tai kuntien rakentamismääräyksissä saattaa olla joitain määräyksiä istutuksista ja olemassaolevasta kasvillisuudesta. Suomen laissa ei juuri asiaan oteta kantaa, mutta yksi naapuruussuhteisiin kantaa ottava kohta löytyy:"Se, jolle oman tai nautintaoikeudella hallitsemansa maan käyttämisestä johtuu haittaa naapurin alueelta tunkeutuvista juurista, olkoon oikeutettu ottamaan ne pois. Sama olkoon laki sieltä ulottuviin oksiin nähden, ellei omistaja kohtuullisessa ajassa siihen kehoituksen saatuaan niitä poista."Tässä yksi kurja esimerkki oikeuteen asti päätyneistä riidoista: Naapuri vaati korvausta naapurinsa kanssa yhdessä omistaman orapihlaja-aidan leikkaamisesta lähes juuresta poikki 30 metrin matkalta. Toinen kiistelijöistä ehti kuolla oikeusprosessin aikana, mutta kuolinpesä jatkoi oikeuden saamista. Käräjäoikeus tuomitsi aidankynijän sakkoihin, samoilla linjoilla oli Itä-Suomen hovioikeus. Korkein oikeus hylkäsi ensin aidanleikkaajan valituslupahakemuksen, mutta mies osoitti KKO:lle, että aita oli hänen tonttinsa puolella, eikä naapuri ollut osallistunut aidan istuttamiseen. Aidankaatajan ja syyttäjän vaatimuksesta käräjäoikeus tuomitsi jutun nostaneen naapurin sakkoihin maaliskuussa 2005 väärästä ilmiannosta.Kuolinpesän edustaja vaati kuitenkin edelleen aidankaatajalle rangaistusta vahingonteosta. Kun kuolinpesä ei pystynyt osoittamaan omistusoikeutta aitaan, ei aidankaataja ollut käräjäoikeuden mukaan syyllistynyt asiassa vahingontekoon. Valtio ja kuolinpesä joutuvat maksamaan aidankaatajalle oikeudenkäyntikuluja yli 5200 euroa.Lähde: Viherympäristöliiton uutiset 31.5.2006
20218_71758.jpg
10 tärkeintä tarkastus­kohtaa hissin määrä­aikaistarkas­tuksessa
Hissionnettomuuksia sattuu onneksi harvoin, mutta seuraukset voivat olla vakavia – kuten Kaunialan sairaalassa kuolemaan johtaneessa hissitapaturmassa. Sairaalan hoitaja ja pyörätuolissa ollut kuntoutuja olivat poistumassa hissikorista. Kesken poistumisen hissikori lähti liikkeelle ylöspäin. Kuntoutuja jäi puristukseen korin lattian ja kerrostason kulkuaukon yläkarmiin ja menehtyi.Tapaturmassa syynä oli nostokoneisten jarrun vikaantuminen. Hissien osat vaativat huoltoa ja tarkastustoimenpiteitä. Onnettomuuksilta vältytäänkin parhaiten ennakoimalla hissin huoltotoimenpiteitä säännöllisien ja lain vaatimien hissitarkastuksen avulla. Mutta mitä itse hissitarkastuksessa oikein tarkastetaan ja miksi? Onko teidän taloyhtiössänne hissiturvallisuus kunnossa?
20198_59476.jpg
Onko valojen värisävyillä väliä?
Valon värilämpötila ilmoitetaan kelvineissä. Kelvin on valon koettu sävy. Luonnossa valon värilämpötila muuttuu jatkuvasti päivän aikana aamun lämpimänpunaisesta kirkkaan sinertävään päivänvaloon ja illan siniseen hetkeen. Luonnollinen valorytmi vaikuttaa moneen asiaan muun muassa toimeliaisuuteen ja virkeyteen. On sanottu, että ihminen erottaa värilämpötiloja noin 2 700K punaisesta 11 000K siniseen saakka. Keinovalaistuksessa päivänvalona on pidetty yli 5000K värilämpötiloja, ja lämpimänä alle 3000K värilämpötiloja. Neutraaliksi värilämpötilaksi nimitetään noin 4000K värilämpötiloja.
20212_68826.jpg
Uudet ja näyttävät rinnetalot hurmaavat
Kun perheen koko kasvaa tai muuttuu oleellisesti syystä tai toisesta, on kodin muunnuttava tarpeiden mukaan ilman muuttamistarvetta. Kastelli on tuonut markkinoille upeat uudet rinnetalomallit, jotka muuntuvat asukkaiden tarpeen mukaan myös paritaloiksi. On myös monia perheitä, joiden kodin yläkerrassa asuu lapsiperhe ja alakerrassa isovanhemmat.
202210_79870.jpg
Uuteen hirsikotiin valittiin maalämpö - lue perheen kokemuksista
Mirka Aittolan ja Riku Saarelan perhe on asunut viime toukokuusta asti itse rakentamassaan hirsitalossa Naantalissa. Uuden kodin lämmitysmuodoksi valittiin maalämpö, joka on osoittautunut nappivalinnaksi monestakin syystä.
200810_13599.jpg
Tapetoi tehosteseinä
Kaipaako huone uutta ilmettä? Kyllästyttääkö värimaailma, tai tarvitaanko neutraaliin skaalaan tehostetta? Tapetoi tehosteseinä ja tila saa aivan uuden luonteen! Luo kolmiulotteinen illuusio tilan jatkumisesta maisemaan. Herkuttele kuvioilla ja anna itsellesi väriterapiaa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton