Kodin remontointi alkaa hyvästä suunnitelmasta – lataa tarjouspyyntöpohja

Kodin remontointi kannattaa aloittaa tarpeen määrittelystä. Onko tavoitteena korjata vaurio, parantaa asumismukavuutta, uusia vanhentuneet pinnat, nostaa kodin arvoa vai tehdä tilasta toimivampi arjessa? Tavoite vaikuttaa siihen, mitä töitä remonttiin kannattaa sisällyttää ja mitä voidaan jättää myöhemmäksi.

Seuraavaksi remontti rajataan mahdollisimman konkreettisesti. Pelkkä “keittiön uusiminen” ei vielä kerro, uusitaanko kaapistot, kodinkoneet, lattia, valaistus, sähköpisteet, vesipisteet tai välitila. Samalla tavalla kylpyhuoneremontissa pitää selvittää, puretaanko rakenteita, uusitaanko vedeneristys ja tarvitaanko LVI- tai sähkötöitä.

Myös asuminen remontin aikana on hyvä miettiä etukäteen. Pöly, melu, käyttökatkot, kulkureitit, suojaukset ja jätteiden poiskuljetus vaikuttavat siihen, miten remontti sujuu arjessa. Kun nämä kirjataan tarjouspyyntöön, urakoitsija pystyy arvioimaan työn laajuuden realistisemmin.

Hyvä tarjouspyyntö tekee remontista selkeämmän sekä tilaajalle että urakoitsijalle. Kun samat tiedot annetaan kaikille tarjoajille, hinnasta, aikataulusta ja työn sisällöstä on helpompi keskustella. Samalla vähenee riski siitä, että remontin aikana tulee yllätyksiä, lisälaskuja tai epäselvyyksiä siitä, mitä urakkaan oikeastaan kuului ja halvin vaihtoehto osoittautuukin kalleimmaksi...

Lataa tästä tulostettava remontin tarjouspyyntöpohja ja tarjousten vertailulomake. Voit käyttää sitä omakotitalon, rivitaloasunnon, kerrostaloasunnon, mökin tai muun kodin remontin suunnittelussa.

Lataa PDF: Remontin tarjouspyyntöpohja ja tarjousten vertailulomake

Kirjallinen tarjouspyyntö pakottaa miettimään remontin rajat ennen kuin työstä pyydetään hintaa. Se ei tarkoita, että kaiken pitäisi olla lopullisesti päätettyä, mutta perusasiat on hyvä kirjata: mitä tehdään, missä tehdään, millä aikataululla ja mitä urakoitsijalta odotetaan.

Kilpailu- ja kuluttajavirasto ohjeistaa tekemään remontista kirjallisen sopimuksen. Jos sopimus jää vain puheiden varaan, tilaajalla ei välttämättä ole tarvittaessa näyttöä sovitusta hinnasta tai aikataulusta. Sama ajatus pätee jo tarjousvaiheessa: mitä selvemmin asiat kirjataan, sitä vähemmän jää tulkinnanvaraa.

Tarjouspyyntö ei vielä ole remonttisopimus. Se on pohja, jonka avulla urakoitsija voi laskea työn ja tilaaja voi vertailla tarjouksia. Kun sopiva urakoitsija on valittu, varsinainen remonttisopimus kannattaa tehdä kirjallisesti ja liittää siihen sovitut työselostukset, aikataulut, maksuerät ja muut ehdot.

Hyvä tarjouspyyntö vastaa ensin peruskysymyksiin. Missä kohde sijaitsee? Onko kyse omakotitalosta, rivitalosta, kerrostaloasunnosta vai vapaa-ajan asunnosta? Mikä on rakennusvuosi? Asutaanko kohteessa remontin aikana? Onko kyse taloyhtiöstä, jossa muutostyöilmoitus tai yhtiön lupa voi olla tarpeen?

