• Etusivu
  • Rakentaminen

Rakentamisen eri toteutustapoja

Rakentajan toimitus
Päivitetty 03.10.2014
20148_40474.jpg

Miten sinä toteuttaisit oman rakennusprojektisi?

Rakentamisessa on nykyään tarjolla useita eri vaihtoehtoja toteutustavoille. Usein rakennusalaan enemmän perehtyneet päätyvät valitsemaan hartiapankkirakentamisen eli rakentavat talonsa alusta loppuun itse ja niin paljon kuin mahdollista. Muita toteutustapavaihtoehtoja ovat mm. avaimet käteen, jossa nimensä mukaisesti on valittu valmis talopakettiratkaisu sekä urakkapohjainen rakentaminen, joka taas jakautuu oman itsensä sisällä mahdollisiin pienempiin kokonaisuuksiin kuten esimerkiksi kokonaisvastuu-urakointiin, tavoitehintaurakkaan, erikoistyöurakoihin ja niin edelleen.

Urakkapohjaiset toteutustavat

Urakkapohjaisissa ratkaisuissa ensimmäinen asia, joka tarvitsee päätöstä, on suunnittelun toteutustavan selvittäminen. Halutaanko suunnitelma sisällyttää yksittäiseen urakkaan, vai jaetaanko kokonaisuus pienempiin osiin ja hankitaan suunnitelma jokaiseen erikseen? Mikäli suunnitelmat toteuttaa useampi henkilö, on syytä varmistaa, että he toimivat yhteistyössä keskenään ja ovat tietoisia toistensa suunnittelemista ratkaisuista. Kun kaikki suunnitelmat sisällytetään urakkaan, alkaa projekti muistuttaa avaimet käteen -rakennustapaa. Ammattikielessä tällaisesta kaiken suunnittelun sisältävästä urakasta käytetään nimitystä kokonaisvastuu-urakointi.

Kokonaisvastuu-urakointi on tilaajan kannalta helppo ratkaisu, sillä urakkatapaan voi sisällyttää koko prosessin hallinnan (suunnittelu, rakentaminen ja valvonta). Suurin huolehdittava asia on, että lähtöasiakirjat ovat kunnossa, ja niihin ei ole tulossa muutoksia.

Kokonaisvastuu-urakoinnissa on vielä yhtenä toteutustapana tavoitehintaurakka. Kuten nimestä voi päätellä, tässä urakkatavassa sovitaan mihin kokonaishintaan pyritään ja miten saavutetut säästöt jaetaan.

Kokonaishintaurakassa urakoitsija tekee tarjouksen koskien koko urakkaa. Antamallaan hinnalla hän sitoutuu rakentamaan projektin valmiiksi asti, tai niin pitkälle kuin on sovittu. Tässäkin tapauksessa tarjouksen antavalla urakoitsijalla tarvisee olla kaikki kohteen tiedot, jotta tarjous on realistinen.

Yksikköhintaurakointi ei yleensä ole tarkoituksenmukainen toteutustapa. Yksikköhintaurakoinnissa urakoitsija saa maksun yksiköiden mukaan, näin lopullisia menekkimääriä ei tarvitse tietää, vaan ne voidaan laskea jälkikäteen.

Laskutyöurakassa urakoitsija antaa tuntiveloitushinnan ja tarvikkeiden hankinta yleensä sovitaan joko urakoitsijalle tai työn tilaajalle. Tässä urakkamuodossa työn todellinen hinta ei näy kuin vasta urakan päättyessä.

