Viikon kysymys: Mitä pitää selvittää ennen omakotitalotontin ostamista yksityiseltä?

Tontin sopivuus omakotitalon rakentamiseen kannattaa varmistaa ennen sitovan ostotarjouksen tekemistä. Myynti-ilmoituksen tiedot eivät vielä kerro, millaisen talon tontille saa rakentaa tai kuinka paljon rakentamisvalmiiksi saattaminen maksaa.

Pyydä ensimmäiseksi kunnan rakennusvalvonnasta kirjallinen tieto tontin kaavatilanteesta, rakennusoikeudesta, rakennusalasta, rakentamistapaohjeista ja muista rakentamista rajoittavista määräyksistä. Selvitä samalla, voidaanko suunnittelemasi omakotitalo sijoittaa tontille. Haja-asutusalueella rakentaminen voi edellyttää sijoittamisen edellytysten arviointia tai poikkeamislupaa ennen rakentamislupaa. Lue myös: Mitä rakennuslupaan kuuluu: kysy Lupakoneelta.

Tontista kannattaa teettää arkkitehdillä tai pääsuunnittelijalla alustava tonttianalyysi. Siinä arvioidaan esimerkiksi talon ja talousrakennusten sijoittuminen, kulkureitit, korkeuserot, pihan käyttö, autopaikat, liittymät, hulevesien hallinta ja rakentamisen vaatima tila. Alustava asemapiirros voi paljastaa jo ennen kauppaa, sopiiko suunniteltu talo tontille käytännössä. Tarkemmat neuvot löytyvät Doventuksen arkkitehdin tonttiartikkelista: Tontin valinta rakentamiseen – arkkitehdin neuvot ennen ostoa.

Pyydä myyjältä tontin kiinteistötunnus sekä mahdollisimman tuoreet lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja rekisterikartta. Asiakirjoista tarkistetaan muun muassa tontin omistaja, kiinnitykset, rasitteet ja käyttöoikeudet. Selvitä myös, ostatko kokonaisen rekisteröidyn kiinteistön vai määräalan. Määräalan rajat on merkittävä yksiselitteisesti kauppakirjan karttaliitteeseen, ja lohkomisen kustannuksista on sovittava.

Ajokelpoinen hiekkatie ei vielä takaa tontille pysyvää kulkuoikeutta. Tarkista, että tontilla on rekisteröity tieoikeus. Kysy myös tien kunnossapidosta, tiekunnasta, tiemaksuista ja siitä, kestääkö tie ympärivuotisen liikenteen sekä raskaat rakennustyömaan kuljetukset.

Sähkö- ja vesiliittymien läheisyys ei takaa, että tontti voidaan liittää verkostoihin kohtuullisin kustannuksin. Pyydä sähköverkkoyhtiöltä ja vesihuoltolaitokselta kirjalliset tiedot liittymismahdollisuudesta, liittymispisteestä, kapasiteetista, kustannuksista ja toimitusajasta. Selvitä samalla viemäriliittymä tai tontille vaadittava jätevesijärjestelmä sekä tietoliikenneyhteyksien saatavuus.

Kaadetulle metsäalueelle on perusteltua teettää alustava pohjatutkimus. Geotekninen asiantuntija arvioi maaperän kantavuuden, perustamistavan, mahdollisen massanvaihdon, kantojen ja pintamaan poistamisen sekä kuivatuksen. Pohjaolosuhteet voivat vaikuttaa rakentamisen kustannuksiin kymmenillä tuhansilla euroilla.

Jos kaikkia selvityksiä ei ehditä tehdä ennen kauppaa, ostotarjoukseen ja kauppakirjaan tarvitaan huolellisesti laaditut ehdot. Niissä voidaan sopia esimerkiksi suunnitellun talon rakentamismahdollisuuden, rakentamisluvan, tieoikeuden, liittymien tai pohjatutkimuksen tulosten vaikutuksesta kauppaan. Ehtoihin pitää kirjata määräajat, kustannusvastuut ja seuraukset riittävän täsmällisesti. Kauppakirjan ja ehtojen laatimisessa kannattaa käyttää kiinteistökauppaan perehtynyttä juristia tai muuta asiantuntijaa.

Kiinteistökauppa tehdään määrämuodossa joko sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa tai paperisena kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Ostajan on lisäksi maksettava kolmen prosentin varainsiirtovero ja haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Lisää tontin hankinnasta: Näin hankit omakotitalon tontin.