Viikon kysymys: Miten valmis talon pitää olla loppukatselmuksessa?

Rakennusvalvonnan käyttämä termi on loppukatselmus. Varsinaiseen loppukatselmukseen luvan tarkoittaman rakennushankkeen pitää olla valmis rakentamisluvan, hyväksyttyjen suunnitelmien ja lupaehtojen mukaisesti. Myös määrätyt katselmukset, tarkastukset ja niissä vaaditut korjaukset pitää olla tehty.

Vanhan rakennuksen osan ei tarvitse olla kauttaaltaan uudenveroinen. Luvassa esitettyjen korjausten ja laajennukseen liittyvien töiden pitää kuitenkin olla valmiita. Jos kellarin keskeneräiset rakenteet kuuluvat lupaan, rakennusvalvonta arvioi ne osana hanketta. Luvan ulkopuolinenkin rakenne voi vaikuttaa hyväksyntään, jos se aiheuttaa vaaraa tai liittyy käyttöön otettavaan rakennuksen osaan.

Jos rakennustyö on enää vähäisiltä osin kesken, rakennus tai sen osa voidaan hyväksyä käyttöön osittaisessa loppukatselmuksessa, josta käytetään myös nimitystä käyttöönottokatselmus. Käyttöön otettavan osan pitää olla turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen sekä asianmukaisesti erotettu työmaaksi jäävästä osasta. Rakennusvalvonta ratkaisee, voidaanko kellarin keskeneräiset työt jättää myöhemmin tehtäviksi.

Terassin kaiteiden pitää estää putoaminen ja täyttää kohteen turvallisuusvaatimukset. Varsinaisessa loppukatselmuksessa terassin tulisi vastata hyväksyttyjä suunnitelmia. Rakennusvalvonta voi hyväksyä turvalliset väliaikaiset kaiteet osittaisessa loppukatselmuksessa, mutta hyväksyntä pitää varmistaa ennen katselmuksen tilaamista.

Konesaumakaton maalaamisesta ei voi antaa yleisohjetta, jonka mukaan aina odotetaan kaksi vuotta. Maalausajankohta määräytyy pellin pintakäsittelyn, valitun maalausjärjestelmän ja valmistajan ohjeiden mukaan. Osa nykyisistä peltikattomaaleista soveltuu myös uudelle sinkitylle pinnalle ilman pitkää ilmastoitumista. Jos katon väri tai maalattu pinta on esitetty hyväksytyissä julkisivupiirustuksissa, rakennusvalvonnasta pitää varmistaa, saako maalaus jäädä loppukatselmuksen jälkeen tehtäväksi.

Ennen katselmuksen tilaamista vastaavan työnjohtajan kanssa käydään läpi luvan sisältö, hyväksytyt muutokset, tarkastusasiakirja, tarvittavat pöytäkirjat, toteutusta vastaavat suunnitelmat sekä käyttö- ja huolto-ohje. Omakotitalon vastaanottoa ja loppukatselmusta käsittelevä opas kokoaa loppuvaiheen asiakirjat ja selittää osittaisen loppukatselmuksen sekä varsinaisen loppukatselmuksen eron.

Katselmuksen sisältö määräytyy hankekohtaisesti. Risto Holapan kokemuksesta selviää, mitä uuden omakotitalon loppukatselmuksessa käytännössä tarkastettiin. Rakennushankkeen aiemmat tarkastukset ja katselmukset vaikuttavat siihen, mihin loppukatselmuksessa kiinnitetään huomiota.

Loppukatselmusta pitää hakea luvan voimassaoloaikana. Jos työt eivät ehdi valmistua, luvan jatkoa haetaan ennen sen päättymistä. Ennen 1.1.2025 vireille tulleeseen lupa-asiaan sovelletaan aiempaa maankäyttö- ja rakennuslakia.

Lähteet: Rakentamislaki 751/2023, Vantaan rakennusvalvonta, Espoon rakennusvalvonta, Kuntaliitto, Teknos