Hartiapankkirakentaminen

Hartiapankkirakentamisessa on pyrkimyksenä tehdä mahdollisimman paljon itse. Joka tapauksessa rakentajan tarvitsee olla realisti ja huomioida omat resurssit. Itseltään kannattaa tietoisesti kysyä, että onko rakennustyön alussa laadittu aikataulu mahdollinen, kun rakennustyön tekee itse. Ihannetilanteessa rakentaja pystyy tekemään lähes kaiken itse, jolloin ainoastaan erittäin vaativat ja luvanvaraiset työt jäävät ulkopuolisten tehtäväksi. Usein ajatellaan, että säästöä syntyy reilusti, kun työn tekee itse. Aina ei kuitenkaan käy niin ruusuisesti, vaan rakentamisen venyessä korkomenot sekä rakennusaikaiset asumiskulut vievät saavutetut säästöt, tai ainakin suuren osan niistä. Myös sanonta "Tein itse ja säästin" on saanut hieman humoristisen ja sarkastisen kaiun niin ammattilaisten kuin tavallisten Matti ja Maija Meikäläistenkin käytössä. Ammattitaidon puuttuessa, huolimatta hyvästä yrityksestä ja tahtotilasta, usein käy niin, että tehdyt virheet voivat aiheuttaa ainakin ylimääräisiä kuluja, kun tehtyä virhettä lähdetään korjaamaan. Rakennusajan pitkittyminen johtuen ylimitoiteutsta omasta työpanoksesta voi koetella myös parisuhdetta.

Hartiapankki- ja pakettirakentamisen välillä ei välttämättä ole suuria kustannuseroja. Tämä on kuitenkin suoraan verrannollinen rakennuksen tyyliin sekä suunnitelmiin mitä rakennuksessa pitäisi olla.

Nykypäivänä hartiapankkirakentaminen ei ole enää vain ja ainoastaan pitkästä tavarasta rakentamista, vaikka tämä rakentamistapa sellaiseksi mielletäänkin. Vaihtoehtoina löytyvät Pre-cut, hirsi- sekä harkkorakentaminen. Näissä esivalmistetuissa tuotevaihtoehdoissa on onnistuttu yhdistämään sekä paikallarakentamisen että elementtirakentamisen edut.

Hartiapankkirakentamisessa on pyrkimyksenä tehdä mahdollisimman paljon itse.
Hartiapankkirakentamisessa on pyrkimyksenä tehdä mahdollisimman paljon itse.

Itse hankkeen johdossa

Kun rakentaja päättää itse toimia hankkeen johdossa, teettää hän suunnitelmat, ostaa työsuoritukset sekä valtaosan rakennustarvikkeista ja hoitaa tarvittavat paperityöt. Rakentaja voi myös halutessaan osallistua varsinaiseen rakennustyöhön tai aputöihin oman osaamisensa ja ammattitaitonsa mukaan. Tyypillisintä tässä rakennustavassa on, että rakentaja hoitaa tarvikkeet työmaalle sekä tarvittavat siivoustyöt yms. Niin kuin hartiapankkirakentamisessakin, myös tässä tavassa kannattaa kysyä ja kyseenalaistaa mitä osaa tehdä itse ja mitä ei. Rakennustyötä on mahdollista johtaa, vaikkei varsinaisesti mitään rakentaisikaan. Työnjohtoon kannattaa hankkia hyvä vastaava mestari, joka osaa opastaa ja neuvoa niin konkreettista rakennustyötä tekevää kuin hankkeen johdossa ensimmäistä kertaa olevaa. Ammattitaitoinen vastaava mestari säästää ammattitaidollaan helposti oman palkkansa projektin aikana.

Tavaranhankinnan oikeanlaisella ajoittamisella sekä työmaata säännöllisesti siivoamalla säästää helposti rahaa sekä aikaa. Tarvikkeita ei tarvitse odotella eikä etsiä. Eri sesonkienvaihtelut ja lomakaudet kannattaa ottaa huomioon aikataulua suunniteltaessa, jotta työmaa ei pysähdy pitkien toimitusaikojen takia.

