Asunto-oy:n ja osakkeenomistajan vastuut

Vastuu huoneiston ulkopuolisten osien kunnossapidosta kuuluu yhtiölle. Yhtiö on velvollinen pitämään kunnossa huoneistojen sisäpuoliset rakenteet ja korjaamaan niistä johtuvat viat. Näitä ovat esimerkiksi seinissä, katossa ja lattiassa esiintyvät halkeamat ja painaumat. Pienetkin halkeamat märkätilojen kosteussuluissa saatavat johtaa kosteusvahinkoon, joten ne on syytä aina tutkia. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat. Huoneiston sisäpuolella yhtiön on pidettävä kunnossa rakennuksen huoneistoihin samantasoisina asennetut putkistot, johdot tai kanavat - riippumatta siitä, kuka ne on asentanut.

Vaikka rakenteiden kunnossapitovastuu yleensä kuuluukin yhtiölle, osakkeenomistaja vastaa tekonsa tai laiminlyöntinsä aiheuttamista vahingoista. Jos osakkeenomistaja on omalla huolimattomuudellaan aiheuttanut esimerkiksi putkistovuodon, hän joutuu itse vastaamaan siitä. Myös yhtiön korvausvastuu voi muodostua laajemmaksi, jos yhtiö on laiminlyönyt esimerkiksi kiinteistön kunnon valvonnan ja hoidon ja siten aiheuttanut vesivahingon ja homeongelman.

Jos yhtiö kieltäytyy vastuulleen kuuluvasta korjauksesta, osakas voi teettää korjauksen ja vaatia yhtiötä maksamaan sen. Osakkaan tulee kuitenkin pitää kustannukset kohtuullisina. Vaikka yhtiö ei olisikaan korjausvastuussa, sen on syytä valvoa korjauksen tekemistä. Yhtiö voi teettää korjauksen ja vaatia osakasta maksamaan sen. Yhtiönkin on pidettävä korjauskustannukset kohtuullisina. Jos yhtiö joutuu korjaamaan kosteus- tai homevaurion huoneistossa, huoneisto on saatettava korjausta edeltävään tilaan. Mikäli osakkeenomistaja on asentanut huoneistoonsa tavallisesta kiinteistön tasosta poikkeavia erityisrakenteinta tai pinnoitteita, yhtiön ei tarvitse kustantaa niiden saattamista ennalleen. Paikkakorjauskin on hyväksyttävä, jos lopputulosta voidaan pitää teknisesti ja ulkonäöllisesti tyydyttävänä. Yhtiön ei tarvitse korvata osakkaalle vauriosta mahdollisesti aiheutuneita muita vahinkoja, ellei se ole menetellyt huolimattomasti. Jos osakas on omalla toiminnallaan tai laiminlyönnillään aiheuttanut kosteus- tai homevaurion, hän joutuu sen myös korvaamaan. Korvausvelvollisuus saattaa syntyä esim. huolimattomasti tehdystä remontista tai siitä, ettei havaitusta vauriosta - esim. kylpyhuoneen muovimaton irronneesta saumasta - ilmoiteta yhtiölle. Osakkeenomistajalla voi olla oikeus saada vastike alennetuksi siltä ajalta, jolloin huoneistoa ei voi käyttää lainkaan tai sen käyttö vaikeutuu huomattavasti.

Osakkeenomistajalla on varsin laaja oikeus päättää hallitsemiensa tilojen käytöstä ja niiden kunnosta. Osakkeenomistaja saa tehdä hallitsemissaan tiloissa muutoksia melko vapaasti. Sen sijaan huoneiston ulkopuolelle ulottuviin muutostöihin tarvitaan yhtiön lupa. Muutokseen, joka voi vahingoittaa yhtiön rakennusta tai tuottaa haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, on saatava yhtiön ja/tai toisen osakkeenomistajan suostumus. Osakkeenomistaja vastaa muutostöitä tehdessään siitä, etteivät ne aiheuta haittaa toisille osakkeenomistajille tai yhtiölle. Suunnittelematon tai huonosti tehty kylpyhuoneremontti etenkin kerrostaloasunnossa voi aikaa myöten johtaa muihinkin huoneistoihin leviävään vesivaurioon.