Viikon kysymys: Ullakkotilan muuttaminen asuintilaksi?

Kylmän ullakon muuttaminen lämpimäksi asuintilaksi edellyttää rakentamislupaa. Kyseessä on rakennuksen osan olennainen käyttötarkoituksen muutos, joka voi myös lisätä kerrosalaan laskettavaa tilaa. Ennen suunnittelua kunnan rakennusvalvonnasta selvitetään kaavan, rakennusoikeuden, sallitun kerrosluvun ja mahdollisten suojelumääräysten vaikutus. Lue tarkemmin remontin rakentamisluvan tarpeesta ja tarvittavista suunnitelmista.

Ullakon asuinkäyttöön ottaminen voi kasvattaa rakennuksen kerrosalaa. Tilanne tarkistetaan rakennuksen hyväksytyistä piirustuksista ja tontin jäljellä olevasta rakennusoikeudesta. Kerrosala, huoneala ja asuintila lasketaan eri tavoin.

Hankkeeseen tarvitaan pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija sekä muutosten mukaan rakenne- ja LVI-suunnittelijat. Ennen rakenteiden suunnittelua selvitetään vesikaton ja aluskatteen kunto, kattorakenteiden kantavuus, vanhat eristeet sekä mahdolliset aikaisemmat muutokset.

Pelkkä villaeristys ja panelointi eivät riitä. Seinien ja vinon yläpohjan pitää muodostaa kosteusteknisesti toimiva kokonaisuus, jossa lämmöneristys, tuulensuojaus, ilmatiiviys, vesihöyryn kulun hallinta ja rakenteen tuuletus on sovitettu yhteen. Ilman- tai höyrynsulkukerroksen materiaalia ja paikkaa ei voi määrittää tutkimatta olemassa olevaa rakennetta. Vanhan talon lisäeristys aloitetaan rakenteiden ja niiden kunnon selvittämisestä.

Suunnittelussa tarkistetaan myös portaiden turvallisuus, välipohjan kantavuus, ilmanvaihto, lämmitys, päivänvalo sekä palo- ja poistumisturvallisuus. Ullakon ikkuna voi toimia varatienä vain, jos sen koko, sijainti ja kulkuyhteys täyttävät vaatimukset. Omakotitalon paloturvallisuudessa pitää huomioida myös ullakko, hormit ja rakenteiden läpiviennit.

Asuinhuoneen huonealan on oltava vähintään 7 neliömetriä. Pientalossa huonekorkeuden vähimmäisvaatimus on 2,4 metriä. Huonealasta enintään 20 prosenttia saa alittaa tämän korkeuden, mutta korkeus ei saa olla alle 2,2 metriä. Vinokattoisen huoneen korkeus määritetään huonealan keskikorkeutena. Ikkunan valoaukon on oltava vähintään kymmenesosa huonealasta, ja ikkunan tai sen osan on oltava avattavissa.

Lähteet: rakentamislaki 751/2023, ympäristöministeriön asetus asuin-, majoitus- ja työtiloista 631/2024, ympäristöministeriön asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta 782/2017, Suomen rakentamismääräyskokoelma.