Kirvesmies on taas kallis siivooja rakennustyömaalle. Kun työmaa pidetään siistinä, vältytään myös tapaturmilta sekä onnettomuuksilta. Lisäksi siisteydestä huolta pitämällä säästetään myös rakennustarvikkeita, sillä materiaalien ollessa hyvässä järjestyksessä, kenellekään ei tule mieleen kävellä niiden ylitse.
Hyvä muistisääntö on, että timpuri löytää sopivan mittaisen lankunpätkän hyvästä kasasta, mutta jos järjestystä ei ole, pätkä sahataan pitkästä. Säästöjä voi siis tehdä pienellä ja helpolla tavalla.

Selkeät rakennusjätteet on syytä kierrättää asianmukaisella tavalla viemällä jätteet kierrätyspisteelle.

Hyvällä tavaranhankinnan ajoituksella sekä työmaan siivoamisella voi tehdä tuntuviakin säästöjä.
Hyvällä tavaranhankinnan ajoituksella sekä työmaan siivoamisella voi tehdä tuntuviakin säästöjä.

Avaimet käteen

Vaihtoehdoista ehkä kallein, mutta itselle ehdottomasti vaivattomin tapa hoitaa rakennushanke on antaa koko rakennustyö ulkopuolisten urakoitsijoiden tehtäväksi. Työmaalle palkattu ammattitaitoinen valvoja kannattaa, sillä hänen tehtävänsä on toimia rakennuttajan edunvalvojana sekä hoitaa rakennuttajan tehtävät. Periaatteessa avaimet käteen -paketin ottajan ei tarvitse hankesuunnittelun jälkeen tehdä muuta kuin maksaa, ja rakennuksen ollessa valmis muuttaa uuteen kotiin. Todellisuudessa kuitenkin monet osallistuvat rakennusprojektiinsa tavalla tai toisella, esimerkiksi tarkistamalla suunnitelmat ja huonejärjestykset, värit sekä pintamateriaalit. Toteutus on kuitenkin helppo.