Sen jälkeen kuvataan varsinainen työ. Esimerkiksi kylpyhuoneremontissa tarjouspyynnössä kannattaa kertoa, puretaanko vanhat pinnat, uusitaanko vedeneristys, vaihdetaanko kalusteita, koskeeko työ sähköjä tai putkia ja kuka hankkii materiaalit. Keittiöremontissa olennaista on esimerkiksi kalusteiden, kodinkoneiden, sähköpisteiden, vesipisteiden, välitilan ja lattian rajaus. Kattoremontissa taas pitää täsmentää, koskeeko työ vesikatetta, aluskatetta, läpivientejä, sadevesijärjestelmää, kattoturvatuotteita tai eristeitä.

Mitä tarkemmin työ rajataan, sitä helpompi urakoitsijan on antaa realistinen tarjous. Samalla tilaaja näkee paremmin, miksi yksi tarjous on toista halvempi tai kalliimpi.

Remonttitarjouksia ei kannata vertailla pelkän loppusumman perusteella. Halvin tarjous voi olla hyvä, jos työn sisältö on sama kuin muissa tarjouksissa. Usein hintaero selittyy kuitenkin sillä, että tarjouksista puuttuu eri asioita.

Yhdessä tarjouksessa voi olla mukana purkutyö, suojaus, jätteiden poiskuljetus ja loppusiivous. Toisessa ne voivat olla tilaajan vastuulla tai lisätyönä laskutettavia. Yhdessä tarjouksessa materiaalit voivat sisältyä hintaan, toisessa mukaan on laskettu vain työ. Aikataulu, maksuerät ja lisätöiden tuntihinta voivat myös vaihdella paljon.

Siksi tarjouspyynnössä kannattaa pyytää urakoitsijaa ilmoittamaan ainakin kokonaishinta, arvonlisävero, työn osuus, materiaalit, lisätöiden hinnoittelu, aikataulu, maksuerät, takuu ja se, mitä hinta ei sisällä.

Lisätyöt ovat yksi tavallisimmista remonttiriitojen aiheista. Remontissa voi löytyä vaurioita, rakenteita tai teknisiä ongelmia, joita ei ole voitu nähdä ennen työn aloittamista. Kaikki lisätyöt eivät ole vältettävissä, mutta niiden hyväksymisestä ja hinnoittelusta voidaan sopia etukäteen.

KKV:n mukaan urakoitsijan pitää riitatilanteessa kyetä osoittamaan, että tilaajalta on pyydetty lupa lisätöiden tekemiseen ja että on selvitetty, mikä kuuluu alkuperäiseen urakkaan ja mikä on erikseen laskutettavaa lisätyötä. Jos selkeää kirjallista sopimusta ei ole eikä työn hinnasta ole sovittu tarkasti, työstä ja lisätyöstä on yleensä maksettava kohtuullinen hinta.

Tarjouspyyntöpohjassa on siksi oma kohta lisätöille. Pyydä urakoitsijaa kertomaan, millä tuntihinnalla lisätyöt laskutetaan ja miten ne hyväksytään. Hyvä käytäntö on, että lisätyö hyväksytään kirjallisesti ennen sen tekemistä.

Jos remontissa puretaan tai avataan rakenteita ennen vuotta 1994 rakennetussa kiinteistössä, ennen työn aloittamista pitää selvittää onko rakenteissa terveydelle tai ympäristölle haitallisia aineita. Asbesti on näistä tunnetuin, mutta ei ainoa. Vanhoissa rakennusmateriaaleissa voi esiintyä myös esimerkiksi PAH-yhdisteitä, PCB:tä ja lyijyä.

Asbestin osalta velvoite on erityisen tarkka. Valtioneuvoston asetuksen mukaan rakennuttajan tai muun rakennushanketta ohjaavan tai valvovan tahon on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä.

Asbestikartoitusta ei voi tehdä kuka tahansa. Kartoitus tulee tilata pätevältä asbesti- ja haitta-aineasiantuntijalta. Asbestia ei voi havaita silmämääräisesti, ainoastaan laboratorionäytteellä (n. 100 €).

Jos purettavissa rakenteissa todetaan asbestia, purkutyötä ei saa tehdä tavallisena remonttipurkuna. Asbestipurkutyötä saa tehdä vain toimija, jolla on voimassa oleva asbestipurkutyölupa. Yrityksen lupa tulee tarkistaa asbestipurkutyöluparekisteristä.

Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata, onko kohteessa tehty asbesti- ja haitta-ainekartoitus, kuka kartoituksen järjestää ja toimitetaanko kartoitusraportti tarjoajille ennen hinnan laskemista. Lisäksi urakoitsijalta kannattaa pyytää selkeä tieto siitä, sisältyykö mahdollinen haitta-ainepurku tarjoukseen vai hinnoitellaanko se erikseen.

Monessa kodin remontissa työn osuudesta voi saada kotitalousvähennystä. Verohallinnon voimassa olevan ohjeen mukaan perusparannus- ja kunnostustyöstä saa vähentää 35 prosenttia yritykseltä ostetun työn arvonlisäverollisesta hinnasta. Vähennyksen enimmäismäärä on 1 600 euroa henkilöltä vuodessa ja omavastuu 150 euroa.

Tiedot voivat kuitenkin muuttua vielä vuoden 2026 aikana. Hallitus on esittänyt kotitalousvähennyksen määräaikaista korottamista vuosille 2026–2027 niin, että enimmäismäärä nousisi 2 100 euroon henkilöltä ja yritykseltä ostetun työn vähennysprosentti 40 prosenttiin. Ennen remonttisopimuksen tekemistä ja työn tilaamista kannattaa tarkistaa ajantasainen tilanne Verohallinnon ohjeista.

Kun tilaat työn yritykseltä, tarkista myös, että yritys kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Verohallinnon mukaan kotitalousvähennystä ei saa yrityksen tekemästä työstä, jos yritys ei ole ennakkoperintärekisterissä. Rekisteröinti pitää tarkistaa ennen sopimuksen tekemistä.

Tulosta PDF ja täytä ensin remontin perustiedot. Kirjaa sen jälkeen työn kuvaus mahdollisimman tarkasti: mitä tehdään, mitä puretaan, kuka hankkii materiaalit, tarvitaanko sähkö- tai LVI-töitä ja mitä dokumentteja remontista halutaan työn jälkeen.

Lähetä sama tarjouspyyntö kaikille urakoitsijoille. Pyydä tarjouksia mieluiten useammalta tekijältä, mutta vältä vertailemasta pelkkää kokonaishintaa. Käytä PDF:n vertailutaulukkoa ja merkitse jokaisesta tarjouksesta ainakin hinta, sisältö, puuttuvat työt, lisätyöt, aikataulu, maksuerät ja takuu.

Kun olet valinnut urakoitsijan, tee varsinainen remonttisopimus kirjallisesti. Liitä tarjouspyyntö, hyväksytty tarjous ja mahdolliset tarkennukset sopimuksen liitteiksi. Näin molemmilla osapuolilla on sama käsitys siitä, mitä on sovittu.

Vinkki: Kysy myös referenssejä. Pyydä urakoitsijalta esimerkkejä vastaavista remonteista ja selvitä, millaisista kohteista heillä on kokemusta. Referenssit auttavat arvioimaan, onko tekijällä kokemusta juuri sinun remonttiasi vastaavista töistä.

Lataa ja tulosta tästä remontin tarjouspyyntöpohja ja tarjousten vertailulomake. Pohja auttaa kokoamaan remontin lähtötiedot, pyytämään urakoitsijoilta vertailukelpoiset tarjoukset ja tekemään päätöksen.

Lataa PDF: Remontin tarjouspyyntöpohja ja tarjousten vertailulomake

Pohja ei korvaa remonttisopimusta eikä yksilöllistä juridista neuvontaa. Se on tarkoitettu tarjouspyynnön ja tarjousten vertailun tueksi. Tarkista ajantasaiset ohjeet viranomaislähteistä ennen sopimuksen tekemistä, erityisesti verotukseen, luvanvaraisiin töihin ja asbestikartoitukseen liittyvissä kysymyksissä.

Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Remontin tarjouspyyntö ja sopimus; Remonttien yleisimmät ongelmatilanteet.

Verohallinto: Kotitalousvähennyksen määrä ja omavastuu; Kotitalousvähennyksen ehdot.

Työsuojeluhallinto: Asbesti. Finlex: Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015.