Rakentaminen
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20183_52052.jpg
Näin parannat 1970-80-luvun talon ilmanvaihtoa
Puiset tuuletusluukut ja julkisivun puolelta löytyvät metalliset ikkunasäleiköt ovat tyypillinen näky 1970-1980-luvuilla rakennetuissa asunnoissa. Kyseisinä vuosikymmeninä asuntojen riittävään ilmanvaihtoon ei kiinnitetty samalla tavalla huomiota kuin nykyään. Yleinen sisäilmaan laatuun vaikuttava ongelma on korvausilmaventtiilien puuttuminen.Liian vähäisen korvausilman voi havaita sisäilman tunkkaisuutena tai epämiellyttävinä hajuina, jotka kulkeutuvat rakenteiden raoista. Usein oman kodin sisäilmaan ollaan totuttu, eikä huonosti vaihtuvaan ilmaan kiinnitetä huomiota. Kodissa vierailevat ihmiset tämän kyllä huomaavat, mutta kynnys huomauttaa asiasta on varsin korkealla. Mikäli asiasta pystyy hienovaraisesti vihjaamaan, saattaa tehdä ison palveluksen sekä asukkaan, että hänen kotinsa terveydelle.Kodeista löytyvät puiset tuuletusluukut tarjoavat vaivattoman ja edullisen mahdollisuuden korvausilman saannin parantamiseen.Velco VTR-100 –korvausilmaventtiilit on helppo asentaa kodin puisiin tuuletusluukkuihin. Termostaatilla toimivat venttiilit eivät vaadi sähköä toimiakseen vaan toiminta perustuu venttiilin vahatermostaattiin. Venttiili vetäytyy kylmällä ilmalla pienemmälle, jolloin niiden säätämisestä ei tarvitse kantaa huolta. Venttiileihin on myös saatavilla lisävarusteena äänenvaimentimet ja tehokkaat Filtrete-suodattimet. Näin venttiilien kautta ei kantaudu melua ja ulkoilman epäpuhtaudet jäävät suodattimeen.
202210_79729.jpg
Mistä vinkit ja neuvot rakentajalle ja remontoijalle?
Siinähän se on, rakennus- tai remonttiprojekti. Väliseinät pitäisi rakentaa, mutta mikä on oikea tapa? Entä miten voi ottaa huomioon ääneneristyksen? Omatoimirakentajalle ja -kunnostajalle voi helposti mennä niin sanotusti sormi suuhun miettiessään, miten toteuttaa kestävät ratkaisut niin, että ne ovat myös kerralla oikein tehdyt? Rakentamisessa kun on monta toisiinsa kytkeytyvää seikkaa, jotka vain tarvitsee tietää tehdessään. Ensikertalainenkaan ei toki jää yksin, sillä kevytrakentamisessa auttavan kätensä ojentaa Gyproc Asennuskirja.
20147_40325.jpg
Kaksi Hongan komeaa hirsitaloa esittelyssä
Asuntomessut järjestetään Jyväskylän Äijälänrannassa 11.7-10.8.2014. Honka esittelee messuilla kaksi kohdetta.Messukohteista ensimmäinen, Honka Harmonia (kohde nro 20) on Suomen ensimmäinen sertifioitu Honka Terve Talo –konseptilla toteutettu omakotitalo. Harmonia on muuttovalmis omakotitalo, joka rakennettiin allergioista kärsivälle viisihenkiselle perheelle.Koti on toteutettu yhteistyössä Allergia- ja astmaliiton sekä VTT:n kanssa. Kodin rakennusvaiheessa on kiinnitetty erityisen tarkkaan huomiota rakennusaineiden sekä materiaalien vähäpäästöisyyteen, rakentamisen kosteuden- ja puhtauden hallintaan sekä asumisviihtyvyyttä lisäävään valaistus- ja ääniolosuhteisiin.
200611_1995.jpg
Kosteusvaurioiden tunnistaminen
Haiseeko homeKosteusvaurio on yleinen vitsaus suomalaisissa kodeissa.Yleensä syynä on suunnitteluvirhe, huonojen materiaalien käyttö ja huolimaton työ. Toisaalta asunnon liian korkea ilmankosteus voi aiheuttaa homeiden kasvua. Home vaatii kosteutta kasvaakseen. Jos vesi ja kosteus pääsevät paikkoihin, joista ne eivät pääse pois, eivätkä kuivu tai tuuletu, ovat homekasvun edellytykset olemassa.Kosteusvaurion havaitsee yleensä silmämääräisesti. Maalit, muovimatot ja tapetit irtoilevat tai parketit tummuvat. Homeen tuntee usein ummehtuneena maakellarimaisena hajuna. Asukkailla voi olla homeen aiheuttamaa oireilua.Homevaurion tutkimuksilla pyritään selvittämään nimenomaan vaurion syy, laajuus, vakavuus ja aiheuttaja. Korjaukset eivät onnistu ellei tiedetä, mistä kosteus ja homehtuminen johtuvat.Pelkkien vaurioiden korjaaminen ilman niihin johtaneiden syiden poistamista johtaa ongelman nopeaan uusiutumiseen. Vauriokohtia ei pidä vain peittää, vaan kosteusvaurion ja sen synnyttämän homekasvun syy on poistettava. Korjaa kosteus- tai homevauriot välittömästi. Korjauksen laiminlyönti kostautuu ja moninkertaistaa ongelman.
20151_42035.jpg
Montako erilaista ovea voi yhdessä talossa olla?
Seurantakohteessa seurataan vanhan hirsirunkoisen omakotitalon remontoimista pariskunnan ja heidän lapsensa kodiksi. Kertojana toimii perheen äiti. Talon remontoinnissa on tarkoitus käyttää mahdollisimman paljon ajalle tyypillisiä materiaaleja sekä värejä.
20229_79494.jpg
Säästöä sähkönkulutukseen - näillä vinkeillä onnistut
Kun sähkön hinta nousee, kasvavat myös asumiskustannukset. Sähkösopimuksella on merkittävä vaikutus energialaskun suuruuteen, mutta omia kulutustottumuksia muokkaamallakin laskun pienentäminen on mahdollista.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton